Omistan kuolinpesän toisen osakkaan kanssa 50 prosenttia perintönä tulleesta kiinteistöstä. Kuolinpesä on tällä hetkellä jakamaton mutta tarkoituksena olisi kohtapuoliin suorittaa jako tai ositus miten vain. Lakiteknisistä termeistä en ole perillä.
Minua kiinnostaa kuitenkin verotus. Eli, jos pesän toinen osakas ostaa minulta osuuteni tuosta kiinteistöstä hintaan 31000 euroa kuten olemme jo sopineet niin miten määräytyy verotus.
Maksanko tuolloin myymästäni osuudesta perintöveron vai myyntivoittoveron.
Vai joudunko maksamaan molemmat?
Minua kiinnostaa kuitenkin verotus. Eli, jos pesän toinen osakas ostaa minulta osuuteni tuosta kiinteistöstä hintaan 31000 euroa kuten olemme jo sopineet niin miten määräytyy verotus.
Maksanko tuolloin myymästäni osuudesta perintöveron vai myyntivoittoveron.
Vai joudunko maksamaan molemmat?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Näin toteaa juristi:
Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan asunnon myynnistä saatavaa voittoa pidetään verovapaana oman asunnon luovutusvoittona vain niiden perillisten osuutta vastaavalta osalta, jotka ovat perittävän kuoleman jälkeen käyttäneet asuntoa vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.
Jos kuolinpesä on jaettu ja siitä on laadittu jakokirja ennen myyntiä, luovutusvoitosta verotetaan osakkaita. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaus ratkaistaan tällöin kunkin osakkaan osalta erikseen sen mukaan, kuinka kauan hän on käyttänyt perintönä saamaansa asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona.
Perityn asunnon myynti voi olla verovapaa, koska perintöverotuksessa käytetty asunnon verotusarvo rinnastetaan todelliseen hankintamenoon. Tällöin luovutushinnasta voidaan vähentää asunnon perintöverotuksen verotusarvo ja voiton hankkimiseen liittyvien menojen yhteismäärä eikä voittoa ehkä jää näiden erien vähentämisen jälkeen. Hankintamenoon voidaan lukea myös verotuksessa poistamatta oleva osa verovelvollisen maksamista perityn omaisuuden kuten asunnon perusparannusmenoista.
Perintönä tai testamentilla saadun omaisuuden hankintameno on kyseiselle omaisuudelle vahvistettu perintöverotusarvo riippumatta siitä, luovuttaako omaisuuden jakamaton kuolinpesä, legaatinsaaja (testamentilla tietyn esineen, esim. kiinteistön, saanut henkilö) tai omaisuuden perinnönjaossa saanut perillinen. Perintöveroarvo määräytyy perinnönjättäjän kuolinhetken mukaan.
Tarkennuksena siis olemme molemmat rintaperillisiä ja veljeni on käyttänyt taloa asuntonaan kolmen vuoden ajan. Minä siis olen myymässä osuuttani hänelle. Mikäli ymmärrän oikein joudun suorittamaan siis sekä perintöveron, että myyntivoittoveron.
Lisäksi tuli mieleeni seuraavaa. Jo ennen isämme poismenoa omistimme veljeni kanssa kumpikin 25 prosenttia tuosta kiinteistöstä äitimme menehdyttyä vuonna 1994. Tuon jälkeen olin asunnossa vakituisena asukkaana kahdeksan vuoden ajan, josta kuusi vuotta asuin talossa täysi ikäisenä sekä palasin myöhemmin vielä kolmeksi vuodeksi taloon asumaan. Kuitenkaan en asunut talossa viimeiseen viiteen vuoteen ennen isäni poismenoa.
Onko tällä yhtälöllä vaikutusta verotusmenettelyyn.
Eipä+osannu+tämä+lakimiehen+tekstin+lainaaja+muuta+sanoa.
Tässä kuolinpesää koskeva luovutusvoitto ohje, uusin https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48076/kuolinpesien-luovutusvoitot-ja--tappiot-verotuksessa2/
Ei pidä uskoa mitään, mitä tuo nimimerkki sanoo!
"Tarkista kuitenkin vero.fi sivustolta se aika mikä on enintään saanut kulua asumisesta ennen myyntiä jotta ei tule myyntivoittoveroa."
Lawetorderin höpsötyksiä: ei mitään enimmäisaikaa ole, on vain se 2 vuoden vähimmäisaika.
Jos+ositus+ensiki+kuolleen+vanhemman+perillisten+ja+lesken+välillä+on+toimittamatta,+oleellista+on+se,+oliko+asunto+molempien+vanhempien+nimissä.+Jos+asunto+oli+(ja+on)+vain+lesken+nimissä,+ositus+(eri+asia+kuin+perinnönjako)+on+toimitettava+ennen+asunnon+myymistä,+jotta+ap.+saisi+hyväkseen+asumisajan+(se+vähintään+2+v)+ensin+kuolleen+vanhemman+(äidin)+perinnön++osalta.++Muussa+tapauksessa+luovutusvoittoa+äidin+perinnön+osalta+laskettaessa+hankinta-arvona+olisi+joko+asunto-osuuden+perintöverotusarvo+1994+tahi+40+%+asunto-osuuden+luovutushinnasta+äidin+perinnön+osalta+(15500+-+40/100+x+15500++=+9300,+mistä+vero+30+%+=+2790).+
Asia ei ole vaikea. Äidin jälkeen kumpikin perillinen on asunut vaadittavat 2 vuotta hänen kuolemansa jälkeen, eli myynti on siltä osin luovutusverovapaata.
Sen sijaan tuon toisen puolikkaan osalta se ei ole luovutusvoittoverovapaata sen toisen puolikkaan osalta
Luovutusvero maksetaan kuitenkin aina perintöveroarvon ja totutuneen kauppahinnan erotuksesta
Eli jos hinta on perukirjoituksessa asetettu oikein, niin luovutusvoittoa ei synny!
Asia vastoin luuloasi on kohtalaisen vaikea, ja sinulle varmasti liian vaikea. Asia nimittäin on juuri sitenkuin yllä kerroin: se, kenen nimissä peritty asunto oli (eli kuka oli omistaja), on luovutusvoiton verotuksessa oleellinen asia. Jos asunto oli alkuaan vain leskeksi jääneen isän omistama, ositus on tarpeen tehdä ennen asunnon myymistä, jotta äidin kuoleman jälkeen asunnossa yli 2 vuotta asuneet saisivat vapautuksen äidin osuuden luovutusvoittoverosta.
Tässä sinulle syventävät ohjeet, ota selvää, jos kykenet!
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48076/kuolinpesien-luovutusvoitot-ja--tappiot-verotuksessa2/
Ei vai?
Ehkei kenenkään pidä uskoa ketään anonyymiä, joka ei edes esiinny millään nimimerkilläkään ja jopa vielä vähemmän silloin, jos ei edes esitä mitään aloitukseenkaan, vaan katkeroituneena huutelee puskassa.
Vero.fi sivustolta lainattua, kannattaa lukea huolellisesti.
"3 Kuolinpesä ja oman asunnon luovutusvoitto
3.1 Myyjänä jakamaton kuolinpesä, perillisasemassa olevan osakkaan asuminen
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksistä ei ole erityissäännöksiä tapauksissa, joissa luovutettava asunto on saatu perintönä. TVL 17 §:n 1 momentin mukaan verovuoden aikana kuolleen henkilön kuolinpesää verotetaan kuolinvuodelta sekä vainajan että pesän tuloista ja siihen sovelletaan niitä tuloverolain säännöksiä, joita vainajaan olisi sovellettu. Luovutusvoitto on erillisenä verovelvollisena verotettavan kuolinpesän tuloa, jos asunnon myynti tapahtuu ennen pesän jakamista.
Vainajan omistus- ja asumisaikaa ei lueta perillisten hyväksi oman asunnon luovutusvoittoa koskevia säännöksiä sovellettaessa (KVL 239/1989). Siten jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan asunnon myynnistä saatavaa voittoa pidetään verovapaana oman asunnon luovutusvoittona==>> vain niiden perillisten osuutta vastaavalta osalta, jotka ovat =====>>>vainajan kuoleman jälkeen<<<<==== käyttäneet asuntoa vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan (KHO 18.2.1992 taltio 534).
======>>>>Ennen perinnönjättäjän kuolemaa tapahtuneella perillisten asumisella ei ole merkitystä<<<<=====, koska omistusoikeus siirtyy heille vainajan kuolinhetkellä. Lesken asumisaika asunnossa otetaan huomioon asunnon luovutusvoittoverotuksessa vain hänen oman omistusosuutensa osalta, jos hän on omistanut asunnon yksin tai yhdessä vainajan kanssa."
Eli juurikin näin kuinka yksi esitti omistamisen suhteesta asiaan, kiitoksia hänelle yhtä viisaalle kuin on Lawetorderkin.
Eli jos aloittaja on asunut asunnossa äidinsä kuolemisen jälkeen, on luovutusvoitto verotonta VAIN HÄNEN ÄITINSÄ omistamaan (avio-oikeus tai muu syy) osuutta kohtaan ja nyt isänsä omistaman osuuden kohdalla ei olekkaan luovutusvoitto veroton.
Näitä voisi pähkäillä nolouden huippupuuristi, rudgelöpslöps ja ynnä muut itseään aasittajajiksi kutsuvat.
T. Lawetorder
Tavanomaista Lawetorderia eli maallikkotasoista laintulkintaa. Ymmärtämättä jää osituksen merkitys luovutusvoittoveroon, kun/jos asunto on ollut vain toisen puolison omistuksessa. Löytäisköhän L kovalla yrittämisellä verottajan varsin laajasta ohjeesta jotain ositukseen ja luovutusvoittoon liittyvää?
Huomasitkokaan 'arvostetty' aasinajatys rudgelöpsistälöpsyympänä, että edesmenneen akkelikakkeli on ollut jo vainaa aikaa sitten, eli kerro ihmeessä mihin ositusta tarvittaisiin kun nyt onkin kysymys hänen isänsä poismenosta.
Aloittaja ei edes mainitse mistään aikaisemmista jaoista, vaan nyt jakamisesta missä hän myisi oman tulleen puoliskonsa.
Niin kerro nyt meille kaikille 'tyhmille' mikä meiltä jäi niin kuin huomaamatta kun sinä olet osittamassa lisää ositettua??
Luethan+huolella+tämän+'erittäin+arvostettu'+rudgelöpslöps:++lainattu+aloittajalta+"Lisäksi+tuli+mieleeni+seuraavaa.+Jo+ennen+isämme+poismenoa+omistimme+veljeni+kanssa+kumpikin+25+prosenttia+tuosta+kiinteistöstä+äitimme+menehdyttyä+vuonna+1994.+Tuon+jälkeen+olin+asunnossa+vakituisena+asukkaana+kahdeksan+vuoden+ajan,+josta+kuusi+vuotta+asuin+talossa+täysi+ikäisenä+sekä+palasin+myöhemmin+vielä+kolmeksi+vuodeksi+taloon+asumaan.+======>>>>Kuitenkaan+en+asunut+talossa+viimeiseen+viiteen+vuoteen+ennen+isäni+poismenoa+<<<=====.
Aloittaja varmaan vielä lukee tätä, eli siis sinulle jää (jos jää voittoa), niin verotettavaa luovutusvoittoa isäsi osuudesta, muttei äitisi osuudesta ja kun ostaja on veljesi, niin hänellehän sitä ei tule.
Tässä on kuitenkin se, että mitenhän myynti onnistuu ns. kuolinpesänä kuolinpesän sisällä.
Kuolinpesämyyjänä on huomioitu myyminen pesään kuulumattomalle eli ulkopuoliselle.
Mikään verottajan ohje tai muukaan ei anna osviittaa tällaiseen myyntiin, että kuinka silloin verotetaan ja muutoin, koska olisi helpompi myydä jakamattomana jolloinka verotus kohdistuisi kuolinpesään, eikä osakasta kohtaan.
Mutta näyttää taaskin nuo lakitieteiden huippupellet eli juridiikkapellet häipyneen jälleen kerran eli saavat vähän aikaa puskista huudeltuaan osaamatta neuvoa aloittajaa, niin häipyvät.
Aikasta säälittävää touhua heiltä.
"aloittaja sai jo vastauksen meiltä kahdelta viisaalta"
Voi kun on ihan loppiaisena itämaan tietäjä veroista viisautta. Toitko lahjoja?
Tuo lawjaorder pilaa kaikki ketjut säveltämällä joka ketjuun ihan omiaan! Se ei osaa pysyä poissa.
Etkä sinäkään, asiaan sanomattomana osaa pysyä poissa.
Esitä yksikin kohta perustellen mikä meni väärin?
Miksi et vain pysyisi poissa täältä, ole hyvä.
Miksi et sinä pysyisi poissa, niin en olisi sinun nälvintämölyämistä lukemassa, koska et edes keskity siihen MITÄ KYSYTÄÄN.
Eli kirjoittele sitten niitä 'viisauksiasi' kun ymmärrät aloituskysymyksen ja opit vastaamaankin vain siihen.