Teimme rivitalon pätkästä tarjouksen ja maksoimme käsirahan. Kylpyhuoneessa on kosteutta lattialaattojen ja muovimaton välissä, jonka tiesimme tarjousta tehdessämme isännöitsijän ja myyjän lausunnon perusteella. He olivat asiasta suullisesti samaa mieltä kosteusmittareineen. Kiinteistön välittäjä on laittanut alustavaan kauppakirjaan muodon "ostaja tietoinen laattojen alla olevasta kosteudesta". Itse haluan sen muotoon "ostaja tietoinen laattojen ja muovimaton välisestä kosteudesta". Mitä jos myyjä/kiinteistönvälittäjä ei suostu tähän? Voinko riitauttaa? Olemme käsityksessä, ettei kosteus ole levinnyt, mitä jos on? Kiitos vastauksista etukäteen!
Ostotarjous vs. kauppakirja
Tietoa?
121697
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
En ole ammattilainen mutta veikkaukseni on että kosteus on varmasti levinnyt laattojen alle.
Mieti sitä. Luultavasti oletetaan että jos tiedät tuossa rajassa olevasta kosteudesta niin tulkitaan että sun pitää myös tajuta että rajan molemmilla puolilla on kosteutta. Luulisin..
Voit vaatia ja kannattaa vaatia. Tuskin siinä ongelmia tulee. Ongelmia voi tosin tulla siinä vaiheessa jos kosteutta on laajemmalla alueella. Kun nyt olet tietoinen kosteudesta tietyssä paikassa, korostuu selonottovelvollisuutesi kosteuden suhteen. On syytä epäillä kosteutta olevan myös muovimaton alla. Sen toteaminen ilman rakenteiden rikkomista onkin sitten vaikeampaa. Veikkaan, että riitatilanteessa joudut kärsimään vahingon itse. Tosin kun kyseessä on taloyhtiö, vastaa yhtiö vesieristyksen pitävyydestä.
Oli se siinä kauppakirjassa kummassa muosossa tahansa, on myyjällä vastuu ainoastaan niistä vioista joita ei ole sinulle ilmoittanut, ja jotka olisivat merkittävästi vaikuttaneet ostopäätökseesi. Eli se, että olet valmis hyväksymään kauppakirjaan tuon tyyppiset maininnat, sitoo sinut ostamaan asunnon tietoisena vioista mitä sielä jo on, ja et ilmeisesti ole vaatinut viallisilta osin korjauksia tai hinnan alennusta?
Myöhäistä! Siis jos tässä vaiheessa haluatte muutoksia tekemänne tarjouksen sisältöön. Siksi myöhäistä, että olette jo maksaneet käsirahan joka toimii osapuolia sitovan tarjouksen vakuutena, eli olette jo hyväksyneet ehdot kaupalle.
siis et kai oo menny ostaa taloo jos tommonen kosteusvaurio on ja haluut sen vielä mainita kauppakirjassa, peru kauppa hei haloo!
Idea on siinä, että ostopäätös syntyi siinä, kun isännöitsijä ja omistaja vakuuttivat kosteuden olevan kaakelin ja maton välissä. Eikö tämä ole sitovaa heiltä? Tarkoituksena oli alun perinkin purkaa koko kylpyhuone, sauna ja rakentaa uutta oman näköistä. Huoli onkin siinä, onko kosteus levinnyt naapureihin ja kuka korvaa ja vastaa. Isännöitsijä väitti mittarin kanssa, ettei kosteus ole missään tapauksessa levinnyt huoneen ulkopulelle.
Kirjoituta tuo kauppakirjaan selvin sanamuodoin siten, että kenellekään ei jää epäselväksi riitatilanteessa miten olette ostopäätöksen tehneet. Silloin asia on varmasti rajattu koskemaan vain tiedossanne olevaan kosteuteen. Jos teille on vakuutettu, että kosteutta ei ole muualla niin silloin teillä ei ole vastuuta muista vaurioista. Kun asia on paperilla vakuutettu, se sitoo myyjää.
Teillä ei ole mitään velvollisuutta myyjään päin ennen kuin kauppakirja on siinä muodossa kuin te katsotte sovitun. Näyttökysymys on sitten eri asia jos joku alkaa muuttamaan puheitaan.
Kyllähän tuostakaan ei hyvää seuraa, jos on muuttamassa taloon missä isännöitsijä itse häärää mittailemassa, että onko vaiko eikö.
Kannattaisi (tai olisi kannattanut) ottaa ulkopuolinen alan ammattilainen toteamaan vahinkojen laajuutta.
Jokatapauksessa jos yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainittu, on yhtiö velvollinen korvaamaan viallisilta osin huoneiston siihen alkuperäiseen yhdenvertaiseen tasoon mitä se on ollut talon valmistuessa. JOS siis vika johtuu talon rakenteellista syistä tai taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevista syistä. Sitten on isompi, mutta ostajaa pahemmin rasitava juttu (ja ehkä jopa käräjöinnin paikka) jos viat ovat myyjän toiminnan tai laiminlyönitien seurausta.
Paremmin kohdetta tuntematta olisin sinuna varsin huoleton. Kysele kuitenkin muilta taloyhtiön asukkailta, onko heillä ollut tuon rakenteen kanssa ongelmia ja isännöitsijää vielä tenttaa myöskin muista asunnoista. Hän on velvollinen kertomaan, mikäli ongelmia on ollut ja isoja korjauksia on tehty.
Ilmeisesti muovimatto tekee myös kosteuseristeen virkaa ja laatat on ladottu siihen päälle. Sinne laattojen ja muovimaton väliin menee kosteutta lähes väkisin ja se sitten näkyy pintakosteusmittarilla.
Ja taloyhtiö vastaa vesieristyksistä ja näin ollen jos remonttia joudutaan tekemään enemmän niin ne menee taloyhtiön piikkiin eli siis kosteus levinnyt myös muovimaton alle.
Varaudu kuitenkin varmuuden vuoksi n. kk pidempään remonttiaikaan varmuuden vuoksi.
samalla tavalla normaalissa märkätilan rakenteessa vedeneristeen ja laattojen välissä on kosteutta kuin ko. tapauksessa laatan ja maton välissä. Kosteutta pääse aina jonkin verran laattojen saumoista läpi. Tämän takia laattojen alle juuri tehdään tiivis vedeneristyskerros, joka siis kyseisessä tapauksessa on muovimatto.
Valitettavasti muovimattoa ei tänäpäivä enää pidetä riittävänä eristeenä, ja onkin suosoteltavaa että jos on tarvetta korjauksiin, niin uusia ao. eristys nykyisten vaatimusten tasolle.
Vieläkin, että ihme isännöitsijä! Kyllähän noista oma-aloitteisista tee-se-itse isännöitsijöistä ain silloin tällöin kuulee. Eräskin (asukas isännöitsijä oli saanut päähänsä, että "nyt pitäisi alkaa pudottelemaan noita lumia tuolta katolta kun on niin paljon! E-ei siihen pitään ulkopuolisia tarvita! Tiputellaan ite!". Seurauksena parin huoneiston katosta vettä läpi kevään tullen. Katto kun sattui olemaan tiili katto ja äijät alkaen n.100kg.
Näin se taitaa olla... Säästetään, säästetään, loppupeleissa on tullut kalliimmaksi, kun tulee virheitä. On se p#¤%≤! Laitoin kiinteistön välittäjälle postia, että haluan eritellä kosteuden kauppakirjaan, siis sen, joka on meidän tiedossa. Eipähän ole kuulunut miehestä enää sen jälkeen. Mietin vaan, että mitä sitten, jos kiinteistönvälittäjä ja myyjä (kalakavereita) eivät halua päivittää kauppakirjaa haluamallani tavalla... Alkaa tosissaan ottaa pumpusta tollainen veljeily, käsittääkseni kiinteistönvälittäjän täytyy lain mukaan huomioida myös ostajan oikeudet.
Vaadi hyvä ihminen se ensikis korjattavaksi kuntoon ja sitten vasta harkitse kaupantekoa,, sillä sinulle siirretään vain vastuuta itsellesi vielä hinnapäälletulevasta kosteusremontista..
Älä hyvä ihminen mene tuohon retkuun,,