Mitä tässä on noin 1/2-vuoden ajan katsellut näitä kirjoituksia homeesta ja sen löytymisestä ostetusta talosta:
1. Älä osta ensinmäistä näkemääsi ihannekotia.
2. Katso muitakin tiloja, kuin asuintilat.
3. Kiipeä katolle ja ryömi talon alle, jos
mahdollista.
4. Katso kaikki mahdolliset piirustukset ja
kaikki työselosteet, mita talosta löytyy.
5. "liian" raikas ja tuuletettu ei ole tae
terveestä talosta, sinua voidaan yrittää
höynäyttää.
6. Kysele salaojituksesta ja pyydä näyttämään
kaivot ja katso miltä näyttää kaivoissa.
7. Kysy myyjän tekemää "kuntokartoitusta" ja lue
se huolellisesti ja ymmärtäen.
8. Kysy/katso tekniikasta kaikki mahdollinen,
koska jatkossa sinä yksin maksat kaikki.
9. Mieti uudelleen, onko tämä talo sinun unelma!
Lisää vinkkejä vaan peliin oman kodin ostajille, ettei tarvis lueskella "kuoppaan" pudonneiden kertomuksia.
1. Älä osta ensinmäistä näkemääsi ihannekotia.
2. Katso muitakin tiloja, kuin asuintilat.
3. Kiipeä katolle ja ryömi talon alle, jos
mahdollista.
4. Katso kaikki mahdolliset piirustukset ja
kaikki työselosteet, mita talosta löytyy.
5. "liian" raikas ja tuuletettu ei ole tae
terveestä talosta, sinua voidaan yrittää
höynäyttää.
6. Kysele salaojituksesta ja pyydä näyttämään
kaivot ja katso miltä näyttää kaivoissa.
7. Kysy myyjän tekemää "kuntokartoitusta" ja lue
se huolellisesti ja ymmärtäen.
8. Kysy/katso tekniikasta kaikki mahdollinen,
koska jatkossa sinä yksin maksat kaikki.
9. Mieti uudelleen, onko tämä talo sinun unelma!
Lisää vinkkejä vaan peliin oman kodin ostajille, ettei tarvis lueskella "kuoppaan" pudonneiden kertomuksia.
Vastaukset 16
Vanhimmat
10. Olet omistamasi kiinteistön isännöisijä ja kaikkea muutakin, mitä et ole huomannut, kun olet asunut kerrostalossa.
pitää välttää.On turha luulla, että sellaiselta myyjältä saisi rahojaan takaisin , eli kauppaa purettua, jos aikomus on ollut saada vain joku ostaja huonolle talolle. Oikeutta voi aina käydä mutta siinä menee kaikilta kaikki rahat lopulta.
Tosi loistava kirjoitus ! Hyvä !
Lisään omani: ota yhteyttä rakennustarkastajaan ja terveystarkastajaan ja kysele heiltä kohteesta. Varmista rakennustarkastajan kanssa arkistoista, että kaikki luvat on varmasti kunnossa ja lain mukaiset tarkastukset suoritettu kohteessa, jonka aiot ostaa.
ÄLÄ LUOTA KEHENKÄÄN, KYSEENALAISTA AINA KAIKKI JA MIETI TOISELTAKIN KANTILTA.
Kirjaa kaikki ylös, mitä sinulle sanotaan esim. puhelimessa (puolen vuoden päästä et niitä muista kuitenkaan). Valokuvaa ja videoi, ennen ja jälkeen esim. suunnitellun remontin. Säästä kaikki kuitit ja tositteet. Jos tarvitset vaikkapa lämpökuvausta, kysy tarjous kaikilta keneltä vaan keksit (hintahaitari tunnin työlle oli vuosi sitten 300 euroa - 500 euroa alv kilsakulut).
Vielä kerran loistava lista !
..hyvästä listasta. Parasta antia näiltä palstoilta pitkään aikaan.
purkaa koko talo ennenkuin teet ostopäätöksen.
Siis onko näin, että mikään kuntotarkastaja, perusteellinen tarkastus ja mittaukset liitettynä terveeseen ruisleipäjärjen käyttöön (jos sellaista on) ei anna 100% taetta siitä, että talo ei ole asumiskelvoton homepesä?
Kriittiset paikat kunnolla tutkimalla vakavat viat kyllä yleensä löytyvät.
Yksi ongelma on usein se, että kuntotarkastus tilataan aivan viime tingassa, eikä aikaa jätetä harkinnalle lisätutkimuksista puhumattakaan.
Ja:
Mielestäni olisi hyvä, jos kuntotarkastuksen tilaajana olisi ostaja eikä myyjä. Kaikki myyjät kun eivät tunnu älyävän, että on heidänkin etunsa mukaista selvittää piilevät virheet ennen kaupan tekoa, eikä sen jälkeen...no jotkut ottavat viiden vuoden riskillä.
Nykytilanteessahan useimmiten välittäjä suosittelee kuntotarkastajaa myyjälle, joka tilaa tarkastuksen. Löyhällä tarkastuksella tarkastaja ei kuse asiakkaansa, eikä varsinkaan parhaan yhteistyökumppaninsa, eli välittäjän kengille. Välittäjä tarvii kaupan ja tarkastaja lisää hommia, viis myyjästä tai ostajasta, väliäkö noilla, kun vastuutakaan ei ole.
Tuo on tietysti kärjistettyä, eivätkä kaikki noin toimi, mutta sitäkin tapahtuu.
näinhän se on ja yksi keskeinen ongelma on nimenomaan myös se, ettei maallikko voi mistään päätellä, onko kuntotarkastus asianmukaisesti tehty. Jos papereissa lukee, että tarkastuksen on tehnyt AKK-pätevöitynyt kuntotarkastaja ja että "tarkastus" on tehty YTM-mallin mukaisesti, niin sehän kuulostaa hirmuisen luotettavalta, vaikka käytännössä se ei ole tae yhtään mistään.
Ongelmana on myös raporttien ympäripyöreät toteamukset ja ammattikieli. Tästä Hannele Rämö totesi osuvasti Turun Sanomien haastattelussa taannoin:
"- Kun siinä lukee, että maanpinnan muotoilua pitää seurata, maallikko ymmärtää, että hänen pitää seistä katselemassa pihaa. Tai kun raportti viestittää, että kissanluukut ovat kiinni, maallikko ajattelee että hyvä, etteivät kissat pääse kellariin."
Lähestulkoon, riippuen tarkastuksen perustellisuudesta.
muutamasta rivistä "ammatimaisen" tuntuisen sepustuksensa. Taitaa Liisalla olla pätemässä ja antamassa "ohjeitaan varmuudenvuoksi" Ja kaiken varmuudeksi muisti sentään siteerata jotain tahoa.Ihan, kuin ihmiset eivät ymmärtäisi lukemaansa?
Lukijoille tiedoksi: Lukekaa tämän Liisan kirjoituksia pidemmältä ajalta, jolloin ymmärrätte laittaa hänen kirjoituksensa oikeaan kategoriaan, hiukan on kyllä "kesyyntynyt" mutta ylilyöntejä tulee kumminkin.
Ennen ostamista käväise naapurissa, mutta kyseenalaista heidänkin juttunsa. Vaikka lähinaapuri olisi pidemmälläkin, se kannattaa. Suurimmalta osalta näkee naamasta, jos sanoo jotain muuta kuin mitä haluaisi sanoa. Ventovieraillehan yleensä ei totuutta kerrota, mutta ihmisistä pystyy lukemaan aika paljon.
Jos talossa tms. on ollut vuokralaisia, koita tavoittaa heistä joku, varmasti kertoo miksi ovat muuttaneet pois. Varsinkin jos kyseessä äiti ja hometalo - yhdistelmä, niin äiti on täynnä pyhää vihaa lopun elämäänsä ja siitä tiedät, mihin olet ryhtymässä.
Jos talo on juuri remontoitu, voi olla vaarana vanhan vian peittely. (Vertaa vanhan auton fixaus.)
Jos suinkin mahdollista, ole paikalla, kun talosta tai sen osasta tehdään kuntotarkastus. Ota mukaasi joku sellainen, joka osaa kysellä oikeita asioita eli tietää, mitä ja miten kuntotarkastuksessa pitäisi katsoa.
Ja pienemmissäkin kuntotarkastuksissa kannattaisi olla paikalla. Ostimme vanhan rivitaloasunnon, jossa oli kymmenen vuotta valunut jääkaapin vedet keittiön parketille. Myyjä (yksityinen) teettikin tarkastuksen (halusimme tietää onko lattia tai seinusta märkä), ja saimme ihan asiallisen raportin, mikä osoitti, ettei kosteutta ole.
Muutettuamme huomasimme, että jääkaappia ei ollut koskaan otettu irti paikoiltaan. Oli ruuvattu alaritilä irti ja mitattu kosteus siitä. Okei, kosteutta ei ollut.
Kosteusvauriot olivat silti jääneet lattian omia aikojaan kuivuttuaan. Siitäpä sitten kaapit koko seinustalta irti ja uusiksi.
Mitään ei tosiaankaan olisi tarvinnut purkaa totuuden nähdäkseen, pelkkä jääkaapin siirtäminen pois paikaltaan olisi riittänyt, jotta olisi voinut nähdä vanhan vesivahingon aiheuttamat vahingot.
Tulet jatkossa olemaan kaikkea mahdollista, mitä tarvitaan talon huollon ja korjauksen piirissä olevilta henkilöiltä. Mitä teet itse, siitä myös vastaat.
kun lattia notkuu ja natisee, tai on kallellaan, voi olla talo vajonnut tai lattian alla jotain yllättävää muhimassa.
ota mukaan superpallo tai kova pieni pallo, tai minikokoinen vatupassi....niillä huomaa kallistumat jos talo vino..vinoutta ei huomaa ulkoapäin..monet korjailevat maan pinnan tasoa niin että näyttää suoralta.