Voisinko saada selityksen mitä kuuluu kerrosalaan ja mitä huoneistoalaan?
Oikein hävettää kysyä tämmöistä asiaa, mutta jostain se on aloitettava.
Kiitos!
Oikein hävettää kysyä tämmöistä asiaa, mutta jostain se on aloitettava.
Kiitos!
Kerrosala/huoneistoala.
Mie vasta opettelen!
610639
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kerrosala lasketaan ulkoseinien ulkopinnan mukaan ja huoneistoala sisäpinnan mukaan
Muista että huoneistoalassa on mukana väliseinätkin, eli jos lasket yhteen kaikkien huoneiden pinta-alat, saat pienemmän luvun kuin mitä huoneistoala on. Lisäksi on paljon muitakin asioita: portaiden ala laksetaan vain kerran, alle 1500 mm korkeaa tilaa ei lasketa huoneistoalaan, vaikka on mukana lattiapintalassa. Kellaritilat eivät aina ole mukana huoneistoalassa, joskus taas ovat. Varo erityisesti kokonaisala-nimitystä, siinä on mukana kaikki tilat ulkopintojen mukaan laskettu, siis myös tekniset tilat, varastot, autotallit. Me esim. rakennamme taloa jonka kokonaisala on yli 300 m2, kerrosala on 180, asuinpinta-ala on 240, huoneisto-ala 155. Lisälksi on olemassa käsie rakennusala, joka on talon pohjapinta-ala yhdessä kerroksessa ulkopintojen mukaan (eli paljonko vie tontilta pinta-alaa).
Huoneistoalaan lasketaan yli 1600 korkeat tilat eikä 1500. Kantavia väliseiniä ja esim. piippua ei lasketa huoneistoalaan.
Rakennusala (kaavassa) on se osa tonttia, jolle rakennuksen saa sijoittaa.
Kerrosala = rakennusoikeus. Yksikerroksisessa talossa kerrosala on aina suurempi kuin huoneistoala, koska ulkoseinät on mukana. Jos rakentaa kellariin asuintiloja, ne eivät välttämättä vie rakennusoikeutta, eli eivät lisää kerrosalaa, mutta voidaan laskea mukaan huoneistoalaan, jolloin huoneistoala on suurempi kuin kerrosala. Näin esim jos maanpäällisissä kerroksissa on riittävästi pesutilaa, voidaan sauna rakentaa kellariin ilman että se lisää kerrosalaa. Se on kuitenkin ihan asumiskelpoista alaa, eli voi olla, kunnasta riippuen, täyskorkuista ja isoilla ikkunoilla. Joissain kunnissa vaaditaan että tila on matala tai maan alla tai pitää olla pieniä korkealla olevia ikkunoita, joissain ollaan huomattavan sallivia, kaikki menee läpi kunhan tilat ovat luonteeltaan aputiloja (askarteluhuone, takkahuone, sauna, varasto, ei makkari). Meillä esim on kellarissa 260 cm korkeus ja täyskorkeita ikkunoita, mutta kellaritilat eivät vie rakennusoikeutta koska ovat osittain maan alla (rinnetontti, ikkunat alarinteeseen, ylärinne ihan umpi). Meillä on siis kerrosala aika pieni, mutta asuinpinta-ala paljon isompi.
vastauksista huomaat, ainakaan kerrosalan kohdalla asia ei ole ihan helppo eikä kaikissa tapauksissa ihan yksiselitteinenkään. Tulkinnoille jää varaa. Jos olet suunnittelemassa rakentamista ja sinulla on jo joku tietty talomalli mielessä, saat parhaiten tietoa siltä kunnan rakennustarkastajalta, jonka alueella tonttisi on. Yhtä hyvät tiedot on ammattitaitoisella suunnittelijalla, mutta ne neuvot eivät ole ihan ilmaisia. Hyvä suunnittelu on kuitenkin hyvä sijoitus.