20 vuotta olen asuntojen hintakeskustelua seurannut ja mikään ei ole rommaajien puheissa muuttunut. Mutta onkohan vielä olemassa rommaajia 2000-luvun alusta, ts niitä jotka ovat likimain 20 sitkeästi uskoneet, että asuntojen hinnat ovat ihan just kohta rommaamassa ja sitten ostetaan puoli-ilmaisesti asuntoja Helsingin keskustassa? Sanomattakin on selvää, että he ovat tehneet elämänsä virheen, joka on maksanut heille satoja tuhansia euroja.
Onneksi en itse aikanaan uskonut rommaajien satuja, vaan ostin oman asunnon. Tämän päätökseni ansiosta varallisuuteni on 250000 euroa suurempi.
Ikuisia rommaajia?
Anonyymi
37
<50
Vastaukset
- Anonyymi
oletpas keksinyt hyvän aloituksen aiheen
- Anonyymi
Moni on ryytynyt matkan varrelle, mutta ainakin nimimerkki Haans on pyörinyt täällä lähes aikojen alusta lähtien.
Normi tuhnu räkyttää muutaman vuoden ja tunnustaa sitten tappionsa. Uusi sukupolvi ottaa vetovuoron ja näille on turhaa taas selittää, miten 10 edellistä tuhnusukupolvea povasi rommausta. 2 vuotta aiemmin tapahtunut on muinaishistoriaa, jolla ei ole tässä ja nyt = kädestä suuhun eläville tuhnuille merkitystä.
Samoin seuraava vuokranmaksukin on aina kaukaisessa tulevaisuudessa, jos siihen on aikaa yli 2 viikkoa. Elikkä rahat voi pistää haisemaan - se vuokranmaksu (siellä kaukaisessa tulevaisuudessa on sitten sen ajan murhe. Eletään nykyhetkessä, kun ei muuta osata!- Anonyymi
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006253040.html
Voi olla että kupla sanoo poks kun 1.0-1.5M ihmistä on poistunut seuraavan 10 vuoden aikana. Tarkoittaa että noin 250t kämppää periytyy seuraavan 10 vuoden aikana, 25t vuodessa mikä on aika hurja määrä, selivääkö oikotie niin monesta ilmoituksesta? Ei taida stadi säästyä ku n joka 6-8 kämppä tulee olemaan tyhjillään!
Jos tarjonta nelinkertaistuu on kyllä rotan aika vaihtaa vaippaa. Vanhemmat ihmiset ovat työnsä tehneet eli heillä on kalleimmat asunnot. Vaikka kaikki Suomessa olisi 100% 10 vuoden päästä noi kuutiot on arvottomia kun niitä on liikaa. Osaako rotta laskea 1 1? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006253040.html
Voi olla että kupla sanoo poks kun 1.0-1.5M ihmistä on poistunut seuraavan 10 vuoden aikana. Tarkoittaa että noin 250t kämppää periytyy seuraavan 10 vuoden aikana, 25t vuodessa mikä on aika hurja määrä, selivääkö oikotie niin monesta ilmoituksesta? Ei taida stadi säästyä ku n joka 6-8 kämppä tulee olemaan tyhjillään!
Jos tarjonta nelinkertaistuu on kyllä rotan aika vaihtaa vaippaa. Vanhemmat ihmiset ovat työnsä tehneet eli heillä on kalleimmat asunnot. Vaikka kaikki Suomessa olisi 100% 10 vuoden päästä noi kuutiot on arvottomia kun niitä on liikaa. Osaako rotta laskea 1 1?Outoa kyllä, tuo 25t vuodessa ei ole mikään valtava määrä, koska etuovessa on tällä hetkelläkin myynnissä 60t asuntoa ja kyseessä on ihan normaali määrä. Nytkin myydään reippaasti yli 100t asuntoa per vuosi. Joten, kyllä, oikotie pystyy tuohon kevyesti. Eihän tuo ole edes poikkeuksellinen määrä. 25t kämppää ei nelinkertaista määrää, kyse on noin 20% lisäyksestä.
Ja kannattaa muistaa, että noista kämpistä noin 90% EI ole stadissa. Helsingissä asuu vain 12 % suomalaisista ja koko pk-seudullakin noin 20%. Ja koska Helsinkiin muutetaan tällä hetkellä työn perässä ja ikärakenne Helsingissä on paljon nuorempaa, nuo perittävät lähes poikkeuksetta kaikkialla muualla paitsi Helsingissä. Muualla tulee olemaan tyhjää, mutta ei stadissa. Tuo 6-8 kämppä tyhjillään on jo tavallista muualla Suomessa, monissa paikoissa jopa paljon pahempaa. Silti se ei vaikuta mitään stadiin.
Ja muuten, suurta osaa perityistä asunnoista ei koskaan laiteta edes myyntiin. Osa laitetaan vuokralle ja osa vain jätetään omaan käyttöön. Maaseutu on täynnä asuntoja, joita ei perinnönjaon jälkeen ole koskaan edes yritetty myydä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Outoa kyllä, tuo 25t vuodessa ei ole mikään valtava määrä, koska etuovessa on tällä hetkelläkin myynnissä 60t asuntoa ja kyseessä on ihan normaali määrä. Nytkin myydään reippaasti yli 100t asuntoa per vuosi. Joten, kyllä, oikotie pystyy tuohon kevyesti. Eihän tuo ole edes poikkeuksellinen määrä. 25t kämppää ei nelinkertaista määrää, kyse on noin 20% lisäyksestä.
Ja kannattaa muistaa, että noista kämpistä noin 90% EI ole stadissa. Helsingissä asuu vain 12 % suomalaisista ja koko pk-seudullakin noin 20%. Ja koska Helsinkiin muutetaan tällä hetkellä työn perässä ja ikärakenne Helsingissä on paljon nuorempaa, nuo perittävät lähes poikkeuksetta kaikkialla muualla paitsi Helsingissä. Muualla tulee olemaan tyhjää, mutta ei stadissa. Tuo 6-8 kämppä tyhjillään on jo tavallista muualla Suomessa, monissa paikoissa jopa paljon pahempaa. Silti se ei vaikuta mitään stadiin.
Ja muuten, suurta osaa perityistä asunnoista ei koskaan laiteta edes myyntiin. Osa laitetaan vuokralle ja osa vain jätetään omaan käyttöön. Maaseutu on täynnä asuntoja, joita ei perinnönjaon jälkeen ole koskaan edes yritetty myydä.Ei tainut matikka olla rotan vahvin aine koulussa. 100 kämppää päivässä tulee myyntiin... kuka ne ostaa? Jos 30 min stadista saa kämpän ilmaisin, kuka sinne stadiin jää asumaan? Hullut?
Älytön määrä asiakkaita häviää ja asuntoja/taloja tulee vaikka kuinka paljon markkinoille mutta rotan aivoilla se ei vaikuta markkinoihin...
Ja miten on nuorten työttömyys? Kaikki joutuu kuseeseen kun ei ole maksaa perintöverojen. Helsingissä suurin osa asukkaista elää tuen varassa että on varaa asua, ne on varmaan rikkaita.
Nyt on kyllä markkinat tulilla kun menee niin hyvin kaupaks... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tainut matikka olla rotan vahvin aine koulussa. 100 kämppää päivässä tulee myyntiin... kuka ne ostaa? Jos 30 min stadista saa kämpän ilmaisin, kuka sinne stadiin jää asumaan? Hullut?
Älytön määrä asiakkaita häviää ja asuntoja/taloja tulee vaikka kuinka paljon markkinoille mutta rotan aivoilla se ei vaikuta markkinoihin...
Ja miten on nuorten työttömyys? Kaikki joutuu kuseeseen kun ei ole maksaa perintöverojen. Helsingissä suurin osa asukkaista elää tuen varassa että on varaa asua, ne on varmaan rikkaita.
Nyt on kyllä markkinat tulilla kun menee niin hyvin kaupaks...> Ei tainut matikka olla rotan vahvin aine koulussa. 100 kämppää päivässä tulee myyntiin... kuka ne ostaa? Jos 30 min stadista saa kämpän ilmaisin, kuka sinne stadiin jää asumaan? Hullut?
Vuokraloinen alkaa opettamaan tuhnumatematiikkaa ;-D
Pääkaupunkiseudulla on 1,2 miljoonaan asukasta. Se on enemmän kuin 20 % koko maan väestöstä.
Asuntokunnan keskikokokin on alle 2. En nyt jaksa alkaa kaivelemaan tarkkaa lukua, joten vedän hatusta 700 000 taloutta. Jos jengi muuttaa keskimäärin 10 vuoden välein, niin se tekee 70 000 muuttoa vuodessa ja 192 päivässä. Tietysti osa kämpistä on vuokralla... mutta näin äkkipäätä arvioituna joka päivä markkinoille tarvitaan juurikin 100 omistusasuntoa.
Melkoinen rahasummakin tässä pyörii. Taitaa mennä pikkuisen yli touhutonnimiehen käsityskyvyn?
BTW, tuhnulla on täysi vapaus muuttaa sinne pöndelle. Sieltä saa omakotiladonkin alta 100 k€. Ja työttömyyskorvaukset juoksee yhtälailla. Ryyppyseuraa vain taitaa olla vähemmän -> jää toteutumatta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Ei tainut matikka olla rotan vahvin aine koulussa. 100 kämppää päivässä tulee myyntiin... kuka ne ostaa? Jos 30 min stadista saa kämpän ilmaisin, kuka sinne stadiin jää asumaan? Hullut?
Vuokraloinen alkaa opettamaan tuhnumatematiikkaa ;-D
Pääkaupunkiseudulla on 1,2 miljoonaan asukasta. Se on enemmän kuin 20 % koko maan väestöstä.
Asuntokunnan keskikokokin on alle 2. En nyt jaksa alkaa kaivelemaan tarkkaa lukua, joten vedän hatusta 700 000 taloutta. Jos jengi muuttaa keskimäärin 10 vuoden välein, niin se tekee 70 000 muuttoa vuodessa ja 192 päivässä. Tietysti osa kämpistä on vuokralla... mutta näin äkkipäätä arvioituna joka päivä markkinoille tarvitaan juurikin 100 omistusasuntoa.
Melkoinen rahasummakin tässä pyörii. Taitaa mennä pikkuisen yli touhutonnimiehen käsityskyvyn?
BTW, tuhnulla on täysi vapaus muuttaa sinne pöndelle. Sieltä saa omakotiladonkin alta 100 k€. Ja työttömyyskorvaukset juoksee yhtälailla. Ryyppyseuraa vain taitaa olla vähemmän -> jää toteutumatta.Tiedän että on kiree mieli maksaa lainaa, eikö näkkäri maistu kun olet maksanut lainaa ja lasten harrastukset. Auto odottaa huoltoa joka maksaa tuhat euroa öljynvaihdosta, saat merkin kirjaan että olit hyvä koira kun kävit 15 min huollossa. Kyrpä otsassa lähdet viemään lapsia treeneihin, vaimo huutaa ja mielessäsi on lainan suuruus, yt:t ja tiedät että uusi lasku on tulossa. Kuun lopussa selvisit ja unelmoit, kohta tulee palkka taas että pääsee lainaa maksamaan. Sellasta se koiran elämä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tiedän että on kiree mieli maksaa lainaa, eikö näkkäri maistu kun olet maksanut lainaa ja lasten harrastukset. Auto odottaa huoltoa joka maksaa tuhat euroa öljynvaihdosta, saat merkin kirjaan että olit hyvä koira kun kävit 15 min huollossa. Kyrpä otsassa lähdet viemään lapsia treeneihin, vaimo huutaa ja mielessäsi on lainan suuruus, yt:t ja tiedät että uusi lasku on tulossa. Kuun lopussa selvisit ja unelmoit, kohta tulee palkka taas että pääsee lainaa maksamaan. Sellasta se koiran elämä.
Sossunelätti kun oikein yrittää selittää pihlajanmarjoja happamiksi, niin siihen melkein voi itsekin uskoa. Melkein. Katkeruudesta näkee, ettei ihan vielä onnannut, mutta murhaat saa hukutettua päihteisiin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sossunelätti kun oikein yrittää selittää pihlajanmarjoja happamiksi, niin siihen melkein voi itsekin uskoa. Melkein. Katkeruudesta näkee, ettei ihan vielä onnannut, mutta murhaat saa hukutettua päihteisiin.
Nostatko tukea sossusta myös, eikö sinua hävetä? Tai eihän se ihmeellistä ole, tuen varassa sinä siellä omassa laatikossa asut. Ainut katkera on sinä koska osui nappi silmään, toiset ei vaan tee niin huonoja ostoksia ja luule että oma kämppä on joku maailman paras sijoitus. Älä niitä päihteitä ota kun lapset on kotona ja vaimo kylässä...
- Anonyymi
Tällä kertaa romahdus kuitenkin on totta. Asuntojen hinnat romahtavat nyt -70% ja allekin. On odottelijan markkinat. Tämän kuulin tutulta pankinjohtajaystävältäni, joka kielsi kertomasta asiasta kenellekään.
- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Ei tosin näy tilastoissa, vaikka näin syssyllä rommaakin. Q5 julkaisussa sitten...
Syksy saa, tuhnu ei
- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Ei tosin näy tilastoissa, vaikka näin syssyllä rommaakin. Q5 julkaisussa sitten...
Rotan oma luukku savella on rommanut sen huomaamatta :D
Taisi olla se kuuluisa Q5 :D - Anonyymi
Ensinnäkin epäilen hyvin paljon tuota... Ja jos haluat halpoja asuntoja, on maaseutu niitä pullollaan. 100 tonnilla saa useissa paikoissa jo nyt hyvän omakotitalon omalla hehtaarin tontilla. Mutta se ei vaikuta mitään kasvukeskusten hintoihin.
Ja jos on järkevä ihminen, juuri romahduksen aikaan asuntoa ei kannata myydä. Ei vaikka asunnon arvo romahtaisi alle lainan arvon. Jos on normaalissa työssä ja pystyy asuntoa maksamaan, kannattaa vain pysyä asunnossa tai vuokrata sitä ja maksaa lainaa normaalisti. Asunnon voi aina vetää myynnistä, jos hinnat ovat liian alhaisia. Monetkin ovat tehneet näin ja laittaneet asuntonsa joko vuokralle tai jääneet asumaan asuntoon. Omassa tuttavapiirissä näitä on monta.
90-luvun lamassakin vain pikkuruinen osa asunnon omistajista myi asuntonsa alle lainan arvon. Kyse on korkeintaan parista prosentista, tuskin sitäkään. Suuri osa veti asuntonsa myynnistä ja jäi odottamaan parempia aikoja.
Ja muista, että asunnon arvolla on merkitystä vain myytäessä ja ostettaessa. Muulloin sillä ei ole kovinkaan suurta merkitystä, ellei sitten halua lisää lainaa asunnon arvoa vastaan. Niille, jotka ostavat asuntonsa loppuiäkseen (ja näitä on paljon), asunnon arvo on oston jälkeen täysin turha tieto. Toki voi harmittaa, jos asunnon arvo laskee, koska olisi voinut ostaa halvemmalla, mutta vaikuttaako tieto mihinkään? Ei yhtään mitään, lainasta maksetaan täsmälleen saman verran oli asunnon arvo mikä tahansa ja muutkaan maksut eivät ole yhtään riippuvaisia asunnon arvosta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ensinnäkin epäilen hyvin paljon tuota... Ja jos haluat halpoja asuntoja, on maaseutu niitä pullollaan. 100 tonnilla saa useissa paikoissa jo nyt hyvän omakotitalon omalla hehtaarin tontilla. Mutta se ei vaikuta mitään kasvukeskusten hintoihin.
Ja jos on järkevä ihminen, juuri romahduksen aikaan asuntoa ei kannata myydä. Ei vaikka asunnon arvo romahtaisi alle lainan arvon. Jos on normaalissa työssä ja pystyy asuntoa maksamaan, kannattaa vain pysyä asunnossa tai vuokrata sitä ja maksaa lainaa normaalisti. Asunnon voi aina vetää myynnistä, jos hinnat ovat liian alhaisia. Monetkin ovat tehneet näin ja laittaneet asuntonsa joko vuokralle tai jääneet asumaan asuntoon. Omassa tuttavapiirissä näitä on monta.
90-luvun lamassakin vain pikkuruinen osa asunnon omistajista myi asuntonsa alle lainan arvon. Kyse on korkeintaan parista prosentista, tuskin sitäkään. Suuri osa veti asuntonsa myynnistä ja jäi odottamaan parempia aikoja.
Ja muista, että asunnon arvolla on merkitystä vain myytäessä ja ostettaessa. Muulloin sillä ei ole kovinkaan suurta merkitystä, ellei sitten halua lisää lainaa asunnon arvoa vastaan. Niille, jotka ostavat asuntonsa loppuiäkseen (ja näitä on paljon), asunnon arvo on oston jälkeen täysin turha tieto. Toki voi harmittaa, jos asunnon arvo laskee, koska olisi voinut ostaa halvemmalla, mutta vaikuttaako tieto mihinkään? Ei yhtään mitään, lainasta maksetaan täsmälleen saman verran oli asunnon arvo mikä tahansa ja muutkaan maksut eivät ole yhtään riippuvaisia asunnon arvosta.Eikö vaikuta, 2 naapuria, toinen maksaa 1M talosta, toinen 10t. Toisella yli miljoona velkaa toisella 10t. Ei vaikuta elämään koska asuvat loppu elämänsä niissä taloissa. Taitaa rotan aivot olla ihan loppu...
- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Ei tosin näy tilastoissa, vaikka näin syssyllä rommaakin. Q5 julkaisussa sitten...
Ja työmarkkinat kukoistaa, stadista eletään tuella! Voi tätä rikkautta!
- Anonyymi
Taitaa olla vaipan vaihdon aika rotalla. Välittäjät tienaa max pari tonnia kuussa silloin tällöin. Joskus näkee että rotta käy dyykkaamassa kun ei ollut varaa ruokaan kun oli maksanut lainaa. Yrittävät parhaansa vakuuttaa että teki oikeen päätöksen kun osti kämpän stadista. Hiki pinnassa yöt on valveilla, saisiko jotain myytyä että on näkkäriin varaa. Pakko maksaa sitä lainaa, teki niin hyvän diilin kun ostin kämpän. Samat talot pyörii vuosia oikotiellä, nyt on kyllä tuliset markkinat. Talot menee kaupaksi alle päivässä vaikka stadista asutaan tuen varassa. Ai että kun kauppa käy ja ihmisillä on töitä, varsinkin välittäjille joilla on huijarin maine.
- Anonyymi
Ostin talon 2 vuotta sitten 18 000€ kun pyynti oli 87 000€....joten ei kovasti näytä nousevan nuo kämppien arvot, kesämökin jos niin voi sanoa ,ostin ulkomailta josta maksoin 55 tonnia kun homeista suomessa myydään 100 lähdöllä....kyllä Itävalta voittaa suomen kesämökkipaikkana 20-0. Ostelkaa te vaan romahtavasta suomesta mikä on kohta totaalisen kuollut paikka, joka euro minkä suomeen sijoittaa on kuin polttaisi rahaa takassa...Suomi illuusioissa on kiva elää mutta se voipi vituttaa kun huomaa maksaneensa ilmasta.
- Anonyymi
Onko 20 vuotta ikuisuus nykyään? Ei sun varallisuus ole muuttunut miksikään viimeisen 20 vuoden sisällä. Omistat ehkä jonkun laatikon joka on vuokratontilla, pelkkää kulua siitä syntyy.
- Anonyymi
Wincapitamies taas selittää. Miten ne tuhnujen sijoitukset? Vuosituhannen alussa oli kovasit muotia kehua, miten on varaa parempaan autoon kuin omistusasujalla. Joko autosi on viettänyt rippijuhlia vai onko peräti museorekisteriin ehtinyt?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Wincapitamies taas selittää. Miten ne tuhnujen sijoitukset? Vuosituhannen alussa oli kovasit muotia kehua, miten on varaa parempaan autoon kuin omistusasujalla. Joko autosi on viettänyt rippijuhlia vai onko peräti museorekisteriin ehtinyt?
On mulla yksi auto museorekisterissä, ihan hyvä sijoitus kun noita ei montaa ole ja kulut nollassa kun seisoo tallissa. Tosin halpa auto on parempi sijoitus, mitä vähemmän rahaa siihen laittaa sen parempi. Jää enemmän sijoituksiin. Sama se on asunnon suhteen, mitä vähemmän rahaa siihen laittaa sitä enemmän voi pörssiin laittaa. Ihan ok tili tullut tehtyä ostettua AMD osakkeita 2016... Varmaan parempi sijoitus kun sun kämppä. Nauti siellä sun laatikossa niin mä nautin halvoista elinkustannuksissa. En pidä sitä tärkeänä hehkuttaa että omistan jonkun laatikon Suomessa.
- Anonyymi
2002 perin Helsingissä asunnon, arvo 150 000. Nyt 300 000. Veikkaan että 20-30 vuotta arvo taas tuplaantunut.
- Anonyymi
2016 AMD osake ~2 dollaria, 2019 AMD osake ~30 dollaria. Hikistä joutua odottamaan 30 vuotta että joku sanoo että sun kämppä on tuplannut arvonsa... voi yhtä hyvin olla että sen arvo on lähemmäs 15t e...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
2016 AMD osake ~2 dollaria, 2019 AMD osake ~30 dollaria. Hikistä joutua odottamaan 30 vuotta että joku sanoo että sun kämppä on tuplannut arvonsa... voi yhtä hyvin olla että sen arvo on lähemmäs 15t e...
Ja Nokian osakkeen arvo on 10 prosenttia siitä mitä se oli 20 vuotta sitten. AMD osakkeen arvosta 20 vuoden päästä ei osaa sanoa yhtään mitään, hyvällä sijainnilla olevan asunnon arvon kehityksestä taas voi sanoa jotain. Oma asunto ei kuitenkaan mielestäni ole ensisijaisesti sijoitus, mutta hyvähän se vain on jos sen arvo nousee.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja Nokian osakkeen arvo on 10 prosenttia siitä mitä se oli 20 vuotta sitten. AMD osakkeen arvosta 20 vuoden päästä ei osaa sanoa yhtään mitään, hyvällä sijainnilla olevan asunnon arvon kehityksestä taas voi sanoa jotain. Oma asunto ei kuitenkaan mielestäni ole ensisijaisesti sijoitus, mutta hyvähän se vain on jos sen arvo nousee.
Niin tyhmä ei myy kun tili on tehty. AMD osake saa olla vaikka 0e huomenna mun puolesta, sain omat 15 kertaa takaisin. Eipä tarvii rotta olla kertomassa miten paljon mun kämppä on arvoltaan 100 vuoden päästä kun ei ole tarvetta elvistellä laatikolla. Tili tehdään kun omat voitot on taskussa, ei silloin kun rotta kertoo miten paljon jonkun asian hinta on.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
2016 AMD osake ~2 dollaria, 2019 AMD osake ~30 dollaria. Hikistä joutua odottamaan 30 vuotta että joku sanoo että sun kämppä on tuplannut arvonsa... voi yhtä hyvin olla että sen arvo on lähemmäs 15t e...
> kämppä on tuplannut arvonsa...
Mitä väliä? Omistusasumisen varsinainen juju on se, että asumiskulut pitkälti lukitaan ostohetken hintatasoon.
Esim. muinoin ostin kämpän 70-luvun kerrostalosta. 59 m² ja hintaa huikeat 70 000 €. Ex kämpän (yksiö) myynnistä sen verta pohjia, ettei lainakuluksi tullut kuin tasan 400 €/kk. Vastike pyöri vajaan 10 vuoden asumisaikana 200 €/kk molemmin puolin (välillä vähän enemmän remonttien vuoksi, välillä vähemmän).
Rahaa paloi siis koko ajan tyyliin 600 €/kk tai 7200 €/vuosi. Jos extrapoloin kulut täydelle 10 vuoden ajanjaksolle heitän vielä päälle 15 k€ remonttikuluja (lähinnä oma KPH remontti), niin koko potti luokkaa 87 k€ = keskimäärin 8,7 k€/vuosi tai 725 €/kk.
Sama vuokralla? Ihan alkuun vastaavan tasoisen olisi ehkä saanut vuokrattua 500 €/kk, mutta jakson lopulla pyynnöt jo 650 €/kk. Nykyään taidetaan jo olla lähellä 800 €/kk tasoa, BTW.
Vuokriin siis jotain 570 €/kk = 6,8 k€/vuosi tai 68 k€ kymmeneltä vuodelta. Omistusasuminen tuli 19 k€ kalliimmaksi?
Paitsi ettei tullut, koska laina lyheni tänä aikana reilut 30 k€ ja kämpän myyntihintakin oli 110 k€ ( 40 k€). Periaatteessa tuli tehtyä 70 k€ tili... tosin tästä pitää totuuden nimissä vähentää joku 10 k€ (välittäjän palkkiota, varainsiirtoveroa yms). No, joka tapauksessa keskim. asumiskulut em. lukujen perusteella 155 €/kk isommat kuin vuokralla, mutta tällä lisäpanostuksella oma varallisuus karttui tahtiin 500 €/kk. Mitä sopii verrata myös asumisen kokonaiskuluun (725 €/kk].
Kateelliset tuhnut yleensä tässä kohtaa väittävät lainanlyhennyksiä ym. virtuaalivarallisuudeksi, mutta kummasti tämä "virtuaalivaluutta" kelpaa maksuvälineeksi. Kun olin aikani "kasvanut korkoa" tuossa 70-luvun talossa, niin sen jälkeen onkin kämpät valittu uudiskohteista. Nyt näkyy rahaa palavan asuntoon n. 1050 €/kk ja laina lyhenee 700 €/kk = 8,4 k€/vuosi (korkokulu vajaa satku/kk ja vastike n. 250). Vastaavien vuokrat tonnin pintaan, joten aika kova biznesmiäs pitää tuhnun olla, jos aikoo perässä pysyä.
Olen joskus laskeskelut, miten minun olisi käynyt, jos olisinkin tyytynyt siihen 500 €/kk vuokraluukkuun ja sijoittanut omistusasuntoon käytetyn rahan (säästöt / omarahoitusosuus / ex. kämpän myyntihinta) osakkeisiin. Varallisuuden kerääminen samaan tahtiin olisi edellyttänyt noin 10 %/vuosi realituottoa, joka vuosi, ja kun otetaan verot ja sijoituskulut huomioon, niin nimelliset tuotot sitten sellaista 12-13 %/vuosi. Saa suorittaa.
Etenkin, kun tuolle ajanjaksolle osui mm. teknokuplan puhkeaminen. Todennäköisimmin olisinkin tehnyt (useimpien muiden lailla) tuossa kohtaa turskaa oikein kunnolla ja olisin nyt kaltaisesi, toivonsa menettänyt tuhnu, joka yrittää edelleen selittää pihlajanmarjoja happamiksi. Emmää omaan halunnutkaan, kun siinä voi menettää rahansa ;-D - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> kämppä on tuplannut arvonsa...
Mitä väliä? Omistusasumisen varsinainen juju on se, että asumiskulut pitkälti lukitaan ostohetken hintatasoon.
Esim. muinoin ostin kämpän 70-luvun kerrostalosta. 59 m² ja hintaa huikeat 70 000 €. Ex kämpän (yksiö) myynnistä sen verta pohjia, ettei lainakuluksi tullut kuin tasan 400 €/kk. Vastike pyöri vajaan 10 vuoden asumisaikana 200 €/kk molemmin puolin (välillä vähän enemmän remonttien vuoksi, välillä vähemmän).
Rahaa paloi siis koko ajan tyyliin 600 €/kk tai 7200 €/vuosi. Jos extrapoloin kulut täydelle 10 vuoden ajanjaksolle heitän vielä päälle 15 k€ remonttikuluja (lähinnä oma KPH remontti), niin koko potti luokkaa 87 k€ = keskimäärin 8,7 k€/vuosi tai 725 €/kk.
Sama vuokralla? Ihan alkuun vastaavan tasoisen olisi ehkä saanut vuokrattua 500 €/kk, mutta jakson lopulla pyynnöt jo 650 €/kk. Nykyään taidetaan jo olla lähellä 800 €/kk tasoa, BTW.
Vuokriin siis jotain 570 €/kk = 6,8 k€/vuosi tai 68 k€ kymmeneltä vuodelta. Omistusasuminen tuli 19 k€ kalliimmaksi?
Paitsi ettei tullut, koska laina lyheni tänä aikana reilut 30 k€ ja kämpän myyntihintakin oli 110 k€ ( 40 k€). Periaatteessa tuli tehtyä 70 k€ tili... tosin tästä pitää totuuden nimissä vähentää joku 10 k€ (välittäjän palkkiota, varainsiirtoveroa yms). No, joka tapauksessa keskim. asumiskulut em. lukujen perusteella 155 €/kk isommat kuin vuokralla, mutta tällä lisäpanostuksella oma varallisuus karttui tahtiin 500 €/kk. Mitä sopii verrata myös asumisen kokonaiskuluun (725 €/kk].
Kateelliset tuhnut yleensä tässä kohtaa väittävät lainanlyhennyksiä ym. virtuaalivarallisuudeksi, mutta kummasti tämä "virtuaalivaluutta" kelpaa maksuvälineeksi. Kun olin aikani "kasvanut korkoa" tuossa 70-luvun talossa, niin sen jälkeen onkin kämpät valittu uudiskohteista. Nyt näkyy rahaa palavan asuntoon n. 1050 €/kk ja laina lyhenee 700 €/kk = 8,4 k€/vuosi (korkokulu vajaa satku/kk ja vastike n. 250). Vastaavien vuokrat tonnin pintaan, joten aika kova biznesmiäs pitää tuhnun olla, jos aikoo perässä pysyä.
Olen joskus laskeskelut, miten minun olisi käynyt, jos olisinkin tyytynyt siihen 500 €/kk vuokraluukkuun ja sijoittanut omistusasuntoon käytetyn rahan (säästöt / omarahoitusosuus / ex. kämpän myyntihinta) osakkeisiin. Varallisuuden kerääminen samaan tahtiin olisi edellyttänyt noin 10 %/vuosi realituottoa, joka vuosi, ja kun otetaan verot ja sijoituskulut huomioon, niin nimelliset tuotot sitten sellaista 12-13 %/vuosi. Saa suorittaa.
Etenkin, kun tuolle ajanjaksolle osui mm. teknokuplan puhkeaminen. Todennäköisimmin olisinkin tehnyt (useimpien muiden lailla) tuossa kohtaa turskaa oikein kunnolla ja olisin nyt kaltaisesi, toivonsa menettänyt tuhnu, joka yrittää edelleen selittää pihlajanmarjoja happamiksi. Emmää omaan halunnutkaan, kun siinä voi menettää rahansa ;-DEi riittänyt biznestuhnuilla kompetenssi tämän laskelman kumoamiseen. Mutta heti hikeentyivät, kun muistutettiin, ettei kymppi takataskussa vielä tee rahamiästä. Eikä edes se "touhutonni", mistä kovasti puhutaan. Periaatteella "siitä puhe, mistä puute".
- Anonyymi
Itse talletan rahani korkeakorkoiselle pankkitilille ja tuhnuttelen vuokralla rauhallisin mielin.
- Anonyymi
Ei kannata, pankit menee kohta nurin.
- Anonyymi
Sitten on enää käsillä perinteinen tuhnujen ongelma - mistä löytää pankkiautomaatti, josta saa kympin seteleitä?
Tuhnujahan vaivaa useinkin se tilanne, että tilillä olisi kyllä katetta (esim. 17,28 €), mutta rahaa ei vaan saa käsiin! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sitten on enää käsillä perinteinen tuhnujen ongelma - mistä löytää pankkiautomaatti, josta saa kympin seteleitä?
Tuhnujahan vaivaa useinkin se tilanne, että tilillä olisi kyllä katetta (esim. 17,28 €), mutta rahaa ei vaan saa käsiin!Siis olet 20 vuotta peräreikääsi tuijotellut ja ona..... omhan näitä itselleen vastaajiakin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sitten on enää käsillä perinteinen tuhnujen ongelma - mistä löytää pankkiautomaatti, josta saa kympin seteleitä?
Tuhnujahan vaivaa useinkin se tilanne, että tilillä olisi kyllä katetta (esim. 17,28 €), mutta rahaa ei vaan saa käsiin!Kuka pitää rahat tilillä? Yrität viisastella että talo/kämppä on hyvä ostaa mutta nyt ruikutat että rahat pitäis olla tilillä... Kysymys on mikä on paras sijoitus, jos ostaa oman talon/kämpän se ei ole sijoitus samoin kuin ostaisi auton tai asuisi vuokralla, siitä tulee pelkkää kulua. Mikä tässä on niin vaikee ymmärtää? Jos henkilöllä on huonot tulot niin voihan ne varmaan laittaa sen kympin tai pari osakkeisiin, parempi sijoitus se on kun ei mitään. Miksi yrität lannistaa niitä joilla on vähemmän tuloja? Onko sinulla huono omatunto kun rahat men auton huoltoon ja sait sen yhden lainaerän maksettua tässä kuussa? Onko elämä tommosta kun asuu siinä ihanassa omistusasunnossa?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuka pitää rahat tilillä? Yrität viisastella että talo/kämppä on hyvä ostaa mutta nyt ruikutat että rahat pitäis olla tilillä... Kysymys on mikä on paras sijoitus, jos ostaa oman talon/kämpän se ei ole sijoitus samoin kuin ostaisi auton tai asuisi vuokralla, siitä tulee pelkkää kulua. Mikä tässä on niin vaikee ymmärtää? Jos henkilöllä on huonot tulot niin voihan ne varmaan laittaa sen kympin tai pari osakkeisiin, parempi sijoitus se on kun ei mitään. Miksi yrität lannistaa niitä joilla on vähemmän tuloja? Onko sinulla huono omatunto kun rahat men auton huoltoon ja sait sen yhden lainaerän maksettua tässä kuussa? Onko elämä tommosta kun asuu siinä ihanassa omistusasunnossa?
> Kuka pitää rahat tilillä? Yrität viisastella että talo/kämppä on hyvä ostaa mutta nyt ruikutat että rahat pitäis olla tilillä...
Se koira älähtää, johon kalikka kalahtaa. Tuhnu keuliii sijoituksillaan, mutta kiivastuu, kun kysellään, että puhutaanko 1 vai 2 numeroisista summista ;-D
- Anonyymi
Helsingissä hinnat nousevat aina ja omaan asuntoon sijoitus tuottaa helsingissä, böndellä asia on toisin siellä et voi muuta kuin hävitä kaupassa tai asua vuokralla.
- Anonyymi
Ei tainut hinnat nousta 90-luvun alussa edes helsingissä...
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sadan-vuoden-katsaus-asuntomarkkinoihin-paljastaa-1990-luvun-alun-laman-hurjuuden/eb3e34cc-08a0-3436-bb86-eb664dd63e95
Paukkua odotellessa... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tainut hinnat nousta 90-luvun alussa edes helsingissä...
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sadan-vuoden-katsaus-asuntomarkkinoihin-paljastaa-1990-luvun-alun-laman-hurjuuden/eb3e34cc-08a0-3436-bb86-eb664dd63e95
Paukkua odotellessa...Helsingistä ostin kaksi asuntoa vuonna1988 ja hintaso indeksillä nyt 75% noussut eli voitto on mahtava ja molemmat kun myyn niin ostan kartanon savonlinnasta en kadu.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tainut hinnat nousta 90-luvun alussa edes helsingissä...
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sadan-vuoden-katsaus-asuntomarkkinoihin-paljastaa-1990-luvun-alun-laman-hurjuuden/eb3e34cc-08a0-3436-bb86-eb664dd63e95
Paukkua odotellessa...> Ei tainut hinnat nousta 90-luvun alussa edes helsingissä...
Jooei, mutta vuokrat sen sijaan nousi kiivaasti. Taisi olla tyyliin 30 % viiteen vuoteen tjps. Tämän päivän tuhnuttajat taisi imeä tuttia tuolloin, joten jäi huomaamatta. Siksi eivät tajua, että pahiten tällainenkin tuhnun omaan nilkkaan kalahtaa.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi1323326Vanhalle ukon rähjälle
Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen382623Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap302465Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!
https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/15256631172338Nurmossa kuoli 2 Lasta..
Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .302023- 1141760
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1741438Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi
Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi3131413Aatteleppa ite!
Jos ei oltaisikaan nyt NATOssa, olisimme puolueettomana sivustakatsojia ja elelisimme tyytyväisenä rauhassa maassamme.3121321- 641157