Isännöitsijä on valvonut pesuhuoneeni remontin. Nyt haluaisin isännöitsijätodistukseen maininnan, Vesieristeet ovat sääntöjen mukaan tehty ja tarkastettu. Isännöitsijä sanoo ettei sitä todistusta tarvita. Haluaisi kuitenkin kirjallisen todistuksen. Voinko vaatia sen todistuksen?
Isännöitsijätodistus
Anonyymi
27381
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Et sinä, mutta kämppäsi tuleva ostaja voi saada tietoa tehdyistä remonteista.
Siis meinaat, että jos pesuhuoneen suihkuvesi ei tipu alakerran katosta lattialle. on yläkerran vesieristeet oikein tehty. Mun pesuhuone rempattu toissa vuonna. Ulkopuolisen valvojan todistus löytyy huoneistoni (talokirjasta). Tiedon voin tarkastaa koska vaan. Jos ostaa vanhempaa asuntoa, aina pitää olla taloyhtiön todistus, ainakin siitä vesieristyksestä. Ellei ole, vastaat itse siitä vesieristyksestä.
Taloyhtiön vesieristetarkastus ei siirrä vastuuta tilaajalta.
Oikea tarkastaja konttii lattialla taskulampun kanssa, tarkastaa lattiakaivon, kiertää lattianurkat-ja seinät. Kirjoittaa paperiin hyväksytty ja nimi alle.
Huijjari isännöitsijä kurkkaa ovelta, ei laita mihinkään nimeä, mutta kuittaa käynnistä satasen.
Niinpä! Pitää sitten pyytää aina isännöitsijää tilaamaan remonttimiehet, jos on tarvis.
Isännöitsijä sitten vastaa kaikista tilaamistaan remppamiehistä, eikö?
Omat rane-rempat taloyhtiön hallinnassa oleviin rakenteisiin onkin kielletty.
Isännöitsijälle ei tarvitse maksaa penniäkään, ellei taloyhtiö saa kirjallista dokumenttia, siitä mitä suoritus koskee. Jos hallitus hyväksyy maksun ilman dokumenttia, tilintarkastajan pitää vaatia lisäselvityksiä hallitukselta.
Kyllä rane voi tehdä remonttia ilman lupaa, jos tekee sääntöjen mukaan. Jos isännöitsijä uhittelee vetoat yhdenvertaisuus pykälään. Tarkoittaa sitä, että kaikki muutkin, jotka ovat luvatta tehneet kohdellaan samalla lailla. Ellei isännöitsijä usko, sitten raastupaan ja taloyhtiö maksaa. . Ei liene tulkinnanvaraisuutta laissa?
Miksi vesieristetarkastus sitten vaaditaan, huvikseenko vaan?
Kukaan täysjärkinen ei osta vanhasta talosta huoneistoa, ellei ole varma, että pesuhuoneen vesieristykset on oikein tehty. Asbestikartoituksineen kylppärin remppa maksaa helposti pääkaupunkiseudulla 20 tuhatta ja enemmänkin.
Ihanan kallista, ei se ole tyhmä kuka pyytää...
Mihin haluat maininnan? Isännöitsijätodistukseen? Siihen ei kirjata muuta kuin, että xx remontin tehnyt. Vaikka taloyhtiö valvoo ei vastuu siirry sinulta mihinkään eli sitä on turha kalastella
Jos asiasta löytyy oikeuden päätös, niin silloin noudatetaan sitä. Ja sinä olet väärässä. Et voi olla oikeuden yläpuolella, joten sinä vastaat valvomistasi pesuhuoneen vesieristeistä. Usko nyt vaan.
Sinua ei pidä uskoa.
Katso nyt vaikka tuolta: https://raval.fi/blogi/vastuu-osakkaan-tekemasta-remontista-on-aina-osakkaalla/
" Osakkaana vastaat viimekädessä tekemistäsi remonteista. Vastuu remonteista jatkuu 10 vuotta niiden valmistuttua."
Osakas vastaa tietenkin ITSE tekemästään remontista. Lapsikin sen tajuaa.
Mutta kun osakas teettää sen remontin on tilanne ihan toinen. Isännöitsijä valvoo remontin ja saa siitä palkkion, niin isännöitsijä myös vastaa siitä. Mikä siinä on niin vaikeeta?
Siis taloyhtiö valvoo? Ei kuitenkaan vastaa tekemisistään? Ja maksaa pitää. Onko siinä mitään järkee?
On järkee. Ei kai valvoja istu koko aikaa katsomassa mitä Rane tekee. Taloyhtiö ei voi ottaa valvotun korjauskohteen vastuuta.
Jos isännöitsijä ei ota mitään vastuuta, niin mitä se siellä pesuhuoneessa tekee?? Eikö sitten riitä vain sähköposti-ilmoitus. Ei tietysti riitä, koska isännöitsijältä jäisi satanen saamatta?
Isännöitsijäntodistus on nykyisin vakiomuotoinen kuponki, johon laiska ja asukasta palvelematon isännöitsijä ei viitsi tehdä mitään muutoksia. Tästä napin painalluksella tulostetusta kupongista (useimmiten tarpeettomine liitteineen) sitten veloitetaan vähintään satanen!
Jos isännöitsijä on hoitanut hommansa, pitää remontin valvonnasta löytyä jokin dokumentti, josta sinulla on oikeus saada itsellesi isännöitsijän oikeaksi todistama kopio.
Jos tällaista dokumenttia ei löydy, ei isännöitsijä ole hoitanut hommaansa, josta ilmeisesti on kuitenkin veloittanut taloyhtiötä tai suoraan sinua.
Isännöinti on nykyään ihan täyttä korruptiohommaa, jossa osakkaat maksavat nylkyhintoja olemattomasta palvelusta ja asiantuntemuksesta. Johtoajatuksena on asiakkaiden rahastaminen ja vastuun välttely.
Isännöitsijät kaveraavat erilaisten remonttipuljujen kanssa ja teettävät tarpeettomia remontteja ylihintaan. Tosipaikan tullen, kun tarvittaisiin asiantuntemusta tai palvelua, levittelevät vain neuvottomina käsiään. Remonttipuljut kustantavat kaikenlaista kivaa verhottuna koulutustilaisuuksiksi, seminaareiksi tms.
Oletteko muuten huomanneet, että isännöitsijätoimistot ovat jatkuvasti supistaneet aukioloaikojaan? Perjantaisin ei puolen päivän jälkeen enää olla tavoitettavissa, muinakin päivinä vain korkeintaan klo 15 asti. Eräs iso toimisto jakaa asiakasyhtiöiden hallitusten jäsenille koreata, kerran kuussa ilmestyvää lehteä, joka on täynnä turhanpäivöisten remonttien tuputusta. Kuka nämäkin jutut maksaa, arvatkaapa vain.
Ostin uuden hellan. Soitin isännöitsijälle,. Naapuri korttelissa sähköfirma, lupasivat tulla heti kytkemään uuden hellan. Se ei käynyt isännöitsijälle. Huoltoliike asentaa talon hellat, sanoi hän.
Viikon odotti uusi hella. Lasku 160eur hellan asennus. Isännöitsijälle vielä 50eur, vaikka ei käynyt edes uutta hellaa katsomassa.
Harvoin huoltoyhtiöllä on sähköasennusoikeuksia!
Nyt kohdistat ehkä kritiikkisi väärään tahoon. Isännöitsijä ei voi päättää taloyhtiön asioista, niistä päättää hallitus.
Ilmeisesti talossa jossa olet on heikko hallitus (kuten niin monissa muissakin taloissa) , joka on luovuttanut päätösvaltaansa isännöitsijälle.
Hallitus aina päättää taloyhtiön asiat ja kuka valitsee joka vuosi sen? Se on yhtiökokous, joten sinun kannattaisi näin keväällä lukea saamasi yhtiökokous asiakirjat ja mennä sinne kokoukseen päättämään asioista sen sijaan, että valitat täällä Suomi24:ssä.
Isännöitsijä voi aina kertoa oman mielipiteensä asiasta , jos hänellä sellainen on. Yleensä ei ole omaa mielipidettä mistään asiasta. Hänen asemansa edellyttää sitä. Yhtiökokous päättää taloyhtiön asioista, ei hallitus. Niistä asioista voidaan yhtiökokouksessa vain päättää, jotka ovat esityslistalla. Mene yhtiökokouksen, niin maailma pelastuu, mutta hölmöt isännöitsijät eivä katoa mihinkää.
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön. Hallitukseen kelpaa kuka vaan täysi-ikäinen suomen kansalainen. Isännöitsijältä odotetaan hiukan enemmän tietämystä kuin hallitukselta, eikö vain?. Nykyään kun isännöitsijät ovat näitä "nössöpekkoja", niin hallituksen pitääkin olla se asiantuntija. Ei se niin saisi olla?
Miksi pitäisi ilmoittaa isännöitsijälle hellanvaihto?
Osta hella ja asennuta se ammattilaisella. Kuitit talteen siltä varalta, että isännöitsijä alkaa nipottaa.
Jos asut vuokralla, vaadi vuokaisäntää hankkimaan uusi hella, jos vanha on rikki.
Vaatimus hellanvaihdon ja vastaavien asunnon ralenteisiin kajoamattomien pikku hommien ilmoittamisesta on yksi monista isännöitsijöiden lobbaamista osakkaiden nylkemistempuista.
Juuri noin. Isännöitsijää ei tarvita. On sitten sähkö-tai pytkityö. Ammattimiehen kuitti riittää. Mitäpä se isännöitsijälle kuuluisi, kun ei ole kummankaan alan ammattimies.
Suihkun hanan vaihdatin putkimiehellä. Kuitin kans maksettiin. Isännöitsijä olisi tullut tarkastamaan hanan. Mies soitti isännöitsijälle, eikä senkoommin ole enää hanantarkastuksesta maininnut.