Vastaako myyjä lämmitysjärjestelmän toimivuudesta?
Olemme ostamassa taloa, jossa varaava lattialämmitys. Taloon on tehty kuntotarkastus, mutta lattialämmityskaapeleiden toimivuutta ei ole tarkastettu.
Ostajan on hankala huomata tutustumiskäynneillä niiden toimivuutta, joten onko mahdollinen vika niin sanottu piilevä vika, jonka myyjä korvaa?
Etukäteen kysyttynnä myyjä on sanonut: "En ole huomannut, ettei jossain huoneessa toimisi"
Minkälainen käyttöikä noilla kaapeleilla muuten on?
Olemme ostamassa taloa, jossa varaava lattialämmitys. Taloon on tehty kuntotarkastus, mutta lattialämmityskaapeleiden toimivuutta ei ole tarkastettu.
Ostajan on hankala huomata tutustumiskäynneillä niiden toimivuutta, joten onko mahdollinen vika niin sanottu piilevä vika, jonka myyjä korvaa?
Etukäteen kysyttynnä myyjä on sanonut: "En ole huomannut, ettei jossain huoneessa toimisi"
Minkälainen käyttöikä noilla kaapeleilla muuten on?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Olisi ollut piilovika jos et olisi kysynyt meiltä ohjetta ja myyjä olisi vastannut kalliista remontista.
Nyt kun kysyit asiaa meiltä ja myyjältä se ei enää ole piilovika, vaan sinun pitää selvittää etukäteen niiden kunto vaikka mittauksin (sähkömies) tai lämpökuvauksella.
Jos et selvitä otat tietoisen riskin että joudut itse niiden korjauksen maksamaan.
Kaapeleilla on vähintään 20 - 30 vuoden käyttöikä jos ne asennetaan ohjeiden mukaisesti.
Myyjähän sanoi, että hänen tietojensa mukaan lattialämmitykset toimivat. Jos eivät toimi, kyseessä lienee huijausyritys tai piilovika?
Eikö riski tai siis sen maksaminen siirry siis joka tapauksessa myyjälle?
vasta ostamassa taloa, ei kyseessä voi olla piilovika, vaan molempien osapuolten tiedossa oleva puute.
Taisittepa jo ostaa talon ja etsiä rempalle maksajaa. Vai myymässä jopa?
Toimmiko johdonsuoja, kun viallinen lämmityspiiri kytketään päälle? Jos toimii, ei kyseessä voine olla piilovika, vaan myyjän tiedossa oleva puute.
Jos johdonsuoja ei laukea, on vika todennäköisesti mainittu piilevä vika.
En minä vielä mitään ole ostanut. Mietin vain, miksi talossa oli patterit päällä, vaikka on lattialämmitys.
Myyjä on sanonut, että hänen tietääkseen lattialämmitys toimii, joten pyrin luottamaan hänen sanaansa.
Ajattelin vain, kenen vastuulla on jos jonkun huoneen lattialämmitys onkin pimeänä.
Siis on lattialämmitys ja patterit? Sehän tarkoittaa sitä että siinä on oikea tasauslämmitys toteutettuna. Lattioita varataan yöllä ja patterit tasaavat päivällä lämmön laskun. Näillä keleillä tasauslämmityksen pitää toimia.
Käy kiinni, jos on tehty kerrankin oikea tasauslämmitys lattialämmitystaloon.
myyjältä sähköpiirustukset ja tsekkaat varoketaulun sekä lattialämmitystermarin toiminnan.
Toinen mahdollisuus on kirjauttaa kauppakirjaan klausuuli lämmitysjärjestelmän mahdollisen piilovian korjauskustannusten jakoperusteesta tai siihen liittyvästä hyvityksestä sekä seuraamuksen voimassaoloajasta.
Maakaari:
"Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä."
Ainakin minun logiikallani tuo tarkoittaa sitä, että vastuu rikkinäisestä lattialämmityksestä kuuluisi myyjälle. Sellaisen korjaushan voi tulla aika kalliiksi, ja asia voi vaikuttaa ostopäätökseen..
voi väittää että kädellä kokeilemalla sen olisi voinut todeta, eli ostaja jättänyt tarkastamatta asian josta tiesi etukäteen.
Hyvän riidan tuosta voi saada aikaan.
Näinhän se voi olla. Täytyy nyt toivoa, että se on kunnossa.
Palatakseni alkuun: kysymyksessähän on vain spekulointi, mitä jos...
Toivottavasti ei tarvi riidellä.
kappaleen alkuosa, jonka jätit referoimatta, kuuluu:
"Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä."
Vastaavalla logiikalla voidaan väittää sinulla olevan erityinen syy olettaa lattialämmityksessä olevan virhe, koska asiaa ennen kaupantekoa näinkin tarkasti pohdit. Lattialämmityksen toiminnan tarkastus ei vaadi erityisiä teknisiä toimenpiteitä.
Tarkista ihmeessä nyt se lämmityksen toiminta, ettei tarvitse myöhemmin asiaa prosessoida.