Viimeisen 9 kuukauden aikana on Yhdysvalloissa nostettu ohjauskorkoa jo 7 kertaa, 0.25% kerrallaan. Kun korkotaso on nyt 2.75%, voidaan äkkiä laskea, että jenkkikorot ovat nousseet 9:ssä kuukaudessa 175% eli alkuperäisestä lähes kaksinkertaiseksi. Kesään mennessä päästäneen yli kolmeen prosenttiin.
Sama voi käydä myös EU:ssa, ovat monet varoitelleet. Ja aihän siitä ole kuin 3 vuotta, kun täälläkin korkotaso oli lähes kaksinkertainen nykyiseen verrattuna. Mietitäänpä mitä tämä tarkoittaa käytännössä pitkän lainan hiljattain ottaneille kupla-asunnon ostajille.
Se tiedetään, että nykykoroilla pitkissä lainoissa korkojen osuus on yli puolet kokonaissummasta. Sekin tiedetään, että viimeaikaiset lainat on otettu pienellä, reilusti alle prosentin marginaalilla. Tästä seuraa, että korkojen noustua Yhdysvaltain tapaan esim. 2%:lla korkomenojen määrä kasvaa noin 150%:lla.
Mitä tarkoittaa laina-ajassa se, että korkomenojen osuus onkin noin 2.5-kertainen verrattuna nykykorkoihin olettaen, että korkoihin menee nyt noin puolet lainanhoitokustannuksista? Se kuulkaa tarkoittaa katastrofia!
Hinnat romahtavat ja pankit huolestuvat lainojen vakuuksista - ja lopunhan lama-ajan opetukset muistavat tietävätkin. Mitäs siihan sanotte, ikuiseen nousuun uskovat?
Sama voi käydä myös EU:ssa, ovat monet varoitelleet. Ja aihän siitä ole kuin 3 vuotta, kun täälläkin korkotaso oli lähes kaksinkertainen nykyiseen verrattuna. Mietitäänpä mitä tämä tarkoittaa käytännössä pitkän lainan hiljattain ottaneille kupla-asunnon ostajille.
Se tiedetään, että nykykoroilla pitkissä lainoissa korkojen osuus on yli puolet kokonaissummasta. Sekin tiedetään, että viimeaikaiset lainat on otettu pienellä, reilusti alle prosentin marginaalilla. Tästä seuraa, että korkojen noustua Yhdysvaltain tapaan esim. 2%:lla korkomenojen määrä kasvaa noin 150%:lla.
Mitä tarkoittaa laina-ajassa se, että korkomenojen osuus onkin noin 2.5-kertainen verrattuna nykykorkoihin olettaen, että korkoihin menee nyt noin puolet lainanhoitokustannuksista? Se kuulkaa tarkoittaa katastrofia!
Hinnat romahtavat ja pankit huolestuvat lainojen vakuuksista - ja lopunhan lama-ajan opetukset muistavat tietävätkin. Mitäs siihan sanotte, ikuiseen nousuun uskovat?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tarkoitin tietysti, että Jenkeissä ohjauskorot ovat lähes kolminkertaistuneet alkuperäisestä.
Helsinkiläinen asuntolaina pikku luukkuun 150 000 euroa / 3.5 % / 30 vuotta antaa korkojen osuudeksi 92365 euroa. Jos korko pomppaa vain kaksi prossaa ylöspäin, on korkojen osuus jo 156431 euroa. Montako vuotta tuota 63976 euron erotusta joutuukaan maksamaan?
Jos mennään jenkkityyliin pari prosssaa vuodessa ylöspäin, tulee tyypilliselle nykylainan ottajalle lisälaskua yli 60 000 euroa!! Onkohan nyt kaikki tullut mietittyä aivan oikein jättilainoja otettaessa, vai onko pankkitäti saanut puhuttua ympäri ikuisen nousun seireenikutsuillaan?
Asuntolaina mahdollistaa tuloista tehtävän korkovähennyksen. Tosin tulottomille suhnuttelijoille tämä ei ehkä tule mieleen ;-)
Kannaat muistaa, että omistusasumisen vaihtoehtona on vuokralla olo.
Jos korkotaso nousee, niin vuokranantajat vaativat myös korkeampaa tuottoa sijoitukselleen eli vuokrat nousevat.
Lisäksi vuokrat nyt nousevat muutenkin inflaatiovauhtia.
Olet oikeassa siinä että ainoa vaihtoehto on vuokralla olo, eikä se ole kannattavaa pitkässä juoksussa. Se ei kuitenkaan tarkoita että asunto kannattaa ostaa hinnalla millä hyvänsä. Tilapäiset laskut kannattaa hyödyntää ja se voi vaikuttaa koko loppuelämän varallisuuteen.
Harmi vaan, että kukaan meistä ei osaa sanoa varmasti etukäteen mikä on seuraavan vuoden hintakehitys vaikka täällä moni antaakin pomminvarmoja lausuntoja...
Ajoitus on kaikkein tärkein, eli milloin menee
ostoksille koska se ratkaisee mitä maksat ja kuinka halpaa tai kallista jotakin on. Sama pätee
osakkeisiin. Osta halvalla, myy korkealla. Vaan tyhmät menevät nytten ostoksille. Pitää odottaa
pari vuotta
logiikka.
Oman vaihtoehto kun on vuokralla olo. Ja se maksaa joka päivä.
Osakkeiden halpenemista kannattaa odottaakin ennen ostoa vaikka kymmenen vuotta, mutta asunnon ostoa lykätessä tossa kymmenessä vuodessa ehtii maksaa puoli kämpän hintaa vuokraisännän tilille.
Nythän pahimmat romahdusintoilijat (Inha & Tyrväinen) ovat päätyneet 5-10% laskuun lähivuosina. Toi on vaan valitettavasti niin pieni lasku, ettei se edes toteutuessaan (joka nyt siis ei ole varmaa) kuittaisi juuri muuta kuin maksetut vuokramenot. Eli parhaimmillaan tiliä ei synny juurikaan. Pahimmillaan (hinnat nousevat, ovat ennallaan tai laskevat vaikka prosentin vuodessa) vuokra-asuja tekee tappiota.
Taitaa suhnuttelu olla lähinnä harrastus. Koska ei sitä kukaan taida tehdä tilin teko mielessään.
Käsittääkseni Yhdysvalloissa on nostettu korkoa 0,25 prosenttiyksiköllä, ei 0,25 prosentilla, kerrallaan. Millä logiikalla tuon 150 prosenttia laskit? Mitä tekemistä sillä pelkällä marginaalilla on tuossa? Kuka saa lainaa pelkällä marginaalilla? Jos tällä hetkellä maksaa lainasta korkoa 3 prosenttia (esim. viitekorko 2 marginaali 1) ja viitekorko nousee 2 prosenttiyksiköllä, niin kokonaiskorko on silloin 5 prosenttia. Tuossa ei ainakaan ole 150 prosentin nousua? 3 prosenttiyksikön nousukin tuossa tapauksessa tarkoittaisi vasta 100 prosentin nousua. Kuka on saanut lainan niin halvalla, että kun se nousee 2 prosenttiyksiköllä, kokonaiskoron nousu on 150 prosenttia? Jos yritit jotenkin laskea tuota koko laina-ajalle, ei laskelma toimi yhtään paremmin. Ja suhteessa korkomenot nousee aivan yhtä paljon koron noustessa oli laina-aika sitten mikä tahansa.
On,että korot nousee ja taas laskee.Jos on pitkä laina aika tämä tapahtuu monta kertaa.Ei kai kukaan lainan ottaja usko,että korot ovat aina näin alhaalla.
jos nyt maksaa korkoa vaikka 3% ja se nousee 5%:iin niin nousu on 67% eikä 150%.
Jos nyt maksaa 4% ja se nousee 6%:iin niin nousu on 50% eikä 150%.