Kuka maksaa ja mitä?
Omistamassani kerrostaloasunnossa todettiin vesivahinko, joka johtui puhkiruostuneesta vesiputkesta. Isännöitsijän toimesta asunnossa tehtiin kosteusmittaus, jossa havaittiin märkää noin 4 m2 alueella. Kastunut alue kuivattiin kuivausfirman kalustolla. Rakennusfirma piikkasi wc:n lattian auki ja vanhat putket poistettiin. Putkimies totesi että putkia ei saa vaihdettua, ellei seinän takana olevan napuriasunnon wc:n lattiaa myös avata. Sekin avattiin ja myös sinne asennettiin uudet putket. Vesiputkien lisäksi myös viemäriputket ja ilmastointiputket oli vaihdettu samalla näihin molempiin asuntoihin. Kun vesi piti kytkeä uusiin putkiin, huomattiin vielä että pätkä varsinaista päävesiputkea oli hajoamassa. Joten sitäkin uusittiin. Isännöitsijä kysyi minulta asennetaanko vessaani se lämpöpatteri joka siellä oli ennen remonttia, vai lattialämmitys, jolloin maksaisin itse lattialämmityksen. Kielsin asentamasta lattialämmitystä ja sanoin että kaikki sellaiset korjaukset saa tehdä, joista ei tule minulle laskua. Asuntooni oli kuitenkin asennettu lattialämmitys, koska se oli kuulemma putkimiehen mielestä järkevintä. Lattian valamisen jälkeen taloyhtiö teki vielä vesieristyksen sekä hankki vessanpöntön, ja laatoituksen tein itse.
Taloyhtiöllä on vakuutus, joka korvaa osan remontista. Minkä osan? Minulla ei ole kotivakuutusta, ja vessan uuden laatoituksen olen ostanut sekä asentanut itse. Isännöitsijän mukaan jokin niistä asioista joita taloyhtiön vakuutus ei korvaa, voi tulla minun maksettavaksi. Onko edellä luetellussa sellaisia toimenpiteitä, jotka minun olisi maksettava? Ja ellei, niin miten kieltäydyn maksamasta jos saan laskun? Kuka maksaa naapuriasunnon laatoitukset?
Omistamassani kerrostaloasunnossa todettiin vesivahinko, joka johtui puhkiruostuneesta vesiputkesta. Isännöitsijän toimesta asunnossa tehtiin kosteusmittaus, jossa havaittiin märkää noin 4 m2 alueella. Kastunut alue kuivattiin kuivausfirman kalustolla. Rakennusfirma piikkasi wc:n lattian auki ja vanhat putket poistettiin. Putkimies totesi että putkia ei saa vaihdettua, ellei seinän takana olevan napuriasunnon wc:n lattiaa myös avata. Sekin avattiin ja myös sinne asennettiin uudet putket. Vesiputkien lisäksi myös viemäriputket ja ilmastointiputket oli vaihdettu samalla näihin molempiin asuntoihin. Kun vesi piti kytkeä uusiin putkiin, huomattiin vielä että pätkä varsinaista päävesiputkea oli hajoamassa. Joten sitäkin uusittiin. Isännöitsijä kysyi minulta asennetaanko vessaani se lämpöpatteri joka siellä oli ennen remonttia, vai lattialämmitys, jolloin maksaisin itse lattialämmityksen. Kielsin asentamasta lattialämmitystä ja sanoin että kaikki sellaiset korjaukset saa tehdä, joista ei tule minulle laskua. Asuntooni oli kuitenkin asennettu lattialämmitys, koska se oli kuulemma putkimiehen mielestä järkevintä. Lattian valamisen jälkeen taloyhtiö teki vielä vesieristyksen sekä hankki vessanpöntön, ja laatoituksen tein itse.
Taloyhtiöllä on vakuutus, joka korvaa osan remontista. Minkä osan? Minulla ei ole kotivakuutusta, ja vessan uuden laatoituksen olen ostanut sekä asentanut itse. Isännöitsijän mukaan jokin niistä asioista joita taloyhtiön vakuutus ei korvaa, voi tulla minun maksettavaksi. Onko edellä luetellussa sellaisia toimenpiteitä, jotka minun olisi maksettava? Ja ellei, niin miten kieltäydyn maksamasta jos saan laskun? Kuka maksaa naapuriasunnon laatoitukset?
Vastaukset 41
Vanhimmat
Talonyhtiölle kuuluu kaikki kulut, koska olet kieltänyt lattialämmityksen asennuksen. Talonyhtiön vakuutus korvaa kaikki vesivahingosta johtuvat työt.
Lattialämmitys, vesieristys ja vessanpönttö(vakuutus tuskin korvaa) kuuluvat talonyhtiön maksettavaksi, koska kielsit asentamasta niitä, mutta on aivan varmaa, että joudut taistelemaan asiasta oikeudessa.
Voi olla että osa kustannuksista tulee oikeuden jälkeenkin sinulle. Koska huomasit asennukset? Jos asuit talossa koko ajan niin sinun olisi pitänyt keskeyttää työt heti siltä osin kuin huomasit, että nyt tehdään erilailla kuin olit käskenyt, jos siihen ei ollut mahdollisuutta(olit esim. lomalla kyseisen ajan) niin silloin olet oikeudessa aika vahvoilla. Yritä vielä neuvotella isännöitsijän kanssa, se on mielestäni kaikkien etu.
...olisi varmaa, että lattialämmityksen maksusta pitäisi taistella oikeudessa, koska kielsin asentamasta sitä? Asiahan on niin selvä kuin voi olla, että jos minä kiellän ja toinen asentaa, niin asentaja asentaa sen omalla vastuullaan.
Lähinnä minua nyt kiinnostaa se että missä määrin taloyhtiö voi kysymättä tehdä sellaisia remontteja, joista lähtee suoraan lasku asunnon omistajalle? Ja mitkä osat em. remontista eivät olisi taloyhtiön maksettaviksi kuuluvia?
Lattialämmityksen tehnyt asentajahan sai toimeksiannon isännöitsijältä, eikä sinulta vai?
Ja isännöisijä tuskin myöntää sitä, että sinä olisit kieltänyt asentamasta, jos myöntää ni sittenhän ei ole mitään hätää. Talonyhtiö maksaa, eikä ne saa tehdä sinun asuntoosi mitään ilman sinulta kysymättä, eri asia on tietenkin yhtiökokouksessa päätetyt remontit jne.
Minun mielestä KAIKKI edellä mainitut kuuluvat talonyhtiölle tai talonyhtiön vakuutuksesta maksettavaksi. Mutta koska tulet asiasta saamaan laskun niin ainoa vaihtoehto on tapella asiasta oikeudessa tai maksaa lasku.
Tarkoitin että talonyhtiö ei saa tehdä mitään tarpeetonta ylimääräistä työtä. Kuten lattialämmitys, vessanpönttö jne. Sinulta lupaa kysymättä. Talonyhtiö maksaa kaiken tai purkaa kaiken "ylimääräisen" joka tapauksessa kulut kuuluvat talonyhtiölle.
Kyllä, isännöitsijä on tehnyt kaikki remonttia koskevat toimeksiannot, en minä.
Mitä laki sanoo taloyhtiölle kuuluvista remonteista? Yhtiöjärjestyksessä lukee että "Yhtiö korjauttaa rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi-, ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö on huoneistoon myöhemmin laittanut".
Koskeeko tämä myös alkuperäisiä ilmastointihormeja, jotka olivat huoneistossa kun se luovutettiin osakkeenomistajalle?
Koskeeko tämä remontteja, joissa isännöitsijä katsoo että "kannattaa samalla vaihtaa" muuta kuin se, mikä on välttämätöntä?
Kuuluuko taloyhtiölle huoneiston pesutiloissa kaikki työt vesieristykseen asti?
Kyllä ilmastointi kuuluu talonyhtiölle.
Periaatteessa SINUN tulisi saada korvaus laatoista, koska ethän olisi niitä muuten vaihtanu, ellei herrat ois piikannu lattiaa rikki jne.
Sinun asuntoa koskee lattialämmitys, joka ei kuulu talonyhtiölle eli sitä ei olisi saannut tehdä ilman sinun lupaa.
Nyt kestää hetki. Rupeen etsimään pykäliä
12 §
Asumisoikeuden haltijan oikeus korvaukseen kunnossapitotöistä
Asumisoikeuden haltijalla, joka talon omistajan luvalla on tehnyt huoneistossa tarpeellisia kunnossapitotöitä, on oikeus saada niistä talon omistajalta kohtuullinen korvaus.
54 §
Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
7 LUKU
Huoneistoa koskevat säännökset
77 §
Muutostyöt
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Jos muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista, on sitä koskevia 3 luvun säännöksiä noudatettava.
Jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on osakkeenomistajan kustannuksella haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se.
Jollei hallitus tai osakkeenomistaja anna suostumusta muutokseen, tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekemään muutoksen, mikäli sen raukeaminen olisi kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan määrä ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksen muutokseen, sen on samalla velvoitettava osakkeenomistaja korvaamaan aiheutuva haitta täysimääräisesti sekä määrättävä muut tarpeelliset ehdot. Tuomioistuin voi myös oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisen luvan.
Mitä edellä on säädetty muutosten tekemisestä, koskee myös lisärakentamista.
78 §
Kunnossapitovastuu
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu 2–4 momentin mukaan.
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta.
Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille.
Toivottavasti oli apua
Kyllä tuossa monta tärkeää seikkaa tuli. Mitenköhän (euroissa) luokitellaan sellainen korjaustyö, johon tarvitaan yhtiökokouksen lupa? Ja mihin ei tarvita eli mistä isännöitsijä saa päättää itse?
Vakuutus korvaa taloyhtiön vastuulla olevat alueet. Vesieristeet yms. Rakennukselle otettu kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaan kunnossapitovastuulla olevalle omaisuudelle sattunutta vahinkoa vaan asukkaan on vakuutettava ne itse. Eli kaakelit yms. pinnat ovat asukkaan maksettava itse.
Kuka maksaa ne isännöitsijän päätöksestä tehdyt ylimääräiset työt kuten naapurikämpän putkiremontin ja minun wc:n lattialämmityksen?
Naapureista sinun ei tarvitse huolehtia yhtään. Vastaat vain omista kustannuksista.
Mielestäni lattialämmistys kuuluu taloyhtiön maksettavaksi. Olet selvästi sanonut että et lattialämmitystä halua ja putkimies on päättänyt toisin. Isännöitsijä tekee päätökset mitä korjataan ja miten. Niiltä osin siis isännöitsijä/taloyhtiö on vastuussa korvauksista.
Miten niin omista kustannuksista?? Laatat voi vaatia talonyhtiöltä, samoin vessanpöntön..Eihän niitä olis joutunu vaihtaa ellei olis tullut putkiremonttia.
Ei voi mitään. Kotivakuutus kattaa tuommoiset. Taloyhtiön vakuutus ei niitä korvaa vaikka asukas ei mitään etukäteen asialle voinut.
Korvauksia voi vaatia jos vahinko johtuu esim.huolimattomuudesta tai virheestä. Tässä tapauksessa näin ei ole.
12 §
Asumisoikeuden haltijan oikeus korvaukseen kunnossapitotöistä
Asumisoikeuden haltijalla, joka talon omistajan luvalla on tehnyt huoneistossa tarpeellisia kunnossapitotöitä, on oikeus saada niistä talon omistajalta kohtuullinen korvaus.
Hyvähän noita pykäliä on linkittää jos niistä ei mitään ymmärrä.
Luehan ihan rauhassa mitä tuossa lukee. Ei liity asiaan millään tavalla.
Asunnon omistaja on tässä tapauksessa haltija. Ja talon omistaja on talonyhtiö ja eiköhän ne laatoitukset ole kunnossapitotöitä joka johtui putkirempasta.
Tosin huomasin just, että korvaukset olisi pitäny pyytää ennen kuin teki työn.
Mutta miten niin ei liity??
"Asumisoikeuden haltijalla, joka talon omistajan luvalla on tehnyt huoneistossa tarpeellisia kunnossapitotöitä, on oikeus saada niistä talon omistajalta kohtuullinen korvaus"
Onko tässä tapauksessa sinun mielestä asukas tehnyt tarvittavan remontin?
Enää en keskustele kanssasi kyseisestä asiasta, kun ei tunnu menevän jakeluun.
Jos asunnon pintamateriaalit joudutaan uusimaan taloyhtiön vastuualueelle kuuluvan vahingon seurauksena, on taloyhtiö velvollinen korvaamaan myös nämä pintamateriaalit samaan tasoon kuin muissakin taloyhtiön asunnoissa on. Jos yksittäinen osakas on käyttänyt pintamateriaalina jotain erityisen kallista (kuten esim. marmoria tms), ei taloyhtiö ole velvollinen korvaamaan siitä johtuvia ylimääräisiä kustannuksia. Taloyhtiön vakuutus tai kotivakuutus eivät mitenkään liity tähän asiaan. Taloyhtiö ei kuitenkaan saa täyttä korvausta vakuutuksesta, koska siinä otetaan huomioon putkiston ikävähennykset. Korvaus kotivakuutuksesta koskee vain asukkaan irtaimistoa. Eli jos vesivahingon seurauksena mattoja, huonekaluja yms. vahingoittuu, kotivakuutus astuu kuvioihin.
Perustele millä tavoin vakuutukset eivät liity tähän asiaan?
"Kunnossapitovastuu ja vahinkotilanteet
Osakkeenomistajan on asunto-osakeyhtiölain mukaan pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto tms. johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.
Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat esimerkiksi huoneistoon asennetut pinnoitteet, kuten tapetit, parketit ja kaakelit sekä asuntoon asennetut kaapistot, liesi ja muut vastaavat kiinteät sisusteet.
Kun kiinteistössä sattuu suurempi vahinko, esimerkiksi putkivuoto tai tulipalo, korvaa taloyhtiön ottama kiinteistövakuutus taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden vahingot. Rakennukselle otettu kiinteistövakuutus ei sen sijaan korvaa osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla olevalle omaisuudelle sattuneita vahinkoja, vaan osakkaan on itse huolehdittava vakuuttamisesta. Vahinkoihin voi varautua irtaimistolle otettavalla kotivakuutuksella, josta korvataan myös kiinteille sisusteille sattuneet vahingot.
Koska asunto-osakeyhtiön ottama kiinteistön vakuutus ei koske osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvaa omaisuutta, jäävät sille sattuneet vahingot osakkaan itsensä kannettavaksi, vaikka hänellä ei olisi ollut mitään mahdollisuuksia vaikuttaa vahingon syntymiseen. Jos vahinko on syntynyt jonkun henkilön tuottamuksellisen menettelyn ( varomattomuuden tai laiminlyönnin ) seurauksena, on vahingon kärsineen mahdollista vaatia tältä vahingonkorvausta. On kuitenkin mahdollista, että vahingon aiheuttaja on varaton, jolloin korvausta ei häneltä saada perittyä. Toisaalta jos vahinko on syntynyt ilman kenenkään henkilön moitittavaa menettelyä, ei vahingonkorvausvaatimuksen esittäminen ole mahdollista. Kun osakkaalla on irtaimiston kotivakuutus, voi hän suoraan kääntyä vakuutusyhtiön puoleen vahingon sattuessa".
Kopio tekstistäsi:
"Yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat"
- Tämä tarkoittaa, että mikäli asunnon sisäpuolelle - siis normaalisti asukkaan kunnossapitovastuulle kuuluviin pintoihin yms. tulee vaurioita, joiden syntysyy on taloyhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden vaurioissa, myös niiden kunnostaminen kuuluu taloyhtiölle. Eli kunnossapitovastuu tällaisissa tilanteissa siirtyy taloyhtiölle eikä kotivakuutus niitä korvaa muuta kuin sellaisissa tilanteissa, että asukas on itse asentanut huoneistoon sellaisia taloyhtiön normaalitason ylittäviä asioita (kuten esim. nämä marmorilaatat). Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa mitä korvaa ikävähennyksineen, mutta yksittäiselle asukkaalle on yhdentekevää, mistä taloyhtiö ottaa ne rahat, joilla se hoitaa lakisääteisen velvoitteensa.
Tuon halusin kuulla, että on yhdentekevää mistä taloyhtiö ottaa rahat lakisääteisiin velvoitteisiinsa. Kunhan se ei ota niitä minulta!
Hyvä et sait taottu sen ton nimimerkki "menee" päähän. Toivotaan et "ihmettelijä" kans uskoo. :)
Menikin väärään kohtaan toi edellinen viesti. Toivotaan et noi nyt tajuaa.
tähän päähän ei kuule tarvi takoa yhtään mitään. eipä kannata sitten yllättyä kun maksun aika tulee.
Mitä tarkoitat ettei tarvii yllättyä kun maksun aika tulee? Minähän olen ostanut ja asentanut laatat itse. Muu kuuluu taloyhtiön vastuulle, vai mitä?
Yksinkertaisesti niin. Kun joillain nyt ei asia näytä menevän jakeluun. Sinun maksettavaksi ei tule yhtään mitään muita kuluja.
Entä kun muut osakkaat tietävät että minulla on uudet putket ja lattialämmitys, eikö heillä tasavertaisuuden nimissä ole oikeus vaatia samanlaiset? Voiko tässä olla peruste sille, että minun pitäisi itse maksaa muita kuin välittömästi vesivahingosta johtuvia kustannuksia? Kuten uusia ilmastointiputkia ja lattialämmitystä?
Eihän kukaan oo muuta väittänytkään. periaatteessa ne laatatkin kuuluisi talonyhtiölle, mutta koska ne on jo laitettu. Niin asia on sillä selvä. EI MUITA KULUJA!!!!!!
No se nyt taas on asia ihan erikseen. Ei kukaan voi ruveta itselleen vaatimaan uutta putkea vain jos naapurilla on. Isännöitsijän kannattaisi kyllä selvittää onko yhtiössä tarvetta putkiremontille jos kerran putken ovat ruostuneet puhki. Älä vaivaa naapureiden asioilla itseäsi.
jos olet asunto-osakeyhtiön osakas, niin kyllä ne taloyhtiön kaikki kustannukset jakaantuvat KAIKKIEN osakkeenomistajien maksettavaksi ... eli on sillä merkitystä, mistä taloyhtiö ne rahat ottaa ja vastikkeessa osallistut joka tapauksessa kaikkiin taloyhtiön korjauskustannuksiin - myös sen naapurihuoneiston korjauksiin.
Siis siitä, kuka maksaa "varmuuden vuoksi" uusitut putket ja muut? Eli ne, jotka eivät sisälly välttämättömään remonttiin. Ja mitä sitten kun kyseiset varmuuden vuoksi tehdyt remontin osat tehdään asunnonomistajan tietämättä? Voiko asunnon omistaja eli minä joutua maksajaksi?
Et voi missään tapauksessa joutua maksamaan niitä varmuuden vuoksi tehtyjä töitä.
Mutta todennäköisesti saat laskun ja joudut peräämään oikeutta oikeuden kautta. Jonka voitat. Mutta jos saat laskun niin yritä neuvotella isännöitsijän kanssa. Vetoa siihen, että maksoit itse laatat ja asensit ne. Yritä saada isännöitsijä tulemaan vastaan.
Sinulle ne laskut ei kuulu!!!!!!!!!!!!
miksi menit osalliseksi koko juttuun?? mikä pakko oli mennä nostamaan kättä ylös=minä teen laatoituksen?? olisit vaan ollut omissa oloissasi ja vaatinut taloa tekemään "jutut" kuntoon. vesivahingot luonnollisesti kuuluu talolle, mutta vaikea mennä sanomaan miten hommat sinulla on tarkalleen ottaen mennyt. joka tapauksessa sinun olisi tullut keskeyttää lämpökaapeliasennukset. vertaus: pihalleni tulee kuorma-auto ja mies, joka alkaa asentaa kultaisia laattoja pihatielle, huomaan mutta en puhu mitään ja sitten myöhemmin yritän vedota siihen, että mitäs laittoi, ne on mun nyt. käräjillä tuomari ehkä vähän nauraa ja määrää mut maksamaan tai laatat poistetaan mun kustannuksella. se on vähän kuin syyllistyisi kusetukseen.
mutta kyllä ne putket(piikkaus, uusi valu jne) kuuluu taloyhtiölle. mieleeni tuli juttu, että ehkä talossa pitäisi tehdä putkiremontti jos noin paikat on mätiä. omassa yhtiössäni se on seuraavan 5v aikana.
olisit vaan pysytellyt kaikesta erossa. luulen, että olet osallistunut liian aktiivisesti ja sitten sulle on siirtynyt tietämättäsi liikaa vastuuta. jos olisit 18v yksin asuva tyttö, sulla ei olis näitä huolia, mutta kun olet 40v melko-tees-se-itse-mies niin sulla on tää ongelma.
Että lattialämmitys on asennettu yhden arkipäivän kuluessa päiväsaikaan ja heti sen jälkeen samantien lattia valettu umpeen. Minähän käyn päivällä töissä, enkä samanaikaisesti voi valvoa kotona rakennusmiesten lapionliikkeitä.
Ja tuosta "osallistumisesta": Wc:ssä oli ennen muovipäällystepinnat, ja taloyhtiö olisi nytkin asentanut sinne sellaiset koska ne on muissakin huoneistoissa. Ei minulla ole erivapautta yhtiön maksamiin laatoituksiin, koska sellaisia ei ole toistenkaan asunnoissa. Mutta kun itse haluan laatoituksen, niin myös maksan ja asennan sen itse. Lattialämmitystä puolestaan en halunnut, siksi en asentanut sitä enkä maksa sitä.
Vertaus 18-vuotiaasta tytöstä ja 40-vuotisesta äijästä on siinä mielessä aika osuva, että tyttö maksaisi kiltisti mitä taloyhtiö pyytää. Mutta meikäläinen on niin jäärä äijä ettei maksa sitä mitä ei ole halunnut. Maksaisitko sinä? Onko järkevää rikkoa juuri tehty valu ja kaivaa lattialämmitys sieltä ylös?
Tuo asioihin sekaantuminen on nyt lievästi sanottuna kärjistettyä. Asunnon omistajana olen osallinen remonttiin, tahdon tai en. Olen sanonut isännöitsijälle että kaikki sellaiset korjaukset saa tehdä, jotka taloyhtiö maksaa. Ei sellaisia korjauksia, joista minulle tulee lasku. Ellei sitä ymmärrä, niin toimikoot omalla vastuullaan.
Lattialämmityksen maksaa tilaaja. Jos et ole mitään tilannut et joudu myöskään mitään maksamaan.
Pitää kuitenkin kysyä, että kun olit huomannut, että lattialämmmitys oli asennettu, niin miksi et vaatinut sen poistoa vaan vetäsit laatat siihen päälle?
Jos laskua rupee pukkaamaan, niin silloin jätät ne vain maksamatta. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuuksia periä saataviaan oikeusteitse,joten aikaa myöten ne kirjataan taloyhtiön kirjanpidossa luottotappioiksi.
Ongelmia voi kyllä tulla siitä, että nykyiset rakentamismääräykset eivät salli sellaista ratkaisua, jossa lattiaan laitetaan laatat ilman lämmitystä.
Isännöitsijä on luultavasti harkinnut asian niin, että parempi laittaa lämmitys silläkin uhalla, että sen joutuu myöhemmin poistamaan.
Varmuudenvuoksi ja varmuuden vuoksi. Kas siinä pulma, muuta jos putkimies on antanut ammattitaitonsa perusteella arvion putkien kunnosta ja isännöitsijä käskee vaihtaa. Kyllähän sinäkin omalta osaltasi maksat yhtiössä tehtäviä korjauksia, samoin kuin maksat sen hoidosta ja huollosta. Ja vielä vähän siteeksi; Sinä omistat tietyn määrän osakkeita asunto-osakeyhtiöstä, ja omistasi osakkeet oikeuttavat hallinnoimaan asuttamaasi asuntoa. Miten kaikki kulut ja korjaukset tulevat sinun osaltasi maksettavaksi löytyy yhtiöjärjestyksestä tai muusta dokumenteista, joista voit tiedustella isännöitsijältä tai hallituksen puheenjohtajalta.
As Oy:n kaikki osakkaat ovat yhdenvertaisia, joten kun on asennettu tuo lattialämmitys, on taloyhtiöllä velvollisuus korvata vastaavan tapauksen tullen korjaukset samantasoisina.
Kun kyseessä on noinkin mittavista putkistojen vaurioista, ihmettelen miten isännöitsijänne ei ole nähnyt aiheelliseksi kutsua koolle ylimääräistä yhtiökokousta, jossa olisi arvioitu koko kiinteistön korjaustarpeet. Yhtiölle tulee kyllä kalliiksi käydä putkistoja läpi huoneisto (taikka osin kaksi) kerrallaan.
Lisäksi tuossa joku kirjoitti, ettei taloyhtiö olisi velvollinen korvaamaan laatoitusta. Se ei välttämättä pidä paikkaansa, koska se riippuu huoneiton alkuperäisestä varustetasosta. Eli siinä tapauksessa jos alkuperäinentaso on muovipinta, on taloyhtiö velvollinen korvaamaan vain muovipintatasoon.
Teillä taitaa olla edessä koko taloyhtiötä koskevat putkirempat edessä joka tapauksessa ja varsinkin vakuutusyhtiönne alkaa sitä vaatia, ja uskoisin että siltä puolelta ovat melko periksiantamattomia.