Voiko asunnon myyjänä toimia jakamaton kuolinpesä, jos vain toiselle osakkaalle ositetaan myöhemmin puolet asunnosta jakokirjassa?
Koko asuntoa ei siis myydä vain puolet. Toinenn ei periaatteessa myy, mutta voiko koko kuolinpesä toimia myyjänä kauppakijassa , jos myydään vain 50% asunnosta jolloin kauppahinta tulee myöhemmin osituksessa vain toiselle osakkaalle?
Koko asuntoa ei siis myydä vain puolet. Toinenn ei periaatteessa myy, mutta voiko koko kuolinpesä toimia myyjänä kauppakijassa , jos myydään vain 50% asunnosta jolloin kauppahinta tulee myöhemmin osituksessa vain toiselle osakkaalle?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kysymys on hieman hankalasti muotoiltu, joten en nyt ihan ymmärrä mitä haet todella ja siksi vastaan näin yleisellä tasolla.
Kuolinpesä ei ole mikään osakkaistaan erillinen oikeushenkilö, vaikka se on kyllä verotuksessa erillinen verosubjekti. Nyt kun kirjoitat osituksesta ja jaosta sekaisin pitää tietenkin kysyä kumpaa tarkoitat?
Osakkaiden tehdessä jakoa keskenään pesän sisäisillä varoilla, kyse on verotuksellisesti jaosta mutta jos siihen käytetään ulkopuolista varallisuutta verotus menee kauppana. Jos yksi osakkaista on ostajana hän ostaa muiden osuuksia esineestä mutta ei tietenkään voi ostaa omaa osuuttaan, joten lopputulos on sama tehdäänkö jako ennen vai jälkeen kaupan. Esim metsän kohdalla voi olla verotuksellisesti järkevämpää suorittaa jako ensin ja sitten osakkaan ostaa kiinteistö itselleen.
Käytännössä prosenttiosuuden jako tai kauppa menee samoin periaatteiden mukaan kuin minkä tahansa kokonaisuuden.