Askarruttaa seuraava: Onko osakkaat as.oy:ssä vastuussa erillistalojen muiden osakkaiden as.oy-lakien perustella tapahtuvista korjaustapahtumista ?
Erillistalo = kuin omakotitalo, joka on yhteydessä toiseen erillistaloon usein autokatoksen välityksellä. Yhtiömuoto usein kuitenkin as.oy.
Yhtiössä voi olla myös rivi-tai paritaloja.
Erillistalo = kuin omakotitalo, joka on yhteydessä toiseen erillistaloon usein autokatoksen välityksellä. Yhtiömuoto usein kuitenkin as.oy.
Yhtiössä voi olla myös rivi-tai paritaloja.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtiö vastaa.
Siis osakkaat=osakkaat=yhtiö ja yhtiö=osakkaat
Jos ei yhtiöjärjestyksessä ole muusta sovittu, menee kulut osakeomistuksen mukaan. Voisin kuvitella, että erillistaloyhtiössä olisi sovittu kunkin talonhaltijan vastaavan omistaan ja osuutensa mukaan yhteisistä tiloista.
Jos aiot ostaa niin vaadi ehdottomasti luettavaksesi yhtiöjärjestys, osakassopimukset jos niitä on ja yhtiökokousten päätökset. Muuten menee tuurilla.
Joo kiitokset tästä. Mutta entä jos hankittava asunto on uusi. Onko niissä jo yhtiöjärjestys valmiiksi mietitty ?
Perustamisvaiheessa laaditaan yhtiöjärjestys ja se on rekisteröitävä Kaupparekisteriin.
Kaupparekisteristä voi hankkia kopion, maksua vastaan tietysti. Jos olet ostamassa asuntoa välittäjän kautta, välittäjältä voi pyytää yhtiöjärjestyksen nähtäväksi.
Kannattaa TODELLA olla tarkkana ja pyytää vaikka asianajajalta (joka on perehtynyt as oy-asioihin) apua ennen ostopäätöstä. Vaikka maksaa, se on halpaa verrattuna siihen, mitä myöhemmin voi seurata!
Katso myös että hallinta-aluejako on merkitty yhtiöjärjestykseen - siis piha-alueiden osalta.
Jos sitä ei ole tehty/merkitty, unohda koko asunto.
no eihän sellasta hallintajakoa tehdä suinkaan joka erillistalolle erikseen usein ollenkaan, ei sillä ole merkitystä
Hallintajako tehdään usein silloin jos osakkaat ovat eri suhteissa toisiinsa TAI he vastaavat myös ko. maatilkustaan kuin omastaan yhtiössä...
Kaikki voi sujua hyvin ja ongelmitta vuosia tai vuosikymmeniä, kunnes naapuriksi muuttaa henkilö, joka ei kunnioita ns. hyviä tapoja.
Jos as oy:n piha-alueita ei ole jaettu omiin hallinta-alueisiin - kaikille yhteisten lisäksi - häirikkönaapuri voi vaikka juoda päiväkavit pihallasi tai muuten vaan kävellä siellä, hänhän liikkuu as oy:n yhteisillä alueilla!
Jos hän sattumoisin omistaa osake-enemmistön ja haluaa terrorisoida, se onnistuu.
Jos hän aitaa itselleen 'oma alueensa', asia on vietävä oikeuteen ja päätöksen saaminen kestää vuodesta puoleentoista, jopa kahteen.
Tänä aikana hänen ''oman alueensa'' ulkopuolinen alue on yhteiskäytössä, hänen aidattu alueensa hänen käytössään (turpiin tulee, jos sinne uskaltautuu).
Onneksi eräät naapurit (uudet talot) ottivat opikseen ja tekivät hallinta-aluejaon ja ko. muutos myös kirjattiin yhtiöjärjestykseen.
Kyllä, tässä on ollut poliisi sekä asianajaja(t) mukana. Tämä häirikkö lienee poikkeuksellinen, mutta kyllä niitä löytyy. Jotkut eivät kunnioita lakeja, eivätkä välitä mistään ns. hyvistä tavoista. Moni luulee, että apua saa, mutta kyllä
sen avun saanti on todella kiven alla - ja maksaa.
Lisäksi: jos hallinta-alueita ei ole määritelty, mitään muutoksia piha-alueella ei saa tehdä ilman yhtiökokouksen päätöstä/hallituksen lupaa.
Vastikään tästä annettiin Korkeimman oikeuden päätös, kun asukas oli uusinut ulkopationsa/terassinsa. Se oli korkeampi kuin muut, eikä asukas ollut pyytänyt hallitukselta lupaa muutokseen. Asukkaalla ei siis ollut oikeutta tehdä ko. muutostyötä.
Kiitokset kaikille neuvoista, olen nyt paljon turvallisemmalla mielellä liikkeellä, kiitokset vielä kerran!!