Välittäjän tarjoama hintatakuu - Too good to be true?

Moi kaikille! Laitan ensiasuntoani (hyväkuntoinen yksiö, hyvä yhtiö, hyvällä sijainnilla) myyntiin Helsingissä ja kaipaisin vinkkejä ja näkemyksiä välittäjän valintaan. Lähinnä kun yksi tarjous on lupauksiltaan hämmentävän paljon parempi kuin muut.

Olen jo kuunnellut useiden välittäjien tarjouksia ja näkemyksiä. Ensimmäiset kolme välittäjää antoivat maltilliset ja mielestäni ihan suht ok tarjoukset ja näkemykset kauppahinnasta, mutta neljäs välittäjä lupasi niin hyvää myyntihintaa, että antoi hintatakuun, jossa mun käteen jäävä takuuhinta osuus olisi MINIMISSÄÄNKIN suurempi kuin yhdenkään muun välittäjän palkkion jälkeinen osuus heidän parhaimmissa myyntikuvitelmissaan ja best-case-skenaarioissaan. Ja tämä hintatakuu siis tarkottaisi, että jos kauppahinta tulee alas, niin se on hänen palkkiostaan pois, ja minulle jää minimissään käteen hänen lupaama summa.

Hän on alan pitkä konkari, hyvä myyntihistoria ja hänellä varmastikin kyllä yhteyksiä, kokemusta ja keinoja saada hyvä kauppahinta, ja hän oli erityisen vakuuttunut asuntosijoittajien kiinnostuksesta asuntoani kohtaan. Hänen palkkioprosentti oli 3% ALV, jota en muuten edes harkitsisi ilman tuota hintatakuuta. Ja saadakseen palkkionsa hänellä selvästi on aikomus myydä korkeaan hintaan. Ero muiden välittäjien tarjouksiin ja lupauksiin oli iso. Ja muiden välittäjien tarjoukset olivat mielestäni perushyviä ja realistisia myyntihintoja nekin.

Tuleeko teille mieleen mitään koiraa mikä voisi olla haudattuna tuohon sopimukseen? Oma "too good to be true" tutka vähän hypähti, mutta voihan se olla että toinen on vaan parempi myyjä kuin toinen. Sopimusaika on 1kk, eli jos kauppa ei tapahdu kuukaudessa, niin voin purkaa sopimuksen ja vaihtaa välittäjää. Täytyy vielä kysyä, onko sopimuksen purkutapauksessa "ei kuluja ilman kauppaa" meininki, vai tuleeko siinä kohtaa piilomaksuja.

Tapaan vielä pari välittäjää lisää, jotta saan kokonaiskuvaa paremmin. Onko muilla kokemusta myyntitykkien isoista lupauksista ja hintatakuista?