"Näin merkittävää sijoitusasuntojen myyntipiikkiä ei ole tapahtunut sinä 17 vuotena, jolloin olen seurannut tilannetta", arvioi Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne.
Sijoittajat myyvät pää märkänä
Hesari
5227747
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 52
Vanhimmat
Sijoittajat ja vuokranantajat ovat nyt myyneet asuntoja ennätystahtiin nyt kolme vuotta. Miksi tämä lisääntynyt tarjonta ei ole näkynyt asuntojen hinnoissa ? Miksi vähentynyt vuokra-asuntojen määrä ei ole näkynyt vuokrissa ?
Joilta asunto vapautui, muuttivat omistusasuntoon.
eli justiinsa niin...
tarjonta ei kasva läheskään saamaa tahtia kysynnän mukana, koska kaikki nekin, joiden ei tulisi muutoin mieleenkään kuin halpojen korkojen aikana ostaa asuntoa, ostavat sen nyt... ja edelleen sitä piiriä tulevat pyörittämään ne, jotka nyt kyttäävät korkojen nousua ja asuntojen hintojen laskua.
Eikö tavallisenkin ihmisen kannattaisi myydä.
Ei ainakaan ostaminen kovin viisaalta tunnu.
Ero on siinä, että jossain sun ja munkin täytyy asua.
Pakko on asua, kyllä. Mutta harvan on PAKKO ostaa juuri kalleimmalla hinnalla.
Jos asuu vielä vanhempien luona, vuokralla, kavereiden nurkissa, omassa mutta ahtaassa, ym. niin ei kannatta hosua ja maksaa ilmasta.
Toisaalta kannattaa unohtaa luulot mistään megaluokan rommauksesta.
Te ette kuulkaa mitään kallista vielä oo nähneetkään. Siinä vaiheessa kun Hgin keskusta-asunnot maksavat 7-8 k€ neliöltä tulee monella ikävä näitä hintoja. Röyh.
Joo kyllä ne hinnat ihan varmasti on tuota luokkaa, kun tarpeeksi aikaa kuluu - voi mennä 20 vuotta ja valuuttakin muuttua sillä välin.
"Joo kyllä ne hinnat ihan varmasti on tuota luokkaa, kun tarpeeksi aikaa kuluu - voi mennä 20 vuotta ja valuuttakin muuttua sillä välin."
Samaa mieltä, varmasti nousee kunhan odotetaan.
Eikä sitä tosiaan tiedä mikä valuutta silloin on.
Vuonna 2025 on hinnat keskustassa 8000puuttinia/m2....:-)
1960, 1975, 1990 ja 2005
Romahdusta odotellaan.
niilä on useampia asuntoja ja omastaan, siis kodistaan eivät hekään luovu tehdessään bisnestä. Myyvät vain ne sijoitusasunnot. Tavan sukankulutajalla ei taida olla hilloa kahteenkaan asuntoon jolla toisella tekisi sitä bisnestä.
Tosin jos alaan perehtyy kuten eräs asentaja joka ostaa tosipaskaisia kämppiä sikahalvalla talouden suvantovaiheessa, remontoi ja laittaa ne vuokralle, vuokralainen maksaa asunnot hänelle 15-20 vuodessa.
menneet tapahtumat eivät vaikuta tuleviin tapahtumiin. Ajat ovat muuttuneet, Berliinin muuri on kaatunut, Neuvostoliitto hajonnut (vaikkei uskoisi kun suomea katsoo) Eskoseni.
Seuraavaksi onkin vuorossa vuokrien nousu, jonka jälkeen parantuneiden tuotonäkymien ansiosta sijoittajat alkavat ostamaan asuntoja. Iisii, kun sen tietää.
tottakai sijoittajat myyvät nyt asuntojaan koska karvalakkikansa ostaa ja maksaa hyvän hinnan.arviolta noin vuden päästä me voimme taas ruveta ostamaan heiltä, takaisin niitä asuntoja, koska hinnat ovat jälleen, laskussa silloin ja moni on maksuvaikeuksissa, lainojensa takia.nämä ovat sijoitusmaailman perusasioita että hyvään markkinaaikaan myydään palkat tulee silloin sijoittajalle, ja odotetaan joku aika jolloin ostetaan takaisin asuntoja.
oli, peräti, yksi, pilkku, oikeassa, paikassa, eikä, ollut, yhtään, isoa, alku kirjainta, eikä, yhdys viivaa, vingutettu,,, sijoittaja,ei,osaa, sijoittaa, pilkkua, johtopäätös, sijoittaja, ei, osaa, sijoittaa, asuntoihin PISTE
jos olet meille sijoittajille niin kateellinen että et keksi muuta kirjoittamista kuin kielioppivirheet etkä saa tekstistä selvää mielestäni ei kannata niistäkään huomauttaa osaatkohan nyt lukea tämän koska saattaa puuttua kirjaimia ja kaikki isot ,.ym kieliopit voivat puuttua tästä jutusta
Toisilla on vain velkapipo kireämpi kuin toisilla...
niin ei tarvii tapella ;)
....,,,,,,,,......,,,,,,
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÅÄÖ
soittakaa jos tarvii lisää.. ja munarikasta pääsiäistä
112234344
Pitkään ennätysmäisen alhaalla olevat korot ovat saaneet aikaan ison muutoksen vuokra-asuntomarkkinoilla. Jopa jonot aravavuokra-asuntoihin ovat lyhentyneet. Radikaalein muutos on kuitenkin tapahtunut yksityisillä markkinoilla.
”Markkinat ovat alkaneet toimia; ihmisten on entistä helpompi saada vuokra-asuntoja,” toteaa tyytyväisenä Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne. ”Vuokralainen pystyy nyt todella valitsemaan. Jos vuokranantaja tarjoaa pelkästään kuivia, homeettomia neliöitä, niin ei se kyllä kaupaksi käy. Toisin sanoen sen asunnon pitää olla sellainen – kuten olen usein käyttänyt esimerkkinä - että olisin valmis itsekin sinne muuttamaan.
Ja hinnat
Ei tahtonut mennä millään kaupaksi.
Mutta yksi rahaton nuoripari sitten lopulta meni vipuun.
Oli ankaraa aikaa, mutta nyt jo naurattaa ;-)
Sijoittajien päämää on saada rahalle mahdollisimman hyvää tuottoa. Jos hintataso keikkuu aivan huipussaan, myydään asunnot pois ja ostetaan uudelleen kunhan hintataso on sopiva. Käteistä meinaan löytyy sijoittajilta, joten on aivan sama mikä on korkotaso.
Silloin ostetaan kun hinta on halpa ja silloin myydään kun hinta on kallis. Väliaika pidetään asutoja vuokralla. Niin yksinkertaista se on. Tuulipukukansa tekee juuri päinvastoin. Se ostaa ja jonottaa osakkeitakin kun hintahuippu on jo saavutettu ja myy ne sitten pois kun hinta on huonoin. Se toimii aina väärässä rytmissä.
Ja tuulipukukansa tuudittaa itsensä uneen hokien pankeilta ja kiinteistönvalittäjiltä kuulemaansa mantraa: "Jossainhan sitä on asuttava, jossainhan sitä on asuttava".
Jossain sitä on asuttava, eikös juu?
siis tajuta, kuinka huvittavia ootte. peruskuviohan on tää: suhnu = tuulipuku. siis nythän joka taksikuskikin tietää, että asuntojen hinnat laskee. kaikkihan odottaa nyt kieli pitkällä sitä luvattua halpaa asuntoa ja pettymys tulee olemaan suuri, kun "taas meitä huijattiin"
Kahdessa edellisessä puheenvuorossa tuli totuus. Juuri näin. Nyt on rommaus käynnissä ja tuhnuttaja tekee ison tilin, kunhan tilanne on asettunut. Tuulipukukansa nimittäin on joukolla myymässä asuntoja heti kun sijoittajat ovat päässet omistaan kuplahinnalla eroon.
Jokainen taksikuski tietää nyt, että "hinnat ovat nousussa ja korot laskussa".
"""
Silloin ostetaan kun hinta on halpa ja silloin myydään kun hinta on kallis. Väliaika pidetään asutoja vuokralla. Niin yksinkertaista se on. Tuulipukukansa tekee juuri päinvastoin. Se ostaa ja jonottaa osakkeitakin kun hintahuippu on jo saavutettu ja myy ne sitten pois kun hinta on huonoin. Se toimii aina väärässä rytmissä.
"""
Periaatteessa noin, tuossa on kuitenkin muna-kana ongelma. Ei se niin mene, että tuulipukukansa ostaa aina väärässä rytmissä. Kyse on siitä, että rytmi muodostuu alunperinkin tuulipukukansan liikkeiden perusteella. Ts. tuulipukukansa toimii aina väärin tilanteesta riippumatta, eikä se sille mitään voi. Spekulantit nimenomaan tarvitsevat tuulipukukansaa, koska elävät sen rahoista. Siellä se iso raha luuraa, se vain täytyy keskittää riittävän harvoille.
Kyllä vain, olet oikeassa. Ehkä sanoin tuon vähän epäselvästi. Paikallismarkkinahintahan nousee juuri suuren kysynnän vuoksi. Kysynnän saa aikaa tuulipukukansa. Kun kysyntä on riittävän suurta alkaa hinta pompsahtaa ja silloin on aika sijoittajien realisoida omistuksiaan.
Kun kysyntä hiipuu ja suurimmat ostopaineet ovat tasautuneet ja korot nousevat, hinnat alkavat jälleen laskea ja jossain vaiheessa sijoittajat alkavat ostaa asuntoja takaisin.
Tuulipukuja on PALJON
Sijoittajia on VÄHÄN
Tuulipuvut määräävät osittain hinnat ja sijoittajat tekevät rahat näillä hinnanvaihteluilla.
Itse lukeudun lähinnä tuohon sijoittaja kategoriaan, vaikka rahaa ei nyt niin paljon olekkaan. Omistan silti vieläkin muutaman asunnon sekä Helsigissä että Vantaalla. En myy niitä, koska vuokratulot ovat mielestäni riittävät. Kolme olen jo myynyt, koska kantti ei ole kestänyt odotella kauempaa.
Jokainen tekee kuten parhaaksi katsoo. Jossainhan sitä on asuttava :)
Itsekin tällaisena "piensijoittajana" toteaisin olevani tuulipukukansaa. Myös moni suurempaa pääomaa pyörittävä tuttuni näyttää kyllä mitä suuremmassa määrin tuulipukumieheltä/-naiselta.
Siis tuo visuaalinen ilme on ainakin tyyliä: "tuulipuku".
mutta miksi keikut täällä köyhienpalstalla? Rahamies sijoittaa parhaan tuoton saadakseen muuhun kuin asuntoihin, hauskinta on kerätä rahat pois muutamalla puhelinsoitolla ilman että likviditeetti kärsii.
"Kun kysyntä hiipuu ja suurimmat ostopaineet ovat tasautuneet ja korot nousevat, hinnat alkavat jälleen laskea ja jossain vaiheessa sijoittajat alkavat ostaa asuntoja takaisin."
Miksi kysynnän hiipuminen ja hintojen lasku aiheuttaisi koron nousemisen?
Mahdollisesti nouseva korko voisi aiheuttaa noi kaksi muuta, mutta käsittääkseni tällä hetkeelä ei ole kovin suuria koron nousupaineita. Toki korot pikkasen saattavat nousta, mutta tuskin niin paljoa että aiheuttaisivat hintojen romahdusta. Se toki on totta että korot eivät varmasti enään kauheasti pysty laskemaan, mutta mitään perustetta en keksi korkojen räjähdysmäiselle nousullekkaan.
Mitä taas tulee sijoittajiin, niin millä perusteella täällä väitetään heidän olevan oikeassa?
-80-luvun lopussa sijoittavat näkivät pörssin erittäin kannattavana sijoituskohteena, jopa velkarahalla sijoitettiin sinne. Kuka uskoi romahdukseen? Ei tuulipuvut, ei sijoittajat.
-Pari vuotta sitten sijoittajat uskoivat teknologiayrityksiin. Miten kävikään?
-Nyt sijoittajat myyvät/ovat myyneet sijoitusasuntonsa. Hinnat kuitenkin näyttäisivät olevan nousussa alkuvuodesta...
Asuntoa ei mielletä sijoituskohteeksi.
Tällä kohtaa myyjä tekee tilin ja tuulipukukansa maksaa Mersuni.
Tiliä pääsee kohta tekemään.
Olemme asuneet mukavasti yksityisellä vuokra-asunnossa jo muutaman vuoden. Vuokrasuhde on ollut hyvä ja rahaa on saatu säästöön jo noin 135 000 euroa. Pari päivää sitten kaverini kysyi, miksi ihmeessä ette osta omaa kun rahaakin on jo noin paljon takataskussa. Sanoi että on hullua maksaa vieraalle kun voisi maksella omaa.
Tuo pani miettimään asioita. Olemme tosiaan maksaneet vieraalle jo tuhansia euroja vuokraa, mutta mitä olemme saaneet vastineeksi? Vastaus on: sopuisan yhteiselon ja mielenrauhan. Ei ole tarvinnut nuolla pomon hanuria työpaikan menettämisen pelossa. Ei ole stressannut se, muuttaako pianisti tai muu häirikkö naapuriksi, sillä poismuutto käy käden käänteessä kun asuu vuokralla. On ollut aikaa miettiä, haluaako sittenkin tehdä jotain muuta työtä kuin tätä nykyistä hommaa. Matkailuun ja autoon on jäänyt rahaa yli oman tarpeen.
Nyt olemme kuitenkin ryhtyneet miettimään, kannattaako rahoja makuuttaa korkeakorkoisella tilillä. Vastauksena näyttää olevan "kyllä kannattaa", sillä 135 000 eurolla ei vielä kummoista koppia helsingistä saa. Toisaalta velkaa emme halua ottaa, sillä olemme varmoja hintojen roimasta romahtamisesta lähivuosina. Miksi ostaisimme nyt, kun korot ovat matalalla ja hinnat pilvissä?
Mielestäni kaverini on väärässä. Hän teki virheen ottaessaan jättilainan pari vuotta sitten ja toivoessaan, ettei korkotaso enää koskaan nousisi entiselleen. Emme jaksaisi elämää, jossa kaikki voi romahtaa vain siksi, että toinen meistä menettäisi työpaikkansa. Emme halua ruskeaa kieltä emmekä ulosottomiestä ovellemme kolkuttamaan.
Niin että voi sitä asioita ajatella toisinkin, vaikka rahaa olisikin ihan mukavasti säästössä. Vuokralla asumisen vapaus yhdistettynä lähes varmaan tietoon tulevasta hintaromahduksesta antaa mukavat eväät jatkaa valitsemallamme tiellä. Kukin taaplatkoot tyylillään!
Olen itse miettinyt vähän samalla tavalla, riskit on suuret kun hinnat on niin järjettömät.
Uusin yhteenveto:Lamaveloista kulutuskoukkuun - Suomi puhuu jatkoseuranta 30.3.05 klo 1820 - 23.03.2005 - 20:21
Tekivätkö valtio ja pankit salaisen sopimuksen kaadettavista yrityksistä 1990 -luvun alkupuolen talousahdingossa. Lama-ajan velallisten puolesta taisteleva keskiviikkoinen studiovieraamme Jukka Davidsson uskoo, että oikeus vielä toteutuu. Hänen mukaansa suomalaiset juristit ja oikeuslaitos eivät ole asiasta koskaan kiinnostuneet. Tämän vuoksi apua jälkipyykin pesuun ollaan hakemassa yhdysvaltalaisilta juristeilta. Edessä ovat vielä mielenkiintoiset ajat.
Mutta samaan aikaan kun historia painaa päälle niin rahaa saa lainaksi niin paljon, että oikein ranteita pakottaa. Tähän maahan pitäisi luoda suht`lyhyessä ajassa 90-tuhatta uutta yritystä. Ja kun tiedetään, että suunnilleen puolet yrityksistä lopettaa tai menee konkurssiin varsin lyhyessä ajassa, uusien yritysten perustamistarve onkin jo 180-tuhatta. Ja jostakin näidenkin yrittäjien on hankittava alkurahoitus toiminnalleen. Pankista saa asuntolainaa jopa 200-tuhatta euroa uuteen asuntoon ilman minkäänlaista omarahoitusosuutta. Yksittäiset lainanantajat tarjoavat rahaa kohtuuttomalla korolla. Vähävarainen ja nuori menee koukkuun helposti. Veljenpoika maksettaessa.
Lähetyksessä esitetty katsojakysymys kuuluu: OLEMMEKO UUDEN TALOUSROMAHDUKSEN PARTAALLA ?
Kertokaa meille näkemyksenne asiasta. Me kerromme sen eteenpäin muillekin
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=684141
"Taustakeskusteluissa sävyt ovat varovaisempia. Tämä on vakava asia. Pankit salaavat asiakkailtaan sen kriittisen keskustelun, mitä käydään johtoryhmien kokouksissa."
Raha tehään huutokaupoilla.
Ala-Temmeksessä ei piikit paljoa ole näkyneet eivätkä siellä sijoittajat myy pää märkänä.
Mistä te oikein puhutte?
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=846838
Jossain on asuttava.
Mutta ei Paltamossa!
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&mapfrom=default%3Fexit%3Daptsearch&finance=kaikki&orderby=LIVINGAREA&dir=ASC&cookieValue=109801615822401704&searchtotal=21&fcid=209873648444020919&type=1&selectedpage=1&vendor=kaikki&Area3=Kemi&Area3=Kemij%E4rvi&Area3=Pelkosenniemi&Area1=Lappi&published=0&rooms=kaikki&target=apartment&aptType=kaikki&maxPrice=30000&s_index=11&fcid=209873648444020919&id=848499
"Lisätiedot: Oikeuttaa viikon n:o 49 hallintaan "
No niinpäs olikin. Pelkosenniemi on näköjään kasvukeskus, sillä jos olisi viikko per 4000 egeä kertaa 52:lla, niin hintaa tulisi melkoisesti.
Kukaan ei voi ainakaan väittää, ettei olisi kuullut varoituksia holtittomasta lainanotosta.
OMAISUUDEN UUSJAKO TAPAHTNT
Kun sijoittajat myyvät, on jo suuren yleisön kannalta myöhäistä. Myyntijuna ehtii mennä ennen kuin kysyntä hiipuu olemattomiin ja hintataso romahtaa oikealle, -40% nykyisestä tasolleen. Tämä on niin perusasia, niin perusasia, mutta kohta taas nähdään kuinka ylivelkaantuneet kupla-asujat yrittävät paniikissa saada kämppänsä kaupaksi.
Siinä vaiheessa astuvat kuvaan ne, jotka ovat viisaasti malttaneet odottaa hintarommausta. He tekevät hyvän tilin niiden kustannuksella, jotka ehtivät ottaa ikivelan ja ostaa ylihintaisen asunnon johon ei oikeasti olekaan varaa.
kokoelma yhteen viestiin: myyntijuna, 40%, kupla-asuja, tili, rommaus, ikivelka, ylihinta.
Mikä sana jäi puuttumaan?
No "tuulipukukansa" tietenkin!
Tämä sama pelle povaa asuntojen hinnan laskua jokaisella mahdollisella nettipalstalla nimimerkkiä vaihtaenja ehkä 1/3 näistäkin viesteistä on sen omia.
Taitaa olla niin, että poika myöhästyi aikanaan tästä junasta, kun jäi odottelemaan sitä "povattua" hinnanlaskua.
Siinähän odottelet ja asut vuokralla vaikka loppuelämäsi. Maailma menee menojaan.