Mitä maksaa metsäaukot nykyisin

kiinteistöveroa saa metsämaan osalle.
Jos asenne tuo hyvä harrastus....huonompiakin on .

En nyt löydä laskinta. Voisitko laskea korkoakorolle 80 vuotta 1400 eurolle vaikkapa viidellä prosentilla.
Tällä hetkellä lainaa saa toki melkein kolmella mutta...

metsänomistaja kirjoitti:

En nyt löydä laskinta. Voisitko laskea korkoakorolle 80 vuotta 1400 eurolle vaikkapa viidellä prosentilla.
Tällä hetkellä lainaa saa toki melkein kolmella mutta...

niin, 5 % korkokannalla 1400 tekee 80 vuoden päästä n.69400..
Tiedän, ettei metsänkasvatus ole kannattavaa
touhua näiden laskelmien valossa,mutta laskelmia voi tehdä monenlaisia ja tarkastella asioita eri näkökulmista.

Chester1 kirjoitti:

niin, 5 % korkokannalla 1400 tekee 80 vuoden päästä n.69400..
Tiedän, ettei metsänkasvatus ole kannattavaa
touhua näiden laskelmien valossa,mutta laskelmia voi tehdä monenlaisia ja tarkastella asioita eri näkökulmista.

Lue lisää

Kiitos calcuroinnista. Ymmärrän mitä tarkoitat, noin olen itsekin ajatellut mutta tuo alkeellinen lasku osoittaa sen tosiasian että pelkkä metsämaapohja EI ole minkään arvoinen. Maapohjalle lasketaan arvo vain laskennallisesti. Todellisuudessa rahan antaminen pelkästä pohjasta johtaa perikatoon.

Lisäksi tuon laskelman korkovaatimus on vielä melko olematon. Kai sijoittaja yleensä vaatii korkeampaa korkoa sijoitukselleen kuin 5%.

metsänomistaja kirjoitti:

Kiitos calcuroinnista. Ymmärrän mitä tarkoitat, noin olen itsekin ajatellut mutta tuo alkeellinen lasku osoittaa sen tosiasian että pelkkä metsämaapohja EI ole minkään arvoinen. Maapohjalle lasketaan arvo vain laskennallisesti. Todellisuudessa rahan antaminen pelkästä pohjasta johtaa perikatoon.

Lisäksi tuon laskelman korkovaatimus on vielä melko olematon. Kai sijoittaja yleensä vaatii korkeampaa korkoa sijoitukselleen kuin 5%.

Lue lisää

omaa yksinkertaista ajatuksen juoksua:
Ostan mt hehtaarin 300 eurolla.
Tuttu urakoitsija laikuttaa sen 200 eurolla.
Kerään itse siemenet ja kylvän alan.
10-vuotiaan mänty mt taimikon arvo 400 e 1600e = 2000 e ja siitä vaikka 50% kokonaisarvon korjaus tulee metsätaloudelliseksi arvoksi n.1000e.
Eli suurinpiirtein 7,2% vuotuinen tuotto 10 vuoden ajalla 500 e pääomalle.Aika yksinkertainen malli mutta noin suurin piirtein ajateltuna.Inflaatiota ja muut tekijät jätin huomioimatta.Tosin tämä metsänkasvatus edellyttää sitä harrastuneisuutta ja mhy;n palvelut saa unohtaa..

Chester1 kirjoitti:

omaa yksinkertaista ajatuksen juoksua:
Ostan mt hehtaarin 300 eurolla.
Tuttu urakoitsija laikuttaa sen 200 eurolla.
Kerään itse siemenet ja kylvän alan.
10-vuotiaan mänty mt taimikon arvo 400 e 1600e = 2000 e ja siitä vaikka 50% kokonaisarvon korjaus tulee metsätaloudelliseksi arvoksi n.1000e.
Eli suurinpiirtein 7,2% vuotuinen tuotto 10 vuoden ajalla 500 e pääomalle.Aika yksinkertainen malli mutta noin suurin piirtein ajateltuna.Inflaatiota ja muut tekijät jätin huomioimatta.Tosin tämä metsänkasvatus edellyttää sitä harrastuneisuutta ja mhy;n palvelut saa unohtaa..

Lue lisää

Tuo edellyttää muutaman reunaehdon toteutumista. Sinun pitää saada ostaa joltakin sitä pohjaa 300 eurolla. Lisäksi jonkun pitäisi maksaa tuosta taimikosta kymmenen vuoden kuluttua se 1000 euroa. Sitten tuo työpanoksesi pitäisi kyllä hinnoitella ja sen arvo siirtää sinne myyntihetkeen. Toki toki sen voi ajatella tehdä harrastuksena mutta eikö silloin pitäisi ottaa koko sijoitus harrastuksena ja jättää eurot vallan pois. Ja vielä pitää laskea jokin määrä erinäisille vuotuisille kustannuksille, paitsi mh-maksuahan ei mene.

Chester1 kirjoitti:

omaa yksinkertaista ajatuksen juoksua:
Ostan mt hehtaarin 300 eurolla.
Tuttu urakoitsija laikuttaa sen 200 eurolla.
Kerään itse siemenet ja kylvän alan.
10-vuotiaan mänty mt taimikon arvo 400 e 1600e = 2000 e ja siitä vaikka 50% kokonaisarvon korjaus tulee metsätaloudelliseksi arvoksi n.1000e.
Eli suurinpiirtein 7,2% vuotuinen tuotto 10 vuoden ajalla 500 e pääomalle.Aika yksinkertainen malli mutta noin suurin piirtein ajateltuna.Inflaatiota ja muut tekijät jätin huomioimatta.Tosin tämä metsänkasvatus edellyttää sitä harrastuneisuutta ja mhy;n palvelut saa unohtaa..

Lue lisää

Onkohan kylvö ihan oikea ratkaisu MT:lle...?

metsänomistaja kirjoitti:

Tuo edellyttää muutaman reunaehdon toteutumista. Sinun pitää saada ostaa joltakin sitä pohjaa 300 eurolla. Lisäksi jonkun pitäisi maksaa tuosta taimikosta kymmenen vuoden kuluttua se 1000 euroa. Sitten tuo työpanoksesi pitäisi kyllä hinnoitella ja sen arvo siirtää sinne myyntihetkeen. Toki toki sen voi ajatella tehdä harrastuksena mutta eikö silloin pitäisi ottaa koko sijoitus harrastuksena ja jättää eurot vallan pois. Ja vielä pitää laskea jokin määrä erinäisille vuotuisille kustannuksille, paitsi mh-maksuahan ei mene.

Lue lisää

Jos maapohja on heinettynyt, tai kerinnyt vesakoitua(pajuja leppiä,ymv) on taimetuskustannukset aivan toista luokkaa??
Myös MHY:n maksut pitää huomioida ja pienillä aloilla on perusmaksu jo kova.
Sitten on myyrä, lumi, hirvituhot ja myöskin heinän aiheuttamat tuhot on joskus ,melkoisen vaikeita. Jos heinä kaataa, tulee kaarevia puita.
Täällä moni esittelee ruuruisia unelmia maapalan ostajalle. Ainoa lohtu on, että harrastukset maksaa aina ja saahan metsässä lisää kuntoa, eikä ole notkumassa kapakassa silloin, kun on metsässä:))

ujt kirjoitti:

Onkohan kylvö ihan oikea ratkaisu MT:lle...?

Mikä ettei, paitsi hienojakoisille maille.

Chester1 kirjoitti:

Mikä ettei, paitsi hienojakoisille maille.

MT on kuitenkin jo selvästi puolukkakankaita ravinteikkaampi maaperä ja heinittyy nopeammin ja voimakkaammin. Riskinä kylvössä on, että pienet kylvötaimet tukahtuvat heinään. Voi kylvö hyvin onnistua MT:kin, mutta kannattaa varautua tekemään enemmän töitä taimikon eteen ja tekeminen kannattaa aloittaa jo ennen kuin heinä on vallannut alan. Kuten aiemmin mainitsit, harrastuneisuutta tarvitaan.

metsänomistaja kirjoitti:

Kiitos calcuroinnista. Ymmärrän mitä tarkoitat, noin olen itsekin ajatellut mutta tuo alkeellinen lasku osoittaa sen tosiasian että pelkkä metsämaapohja EI ole minkään arvoinen. Maapohjalle lasketaan arvo vain laskennallisesti. Todellisuudessa rahan antaminen pelkästä pohjasta johtaa perikatoon.

Lisäksi tuon laskelman korkovaatimus on vielä melko olematon. Kai sijoittaja yleensä vaatii korkeampaa korkoa sijoitukselleen kuin 5%.

Lue lisää

Metsäähän pidetään "turvallisena" sijoituksena, mitä se sitten tarkoittaakin. Ilmeisesti sitä, että tuotto on vaatimaton ellei peräti olematon?

Vuonna 2003 metsän tuotto oli -2% Metlan laskelmien mukaan, joten jos viis prossaa saat pitkässä ripaskassa, niin ole helvetin tyytyväinen.

Se on selvä, että joka on rahoistaan tarkka sijoittaja, niin ei niitä metsissä makuuta. Pankkitilikin on parempi vaihtoehto.

Chester1 kirjoitti:

omaa yksinkertaista ajatuksen juoksua:
Ostan mt hehtaarin 300 eurolla.
Tuttu urakoitsija laikuttaa sen 200 eurolla.
Kerään itse siemenet ja kylvän alan.
10-vuotiaan mänty mt taimikon arvo 400 e 1600e = 2000 e ja siitä vaikka 50% kokonaisarvon korjaus tulee metsätaloudelliseksi arvoksi n.1000e.
Eli suurinpiirtein 7,2% vuotuinen tuotto 10 vuoden ajalla 500 e pääomalle.Aika yksinkertainen malli mutta noin suurin piirtein ajateltuna.Inflaatiota ja muut tekijät jätin huomioimatta.Tosin tämä metsänkasvatus edellyttää sitä harrastuneisuutta ja mhy;n palvelut saa unohtaa..

Lue lisää

Kerropa heti. En minä ainakaan rupea 80 vuotta odottamaan, jos 10 vuotiaan taimikon saa parturoida alas ja sille löytyy ostaja. (Sanoi metsälaki asiasta mitä tahansa, alas vaan :-)

Taitaa olla ns. laskennallisia "hupikalkyylejä" poikien luvut kuten niin monet muutkin asiat metsälaskelmissa.

metsuri kirjoitti:

Kerropa heti. En minä ainakaan rupea 80 vuotta odottamaan, jos 10 vuotiaan taimikon saa parturoida alas ja sille löytyy ostaja. (Sanoi metsälaki asiasta mitä tahansa, alas vaan :-)

Taitaa olla ns. laskennallisia "hupikalkyylejä" poikien luvut kuten niin monet muutkin asiat metsälaskelmissa.

Lue lisää

Täälläpäin (Turun seutu)ei ole mitään ongelmia saada metsäpalstaansa myydyksi.Jopa taimikot kelpaavat.Olen itsekin käynyt katsomassa sellaisia hirvensyömiä roskaläjiä, mistä ei ole mitään toivoa saada kunnon puuta,mutta myynti- palstoilta ovat vaan hävinneet.No ehkä myyjä on todennut homman mahdottomaksi ja luovuttanut.
Ja metsänkasvatuksen kannattavuudesta vielä.
Ei ne suuret tulot vaan pienet kulut.

metsuri kirjoitti:

Metsäähän pidetään "turvallisena" sijoituksena, mitä se sitten tarkoittaakin. Ilmeisesti sitä, että tuotto on vaatimaton ellei peräti olematon?

Vuonna 2003 metsän tuotto oli -2% Metlan laskelmien mukaan, joten jos viis prossaa saat pitkässä ripaskassa, niin ole helvetin tyytyväinen.

Se on selvä, että joka on rahoistaan tarkka sijoittaja, niin ei niitä metsissä makuuta. Pankkitilikin on parempi vaihtoehto.

Lue lisää

3,5% on keskimääräinen tuotto metsästä. Tuo -2% kummastuttaa. Kertoisitko lähteen.
Tuottoon pystyy merkittävästi vaikuttamaan ostohinnalla. Mitä halvemmalla ostaa sitä parempi tuotto metsän sijoitetulla pääomalla on. Viiteen prossaan on hyvät mahdollisuudet näillä ohjeilla.