Pk-seudulla osakeasuntojenkin hinnat vaan kipuaa koko ajan ylös. Kipeää tekee, jos et omista omaa asuntoa, mutta mitäs sitä sanotaan tyhmästä päästä.
Tässä kuvassa hintojen noususta on otettu vieläpä inflaatio pois, eli nimellishinnoissa nousu on vieläkin suurempaa. https://findikaattori.fi/fi/92
Rahantuloa ei voi estää eikä rahanmenoa, jos asuu vuokralla.
Tässä kuvassa hintojen noususta on otettu vieläpä inflaatio pois, eli nimellishinnoissa nousu on vieläkin suurempaa. https://findikaattori.fi/fi/92
Rahantuloa ei voi estää eikä rahanmenoa, jos asuu vuokralla.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ei se oo tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa. Mikäs siellä PK seudulla on niin ihmeellistä? Loputtomat tietyöt ja kauppakeskuksissa hilluvat partalapset? Joka helvetin kadulla lojuvat kertakäyttöiset sähkölaudat?
On mielenkiitoista seurata miten asuntojen hinnat muodostuvat.
Ja se mistä hinta muodostuu.
Lähes arvoton maapohjan hinta moninkertaistuu kaavoituksen johdosta.
Eli ennen kaavaa maan hinta käytännössä arvoton tai hyvin matala.
Kaavoitus esim. kerrostalo- tai liiketontiksi nostaa arvon pilviin. Vaikka samasta mullasta ja hiekasta kyse.
Tämä näkyy erityisesti kasvukeskuksissa. Helsingissä on vaikeaa löytää yli 2000m2 omakotitonttia alle 500.000eurolla (oikotie). Kun jo 100km päässä löytyy 5400m2 tontteja 100 eurolla (etuovi) !!!
Oman talon rakentaminen maksaa halvimmillaan 1200euroa/m2, riippuen oman työn osuudesta.
Esimerkki hintapoikkeamasta:
Halpa vaihtoehto
100m2 talo maksaa siis 120.000euroa tontti 100 euroa = 120.100euroa.
Kallis vaihtoehto
100m2 talo teetettynä esim. Helsinkiin, jossa soveliasta perustus- tai rakennusmaata ei juuri ole. Pelkät perustuskulut useimmiten on 100-200.000euroa.
Tontti 500.000euroa.
Talon rakennuttaminen Helsingissä n. 3000e/m2 = 300.000euroa.
Kokonaiskulut Helsingissä yhteensä: 700-1 000.000euroa.
Ero: 600-900.000euroa.
Se mihin käyttää tuon eron suuruisen summan voi jokainen itse miettiä. Jos haluaa käyttää tai olla käyttämättä.
Toki tuo millin sijoitus on arvokkaampi myös tulevaisuudessa kuin 120te:n sijoitus, se on selvää.
Mutta jos on tuo 120te:n talo ja loppuosa käyttämättömistä 600-900.000 euron varoista "säästössä", voi miettiä mitä muuta tuolla rahalla voisi tehdä tai saada aikaan. Tai olla käyttämättä jolloin 120te:n kohde on velaton melko pian. Millin velkoja makselee kuitenkin jonkin aikaa ja kokonaiskustannukset millille ovatkin sitten jo 1,5 miljoonaa?
Vaikka olisi Helsingissä töissä, tulisi matkaajalle ja kilometreille kiva hyvitys jos sillä saavuttaa mijoonan -puolentoista säästöt. Ja saahantömatkoista vielä verohyvityksen 0,25euroa /km mikä ei ole pieni asia.
Ai että 100km päässä hässinkistä saa tonttimaata alta 200€ hehtaari, ja siis vielä sellaista tonttimaata johon on rakennusoikeus. No ei saa sinne päinkään tuolla hinnalla. Pelkästä pellosta makasetaan jotain kymppitonni hehtaarilta. Ja tyhjäksi hakatusta metsäpohjasta pienellä taimikolla ilman rakennusoikeutta joutuu siitäkin maksamaan ainakin yli 2000/ha.
200€ha tarkoittaa että 100ha pläntin saisi 20000 eurolla, pläntin jolla vielä rakennusoikeuttakin.
Kiinnostuin keskustelusta ja katsoin netistä hakusanalla 100euron tontti.
Löytyi tällainen linkki jossa tontti 100euroa ja suurin niistä tosiaan 5450m2:
https://www.forssa.fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/tontit/
Kun katsoo netin kautta, löytyy paljon muitakin alueit n. 100km säteellä Helsingistä jossa tontteja saa 100e-5000e haarukassa.
Ei ole väliä vaikka asunnot maksaisi 20 000 euroa neliöltä.
Ihan sama.
Jos joku haluaa maksaa niin saa maksaa. Ei ole multa pois.
Kun hinta lähentelee 30.000 euroa / m2 niin voi teitysti olla että ostajia on hiukan vähemmin.
Markkinavoimat säätelee asuntojen hinnat.
Jos kukaan ei osta asuntoa yli 3000euroa / m2, niin asuntojen hinnat ovat alle sen.
Nyt kun ihmiset ovat valmiita maksamaan asunnoista moninkertaisen hinnan sen todelliseen arvoon nähden, hinnat tietysti pysyvät korkeina ja nousevat.
Maksaahan moni 200.000euroa jostain mersusta, minkä valmistaminen maksaa vain 20.000euroa. Muu on sitten markkinoiden luomaa ilmaa ja siitä aika moni on valmis maksamaan vaikka 2000 euron fordillakin pääsee eteenpäin.
Verottaja sitä ilmaa autojen hintoihin pumppaa, niin kuin se pumppaa ilmaa asuntojen hintoihinkin. Jos ilman veroja mentäisiin ja markkinat saisivat vapaasti määrittää näiden hinnat, eikä siis myöskään mitään monopolistisia rakenteita olisi rakentajilla eikä varsinkaan heidän palkansaajillaan eikä byrokratiaakaan niin paljon olisi, niin asuntojen ja autojen hinnat olisivat ehkä jotain neljännes jos sitäkään siitä mitä ne nyt maksavat.
Sossu sitä ilmaa hintoihin pumppaa. Minimivuokra = sossun luukulta saatavan tuen enimmäismäärä. Tämän saa surkeimmastakin remonttipommista. Parempikuntoiset ja vapaiden markkinoiden hinnat sitten tästä ylöspäin.
Jo monta vuotta on rakennettu lähes yksinomaan yksiötä ja pientä kaksiota lähinnä sijoittajien tarpeisiin. Varma tuotto, koska sossu maksaa. Sossu maksaa, koska tulijoita piisaa, koska sossu tarjoaa kämpän valtakunna kalleimmilta alueilta. Kiinnosti opiskelu tai ei. Kiinnosti työnteko tai ei. Joten miksi vaivautua, koska sossu maksaa ja kaikki hyötyy?
Kaikki, paitsi lystin rahoittavat veronmaksajat.
Muistakaa siellä kasarmilla että parvekegrillaus on ankarasti kiellettyä.
OK-Kingi
Katkeraa kommenttia satelee savimajoista. Eikö grillaus nyt maistu?
Suomalainen rakennustapa ei ole kovin häppöistä nyt. Lähinnä ketakäyttö roinoo halpatyövoimalla teettettynä ajan henkeen.
Tämä tulee vaan jatkumaan. Jotkut tuulipuvut eivät käsitä, että alueiden erot ovat tulleet jäädäkseen.
Ja+sä+tuulipuku+et+käsitä+että+KORONAROMMI+ON+TÄÄLLÄ!!!