Miten homma menee?
Omistan sisareni kanssa pienen asunto-osakkeen puoliksi, jossa äitini om haltija.
Tämä asunto on kokonaisuudessaan oman asuntolainani vakuutena, jota jäljellä n. 23000e. Jos saamme asunnon myytyä esim. 28000e:lla. Ottaako pankki omansa eli 23000e myös siskon osuuden ja jään siskolle velkaa?? Vai viekö ulosotto tuon summan ja pankkilaina jää? Jos saamme asunnon kaupaksi, niin meneekö siskolleni ja äidilleni tieto, että olen ulosotossa??
Omistan sisareni kanssa pienen asunto-osakkeen puoliksi, jossa äitini om haltija.
Tämä asunto on kokonaisuudessaan oman asuntolainani vakuutena, jota jäljellä n. 23000e. Jos saamme asunnon myytyä esim. 28000e:lla. Ottaako pankki omansa eli 23000e myös siskon osuuden ja jään siskolle velkaa?? Vai viekö ulosotto tuon summan ja pankkilaina jää? Jos saamme asunnon kaupaksi, niin meneekö siskolleni ja äidilleni tieto, että olen ulosotossa??
Vastaukset 1
Vanhimmat
Omistan sisareni kanssa pienen asunto-osakkeen puoliksi, jossa äitini om haltija.
Tämä asunto on kokonaisuudessaan oman asuntolainani vakuutena, jota jäljellä n. 23000e. Jos saamme asunnon myytyä esim. 28000e:lla. Ottaako pankki omansa eli 23000e myös siskon osuuden ja jään siskolle velkaa?? Vai viekö ulosotto tuon summan ja pankkilaina jää? Jos saamme asunnon kaupaksi, niin meneekö siskolleni ja äidilleni tieto, että olen ulosotossa?
Täsmennätkö vähän: olet ulosotossa, mutta oletko siellä tämän oman asuntolainasi takia vai onko sinulla siellä jotain muuta, mutta asuntolainan maksut maksettuina siitä huolimatta?
Jos yhteisomistettu asunto on "kokonaisuudessaan" velkasi panttina, niin onhan siihen kanssaomistajan eli sisaresi suostumus haettu? Asunnon myynnistä kuuluu molemmille puolikas osuutensa ja joudut neuvottelemaan oman asuntolainasi vakuudet uusiksi. Pankilla on yhteisasuntoon/ rahaan panttioikeus, mikä menee ulosoton edelle.
Mikä on asuntolainasi maksutilanne, eli riittäisikö oma asuntosi jo itsessään velan vakuudeksi? Entä järjestyisikö muuta vakuutta, että voisit käyttää myyntirahat ulosottovelkoihisi? Tässä on nimittäin se riski, että oma kotisi ulosmitataan, kun myyntirahoilla on lyhennetty lainaa siihen pisteeseen, että ulosotto saisi myynnistä katetta velkoihisi.