Olen seurannut jo pitkään ulosottohuutokauppoja. Tänä keväänä alkoi kummallinen alemyynti, jossa tarjoukset hyväksytään vaikka ne alittavat paikallisen myyntitason huomattavasti. Näin ei saa tehdä, laki on ehdoton tässä asiassa.
Viimeksi oli myyty mm. Keski-Suomessa omakotitalo tontteineen neljällä tuhannella eurolla! Tuo hintahan on vain sähköliittymän osuus, ei todellakaan talon ja omistustontin. En ymmärrä kenen etua tässä ajetaan, koska vouti tietysti toivoo parhaimman mahdollisen hinnan, kuten myös velallinenkin. Onko tultu siihen pisteeseen, että myytävää ulosmitattua kiinteistöä alkaa olla jo yli tarpeen? Ei löydy enää ostajaa, ja vouti suostuu mihin tahansa summaan? Lakia rikotaan kuitenkin tässä räikeästi.
Olisiko keskustelun paikka, onko vouti ollenkaan pätevä toimimaan myyntimiehenä? Oma kokemukseni on melkoisen tuore, jossa huutokaupattavaa taloa ja sen kuntoa ei ymmärretty ollenkaan. Olen korjausalan ammattilainen ja hieman hihitytti se ns. "asiantuntijuus" ja pokka, millä selitettiin talon rakenteita. Jäi outo olo siitä epävarmuudesta tehdä kauppaa.
vouti polkee hintoja
32
802
Vastaukset
Antamillasi spekseillä (Keski-suomi, Omakotitalo omalla tontilla=1508m2, ulosotto huutokauppa, 4000€, hyväksytty tarjous), löytyy yksi omakotitalo, joka sijaitsee Suolahdessa (eli Äänekoskella).
Myynti-esitteestä löytyy seuraavat tiedot:
Kiinteistön sähkö- sekä viemäriliittymät on purettu palveluntarjoajien toimesta, Kiinteistön ostajan tulee hankkia kiinteistölle uudet vesi-, viemäri- ja sähköliittymät.
Rakennus on ollut kylmiltään useampia vuosia. Rakennus vaatii huomattavaa saneerausta mm. ulkovuoressa havaittavissa lahoa.
Eli muuttotappiopaikkakunnalla 1950-luvulla rakennettu erittäin huonokuntoinen omakotitalo ilman Vesi-, viemäri- ja sähköliittymiä.
Paljonko tuollaisen talon sitten mielestäsi pitäisi maksaa että se olisi mielestäsi "oikea hinta"?- Anonyymi
Lakiasiantuntijan eli voudin päätelmä on, että talon kunto on huono/kohtalainen. Pääasiallinen vaurio on ulkovuoressa, talo on siis rapattu puurakennus. Kuntotutkimusta ja ammattilaisen tarkastusraporttia ei ole tehty, joten vain tuomari toteaa tässä tapauksessa vaurion. Tontti on reilut 1500, sen sijainti on hyvä.
Jos sinun mielestäsi Äänekoski on muuttotappiokunta, keskisen Suomen vinkkelistä se on varsin elinvoimainen paikkakunta. En usko että viereiset kiinteistöt kunnan keskellä myytäisiin missään tapauksessa neljään tonniin. Talon perusteelliset tutkimukset puuttuvat, joten arvioin näillä spekseillä sen oikeammaksi hinnaksi noin 15 tuhatta alkaen --->. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lakiasiantuntijan eli voudin päätelmä on, että talon kunto on huono/kohtalainen. Pääasiallinen vaurio on ulkovuoressa, talo on siis rapattu puurakennus. Kuntotutkimusta ja ammattilaisen tarkastusraporttia ei ole tehty, joten vain tuomari toteaa tässä tapauksessa vaurion. Tontti on reilut 1500, sen sijainti on hyvä.
Jos sinun mielestäsi Äänekoski on muuttotappiokunta, keskisen Suomen vinkkelistä se on varsin elinvoimainen paikkakunta. En usko että viereiset kiinteistöt kunnan keskellä myytäisiin missään tapauksessa neljään tonniin. Talon perusteelliset tutkimukset puuttuvat, joten arvioin näillä spekseillä sen oikeammaksi hinnaksi noin 15 tuhatta alkaen --->.Eli myyntihinta oli pelkkä tontin hinta. Ostajan riesaksi jää huonokuntoisen talon purku ja purkujätteiden poisvienti. Kallis ostos.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lakiasiantuntijan eli voudin päätelmä on, että talon kunto on huono/kohtalainen. Pääasiallinen vaurio on ulkovuoressa, talo on siis rapattu puurakennus. Kuntotutkimusta ja ammattilaisen tarkastusraporttia ei ole tehty, joten vain tuomari toteaa tässä tapauksessa vaurion. Tontti on reilut 1500, sen sijainti on hyvä.
Jos sinun mielestäsi Äänekoski on muuttotappiokunta, keskisen Suomen vinkkelistä se on varsin elinvoimainen paikkakunta. En usko että viereiset kiinteistöt kunnan keskellä myytäisiin missään tapauksessa neljään tonniin. Talon perusteelliset tutkimukset puuttuvat, joten arvioin näillä spekseillä sen oikeammaksi hinnaksi noin 15 tuhatta alkaen --->.Keski-Suomessa äänekoskella eipä ole yllätys
- Anonyymi
Keskustelin oman ammattiryhmäni, eli korjausammattilaisten, parissa näistä nettihuutokaupoista. Yllättävää on, etteivät edes ammattilaiset halua ostaa mitään sieltä, pitävät veivarien paratiisina. Mitään kokonaiskäsitystä ei meinaa saada myytävästä kohteesta ja usein näyttökin on vain kerran.
Tätä samaa asennetta on myös fb:n taloryhmissä, oli sitten kyseessä perinnerakentaminen, osto mökiksi tai sijoitusasunto. Vanhemmat ihmiset eivät edes tiedä niistä, saati osaa käyttää huutokonetta. Aika suuri osa halukkaista asunnonostajista siis jää tavoittamatta huutokaupan takia. Siksikö vouti myy kenelle tahansa alihintaan?
https://osuva.uwasa.fi/bitstream/handle/10024/5351/osuva_4460.pdf?sequence=1
Kiinteistöjen ja asuntojen ulosmittauksesta ja huutokaupasta on moitittu aikaisemminkin, ihan tutkimuksen tasolla. Suositus on siirtyä kiinteistönvälittäjien käyttöön kaupanteossa, se tapa on reilumpi kaikille osapuolille.- Anonyymi
Noin 90% ulosmitatuista kiinteistöistä myydään ns. vapaaehtoisella myynnillä kiinteistönvälittäjien kautta. Eli pakkohuutokauppaan päätyvillä ei ole mitään markkina-arvoa, ne roposet vouti ottaa jotka niistä saa. Nuo huutokaupattavathan ovat ongelmajätettä, ihme, että joku ylipäätään ottaa ne riesakseen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Noin 90% ulosmitatuista kiinteistöistä myydään ns. vapaaehtoisella myynnillä kiinteistönvälittäjien kautta. Eli pakkohuutokauppaan päätyvillä ei ole mitään markkina-arvoa, ne roposet vouti ottaa jotka niistä saa. Nuo huutokaupattavathan ovat ongelmajätettä, ihme, että joku ylipäätään ottaa ne riesakseen.
Hämmästyttävä kommentti.
Kyllä suurin osa kiinteistöistä ja taloista ovat ihan kelpoisia ja niiden myynnin pitäisi olla yleisten markkinoiden hintatasoa.
Esimerkiksi oma taloni mm. ei ole todellakaan ongelmajätettä :) Täysin muuttovalmis ja remontoinnista vapaa, keskellä elävää pikkukuntaa jossa palveluverkosto on hyvä. Velkavankeuteen voi joutua meistä kuka tahansa, olosuhteet vaihtuvat näinä aikoina nopeasti. Jo työttömyys voi viedä asuntovelallisen ahdinkoon, muusta ongelmasta puhumattakaan.
Tässä keskustelussa on unohdettu se seikka, ettei vouti tai ulosottoviraston viranomaiset kerro velalliselle näitä myynnin vaihtoehtoja. Kun vouti on täysin väärä henkilö ja asiantuntematon taho myymään yhtään mitään muuta kuin lakipalveluja, asia on tärkeä nostaa esille. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hämmästyttävä kommentti.
Kyllä suurin osa kiinteistöistä ja taloista ovat ihan kelpoisia ja niiden myynnin pitäisi olla yleisten markkinoiden hintatasoa.
Esimerkiksi oma taloni mm. ei ole todellakaan ongelmajätettä :) Täysin muuttovalmis ja remontoinnista vapaa, keskellä elävää pikkukuntaa jossa palveluverkosto on hyvä. Velkavankeuteen voi joutua meistä kuka tahansa, olosuhteet vaihtuvat näinä aikoina nopeasti. Jo työttömyys voi viedä asuntovelallisen ahdinkoon, muusta ongelmasta puhumattakaan.
Tässä keskustelussa on unohdettu se seikka, ettei vouti tai ulosottoviraston viranomaiset kerro velalliselle näitä myynnin vaihtoehtoja. Kun vouti on täysin väärä henkilö ja asiantuntematon taho myymään yhtään mitään muuta kuin lakipalveluja, asia on tärkeä nostaa esille.Ulosoton pakkohuutokaupasta voi valittaa käräjäoikeuteen. Tämä on sitten vähän kaksiteräinen juttu, tuo valitusmahdollisuus karsii aika tehokkaasti ostajia, vaikka kauppaa ei peruttaisikaan niin voi mennä vuosia oikeusasteissa ennen kuin huutaja saa ostamansa talon käyttöönsä. Tämä voi olla yksi syy halpaan hintaan, toinen syy on puuttuva kuntototkimus kun talo on vanha ja vuosia tyhjillän, kolmantena puuttuvat liitttymät.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ulosoton pakkohuutokaupasta voi valittaa käräjäoikeuteen. Tämä on sitten vähän kaksiteräinen juttu, tuo valitusmahdollisuus karsii aika tehokkaasti ostajia, vaikka kauppaa ei peruttaisikaan niin voi mennä vuosia oikeusasteissa ennen kuin huutaja saa ostamansa talon käyttöönsä. Tämä voi olla yksi syy halpaan hintaan, toinen syy on puuttuva kuntototkimus kun talo on vanha ja vuosia tyhjillän, kolmantena puuttuvat liitttymät.
Niin, ja valitusprosessi on nykyään maksullista. Vain jos velallinen (tai muun asian valituksen tehnyt, sama käytäntö on kaikissa jutuissa kaiketi) voittaa jutun, käräjöinti on maksutonta. Tämä karsii radikaalisti useimmat vääryyttä kokeneet.
Liittymien purku on usein pakkotilanne sekin. Jos ei kykene maksamaan enää talon kuluja, liittymät katkaistaan myyjän toimesta liian helposti, osan katkaisee vouti samalla kun lunastaa omaisuuden pakkomyyntiin. Tämäkin asia on mielestäni varsin kummallista, koska kuitenkin on aina mahdollista että realisointi joudutaan perumaan. Joko velallinen pystyykin järjestämään velkarahan tai sitten vouti palauttaa talon ja maat velalliselle ja alkaa periä velkasaatavaa muuta kautta, esimerkiksi palkasta.
- Anonyymi
Ulosottomieheksi pääsee ilman koulutusta. Julmia, tunteettomia sadisteja siellä on töissä. Eivät piittaa mitään velallisesta.
- Anonyymi
Jotain tämänlaista olen ollut havaitsevani :) Liikaa töitä ja raha ei kulje.
Hmm, jos puoli miljoonaa suomalaista alkaa olla ulosoton asiakkaana, alkaa rahat loppua kohta koko Suomelta. Ainoat, jotka kykenevät vielä pyörittämään taloutta, ovat vakityöläiset ja ulosottajat. Voi helekutti.
Oma ulosottoviranomainen aikoo viedä tililtäni koko veronpalautusrahan, jonka varaan olen laskenut koko vuoden rästilaskut ja menot. Tilillä on 82 euroa nyt ja sillä sitten mennään kuun loppuun. Hyvää jussia vaan 5000 euron kuukausipalkalliselle ulosottomiehelle. Toivottavasti tukehdut makkaraasi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jotain tämänlaista olen ollut havaitsevani :) Liikaa töitä ja raha ei kulje.
Hmm, jos puoli miljoonaa suomalaista alkaa olla ulosoton asiakkaana, alkaa rahat loppua kohta koko Suomelta. Ainoat, jotka kykenevät vielä pyörittämään taloutta, ovat vakityöläiset ja ulosottajat. Voi helekutti.
Oma ulosottoviranomainen aikoo viedä tililtäni koko veronpalautusrahan, jonka varaan olen laskenut koko vuoden rästilaskut ja menot. Tilillä on 82 euroa nyt ja sillä sitten mennään kuun loppuun. Hyvää jussia vaan 5000 euron kuukausipalkalliselle ulosottomiehelle. Toivottavasti tukehdut makkaraasi."veronpalautusrahan, jonka varaan olen laskenut koko vuoden rästilaskut ja menot"
Ehkä uo-mies ajatteli, että käyttäisit rahat ainoastaan menoihin ja laskut jäisivät edelleen "ei maksettu" -tilaan. Uo-miehen ripeän toiminnan ansiosta olet nyt "ei maksamattomia laskuja" -tilassa sekä "ei menoja" -tilassa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"veronpalautusrahan, jonka varaan olen laskenut koko vuoden rästilaskut ja menot"
Ehkä uo-mies ajatteli, että käyttäisit rahat ainoastaan menoihin ja laskut jäisivät edelleen "ei maksettu" -tilaan. Uo-miehen ripeän toiminnan ansiosta olet nyt "ei maksamattomia laskuja" -tilassa sekä "ei menoja" -tilassa.Hei äläpäs viisastele. Et ole varmaan ollut koskaan köyhä, koska voit kirjoittaa noin päätöntä. Jos koko vuoden (itselläni niukka aika on ollut jo 10v, ensin työttömyys, sitten sairaus ja sen jälkeen velkaantuminen) on odottanut veronpalautusrahaa, jolla tietää voivansa maksaa naapurille klapit, kodinkonekorjaajan laskun, eksälle rästit, firmalle matskut (jotta voi jatkaa työtä...) ja sitä rataa, on tämä sairasta. Niin ja lääkkeetkin on loppu. Jääkaappi tyhjä, bensaa vain niukasti ja kauppaan on 20km.
Priorisoin laskujani juuri tässä kuussa, koska TIESIN saavani palautusrahan. Maksoin ulosoton hallinnoiman kiinteistöni sähkökuluja (kiltteyttäni), jotta ei tulisi uusia vaikeuksia. Ne sähkölaskut veivät nyt sitten ruokarahani yms.
Kun ulosottoviranomainen ei kerro mitään, on velallisen aivan mahdottoman vaikea arpoa laskuja, toiset tietysti maksetaan heti, mutta vanhan ja jo ulosmitatun omaisuuden hoitokuluja en enää halua maksaa oman elämäni laatua heikentämällä. Olen jo seniori ja tarvitsen apua.
- Anonyymi
Jos vouti kerran jatkuvasti myy alihintaan kiinteistöjä, niin oletan että keskustelun aloittaja on niitä sieltä ostanut ja myynyt eteenpäin ja on nyt moninkertainen miljonääri?
- Anonyymi
Mistäs tällainen ajatus tupsahti?
Älykäs ja utelias ihminen seuraa yhteiskunnan asioita. Olen politiikassa ja senkin vuoksi on hyvä tarkkailla viranomaisten toimintaa näissä ulosottoasioissa. Köyhää ja vähäosaista tulee puolustaa aina. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mistäs tällainen ajatus tupsahti?
Älykäs ja utelias ihminen seuraa yhteiskunnan asioita. Olen politiikassa ja senkin vuoksi on hyvä tarkkailla viranomaisten toimintaa näissä ulosottoasioissa. Köyhää ja vähäosaista tulee puolustaa aina.Et sinä kovin älykkäältä vaikuta, kun alihintaiset kiinteistötkin jäävät ostamatta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Et sinä kovin älykkäältä vaikuta, kun alihintaiset kiinteistötkin jäävät ostamatta.
Ai että minun tulisi ostaa kaikki voudin alihintaan myydyt talot ja asunnot? Olipas neronleimaus, haha.
Tälläkin sivustolla elää sellainen kummallinen asenne joillakin, ettei asioista saa puhua tai virheitä nostaa esille. Mitä pelkäävät, sitä en tajua. Jokaisen kansalaisen, oli sitten hyväosainen onnistuja tai velkavankeuteen tuomittu toisten syrjäyttämä, tulee saada kertoa oma näkemyksensä. Se on demokratiaa. Ei viranomaisen temppuja tule hyväksyä, ei varsinkaan jos ne ovat lainvastaisia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ai että minun tulisi ostaa kaikki voudin alihintaan myydyt talot ja asunnot? Olipas neronleimaus, haha.
Tälläkin sivustolla elää sellainen kummallinen asenne joillakin, ettei asioista saa puhua tai virheitä nostaa esille. Mitä pelkäävät, sitä en tajua. Jokaisen kansalaisen, oli sitten hyväosainen onnistuja tai velkavankeuteen tuomittu toisten syrjäyttämä, tulee saada kertoa oma näkemyksensä. Se on demokratiaa. Ei viranomaisen temppuja tule hyväksyä, ei varsinkaan jos ne ovat lainvastaisia.Ostaa ja myydä eteenpäin, kun kerran ovat alihintaisia.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ai että minun tulisi ostaa kaikki voudin alihintaan myydyt talot ja asunnot? Olipas neronleimaus, haha.
Tälläkin sivustolla elää sellainen kummallinen asenne joillakin, ettei asioista saa puhua tai virheitä nostaa esille. Mitä pelkäävät, sitä en tajua. Jokaisen kansalaisen, oli sitten hyväosainen onnistuja tai velkavankeuteen tuomittu toisten syrjäyttämä, tulee saada kertoa oma näkemyksensä. Se on demokratiaa. Ei viranomaisen temppuja tule hyväksyä, ei varsinkaan jos ne ovat lainvastaisia.Voihan V**ttu mitä paskapuhetta!
Ostat sen alihintaisen kiinteistön ja myyt sen voitolla. Ellet onnistu myymään voitolla, niin voutikaan ei ole myynyt alihintaan!!
- Anonyymi
Mielenkiinnosta, kun noita väliin rakentajana vilkaisee. Niin kyllä ne halvalla menevät ovat riskejä täynnä.
On siellä listalla kalliitakin taloja hyvällä paikalla. Ja niiden hinta nousee nopeasti omaan arvoonsa.
Jos velallisen talo on myyty, muka liian halvalla tai alle markkinahintojen. On velallisella laki puolellaan. Mutta, kun jo kuuntelee ihmisten perintöjuttuja, niin täysin umpimätä ja laho maksaa mukamaste lähelle uutta vastaavaa hintaa. Vaikka todellisuudessa on käyttökelvoton.
Pelkästään jo kun katsoo kuvia myytävistä asunnoista, ihan huvikseen. Samat pyörii siellä kuukausia, ylihinnalla täynnä riskirakenteita.
Laita 150 tonnia ota riski ja tiedä korjaavasti 70 tonnilla ja silti riskillä. Lopulta pura talo ja rakenna uusi ja tappele käräjillä myyjän kanssa 3 vuotta.
Nykyisin uuden talon omalla tontilla saa ilman vaivaa 250 tonnilla pienen 180 tonnia, miksi ostaa vanha laho riskeillä 150 tonnilla.
Mikä se on se aloittajan korjausosaaminen, kun laskenminen yleensä kuuluu hyvien rakentajien menestyksen takeeseen.- Anonyymi
Osaaminen on perinnerakentaminen. Sillä näkökulmalla mennään ihan eri periaatteilla kuin tehtaiden valmistalojen tilaajat. Ammattilainen arvottaa ihan eri seikkoja kuin tavan tallaaja.
Juuri nostit esille tärkeitä lukuja. Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella?
Tästä keskustelen ja voudin alihinnoittelusta. Kysymys on tärkeä, se koskee tulevaa asujaa ja pankin velallista, paikkakunnan historiaa, seutukuntaa ja loppupelissä koko pitkää Suomen maata. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osaaminen on perinnerakentaminen. Sillä näkökulmalla mennään ihan eri periaatteilla kuin tehtaiden valmistalojen tilaajat. Ammattilainen arvottaa ihan eri seikkoja kuin tavan tallaaja.
Juuri nostit esille tärkeitä lukuja. Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella?
Tästä keskustelen ja voudin alihinnoittelusta. Kysymys on tärkeä, se koskee tulevaa asujaa ja pankin velallista, paikkakunnan historiaa, seutukuntaa ja loppupelissä koko pitkää Suomen maata.Minkäköhän takia kukaan ei ole valmis niistä alihinnoitelluista taloista maksamaan enempää?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osaaminen on perinnerakentaminen. Sillä näkökulmalla mennään ihan eri periaatteilla kuin tehtaiden valmistalojen tilaajat. Ammattilainen arvottaa ihan eri seikkoja kuin tavan tallaaja.
Juuri nostit esille tärkeitä lukuja. Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella?
Tästä keskustelen ja voudin alihinnoittelusta. Kysymys on tärkeä, se koskee tulevaa asujaa ja pankin velallista, paikkakunnan historiaa, seutukuntaa ja loppupelissä koko pitkää Suomen maata."Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella"
Taloa ei tietenkään rakenneta neljällä tonnilla, mutta se oleellinen asia on että sadan tonnin talo voidaan pilata neljän tonnin tai nollan arvoiseksi kuudessakymmenesä vuodessa tai nopeamminkin väärillä remonteilla, laiminlyönneillä jne. Tämän ketjun aiheena oleva talo on olut vuosia kylmänä eikä kuntokartoitusta ole tehty. Nuo ovat kyllä aika kielteinen asia kaupankäynnin kannalta.
Joskus käy näinkin, paljonko olisi tuon arvo? Lienee sama ikäpolvea kuin tämän ketjun talo.
https://www.karjalainen.fi/uutiset/uutis-alueet/maakunta/item/167931 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella"
Taloa ei tietenkään rakenneta neljällä tonnilla, mutta se oleellinen asia on että sadan tonnin talo voidaan pilata neljän tonnin tai nollan arvoiseksi kuudessakymmenesä vuodessa tai nopeamminkin väärillä remonteilla, laiminlyönneillä jne. Tämän ketjun aiheena oleva talo on olut vuosia kylmänä eikä kuntokartoitusta ole tehty. Nuo ovat kyllä aika kielteinen asia kaupankäynnin kannalta.
Joskus käy näinkin, paljonko olisi tuon arvo? Lienee sama ikäpolvea kuin tämän ketjun talo.
https://www.karjalainen.fi/uutiset/uutis-alueet/maakunta/item/167931Linkkisi talo on ollut asumattomana pitkään. Kyllä hylättyjä taloja löytyy pitkin poikin maata, tietysti. Harva torppa nyt kuitenkaan romahtaa lumen painosta.
Edelleen painotan sitä, ettei pakkolunastettuihin taloihin tehdä asianmukaista kuntotarkastusta rakennusammattilaisen toimesta, vaikka näin suositellaan ensisijaisesti. Lakimies eli vouti päättää silmämääräisesti, mikä on käypä hinta. Jos kyseinen myyntikohde ei miellytä voudin silmää, hintahaarukka seilaa alle järjen.
On tärkeätä muistaa, että meidän köyhän maan asukkaan ainoa omaisuus on ja on ollut oma torppa. Siihen on säästetty vuosikymmeniä, maksettu pankeille korkoja, tehty remppoja, ylläpidetty elävää maaseutua. Kun sitten joutuu vaikeuksien kautta ulosottoon, yllättäen koko omaisuuden arvo onkin mitätön. Virkamiehen tulee olla ihmisen puolella aina, muuten koko systeemi romahtaa. Sellainen maa, jossa virkavalta kurmoottaa kansalaista aina hädän hetkellä, on läpimätä eikä ansaitse mitään muuta kuin konkurssin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Minkäköhän takia kukaan ei ole valmis niistä alihinnoitelluista taloista maksamaan enempää?
Ei ihmisillä ole rahaa. Ja netin huutokauppa vaikuttaa monen mielestä epäilyttävältä paikalta ostaa yhtään mitään. Ihminen on perusluonteeltaan susi toiselle ja haluaa saada itselleen kaiken aina halvalla. Ainakin halvemmalla kuin naapuri. Sitä olen ihmetellyt, miten kehtaavat muuttaa tutun taloon ja paikkakunnalle sitten kun ovat nyysineet toisen omaisuuden pilkkahintaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osaaminen on perinnerakentaminen. Sillä näkökulmalla mennään ihan eri periaatteilla kuin tehtaiden valmistalojen tilaajat. Ammattilainen arvottaa ihan eri seikkoja kuin tavan tallaaja.
Juuri nostit esille tärkeitä lukuja. Kirjoitat sadasta tuhannesta.
Niin, sehän on nykytalojen hintaa, ihan peruspytinginkin. Kerropa, miten talo rakennetaan kaikkine kommervenkkineen, laitteineen, liittymineen, tontteineen, lämmitysjärjestelmineen, ikkunoineen, kattoineen jne...... neljällä tuhannella?
Tästä keskustelen ja voudin alihinnoittelusta. Kysymys on tärkeä, se koskee tulevaa asujaa ja pankin velallista, paikkakunnan historiaa, seutukuntaa ja loppupelissä koko pitkää Suomen maata.Onko se 4 tonni talo asumiskelpoinen???
Perinnetaloa ole 4 tonnin mörskät nähneetkään?
4 Tonnilla rakentaa kesämökin itse omista hirsistä omalle maalle. Ja omaa ammattitaitoa käyttäen.
4 tonnilla saa ulos otosta talon joka on purkukuntoinen ja vuokratontilla tai tontti on hevonpersiissä muuttotappio paikkakunnalla.
- Anonyymi
"Noin 90% ulosmitatuista kiinteistöistä myydään ns. vapaaehtoisella myynnillä kiinteistönvälittäjien kautta. Eli pakkohuutokauppaan päätyvillä ei ole mitään markkina-arvoa, ne roposet vouti ottaa jotka niistä saa. Nuo huutokaupattavathan ovat ongelmajätettä, ihme, että joku ylipäätään ottaa ne riesakseen."
No jos näin ikävästi on asiat niin pakkoko niitä on sitten huutokaupata????
Luulisi vapaassa sini-valkoisessa Suomessa olevan muitakin tapoja kyykyttää köyhää kuin haaskata köyhän omaisuus pykäläuskovaisten harrastelijoiden puuhasteluun.- Anonyymi
Jos niistä edes jotain on saatavissa velkojille, niin totta kai ne kuuluu myydä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos niistä edes jotain on saatavissa velkojille, niin totta kai ne kuuluu myydä.
Näin sanoo lakiteksti ulosottokaaresta:
"Mikäli UK 5:76 mukaista vapaata virallismyyntiä yritetään tilanteessa, jossa
huutokaupalla myyntiä on jo yritetty, edellyttää tämä myyntivalinta ensinnäkin, että
kauppahinta nousee huutokaupassa tarjottua hintaa korkeammaksi. Lisäksi edellytetään,
että tarjottu hinta ei selvästi alita käypää hintaa ja peittää alimman hyväksyttävän
tarjouksen. Omaisuutta ei saa vapaasti myydä selvästi alle käyvän hinnan huutokaupan
jälkeenkään. Mikäli tällöinkään ei saada riittävän korkeaa tarjousta, tulee ulosmittaus
peruuttaa. Käyvän arvon alittava tarjous siis hylätään. "
Tässäkin priorisoidaan velallisen oikeuksia, kuten muissakin voudille annetuissa Oikeusministeriön ohjeissa. Missään tapauksessa ei saa toimia niin, että velallisen asema heikentyy! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin sanoo lakiteksti ulosottokaaresta:
"Mikäli UK 5:76 mukaista vapaata virallismyyntiä yritetään tilanteessa, jossa
huutokaupalla myyntiä on jo yritetty, edellyttää tämä myyntivalinta ensinnäkin, että
kauppahinta nousee huutokaupassa tarjottua hintaa korkeammaksi. Lisäksi edellytetään,
että tarjottu hinta ei selvästi alita käypää hintaa ja peittää alimman hyväksyttävän
tarjouksen. Omaisuutta ei saa vapaasti myydä selvästi alle käyvän hinnan huutokaupan
jälkeenkään. Mikäli tällöinkään ei saada riittävän korkeaa tarjousta, tulee ulosmittaus
peruuttaa. Käyvän arvon alittava tarjous siis hylätään. "
Tässäkin priorisoidaan velallisen oikeuksia, kuten muissakin voudille annetuissa Oikeusministeriön ohjeissa. Missään tapauksessa ei saa toimia niin, että velallisen asema heikentyy!Ulosottokaaaren 5 luvun 76 § on muuten täällä https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L5P76 .
"Missään tapauksessa ei saa toimia niin, että velallisen asema heikentyy!"
Ulosottomiehen täytyy olla ehdottoman puolueeton. Hän ei saa ajaa kummankaan osapuolen etua. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ulosottokaaaren 5 luvun 76 § on muuten täällä https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L5P76 .
"Missään tapauksessa ei saa toimia niin, että velallisen asema heikentyy!"
Ulosottomiehen täytyy olla ehdottoman puolueeton. Hän ei saa ajaa kummankaan osapuolen etua.Kopsasin tuon kirjoittamani tuon oman linkkini sivulta (https://osuva.uwasa.fi/bitstream/handle/10024/5351/osuva_4460.pdf?sequence=1), jossa käsitellään pakkohuutokauppoja ja vapaata myyntiä. On helpompi lukea suorasanaista tekstilainausta näillä sivuilla, jos johonkin haluaa viitata.
Laissa lukee, ettei velallisen asemaa saa vaikeuttaa eikä heikentää millään toimella. Juuri siksi vouti on viranomainen, jonka tekoja tulee saada tarkastella suurennuslasilla. Ennen oli vallalla sellainen ajatuskuvio, että pelaamalla kiinteistön alihintaiseksi, vouti sitten koplasi "arvoltaan mitättömän" jollekin tutulleen. Tähän on onneksi tullut muutos, nykyään jokainen kauppa voidaan avata jälkikäteen jos on tarvetta. Sisäpiirin kauppoja ei enää uskalleta tehdä, koska a) laki ne kieltää ehdottomasti ja b) kaikesta jää jälki, joka on helppo perata auki jos yhtään on sellainen olo, että väärin on tehty. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kopsasin tuon kirjoittamani tuon oman linkkini sivulta (https://osuva.uwasa.fi/bitstream/handle/10024/5351/osuva_4460.pdf?sequence=1), jossa käsitellään pakkohuutokauppoja ja vapaata myyntiä. On helpompi lukea suorasanaista tekstilainausta näillä sivuilla, jos johonkin haluaa viitata.
Laissa lukee, ettei velallisen asemaa saa vaikeuttaa eikä heikentää millään toimella. Juuri siksi vouti on viranomainen, jonka tekoja tulee saada tarkastella suurennuslasilla. Ennen oli vallalla sellainen ajatuskuvio, että pelaamalla kiinteistön alihintaiseksi, vouti sitten koplasi "arvoltaan mitättömän" jollekin tutulleen. Tähän on onneksi tullut muutos, nykyään jokainen kauppa voidaan avata jälkikäteen jos on tarvetta. Sisäpiirin kauppoja ei enää uskalleta tehdä, koska a) laki ne kieltää ehdottomasti ja b) kaikesta jää jälki, joka on helppo perata auki jos yhtään on sellainen olo, että väärin on tehty.On se elämäsi vaikeaa.
Kun on velkaa, niin sen vakuutena oleva omaisuus myydään, mikä siinä on niin vaikea käsittää??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 545309
Tappo Kokkolassa
Päivitetty tänään Iltalehti 17.04.2024 Klo: 15:23..Mikähän tämä tapaus nyt sitten taas on.? Henkirikos Kokkolassa on tap233437Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti
Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti ei kerro taposta taaskaan mitään. Mitä hyötyä on koko paikallislehdestä kun ei281572Miksi tytöt feikkavat saaneensa orgasmin, vaikka eivät ole saaneet?
Eräs ideologia itsepintaisesti väittää, että miehet haluavat työntää kikkelinsä vaikka oksanreikään, mutta tämä väite ei1921463- 761066
MAKEN REMPAT
Tietääkö kukaan missä tämmöisen firman pyörittäjä majailee? Jäi pojalla hommat pahasti kesken ja rahat muisti ottaa enna24988Kuntoutus osasto Ähtärin tk vuode osasto suljetaan
5 viikkoa ja mihin työntekijät, mihin potilaat. Mikon sairaalan lopetukset saivat nyt jatkoa. Alavudelle Liisalle tulee49897Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille
Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille. Nämä linkit voivat auttaa pääsemään niin sanotusti alkuun. https://keskustel259826Mulla on kyllä
Järkyttävä ikävä sua. Enkä yhtään tykkää tästä olotilastani. Levoton olo. Ja vähän pelottaa..35788Välillä käy mielessä
olisiko sittenkin ollut parempi, että emme koskaan olisi edes tavanneet. Olisi säästynyt monilta kyyneleiltä.71779