Heippa.
Paljonko tulisi neliöhinnaksi tänä päivänä jos tuon kokoista (100-130) okt:a alkaisi rakentamaan??
Paljonko tulisi neliöhinnaksi tänä päivänä jos tuon kokoista (100-130) okt:a alkaisi rakentamaan??
OKT 100-130 m2
Anonyymi
13<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Noin 5000€/m2.
Älä puhu paskaa
500
Noin 5000€/m2, mikäli teet kunnollisen talon.
tarkoitatko+huoneneliöitä+vai+kerrosneliöitä...+vai+kenties+rakennusoikeusneliöitä?.+näissä+saattaa+rakenteista+riippuen+olla+15%+ero,+joten+arviosikin+heittäisi+näin+15%,+eli+rapiat+50000€+suuntaan+jos+toiseen.+Itse+rakennuksen+kerrosneliöihin+suhteutettuna+puutalo+maksaa+n.+2000€\m2,+kivitalo+n.+2400€/m2+ja+hirsitalo+n.+2600€\m2.++Tässä+arviossa+ei+ole+mukana+tonttia,+liittymiä,+erillistä+autotallia+tai+pihassa+seisovaa+Audia.+Näihin+hintoihin+päästäkseen+pitää+itse+hankkia+vastaava+työnjohtaja+ja+pääsuunnittelija.+ITSE+pitää+kilpailuttaa+osaurakat+ja+siivota+työmaalla+ja+hoitaa+ammattitaitoa+vaatimattomat++lisätyöt.+Noihin+hintoihin+1000-1500€+jos+haluaa+ostella+"avaimet+käteen"+-ratkaisuja...+jolloin+tullaankiin+tilanteeseen,+kannattaisiko+ostaa+jo+valmiiksi+rakennettu,+joka+on+halvempi+ja+itse+säästyy+rakennuttajavastuilta+ja+velvollisuuksilta.+Ne+kun+kaatuvat+omaan+niskaan+"avaimet+käteen"+tai+ei.
Hiukan+osviittaa+voi+saada+Kannustalon+muuttovalmishinnoista.+100-130+m2+asuinpinta-alalle+nuo+maksavat+180-230+000.+Kannustalon+mukaan+tuo+on+70-80%+kokonaiskuluista,+jotka+siis+olisivat+230-330+000+sisältäen+kaiken+paitsi+tontin.+Tuo+ei+siis+ole+avaimet+käteen,+vaan+sinun+pitää+organisoida+puuttuvat+työt.+Sivuilta+löytyy+lista,+jossa+kerrottu+mitä+kuuluu+ja+mitä+ei+kuulu+ko.+hintaan.
Noista hinnousta puuttuu tontin lisäksi liittymien hinnat, eli sähkö-, vesi-, viemäriliittymät. Siihen sitten vielä päälle valokuituliittymä ym.
Rakennuoikeusneliö maksaa tällä hetkellä Helsingissä 850 € - 1.700 €, eli pelkän rakennuspaikan ostamiseen menee jo vähintään 850 €/m2. Sitten siihen talo päälle, 2.500 € m2 perustukset.
Eli noin 4.000 € m2 on varsin realistinen kustannus, silloin tietenkin halvoilla materiaaleilla tehtynä ja ilman mitään luksusta.
Tontin hintaa on mielestäni turha sotkea rakentamiskustannuksiin. Toinen maksaa tontista tonneja ja toinen miljoonia.
Rakennusoikeudenkin neliöhinta on harhaanjohtavaa. Itse ole ostamassa tonttia, jossa on reilusti yli tarpeen rakennusoikeutta (yli 300 m2). Tonttia ei kuitenkaan saa jakaa eikä siihen saa rakentaa kuin yhden perheen talon. Käytännön rakennusalalle laskettuna menee yli kolmen tonnin neliö tuo tontti.
Käytännössä taitaa olla hyvin harvinaista selvitä alle 300 000 pienenkään talon rakentamisesta sisältäen kaiken muun paitsi tontin. 400 000 lienee keskimääräinen suuruusluokka enintään 150 m2 kokoluokassa?
Mikäli rakennuspaikka on hankala niin hinta nousee. Talon saa vaikka keskelle järveä tai vuoren jyrkänteelle. Kyse on vain tarvittavasta rahasummasta. Paalutus maksaa, louhinta maksaa enemmän. Myös murske ja tukimuurit tulevat joko kalliiksi tai hyvin kalliiksi.
Älä viitsi saivarrella.
ilmeisesti meillä meni hyvin 102 m2 kokoisen avaimetkäteen paketin kanssa koska vuonna 2014 tuo homma maksoi tonttia lukuunottamatta 155 000 euroa sisältäen kaiken pihapiiriä myöten. tontti oli kylläkin jo valmiina. eli 1500 euroa neliö ja muitten tekemänä ja kalustettuna.
Hmm 102 m2 ja puhut talosta. Hmm, asiasta voidaan olla montaa mieltä.
Kuulostaa kyllä käsittämättömän halvalta. Siis oikeasti kaikki pohjatyöt ja viimeistelyt mukana? Eikä aikaakaan ole kuin 5 vuotta, jossa hintataso ei kai paljoa ole muuttunut. Missäpäin Suomea? Oliko tuossa lupa- ja liittymämaksutkin mukana?
Oliko tuo 102 m2 huoneistoala vai kerrosala? Mainostaako joku valmistaja "muuttovalmista" tuolla hinnalla? Muuttovalmishan on vielä kaukana kaikista kuluista.