Lopen vuokratalot myynnissä sijoittajalle?

Käyttö- ja luovutusrajoitukset
ARA-vuokra-asuntoja eli aravavuokrataloja ja -asuntoja sekä korkotukilain mukaan tuettuja vuokra- ja asumisoikeusasuntoja koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Rajoitusten tarkoituksena on pitää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä ja niiden asumiskustannukset kohtuullisina. Rajoitukset kohdistuvat asuinrakennukseen ja sen omistavan yhtiön osakkeisiin sekä aravalainoitetun asuinhuoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.

Rajoitukset koskevat:

asukkaiden valintaa
vuokrien tai vastikkeiden määritystä
vuokra- ja asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta.
Kohdekohtaiset rajoitukset
Kunkin kohteen rajoituksista tehdään lainapäätöksen yhteydessä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä osakekirjoihin ja osakeluetteloon. Vuokra-asuntojen rajoitukset ovat määräaikaisia, mutta asumisoikeustalokohteiden rajoitukset ovat pysyviä.

Rajoitusaika
Rajoitusajan pituus riippuu siitä, milloin laina on myönnetty ja mihin tarkoitukseen. Osalla aravalainoitettuja ARA-vuokra-asuntoja on alkuperäisen rajoitusajan päätyttyä lisäksi 10 vuoden pituinen jatkorajoitusaika. Se koskee pääasiassa ennen 1.1.1980 valtion asuntolainalla rahoitettuja kohteita. Jatkorajoituskohteita on käytettävä edelleen vuokra-asuntoina, mutta niiden asukasvalintakriteereitä on lievennetty ja vuokranmääritys on vapaa. Nämä kohteet voidaan luovuttaa vain ARAn nimeämälle saajalle, mutta niiden luovutushinta on sen sijaan vapaasti sovittavissa.

Korkotukikohteissa on alkuperäinen rajoitusaika mutta ei lainkaan jatkorajoituksia.

Yleinen asumistuki
I kuntaryhmä: Helsinki
II kuntaryhmä: Espoo, Kauniainen ja Vantaa
III kuntaryhmä: Hyvinkää, Hämeenlinna, Joensuu, Jyväskylä, Järvenpää, Kajaani, Kerava, Kirkkonummi, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Lohja, Mikkeli, Nokia, Nurmijärvi, Oulu, Pori, Porvoo, Raisio, Riihimäki, Rovaniemi, Seinäjoki, Sipoo, Siuntio, Tampere, Turku, Tuusula, Vaasa ja Vihti
IV kuntaryhmä: muut kunnat

Asumismenoina hyväksytään vuonna 2020 enintään IV kuntaryhmä,
e/kk

1 henkilön talous 352
2 henkilön talous 513
3 henkilön talous 656
4 henkilön talous 781
lisähenkilöä kohden, e/kk 115

Eläkkeensaajan asumistuen määrä on 85 % huomioon otettavista asumismenoista, joista on vähennetty perusomavastuu ja tulojen mukaan määräytyvä lisäomavastuu.
Perusomavastuu on kaikille sama 616,46 e/v eli noin 51,37 e/kk.
Lisäomavastuu on 41,3 % siitä perheen tulojen osasta, joka ylittää tulorajan. Jos tulosi jäävät alle tulorajan, lisäomavastuuta ei tule.

Lisäomavastuun tulorajat perhesuhteiden mukaan e/v vuonna 2020
Yksin asuva 9 300
Avio- tai avoliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa oleva, jonka puolisolla ei ole oikeutta asumistukeen 13 341
Avio- tai avoliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa oleva, jonka puolisolla on oikeus asumistukeen 15 184


Toimeentulotuen rahoitus
Perustoimeentulotuen rahoitukseen osallistuvat kunnat ja valtio yhtä suurin osuuksin. Kansaneläkelaitos on velvollinen kohdistamaan kustannukset kustannusvastuiseen kuntaan ja kustannukset vähennetään kunnan yleisestä valtionosuudesta vuosittain.
Täydentävän toimeentulotuen ja ehkäisevän toimeentulotuen valtionosuudet määräytyvät sosiaali- ja terveydenhuollon valtionosuusjärjestelmän mukaisesti.

2. Vuokrasaatavien määrän pienentäminen ja vuokrarästien saaminen hallintaan.
Vuokranperintää on tehostettu ulkoistamalla perintätoimistolle, minkä lisäksi
viime kädessä on käytetty vuokrasopimuksen purkuoikeutta. Yhtiön hallitus on
kiinnittänyt runsaasti huomiota vuokrarästeihin ja pyrkinyt löytämään keinoja
parantaa kertymää ja vuokralaisten vuokranmaksuhalukkuutta.
Tavoitetta tukee hyvin toimiva asukastoiminta.

Kirkonkylä
Rakennusvuosi: 1983
Huoneistojen määrä: 18
1 h kk 33m² 4 kpl
2 h k 61,5m² 14 kpl
Vuokrataso n. 10,54€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1987
Huoneistojen määrä: 12
2 h kk s 48m² 5 kpl
2 h k s 60m² 4 kpl
3 h k s 77m² 3 kpl
Vuokrataso n. 10,55/m²/kk

Rakennusvuosi: 1979
Peruskorjaus: 2012
Huoneistojen määrä: 25
1 h kk 33,5m² 6 kpl
2 h k 49,5m² 3 kpl
2 h k 54m² 4 kpl
2 h k 60m² 3 kpl
3 h k 75,5m² 5 kpl
3 h k 77,5m² 4 kpl
Vuokrataso n. 10,80€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1989
Huoneistojen määrä: 5
2 h kk s 45m² 3 kpl
2 h k s 56m² 2 kpl
Vuokrataso n. 8,91€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1991
Huoneistojen määrä: 9
2 h kk s 45m² 5 kpl
3 h k s 70,5m² 4 kpl
Vuokrataso n. 10,60€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1991
Huoneistojen määrä: 10
2 h kk s 47,5m² 3 kpl
2 h k s 65m² 5 kpl
3 h k s 71m² 2 kpl
Vuokrataso n. 10,55/m²/kk

Rakennusvuosi: 1994
Huoneistojen määrä: 19
2 h kk s 51m² 4 kpl
2 h k s 62m² 7 kpl
3 h k s 75m² 8 kpl
Vuokrataso n. 10,41€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1991
Huoneistojen määrä: 19
1 h k s 37m² 5 kpl
2 h kk s 45m² 4 kpl
2 h k s 55m² 7 kpl
3 h k s 71,5m² 3 kpl
Vuokrataso n. 10,41€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1991
Huoneistojen määrä: 15
1 h kk 38m² 3 kpl
2 h kk 45m² 6 kpl
2 h k 58,5m² 3 kpl
3 h k 76m² 3 kpl
Vuokrataso n. 10,73€/m²/kk

Rakennusvuosi: 1997
Huoneistojen määrä: 8
2 h kk s 41m² 2 kpl
2 h kk s 46m² 2 kpl
3 h k s 75m² 3 kpl
4 h k s 87m² 1 kpl
Vuokrataso n. 10,85€/m²/kk

Rakennusvuosi: 2000
Huoneistojen määrä: 5
1 h tk s 46m² 4 kpl
3 h k s 75m² 1 kpl
Vuokrataso n. 10,85/m²/kk

PAIKALLISET
29.9.2010 13.45
Vuokratalo muutetaan kovan rahan asunto-osakeyhtiöksi Launosissa
Loppi | Lopen Launosissa sijaitseva vuokrarivitaloyhtiö Åvikintie 7 muutetaan erilliseksi asunto-osakeyhtiöksi. Tällä hetkellä yhtiö on Lopen Vuokratalot Oy:n omistuksessa. Toimenpiteet rivitaloyhtiön irrottamiseksi käynnistyvät, samoin pian voi käynnistyä osakkeiden markkinointi ja myynti.
Hanke on ollut vireillä jo pidempään. Viimeinen este toteuttamiselle poistui, kun asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myönsi rivitaloyhtiölle kokonaan vapautuksen aravarajoituslain mukaisista rajoituksista.
Operaation tarkoituksena on yhtiön taloudellisen tilan tervehdyttäminen. Kyseisessä rivitaloyhtiössä on käyttöaste ollut esimerkiksi viime vuonna keskimäärin vain 60 prosenttia. Lopen Vuokratalot Oy:n taloudellinen tilanne on ollut haastava, nyt tehtävä toimenpide on osa yhtiön talouden tervehdyttämistä.
Muuttamalla Åvikintie 7 erilliseksi asunto-osakeyhtiöksi voidaan sen osakkeet myydä ja saada näin rahaa Lopen Vuokratalot Oy:n vieraan pääoman lyhentämiseen ja taserakenteen parantamiseen.

Vuosi 2019 on ollut taloudellisesti raskas Lopen Vuokratalot Oy:llä, käyttöaste
on vaihdellut rajusti. ... Positiivista on ollut, että Åvikintie 4 -yhtiöstä asunnot on saatu kaupaksi niin, että yhtiöllä on enää yksi asunto, joka on vuokrattu.