ekp laittaa suunnalle lisää vauhtia.
Hinnat nousuun
tsekkailija
51112
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tällä palstalla esiintyy tuon tuosta viittauksia, joskus jopa suoria lainauksia vierasmaalaisista sivustoista erilaisiin instansseihin, kuten ekp, usan talouskoukerot jne. Kertokaa meille tyhmille taloudesta pätkääkään kiinnostamattomille tolloille, miten nämä asiat linkittyvät asuntomarkkinoihin tai jättäkää sitten kertomatta nämä viittaukset tällä palstalla. Talousaiheisia palstoja lienee kyllä sitä varten.
Toisekseen: tavallinen asunnonostaja haluaa kodin, sitä ei kovin helposti ekp liikuta (jos nyt viittaat johonkin korkoprosentin murto-osan heilahteluun) vaan tarve saada asunto. Tavallinen asunnonostaja tuskin edes seuraa kovin tarkkaan ekp:n edesottamuksia vaan kiinnostuu asuntotarjonnasta ja kohteen löydettyään pankkien kilpailuttamisesta.
rata nimenomaan on varoittanut lähtemästä mukaan lainaralliin, ekp määrää peruskoron. Fiksu ostaja seuraa tiiviisti korkopoliittisia päätöksiä. Nykyisessä markkinatilanteessa koronnostolla on psykologisesti merkittävä vaikutus kysyntään. Tarjontaa on tuhdisti kentällä ja myyntiajat pitenevät. Nousu on tyssännyt kuten kiinteistömaailmakin katsauksessaan on todennut.
http://www.kiinteistomaailma.fi/uploads/asuntomarkkinakatsaukset/AMK1_helmik_2005.pdf
Asuntojen hintojen merkittävä lasku peittää toki pienet koronnousut. Senkin takia on syytä nyt laittaa jäitä hattuun, kuten ratakin on asian oivallisesti ilmaissut.
En voi muuta kuin arvailla massojen mielipiteitä. Minä en ainakaan taloani 2,5 v sitten ostaessani todellakaan seurannut korkopoliittisia päätöksiä. Uskon, että ns. fiksut ovat sitten ammatikseen asuntoja ostavia ja myyviä. Keskimäärin ihminen tekee asuntokaupan kerran-muutaman elämässään. Mutta kysymys kuuluukin, kuinka moni tuosta massasta loppujen lopuksi näitä asioita miettii? Tarkoitan nyt nimenomaan muistakin lähteistä kuin pankkien korkotarjouksista.
Siinä olemme yhtä mieltä että varmasti kannattaa tai seuraus ei ole pahaa paitsi silloin se on pahaa jos tarvii asunnon eikä osta sitä vaan pieree märkiä tuhnuja sohvalla ja nukkuu onnensa ohi. Asunnon osto on aina riski. Jokaisen tyyppisessä suhdanteessa.
Onneksi asuntomarkkinoilla riittää näitä tavallisia ostajia, joita ei EKP:n korkopäätökset paljon purista. Näin markkinat pysyvät tehottomina ja niille, jotka jaksavat rahoitus- ja asuntomarkkinoita seurata, tarjoutuu taas mahdollisuus ilmaisiin lounaisiin tai jopa mersuihin. Pankkien marginaalit ovat nykyään niin ohuita, että niiden kilpailuttamisella ei oikeasti ole mitään merkitystä, vaan käytännössä merkitsevä tekijä on valittu viitekorko, joka taas määräytyy pitkälti EKP:n ohjauskoron perusteella. On totta, että jos meinaa asunnossaan 20 vuotta asua, niin ei asuntojen hintojen lyhyen aikavälin heilahteluilla juuri ole merkitystä. Koron nousulla taas on siinä vaiheessa merkitystä kun laina-annuiteetti nousee yli velanhoitokyvyn ja asunto on pakko myydä. Sen jälkeen, kun pakkomyyntitilanteita tulee riittävästi markkinoille, lähtee hinnat reippaaseen laskuun...siis nyt vaan odotellaan ja ostetaan se hintapyynnöltään 325 teuron asunto sitten vähän myöhemmin 250 teurolla.
"Keskimäärin ihminen tekee asuntokaupan kerran-muutaman elämässään. Mutta kysymys kuuluukin, kuinka moni tuosta massasta loppujen lopuksi näitä asioita miettii?"
Koska ihmiset tekevät n 1-2 asuntokauppaa elämänsä aikana, luulisi meidän enemmän kiinnittävän huomiota siihen mihin hintaan asunnon ostaa. Pienemmilläkin heilahteluilla on todella suuret merkitykset.
Jos vaikka asunnon X hinta tänään 160.000eur ja huomenna 140.000eur tekee erotus korkoineen noin 40.000 eur, jos oletetaan että koko summa lainaa, korko 3,5% ja lyhennys 800eur/kk.
Vuokralla ei ole kannattavaa asua, ainakaan pitempään, ja asuntojen nousut ja laskut ovat niin hitaita että usein ei ole kuitenkaan kannattavaa jäädä pitkäksi aikaa odottamaan jotain, mikä ei ehkä sitten tulekaan.
Tuurilla/sattumalla on loppujenlopuksi aika suuri osuus siihen mihin hintaan asunnon loppujenlopuksi ostaa.
Koska sattuu syntymään, pariutumaan, tekemään lapsia, saamaan työpaikan(mistä ja millä palkalla). Kaikki vaikuttaa asunnon kokoon ja ostoajankohtaan.