Taloyhtiöiden rakennusurakat

Antaa toisten juosta kokouksissa, sillä varsinainen yhtiökokous käyttää todellista päätäntävaltaa ja siihen voi helposti vaikuttaa, kun laittaa faktoja pöytään.

Tässä ei ollut kyse minun tai jonkun muun erinomaisuudesta vaan siitä, että toteutuuko aito kilpailu? Taloyhtiölle suositeltiin lähes 90% kalliimpaa kokonaisuutta "ammattilaisten toimesta" ja sitten kun hieman laajennettiin sitä yrityskenttää, mistä aina kysellään hintoja, niin kävikin näin, että hinta tippui noin puoleen ja nämäkään eivät tätä hyväntekeväisyyshinnoilla tee.

Suosittelen ihan kaikille taloyhtiöissä asuville, että älkää luottako sokeasti vaan vaatikaa ja vahtikaa. Äkkiä säästää kymmeniä prosentteja. Se on kaikki omassa taskussa, eikä joidenkin toisten..

Anonyymi kirjoitti:

Antaa toisten juosta kokouksissa, sillä varsinainen yhtiökokous käyttää todellista päätäntävaltaa ja siihen voi helposti vaikuttaa, kun laittaa faktoja pöytään.

Tässä ei ollut kyse minun tai jonkun muun erinomaisuudesta vaan siitä, että toteutuuko aito kilpailu? Taloyhtiölle suositeltiin lähes 90% kalliimpaa kokonaisuutta "ammattilaisten toimesta" ja sitten kun hieman laajennettiin sitä yrityskenttää, mistä aina kysellään hintoja, niin kävikin näin, että hinta tippui noin puoleen ja nämäkään eivät tätä hyväntekeväisyyshinnoilla tee.

Suosittelen ihan kaikille taloyhtiöissä asuville, että älkää luottako sokeasti vaan vaatikaa ja vahtikaa. Äkkiä säästää kymmeniä prosentteja. Se on kaikki omassa taskussa, eikä joidenkin toisten..

Lue lisää

Isännöitsijän rooli kannattaa miettiä tarkkaan näissä hommissa.
Minusta isännöitsijä ja urakoitsija jos on hyvää pataa, niin hallituksen mummot on helppo höynäyttää

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijän rooli kannattaa miettiä tarkkaan näissä hommissa.
Minusta isännöitsijä ja urakoitsija jos on hyvää pataa, niin hallituksen mummot on helppo höynäyttää

Se on juurikin näin!

En halua firmojen nimiä laitella näkyviin. Sen verran voin paljastaa, että alkuperäisen kilpailutuksen halvin tarjous tarjous oli noin 60 000 € ja uusi kilpailutus samoilla kuvilla ja suunnitelmilla oli hieman yli 30 000€. Alkuperäiseen konsultin järjestämään kilpailutukseen osallistui kumminkin 4 yritystä.

Miten voi olla noin suuri ero hinnoissa samoilla suunnitelmilla?

Anonyymi kirjoitti:

En halua firmojen nimiä laitella näkyviin. Sen verran voin paljastaa, että alkuperäisen kilpailutuksen halvin tarjous tarjous oli noin 60 000 € ja uusi kilpailutus samoilla kuvilla ja suunnitelmilla oli hieman yli 30 000€. Alkuperäiseen konsultin järjestämään kilpailutukseen osallistui kumminkin 4 yritystä.

Miten voi olla noin suuri ero hinnoissa samoilla suunnitelmilla?

Lue lisää

Työtilanne on ainoa joka voi rehellisesti selittää eli jos firmalla ei ole töitä, niin hinta on alhaisempi kuin taas toisinpäin

Anonyymi kirjoitti:

Työtilanne on ainoa joka voi rehellisesti selittää eli jos firmalla ei ole töitä, niin hinta on alhaisempi kuin taas toisinpäin

Ei selitä sekään! Toisen tarjouksen voittajalla on kaiken aikaa töitä. On mm. suuri toimeksiantaja, joka teettää tasaisesti ympäri vuoden.

Anonyymi kirjoitti:

En halua firmojen nimiä laitella näkyviin. Sen verran voin paljastaa, että alkuperäisen kilpailutuksen halvin tarjous tarjous oli noin 60 000 € ja uusi kilpailutus samoilla kuvilla ja suunnitelmilla oli hieman yli 30 000€. Alkuperäiseen konsultin järjestämään kilpailutukseen osallistui kumminkin 4 yritystä.

Miten voi olla noin suuri ero hinnoissa samoilla suunnitelmilla?

Lue lisää

Isännöitsijän voitelu ei ole ihan halpaa. Tiedän Mertalasta tapauksen yli 10 vuoden takaa jossa kaikki putkiremontin urakoitsijat olivat 50 m säteellä linja-autoasemasta. Onneksi älysivät lähteä kun vielä olivat terveinä. Kuvioon kuului vielä hallituksen puheenjohtaja joka ei tajunnut mistään mitään eivätkä talon vanhahkot asukkaat juuri enempää.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijän voitelu ei ole ihan halpaa. Tiedän Mertalasta tapauksen yli 10 vuoden takaa jossa kaikki putkiremontin urakoitsijat olivat 50 m säteellä linja-autoasemasta. Onneksi älysivät lähteä kun vielä olivat terveinä. Kuvioon kuului vielä hallituksen puheenjohtaja joka ei tajunnut mistään mitään eivätkä talon vanhahkot asukkaat juuri enempää.

Lue lisää

"Isännöitsijän voitelu ei ole ihan halpaa."
Hah, miksi hallituksen juoksupoikaa tai -tyttöä tarvitsee voidella.
Ei isännöitsijällä ole oikeastaan mitään päätösvaltaa muuta, kuin omista housuistaan.

Itselläni rupeisivat hälytyskellot soimaan, jos neljän yrityksen hinnat ovat lähellä toisiaan ja yksi tekee puolet halvemman tarjouksen.
"Kävikin näin, että hinta tippui noin puoleen ja nämäkään eivät tätä hyväntekeväisyyshinnoilla tee."
Itse ainenkin olisin hieman varuillaan noin paljon halvemman tarjouksen perässä.
Halvalla tarjouksellakin hallituksen mummot on helppo höynäyttää, samoin ne jotka eivät juuri rakentamisen hinnoista mitään ymmärrä.
Monesti halpuus houkuttaa ja loppujenlopuksi, kun homma on valmis, hinta ei pysykkään siinä puolet halvemmassa hinnassa.

Viestissä ei ilmennyt onko talonyhtiö iso vai pieni, eikä parkkialueen ja katoksen kokoa/mitä tekniikkaa niihin tulee, niin vaikea näistä viesteistä arvioida onko tarjoukset halpoja/kalliita.

Näyttäisi kuitenkin, että tässä ketjussa on tarkoituksena haukkua isännöintitoimistojen toimintaa. Eli talonyhtiö itse valitsee luotettavan isännöitsijän, joka hoitaa talonyhtiön asiat, niin sitten sen isännöitsijän voikin haukkua perään.

Asiasta tietämättömänä kysyisin, onko talonyhtiön pakko käyttää isännöitsijää?
Jos ei, niin näyttäisi tässä talonyhtiössä olevan sen verran ammattitaitoista porukkaa, että kannattaisi itse hoitaa kilpailutukset.

Monessa talonyhtiössä asukkaat tekeevät itse pienemmät remontit ja säästäävät sillä rahaa.

Mielenkiinnolla odottelen tänne kommentointia, kuinka homma etenee.

Anonyymi kirjoitti:

Itselläni rupeisivat hälytyskellot soimaan, jos neljän yrityksen hinnat ovat lähellä toisiaan ja yksi tekee puolet halvemman tarjouksen.
"Kävikin näin, että hinta tippui noin puoleen ja nämäkään eivät tätä hyväntekeväisyyshinnoilla tee."
Itse ainenkin olisin hieman varuillaan noin paljon halvemman tarjouksen perässä.
Halvalla tarjouksellakin hallituksen mummot on helppo höynäyttää, samoin ne jotka eivät juuri rakentamisen hinnoista mitään ymmärrä.
Monesti halpuus houkuttaa ja loppujenlopuksi, kun homma on valmis, hinta ei pysykkään siinä puolet halvemmassa hinnassa.

Viestissä ei ilmennyt onko talonyhtiö iso vai pieni, eikä parkkialueen ja katoksen kokoa/mitä tekniikkaa niihin tulee, niin vaikea näistä viesteistä arvioida onko tarjoukset halpoja/kalliita.

Näyttäisi kuitenkin, että tässä ketjussa on tarkoituksena haukkua isännöintitoimistojen toimintaa. Eli talonyhtiö itse valitsee luotettavan isännöitsijän, joka hoitaa talonyhtiön asiat, niin sitten sen isännöitsijän voikin haukkua perään.

Asiasta tietämättömänä kysyisin, onko talonyhtiön pakko käyttää isännöitsijää?
Jos ei, niin näyttäisi tässä talonyhtiössä olevan sen verran ammattitaitoista porukkaa, että kannattaisi itse hoitaa kilpailutukset.

Monessa talonyhtiössä asukkaat tekeevät itse pienemmät remontit ja säästäävät sillä rahaa.

Mielenkiinnolla odottelen tänne kommentointia, kuinka homma etenee.

Lue lisää

En ole aloittaja, mutta meidän taloyhtiöstä meni isännöitsijä vaihtoon, kun pyöritteli hallituksen mummoja ihan liian näkyvästi.
Nykyinen isännöitsijä on asiallinen kaikkien muiden mielestä paitsi pyöritellyn mummon.

Anonyymi kirjoitti:

Itselläni rupeisivat hälytyskellot soimaan, jos neljän yrityksen hinnat ovat lähellä toisiaan ja yksi tekee puolet halvemman tarjouksen.
"Kävikin näin, että hinta tippui noin puoleen ja nämäkään eivät tätä hyväntekeväisyyshinnoilla tee."
Itse ainenkin olisin hieman varuillaan noin paljon halvemman tarjouksen perässä.
Halvalla tarjouksellakin hallituksen mummot on helppo höynäyttää, samoin ne jotka eivät juuri rakentamisen hinnoista mitään ymmärrä.
Monesti halpuus houkuttaa ja loppujenlopuksi, kun homma on valmis, hinta ei pysykkään siinä puolet halvemmassa hinnassa.

Viestissä ei ilmennyt onko talonyhtiö iso vai pieni, eikä parkkialueen ja katoksen kokoa/mitä tekniikkaa niihin tulee, niin vaikea näistä viesteistä arvioida onko tarjoukset halpoja/kalliita.

Näyttäisi kuitenkin, että tässä ketjussa on tarkoituksena haukkua isännöintitoimistojen toimintaa. Eli talonyhtiö itse valitsee luotettavan isännöitsijän, joka hoitaa talonyhtiön asiat, niin sitten sen isännöitsijän voikin haukkua perään.

Asiasta tietämättömänä kysyisin, onko talonyhtiön pakko käyttää isännöitsijää?
Jos ei, niin näyttäisi tässä talonyhtiössä olevan sen verran ammattitaitoista porukkaa, että kannattaisi itse hoitaa kilpailutukset.

Monessa talonyhtiössä asukkaat tekeevät itse pienemmät remontit ja säästäävät sillä rahaa.

Mielenkiinnolla odottelen tänne kommentointia, kuinka homma etenee.

Lue lisää

Ei tarvitse sinun hälytyskellojen soida, tiedetään mitä ollaan tekemässä!

Hinnat kysyttiin useilta sähköliikkeiltä, maanrakennusliikkeiltä ja rakennusliikkeiltä. Näistä muodostui uusi kokonaisuus ja monien hinnat olivat lähellä toisiaan, joten hintataso varmasti todellinen ja oikea. Se suurin ihmetys on vieläkin se alkuperäinen kilpailutus, jossa 4 yritystä tarjosi ns. könttähintaa ja miten se muodostui aivan älyttömäksi. Noh, se siitä!

Tekijät ovat kaikki paikallisia ja kymmeniä vuosia yritystoimintaa takana, joten mistään "Virosta" ei tulla tekemään. Nyt vaan kysyttiin taloyhtiön vaatimuksesta muiltakin firmoilta tarjouksia, eikä vaan ns. niiltä joilta on totuttu aina kysymään.

En minä ole isännöitsijää täällä haukkunut. Kyseenalaistanut vaan se, että onko tietyissä piireissä todellista kilpailua? Toki isännöitsijä ja konsultti on hoitanut kilpailutukset, mutta nyt tässä viimeisessä otettiin ohjat omiin käsiin. Ehkä petrausta olisi silläkin saralla.

Hommahan etenee ihan normaalisti. Työn tekevät valitut urakoitsijat heti alku kesästä. Homma selvä!

Kyllä, isännöitsijän tehtävä on pitää joka asiassa taloyhtiön etua. Täytyy olla ammattitaitoa ja tietoa, että mikä on minkäkin urakan kustannusarvio ja jos kilpailutuksen tulos poikkeaa suuresti kustannusarviosta, niin täytyy viheltää peli poikki ja järjestää uusi kilpailu. Näin toimitaan asukkaiden etua ajatellen ja siihen tehtävään isännöitsijä juurikin palkataan.

Taloyhtiössä kuitenkin ylintä valtaa pitää yhtiökokous, jossa asioista todella päätetään.

Anonyymi kirjoitti:

Taloyhtiössä kuitenkin ylintä valtaa pitää yhtiökokous, jossa asioista todella päätetään.

Osittain oikein.
Yleensä kerran vuodessa järjestettävä taloyhtiön yhtiökokous, jossa valitaan hallitus.
Samalla kokouksen esityslistan mukaan päätetään tulevat asiat ja muut osakkaiden esittämät asiat, jotka on ilmoitettu etukäteen esityslistaan ja muut esille tulevat asiat.
Jos siellä on X-remppa ja sille edellinen hallitus, yhdessä isännöitsijän kanssa on saanut tarjouksen Y, niin se sitten hyväksytään tai hylätään osakkaiden toimesta.
Jos hylätään, niin uusi tarjouskierros, mutta tarjous voidaan hyväksyä myös ehdollisena tai muutettuna.

Jos on tulossa remontti Z, joka on vasta valmisteilla, niin osakkaat myöntää hallitukselle esim. 100 000€ rahoituksen remonttia varten.
Rahoitus voidaan päättäää samalla, että lainaa, ylimääräistä vastiketta, tai osakkaat maksaa sen kerralla pois, tai joku näiden yhdistelmä.

Kun asia on päätetty, niin hallituksella on 100 000€ budjetti ja sen jälkeen ei yhtiökokousta tarvita, ellei budjetti ylity.
Mutta pitää muistaa sekin, että yleensä hallitukselle myönnetään kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen keräys ilman yhtiökokousta.

Joten osakkaiden yhtiökokous pitää ylintä valtaa, mutta siirtää kokouksessa aika paljon valtaa hallitukselle, joka taas ohjeistaa isännöitsijää.

Anonyymi kirjoitti:

Osittain oikein.
Yleensä kerran vuodessa järjestettävä taloyhtiön yhtiökokous, jossa valitaan hallitus.
Samalla kokouksen esityslistan mukaan päätetään tulevat asiat ja muut osakkaiden esittämät asiat, jotka on ilmoitettu etukäteen esityslistaan ja muut esille tulevat asiat.
Jos siellä on X-remppa ja sille edellinen hallitus, yhdessä isännöitsijän kanssa on saanut tarjouksen Y, niin se sitten hyväksytään tai hylätään osakkaiden toimesta.
Jos hylätään, niin uusi tarjouskierros, mutta tarjous voidaan hyväksyä myös ehdollisena tai muutettuna.

Jos on tulossa remontti Z, joka on vasta valmisteilla, niin osakkaat myöntää hallitukselle esim. 100 000€ rahoituksen remonttia varten.
Rahoitus voidaan päättäää samalla, että lainaa, ylimääräistä vastiketta, tai osakkaat maksaa sen kerralla pois, tai joku näiden yhdistelmä.

Kun asia on päätetty, niin hallituksella on 100 000€ budjetti ja sen jälkeen ei yhtiökokousta tarvita, ellei budjetti ylity.
Mutta pitää muistaa sekin, että yleensä hallitukselle myönnetään kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen keräys ilman yhtiökokousta.

Joten osakkaiden yhtiökokous pitää ylintä valtaa, mutta siirtää kokouksessa aika paljon valtaa hallitukselle, joka taas ohjeistaa isännöitsijää.

Lue lisää

On Savonlinnassa ennenkin laitettu urakoita jäihin. Eräässä keskustan talossa hissiremontti halpeni noin 100 000 eurolla, kun kilpailutettiin uudestaan,

Anonyymi kirjoitti:

On Savonlinnassa ennenkin laitettu urakoita jäihin. Eräässä keskustan talossa hissiremontti halpeni noin 100 000 eurolla, kun kilpailutettiin uudestaan,

Vähän tähän asiaan liittyen kysyn, miksi suurten ja pitkäaikaisten putkiremonttien ajaksi ei täällä järjestetä tilapäisasuntoa? Helsingissä kuulemma järjestetään. On hirvittävän kallis homma ja monella esim. vanhuksella on aivan mahdottomuus löytää uutta kotia puoleksi vuodeksi!Kyllä on monelta tutulta esim. Sortteerinlahdessa menneet yöunet ja hermot putkiremppaa odotellessa, ja kohta menee loput rahatkin!

Anonyymi kirjoitti:

Osittain oikein.
Yleensä kerran vuodessa järjestettävä taloyhtiön yhtiökokous, jossa valitaan hallitus.
Samalla kokouksen esityslistan mukaan päätetään tulevat asiat ja muut osakkaiden esittämät asiat, jotka on ilmoitettu etukäteen esityslistaan ja muut esille tulevat asiat.
Jos siellä on X-remppa ja sille edellinen hallitus, yhdessä isännöitsijän kanssa on saanut tarjouksen Y, niin se sitten hyväksytään tai hylätään osakkaiden toimesta.
Jos hylätään, niin uusi tarjouskierros, mutta tarjous voidaan hyväksyä myös ehdollisena tai muutettuna.

Jos on tulossa remontti Z, joka on vasta valmisteilla, niin osakkaat myöntää hallitukselle esim. 100 000€ rahoituksen remonttia varten.
Rahoitus voidaan päättäää samalla, että lainaa, ylimääräistä vastiketta, tai osakkaat maksaa sen kerralla pois, tai joku näiden yhdistelmä.

Kun asia on päätetty, niin hallituksella on 100 000€ budjetti ja sen jälkeen ei yhtiökokousta tarvita, ellei budjetti ylity.
Mutta pitää muistaa sekin, että yleensä hallitukselle myönnetään kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen keräys ilman yhtiökokousta.

Joten osakkaiden yhtiökokous pitää ylintä valtaa, mutta siirtää kokouksessa aika paljon valtaa hallitukselle, joka taas ohjeistaa isännöitsijää.

Lue lisää

Teoriassa näin, mutta valtaosissa taloyhtiöitä hallitus kysyy neuvoja ja ohjeita isännöitsijältä ja niihin sokeasti uskotaan, kun omaa tietämystä asioihin ei ole.