Olemme myymässä osakehuoneistoamme. Huoneistoon tehty kosteusmittaus ja pintakosteutta löytyi seinältä, vaan seinää avattaessa levyt ja rakenteet kuivat. Osin laatoissa hiushalkeamaa. Ostaja ei vaadi mitään tehtäväksi nähtyään mittauksen tulokset. Uskaltaako myydä vai mikä on myyjän vastuu jälkikäteen, jos hälyttävää ilmenee?
uskaltaako myydä
Mara-67
173335
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Laitatte kauppakirjaan että ostaja on tietoinen kosteusmittauksen tuloksesta ja sen perusteella tehdystä rakenteiden tutkimisesta eikä vaadi toimenpiteitä, ja että ostaja on havainnut laattojen hiushalkeamat jaon tietoinen niihin mahdollisesti liittyvistä kosteusvaurioista. Silloin ostajan turha ruveta rahastamaan remonttiaan näiden asioiden perusteella. Uskallatte myydä kun ostaja kirjallisesti nämä asiat hyväksyy.
...mistä moinen kosteus on tullut alunperin. Kosteuden lähde tulee korjata, ei vain pinta. Myyjä voi joutua jokatapauksessa vastuuseen ns. piilevästä virheestä, vaikka olisi eriteltykin tämä pintavaurio. Tästä on olemassa ko:n ennakkopäätös.
Pintakosteusmittauksissa täytyy myös muistaa se, että ne eivät ole luotettavia. Tilaa kolme erillistä mittausta, niin saat myös kolme erilaista tulosta.
Pitäis tehdä kunnollinen rakennekosteusmittaus ja ehkä olis järkevää otattaa myös ne sisäilma näytteet aktinomykeeteistä jo ennen myymistä.
Ja liittätte mukaan ko. kosteusmittauksen pöytäkirjan. Mitä tulee hiushalkeamiin laatoissa, lisäys vielä, että ko. ongelma saattaa johtaa kosteusvauriohin jatkossa.
Sorry Ci-Tikka, vain pientä viilausta, muuten ok.
ennakkopäätös löytyy?
Juu, eipä tartte anteeksi pyydellä :). Hyvä vaan tarkennella näitä asioita mieluummin liiaksi kuin liian vähän. Pilkkuun kun on helppo myöhemmin tarttua jos se on huolimattomasti sijoitettu. Tai jotain.
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078
Maakaari
Laatuvirhe
Hinnanalennus
Diaarinumero: S2003/77
Esittelypäivä: 25.3.2004
Antopäivä: 26.8.2004
Taltio: 1814
elikkä puhutte varmaan eri asioista,,,,
kiinteistökauppa/osakehuoneistokauppa
vai olenko ihan väärässä??
tulkintaa käytetään ihan samalla tavalla, oli sitten kysymys kiinteistö- tai osakekaupasta. Tiedän erään osakekaupan, jossa vedottiin nimenomaan tähän ennakkopäätökseen ja sillä oli hyvinkin suuri painoarvo lopputulokseen (tuomioon).
vieläkään mennyt tieto perille, että siellä laatan alla saa ollakin kosteutta, sillä kosteuseristehän on laatan kiinnityslaastin alapuolella. Laatan saumoista pääsee aina vettä kiinnityslaastiin ja se on ihan normaalitilanne.
asia kannata varmistaa seinän sisältä, koska vesieristyksiä ei välttämättä ole, tai jos on, niin saattavat vuotaa. Aloittajan tapauksessahan asia on nyt todistettu, että seinä oli myyntihetkellä kunnossa.
Varmistaa kannattaa vain jos epäilee rakennevirhettä, mutta jos on varmaa, että rakenne on oikein, tuskin kannattaa avata seinää, kuten tässä tapauksessa on käynyt. Ei kannata ehjiä vesieristeitä rikkoa, korjattuna ei ole samanveroinen.
Varmistaa kannattaa aina, jos seinässä kerran on pintakosteutta ja tarkistaminen onnistuu toisen huonetilan puolelta, vesieristeitä rikkomatta.
Mistä muuten päättelit, että kyseisessä kohteessa on vesieristys?
Tosi monta kylpyhuoneremonttia on tehty täysin turhan takia. Laattojen alla on normaalisti aina kosteutta, koska vesieristys on vasta laatan kiinnityslaastin alla. Laattojen alle kosteus menee vapaasti ilman, että missään rakenteessa olisi vikaa. Laattasauma ei pidä vettä.
Kosteusmittauksia tehdään, niillä rahastetaan ja niiden perusteella teetetään turhaa remonttia yleisen kosteushysterian siivellä. Mittaukset pitää aina tulkita asiantuntevasti.
Tässähän se probleemi juuri onkin. Kun tuolta kuntotarkastajan ottaa pystymetsästä, niin mistä sen tietää, onko heppu ajan tasalla. Jos tiiliseinä on ulospäin ja alimmat on märkiä, niin äijähän kirjoittaa papereihin, alkava kosteusvaurio. Koita sitä sitten myydä vaikka olis miten terve talo hyvänsä.
Pintakosteusmittaukset, pah, ne ovat aivan pelleilyä, tottakai kylppärissä on kosteaa. Yksi vanha tuttu, varsinainen puliveivari, osti kosteusmittarin 90-luvun alkupuolella, kun noista kosteusjutuista alettiin puhua. Se kiersi mittari kourassa asunnoista toisiin ja selitti vakuuttavalla rintaäänellä naisväellä kosteusongelmista, vaikka kaveri ei tiedä alasta eikä rakentamisesta yhtään mitään. Ei mitään koulutusta, pelkkä kauppamies, ja täydestä meni joka paikassa. Se joka teettää noita kosteusmittauksia vedettää teitä oikein kunnolla. Vasta kun revitte lattian auki näette oliko vikaa. Voihan senkin huvikseen tehdä...
on siinä paskamainen tilanne myydä talo, jos joku puliveivari puhuu ostajat pyörryksiin.
Näitä mittarin omistajia riittää joka lähtöön,on kyllä kokemusta.