Mitä mieltä olette Koronan vaikutuksista Helsingin asuntojen hinnoissa? Nostaa, koska tuularit siirtää osakkeensa asuntoihin vai laskee koska spekulaatio lamasta yms? Kommentteja :)
Koronan vaikutus asuntomarkkinoilla
Anonyymi
47778
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 47
Vanhimmat
Hinnat laskee. Velkavipusijoittat ovat pulassa. Korona ajaa maailman vähintäin taantumaan tai jopa lamaan. Lomautuksia tulee joka alalle mikä johtaa vuokralaiset maksuvaikeuksiin.
Pakkomyyntejä pörssissä ja asuntosijoittajilla.
Vuokralaisilla ei ole maksuvaikeuksia, koska niille on turvaverkosto asumistuki ja toimeentulotuki. Asuntovelkaista tämä tukiverkosto ei auta, koska lainaa ei katsota kummassakaan menona.
Pankit ovat jo luvanneet maksuttomia lyhennysvapaita. Korkoihin saa tiukan paikan tullen rahaa samalta luukulta, mistä sossunelättien vuokratkin maksetaan.
Tähän asti nimenomaan asuntonsa velka rahalla ostaneet, on niitä sossu elättejä ja korkovähennykset on kasvattaneet omaisuutta ja ihan toisin, kuin ns, kadun henkilön...
ja mikäli lapsia joiden kouluttaminen kustantaa yhteiskunnalle n.19.000 euroa per vuosi ja lapsi lisät plus verohuojennukset, yhteensä jo tekee n, 1000euroo sossu rahaa...
ei pidä paukuttaa päätään jos ei pysy totuudessa,!
Osakekurssit tippuvat. Nyt öljy romahti 20 pinnaa. Sijoittajat alkavat etsiä rahoille turvasatamia, jollaisia kiinteistötkin ovat.
Jos dyykkaus pörssissä jää lyhyeksi, ei sillä ole juurikaan vaikutusta asuntojen hintoihin. Ei korona riitä rommin tai edes taantuman aikaansaaamiseksi, mutta se voi kyllä olla laukaiseva tekijä. Maailmantalous ei ole tällä hetkellä ihan terveellä (heh) pohjalla, joten tästä voi lähteä yleinen kurssilasku...
Asuntojen hinnat seuraavat perinteisesti perässä 1-2 vuoden kuluttua. Tai sitten eivät. Ennustaminen on tunnetusti vaikeaa, varsinkin tulevaisuuden ennustaminen.
Jääkö+dyykkaus+lyhyeksi?
Muihin kantaa ottamatta...
> kullan hinta nousee hyvin maltillisesti, mistä se kertoo ?
Minusta se voisi kertoa siitä, että kullan hinta on jo nyt varsin korkealla, historiallisesti katsottuna. Kun lisäksi huomioidaan, että kulta on itse asiassa täysin kuplahinnoiteltu ja hintaa pitää yllä vain se, että top-10 kultavarantoa omaavaa maata eivät myy (eivät voi myydä) kultavarantojaan, on se vähän jännä sijoitus...
Nasdaq on nelinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Samassa ajassa kulta on vain puoltoistakertaistunut. Kulta on noussut hieman enemmän kuin inflaatio eli aika maltillisesti. Aika vaikea nähdä kuplaa kullan hinnassa.
Itsellä on 1/2kg. Ajattelin myydä jos/kun rikkoo 1800 USD/ps rajan. Voittoa jotain 4500€.
Kuplan hinta perustuu keinotekoiseen niukkuuteen. Siinä sinulle kupla.
Johtuisikohan kullan hinta sitä manipuloivista pankeista. https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-02-05/jpmorgan-s-role-in-metals-spoofing-is-under-u-s-criminal-probe
Varmaan osittain. Mutta se on tuohon valtitden kultavarantoihin verrattuna nappikauppaa.
Mikä on keinotekoista ? Sekö että ihmiset eivät luota finassajärjestelmään mutta kultaan luottavat.
Se, että suurin osa kullasta ei ole markkinoilla. Eikä sillä ole oikeastaan mitään käyttöä, paitsi lainojen takuuna (jona se on huono, jos joku koskana jättäisi lainat maksamatta).
Esimerkiksi jenkellä on kultaa varastossa yli 8 miljoonaa kiloa. Ja mitä ne tekevät sillä? Istuvat sen päällä kuin hautova kana. Tiedätkö mitä kullan hinnalle tapahtuisi, jos Jenkit ilmoittaisivat pistävänsä sen myyntiin? Vinkki: kun britit kertoivat myyvänsä osan varannostaan (0,3 miljoonaa kiloa), kullan hinta dyykkasi heti.
Mikäs se kullan instrumentaalinen arvo sitten on? Hmm... Sillä voi päällystää kuullokejohtoja ja pieniä määriä voi käyttää huippuelektroniikassa. Määrään ja käyttötarkoituksiin suhteutettuna sen tulisi olla about saman hintaista kuin raudan (no, ehkä 2-3 kertaa arvokkaampaa).
Voihan siihen luottaa, mutta kyllä se aika tyhmää on, jos asiaa yhtään miettii. Kullan hintaa pitää ylhäällä vain päätös olla päästämättä sitä markkinoille merkittävissä määrin. Sama päätös, joka aiheuttaa hirvittävät ympäristöongelmat ympäri maailman kaivuuoperaatioiden muodossa.
Pakko+muuten+kommentoida.+Britit+myivät,+eivät+vain+ilmoittaneet.+Mutta+aika+paljon+vähemmän,+eli+vain+125+tonnia+kultaa+kolmen+vuoden+aikana.+Tuonkin+määrän+myynti-ilmoitus+laski+kullan+hintaa+10%.+Historiallisen+alhaiselta+lähtötasolta+muuten...
Keskuspankit työntää markkinoille rahaa kiihtyvällä tahdilla yrittäessään torjua koronan vaikutuksia talouteen.
Ko. Raha näkyy vain näyttöruuduilla, sitä rahaa ei ole edes seteleinä, joita voisi käyttää tapetin korvikkeina kun kupla puhkeaa.
Minulla on muuten 200miljardin saksanmarkan postimerkki muistutuksena mitä tarkoittaa hyperinflaatio.
Kulta voi kaivaa ja varastoida rajallisesti, rahaa voi "painaa" napin painalluksella rajattomasti.
> Kulta voi kaivaa ja varastoida rajallisesti
Rajallisesti kyllä, mutta ongelma on se, että määrään suhteutettuna hinta on aivan järjettömällä tasolla. Ja tämä olettaen, ettei kullan edullista erottelua merivedestä kehitetä (sen jälkeen määrä nousisi parilla kertaluokalla).
Tämä ei tarkoita, että kullan hinta romahtaisi nyt, huomenna tai lähitulevaisuudessakaan. Se vain tarkoittaa, ettei kullan hinta perustu mihinkään järkevään tekijään. Mutta eihän toisaalta pörssissä järjellä hirveästi ole merkitystä.
Paljonko keskuspankit työntävät rahaa markkinoille ja paljonko valtiot ottavat lainaa koronan takia?
Luku on niin valtava että ainakin minulta menee ymmärrys.
Peruskoulun taloustunneilla opin sen että inflaatio tulee kun kysyntä ylittää tarjonnan. Nyt markkinoille tulee valtavasti rahaa josta osa ohjautuu kultaan. Kullan hinta tulee nousemaan oli siinä järkeä tai ei.
Keskuspankit aloittivat rajoittamattomat elvytystoimet.
Joko kullan hinta näyttää järkevältä ?
Eivät ne oikeasti rajoittamattomia ole. EKP luo rahaa muutaman sata miljardia. Mikä itse asiassa ohjataan yrityksille ja siten parantaa hieman pörssin houkuttelevuutta verrattuna kultaan.
Keskuspankit elvyttää ja kullan hinta noussut toista päivää peräkkäin.
Minne asti nousee?
Johonkin asti. Mitä sitten?
Fyysisestä+kullasta+on+pulaa.+Kultaharkot+17%+kalliimpia+kuin+pörssihinta.
Miksei. Jos saat ylihintaa, niin sehän on vaan hyvä. On väärin antaa hölmöjen pitää rahansa, vai miten se meni?
Enemmän kannattaisi pohtia vaikutusta vuokriin, koska tällä palstalla suurin osa asuu vuokralla. Itse näkisin, että ensi vuodelle on vuokrissa korotuspainetta noin 0,01 prosenttia vähemmän.
Vuokratarjonta voi hetkellisesti vähentyä, koska niin moni asuntosijoittaja tekee henkilökohtaisen konkurssin ja asunnot päätyvät voudin haltuun edelleen myytäviksi.
Helsingissä ei tule yksikään vuokraisäntä tekemään konkurssia. Eri asia on joku peräkammarin aikamiespoika muuttotappiopaikkakunnalla, joka yrittää vuokrata homeista perintörintsikkaa. Vuokralaisen saaminen on kiinni ihan vuokraisännästä, paljonko suostuu vuokralaiselle maksamaan siitä, että tulee purkukuntoiseen mörskään asumaan.
Nimenomaan Helsingissä niitä konkkia tulee eniten, kun vuokralaiset kaikkoaa koronan myötä.
Pistin tämän kirjanmerkkeihin. Katsotaan vaikka vuoden päästä, tyhjenikö Helsinki vuokralaisista ja tuliko vuokraisännillä konkkia. Minä väitän, ettei yhtään konkkaa tule, ja jokaista poislähtevää vuokralaista kohden tulee kaksi vuokra-asunnon hakijaa tilalle.
Aika näyttää miksi Helsingin asuntomatkkinat kehittyvät. Veikkaan, että kysyntä kasvaa ja hinnat nousevat , samoin vuokrat. Kakki kulu nosevat, remontit maksavat .
Itse+myin+asuntoni+juuri+pois,+koska+hinnat+romahtavat+koronan+myötä.+Ostetaan+sitten+sama+asunto+takaisin+-70%+alennusmyynnistä.
Sähkömersu kannattaa ostaa jo nyt, koska ne ei ole rommaamassa.
100.000 euron auton valmistaminen maksaa n. 10-15.000 euroa. Loppu auton hinnasta on ilmaa jo heti uudesa autossa.
Kun auto on vuoden ollut käytössä, tuosta "sijoituksesta ilmaan" jäljellä reilu puolet.
Se että joku ostaa esim. 100.000 eurolla auton vaikka 10.000 euron uuden auton sijaan kertonee eri asioiden hintakuplan arvostuksesta ihmisten mielissä.
Hienosti on ajatus myyty.
Olen itsekin sortunut samaan.
Nordea tarjoaa koronan kunniaksi asuntovelkaisille ylimääräisiä kissanpäiviä. Rommi peruttu.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006438205.html
Onko+yksikään+asuntosijoittaja+ostamassa+uutta+luukkua+lähiaikoina?+Ei+varmasti+ole.+
Epävarmuus on myrkkyä kaikessa taloudellisessa toiminnassa mukaan lukien asuntojen ostaminen. Eli kyllä tämä tulee näkymään myös Helsingin asuntomarkkinoilla. Ne, joiden on pakko myydä, tulevat menettämään rahaa. Tulee ostajan markkinat. Käteinen on kingi (paitsi jos pankitkin joutuvat vaikeuksiin.. tuskin kuitenkaan Suomessa ainakaan ihan heti, Italian pankit lienevät jo konkassa ainakin kohta ja heijastevaikutuksia voi tulla muihin EU-maihin). Kun yritykset joutuvat vaikeuksiin, tulee lomautuksia ja irtisanomisia, jolloin kaikki taloudellinen toiminta hyytyy, nekin joilla olisi rahaa eivät kuluta eivätkä ainakaan tee mitään isoja taloudellisia liikkeitä (kuten asunnon osto) jos ei ole pakko. Joten eipä näytä asunnon myyjän tilanne tällä hetkellä kovin hääviltä edes Helsingissä. Maailmanlaajuinen taantuma on jo täällä, lama mahdollisesti jo oven takana ja kuten sanotaan: kun maailma aivastaa, Suomi sairastaa. Nyt sairastaa koko maailma. Taloudelliset kuplat puhkeavat. Niin se menee. Mutta samassa veneessä ollaan koko maailmassa.
Hinnat romahtaa. Nyt saa jo vuokra-asunnot ilman takuu vuokraa ja lyhyellä irtisanomisajalla. Vuokratkin tipahtaa kohta.
Helsingin hinnat (=hintapyynnöt) ovat olleet osin niin naurettavia, että ei tällaisille pyynneille ole mitään pohjaa. Tai nyt taisi pohja pudota näiltä pyynneiltä. Asuntokauppa hyytyy, kun taloudellinen toiminta lakkaa ja yritykset lomauttaa ja irtisanoo. Ehkä "kuplan" oli aikakin puhjeta. Uudistuotantoa jota myydään isoilla taloyhtiölainoilla ei kohta kukaan uskalla ostaa, koska vaikka itse pystyisit vastikkeesi ja velkasi maksamaan, voi naapuri (t) joutua vaikeuksiin ja ennen kuin huomaatkaan olet yhteisvastuussa veloista. Taloyhtiö on nopeasti vaikeuksissa jos kivijalassa olevat yritykset eivät pysty maksamaan vuokriaan ja osakkaat jättävät vastikkeensa maksamatta. Menee budjetit uusiksi. Nyt on pitkälti hallituksesta kiinni, kuinka syvä tulevasta lamasta tulee tai ei tule. Tarvitaan viisaita päätöksiä. Niitä ei ole helppo tehdä kun näkyvyys on nollan luokkaa. Ainoa varma asia on epävarmuus. Toivotaan Oy Suomi Ab:n kannalta, että kaikki menee hyvin ja tästä selvitään.
Nyt+kannattaa+ostajan+odotella.+Voi+olla+että+se+kauan+odotettu+-70%+syksyllä+tulee+vuonna+2020.+Ainakin+isommat+asunnot+rommaa+varmasti.+Perus+yksiöt-kaksiot+pitää+pintansa,+varmasti+luottotietonsa+menettäneitä+vuokralaisia+vuoden+kuluttua+tarjolla+enenmmän+kuin+koskaan.
Odottelijalla+ei+ole+rahaa+eikä+uskallusta+enää+syksyllä.+Lama+puree+tyfneröä+nilkkaan.+90-luvun+lamassakin+vuokrat+nousivat+muutaman+vuoden+aikana+30+%.+Silloin+ei+ollut+pelkoa+siitä,+että+vuokraloiset+loikkaisivat+omistusasujien+leiriin.+Lisäksi+vaikutti+sekin,+että+tuottoa+saanut+arvonnoususta,+joten+kaikki+piti+repiä+tuhnun+selkänahasta.+Nousukaudella+vuokranantaja+saattaa+tyytyä+arvonnousuun+ja+vuokralla+katetaan+ainoastaan+juoksevat+kulut.
Kyllä noi tulevat pilvenpiirtäjät tossa Kalasatamassa ja Pasilassa jonkin aikaa tyhjillään ovat kunnes hinta ja kysyntä kohtaavat
Ostaako joku vastavalmistunut sometubettaja tai huippukokki penthousekaksion Kalasatamasta 60 vuoden ikivelalla? Hinta tuollaisen 25 000€/m2.
V: Enpä usko.
1990-luvun+alun+laman+aikana+Helsingin+kantakaupungin+asuntojen+hinnat+romahti+50%.+Mielenkiintoista+nähdä+onko+nyt+edessä+yhtä+paha+romahdus.+Kohta+on+ostajan+markkinat.
Laitetaanpa tähän tilastoa Oikotieltä asuntojen myynti-ilmoittelusta.
Päivämäärä 19.3.2020
HELSINKI - ASUNNOT - KAIKEN KOKOISET - EI UUDISKOHTEITA:
- yhteensä tarjolla 991 kpl
- alle viikossa tulleet ilmoitukst 231 kpl
- alle kahdessa vuorokaudessa tulleet ilmoitukset 109 kpl
- alle yhdessä vuorokaudessa tulleet ilmoitukset 79 kpl
KAHJOIN HINTANÄKEMYS:
Albertinkatu 27
Maatasossa, huonosti asumiskäyttöön modifioitu entinen kivijalkakauppa, ehkä suutariliike, jonka ikkunat sijaitsevat 2,5 metrin päässä vilkkaasta ajoradasta. Komeroon on sisäänkäynti suoraan jalkakäytävältä, jossa kulkevien päät keikkuvat "näyteikkunoiden" korkeudella.
Välittimen luonnehdinta: "Täydellinen kaupunkiboxi, laatua ja yksityisyyttä arvostavalle".
Koko: 31 m2
Hinta: 395.000 € osuus peruskorjauslainasta 5.425 €
Neliöhinta: 12.741,94 € 175 €
Noblessen keittiö (halpis sakemanni), mikro
Putkiremontista 24 vuotta
Jos kiinnostaa: Bulevardin Kotimeklarit (huom! näytöllä tarjolla käsidesi)
Virulaisia työläisiä majailee paljon pääkaupunkiseudulla. Kun nyt suljetaan niiden liikkuminen maiden välillä, niin osa varmasti jättää kämppänsä ja jää toistaiseksi Viron puolelle. Työpaikkojakin näiltä varmasti lähtee, eikä ne sitten enää tänne pitkäksi aikaa hengailemaan jää. Eli vuokrakämppiä näiltä vapautuu tarjolle.
Kun Helsinki suljetaan niin asuntokupla poksahtaa että poks vaan. Tarjolle tulleiden asuntojen määrä lyhyessä ajassa ajaa hinnat normaalille tasolle jolla joku koronaepidemian jälkeen on valmis ostamaan asunnon epidemian asuessa nurkissa.
Onkohan asuntokauppa hyytynyt jo. Kun toivotaan ettei ihmiset liiku ja tapaa muita ihmisiä. Mutta varmaan piristyvät lokkukesästä. En usko hintojen alenemiseen, ellei tauti vaikuta muuhun talouteen pitkällä aikavälillä merkitsevästi. Kiinahan elpyy jo. Markkinoiden elpymiseksi voisi ehkä olla hyväkin hetki ostaa asunto. Sen ehkä voisi saada reilulla alennuksella. En tiedä. Kunhan mietin, kun pitäisi sekä ostaa ja myydä asunto mutta asia on nyt jäissä, kun mikään ei oikein toimi. Toiv on ohi muutamassa kuukaudessa. Miten uudisrakentaminen sitten?