Lopen vuokratalot myynnissä sijoittajalle?

Käyttö- ja luovutusrajoitukset
ARA-vuokra-asuntoja eli aravavuokrataloja ja -asuntoja sekä korkotukilain mukaan tuettuja vuokra- ja asumisoikeusasuntoja koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Rajoitusten tarkoituksena on pitää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä ja niiden asumiskustannukset kohtuullisina. Rajoitukset kohdistuvat asuinrakennukseen ja sen omistavan yhtiön osakkeisiin sekä aravalainoitetun asuinhuoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.

Rajoitukset koskevat:

asukkaiden valintaa
vuokrien tai vastikkeiden määritystä
vuokra- ja asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta.
Kohdekohtaiset rajoitukset
Kunkin kohteen rajoituksista tehdään lainapäätöksen yhteydessä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä osakekirjoihin ja osakeluetteloon. Vuokra-asuntojen rajoitukset ovat määräaikaisia, mutta asumisoikeustalokohteiden rajoitukset ovat pysyviä.

Rajoitusaika
Rajoitusajan pituus riippuu siitä, milloin laina on myönnetty ja mihin tarkoitukseen. Osalla aravalainoitettuja ARA-vuokra-asuntoja on alkuperäisen rajoitusajan päätyttyä lisäksi 10 vuoden pituinen jatkorajoitusaika. Se koskee pääasiassa ennen 1.1.1980 valtion asuntolainalla rahoitettuja kohteita. Jatkorajoituskohteita on käytettävä edelleen vuokra-asuntoina, mutta niiden asukasvalintakriteereitä on lievennetty ja vuokranmääritys on vapaa. Nämä kohteet voidaan luovuttaa vain ARAn nimeämälle saajalle, mutta niiden luovutushinta on sen sijaan vapaasti sovittavissa.

Korkotukikohteissa on alkuperäinen rajoitusaika mutta ei lainkaan jatkorajoituksia.

Yleinen+asumistukiI+kuntaryhmä:+HelsinkiII+kuntaryhmä:+Espoo,+Kauniainen+ja+VantaaIII+kuntaryhmä:+Hyvinkää,+Hämeenlinna,+Joensuu,+Jyväskylä,+Järvenpää,+Kajaani,+Kerava,+Kirkkonummi,+Kouvola,+Kuopio,+Lahti,+Lappeenranta,+Lohja,+Mikkeli,+Nokia,+Nurmijärvi,+Oulu,+Pori,+Porvoo,+Raisio,+Riihimäki,+Rovaniemi,+Seinäjoki,+Sipoo,+Siuntio,+Tampere,+Turku,+Tuusula,+Vaasa+ja+VihtiIV+kuntaryhmä:+muut+kunnatAsumismenoina+hyväksytään+vuonna+2020+enintään+IV+kuntaryhmä,e/kk1+henkilön++talous 3522+henkilön+talous+ 5133+henkilön+talous+ 6564+henkilön+talous+ 781++lisähenkilöä+kohden,+e/kk 115Eläkkeensaajan+asumistuen+määrä+on+85+%+huomioon+otettavista+asumismenoista,+joista+on+vähennetty+perusomavastuu+ja+tulojen+mukaan+määräytyvä+lisäomavastuu.Perusomavastuu+on+kaikille+sama+616,46+e/v+eli+noin+51,37+e/kk.Lisäomavastuu+on+41,3+%+siitä+perheen+tulojen+osasta,+joka+ylittää+tulorajan.+Jos+tulosi+jäävät+alle+tulorajan,+lisäomavastuuta+ei+tule.Lisäomavastuun+tulorajat+perhesuhteiden+mukaan+e/v+vuonna+2020Yksin+asuva ++++++++++++++++++++++++9+300Avio-+tai+avoliitossa+tai+rekisteröidyssä+parisuhteessa+oleva,+jonka+puolisolla+ei+ole+oikeutta+asumistukeen 13+341Avio-+tai+avoliitossa+tai+rekisteröidyssä+parisuhteessa+oleva,+jonka+puolisolla+on+oikeus+asumistukeen ++++++++15+184Toimeentulotuen+rahoitusPerustoimeentulotuen+rahoitukseen+osallistuvat+kunnat+ja+valtio+yhtä+suurin+osuuksin.+Kansaneläkelaitos+on+velvollinen+kohdistamaan+kustannukset+kustannusvastuiseen+kuntaan+ja+kustannukset+vähennetään+kunnan+yleisestä+valtionosuudesta+vuosittain.Täydentävän+toimeentulotuen+ja+ehkäisevän+toimeentulotuen+valtionosuudet+määräytyvät+sosiaali-+ja+terveydenhuollon+valtionosuusjärjestelmän+mukaisesti.2.+Vuokrasaatavien+määrän+pienentäminen+ja+vuokrarästien+saaminen+hallintaan.Vuokranperintää+on+tehostettu+ulkoistamalla+perintätoimistolle,+minkä+lisäksiviime+kädessä+on+käytetty+vuokrasopimuksen+purkuoikeutta.+Yhtiön+hallitus+onkiinnittänyt+runsaasti+huomiota+vuokrarästeihin+ja+pyrkinyt+löytämään+keinojaparantaa+kertymää+ja+vuokralaisten+vuokranmaksuhalukkuutta.Tavoitetta+tukee+hyvin+toimiva+asukastoiminta.KirkonkyläRakennusvuosi:+1983Huoneistojen+määrä:+18 ++1+h+kk+33m²+4+kpl2+h+k+61,5m²+14+kplVuokrataso+n.+10,54€/m²/kkRakennusvuosi:+1987Huoneistojen+määrä:+12 +2+h+kk+s+48m²+5+kpl2+h+k+s+60m²+4+kpl3+h+k+s+77m²+3+kplVuokrataso+n.+10,55/m²/kkRakennusvuosi:+1979Peruskorjaus:+2012Huoneistojen+määrä:+25 +1+h+kk+33,5m²+6+kpl2+h+k+49,5m²+3+kpl2+h+k+54m²+4+kpl2+h+k+60m²+3+kpl3+h+k+75,5m²+5+kpl3+h+k+77,5m²+4+kplVuokrataso+n.+10,80€/m²/kkRakennusvuosi:+1989Huoneistojen+määrä:+5 +2+h+kk+s+45m²+3+kpl2+h+k+s+56m²+2+kplVuokrataso+n.+8,91€/m²/kkRakennusvuosi:+1991Huoneistojen+määrä:+9 +2+h+kk+s+45m²+5+kpl3+h+k+s+70,5m²+4+kplVuokrataso+n.+10,60€/m²/kkRakennusvuosi:+1991Huoneistojen+määrä:+10 +2+h+kk+s+47,5m²+3+kpl2+h+k+s+65m²+5+kpl3+h+k+s+71m²+2+kplVuokrataso+n.+10,55/m²/kkRakennusvuosi:+1994Huoneistojen+määrä:+19 +2+h+kk+s+51m²+4+kpl2+h+k+s+62m²+7+kpl3+h+k+s+75m²+8+kplVuokrataso+n.+10,41€/m²/kkRakennusvuosi:+1991Huoneistojen+määrä:+19 +1+h+k+s+37m²+5+kpl2+h+kk+s+45m²+4+kpl2+h+k+s+55m²+7+kpl3+h+k+s+71,5m²+3+kplVuokrataso+n.+10,41€/m²/kkRakennusvuosi:+1991Huoneistojen+määrä:+15 +1+h+kk+38m²+3+kpl2+h+kk+45m²+6+kpl2+h+k+58,5m²+3+kpl3+h+k+76m²+3+kplVuokrataso+n.+10,73€/m²/kkRakennusvuosi:+1997Huoneistojen+määrä:+8 +2+h+kk+s+41m²+2+kpl2+h+kk+s+46m²+2+kpl3+h+k+s+75m²+3+kpl4+h+k+s+87m²+1+kplVuokrataso+n.+10,85€/m²/kkRakennusvuosi:+2000Huoneistojen+määrä:+5 +1+h+tk+s+46m²+4+kpl3+h+k+s+75m²+1+kplVuokrataso+n.+10,85/m²/kkPAIKALLISET29.9.2010+13.45Vuokratalo+muutetaan+kovan+rahan+asunto-osakeyhtiöksi+LaunosissaLoppi+| Lopen+Launosissa+sijaitseva+vuokrarivitaloyhtiö+Åvikintie+7+muutetaan+erilliseksi+asunto-osakeyhtiöksi.+Tällä+hetkellä+yhtiö+on+Lopen+Vuokratalot+Oy:n+omistuksessa.+Toimenpiteet+rivitaloyhtiön+irrottamiseksi+käynnistyvät,+samoin+pian+voi+käynnistyä+osakkeiden+markkinointi+ja+myynti.Hanke+on+ollut+vireillä+jo+pidempään.+Viimeinen+este+toteuttamiselle+poistui,+kun+asumisen+rahoitus-+ja+kehittämiskeskus+ARA+myönsi+rivitaloyhtiölle+kokonaan+vapautuksen+aravarajoituslain+mukaisista+rajoituksista.Operaation+tarkoituksena+on+yhtiön+taloudellisen+tilan+tervehdyttäminen.+Kyseisessä+rivitaloyhtiössä+on+käyttöaste+ollut+esimerkiksi+viime+vuonna+keskimäärin+vain+60+prosenttia.+Lopen+Vuokratalot+Oy:n+taloudellinen+tilanne+on+ollut+haastava,+nyt+tehtävä+toimenpide+on+osa+yhtiön+talouden+tervehdyttämistä.Muuttamalla+Åvikintie+7+erilliseksi+asunto-osakeyhtiöksi+voidaan+sen+osakkeet+myydä+ja+saada+näin+rahaa+Lopen+Vuokratalot+Oy:n+vieraan+pääoman+lyhentämiseen+ja+taserakenteen+parantamiseen.Vuosi+2019+on+ollut+taloudellisesti+raskas+Lopen+Vuokratalot+Oy:llä,+käyttöasteon+vaihdellut+rajusti.+...+Positiivista+on+ollut,+että+Åvikintie+4+-yhtiöstä+asunnot+on+saatu+kaupaksi+niin,+että+yhtiöllä+on+enää+yksi+asunto,+joka+on+vuokrattu.