Nopealla tahdilla, aktian tunnelmat, s. 50-51:
http://www.aktia.com/fi/julkaisut/taloudellinen_katsaus_0105_fi.pdf
-EKP aloittaa rahapolitiikan kiristämisen heinä-syyskuussa ja nostaa vuoden 2006 loppuun mennessä ohjauskorkoaan 1 - 1½ prosenttiyksikköä.
-Asuntohinnat ovat loitonneet tasapainotasostaan enemmän kuin vuonna 1999 ja pääkaupunkiseudun
suhteellinen hintataso on erkaantunut koko maan kehityksestä enemmän kuin
1999 -> asuntohintojen sopeutuvan korkojen nousun seurauksena enemmän kuin
2000.
- Asuntohintojen 25-30 prosentin romahdus on historiallisten relaatioiden näkökulmasta hyvinkin mahdollinen skenaario. Sen osoittavat ne asuntohintojen, rakennuskustannusten ja yleisen inflaation välisiä vuorovaikutussuhteita tutkivat mallit.
http://www.aktia.com/fi/julkaisut/taloudellinen_katsaus_0105_fi.pdf
-EKP aloittaa rahapolitiikan kiristämisen heinä-syyskuussa ja nostaa vuoden 2006 loppuun mennessä ohjauskorkoaan 1 - 1½ prosenttiyksikköä.
-Asuntohinnat ovat loitonneet tasapainotasostaan enemmän kuin vuonna 1999 ja pääkaupunkiseudun
suhteellinen hintataso on erkaantunut koko maan kehityksestä enemmän kuin
1999 -> asuntohintojen sopeutuvan korkojen nousun seurauksena enemmän kuin
2000.
- Asuntohintojen 25-30 prosentin romahdus on historiallisten relaatioiden näkökulmasta hyvinkin mahdollinen skenaario. Sen osoittavat ne asuntohintojen, rakennuskustannusten ja yleisen inflaation välisiä vuorovaikutussuhteita tutkivat mallit.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Ja 30% esim. 200 000 euron kupla-asunnosta tekee 60 000 euroa. Mitä silläkin rahalla saa? Mersun, maailmanympärysmatkan, talon Espanjasta...
Mutta tuulipukukansa ostaa, kun kerran korot eivät ole vielä nousseet.
Ja tuulipuku kansa on säästänyt ainakin uudehkon pikku-Mersun verran koroissa ennen profetoituja koronousuja, kun älysi ostaa matalan koronaikaan :-)
Tuuulipukukansa ottaa lainaa PK seudulla 30-60vuodeksi. Kyllä siinä ehtii korot nousta ja laskea monta kertaa. Pitkissä lainoissa pääoma ei ole lyhentynyt nimeksikään vielä parina ekana vuotena.
Jokainen meistä, joka joutuu ostamaan asuntonsa velaksi saa nauttia omasta korkorallistaan jossain vaiheessa. Toivottavaa on, että se tulee mahdollisimman myöhään kun pääoma pienentynyt.
Tämän tyyppinen uutisointi valtaa mediat aivan varmasti lähikuukausina. Lisäksi, kun tilastot toteutuneista kauppahinnoista alkavat laulaa samaa säveltä, niin siinähän se sitten on.
Kohtahan tässä voi lähteä asunto-ostoksille. Siinä onkin jättilainaajat ihmeissään, kun handelista tulee soitto, että "Kuule, kun korot on nousseet, niin tämän sinun annuiteettilainasi maksuaika on venynyt 85 vuoteen. Meidän pitää nyt korottaa tuota kuukausierää. Lisäksi meidän pitää nyt tehdä ihan varmuuden vuoksi sellainen tarkistus, että riittääkö lainasi vakuudet, kun nuo hinnat on olleet laskusuunnassa".
Ah, ma nautin isompaan asuntoon vaihtavana omistusasujana (pienet asunnot, kun menee aina kaupaksi varsinkin silloin, kun pankki alkaa realisoimaan jättilainaajien isompia huoneistoja ja taloja).
Sinänsä kiva fantasia sinulla. Pojot kotiin.
Mutta tuo vakuuksien tarkistus. Ainakin Nordean lainaehdoissa lukee näin: "Jos pankki osoittaa että vakuutta ei voida enää katsoa riittäväksi ja vakuuden arvon aleneminen johtuu velallisen tai pantinomistajan toimenpiteistä [...]"
En oikein usko asuntojen yleisen hintatason muutoksen johtuvan velallisen toimenpiteistä, tai sitten on aika mahtava velallinen...
No, itselläni on tasalyhenteinen laina (en ymmärrä annun järkeä), joten laina-aika ei muutu mihinkään. Vakuudet riittävät kevyesti, vaikka kämpän hinta tippuisi 50% (yeah, right), ja EKP:n ohjauskorko saa nousta noin 10%-yks. ennen kuin tulee ongelmia maksamisen kanssa.
Ja jos kämpän hinta laskee sen 50%, so what? Halvempaa silti asua omassa kuin maksaa vuokraa...
"Ja jos kämpän hinta laskee sen 50%, so what? Halvempaa silti asua omassa kuin maksaa vuokraa"
Jos asumiseen menee arvon alenemisen seuraksena 50000 € VUODESSA !!
Minä ainakin aion tienata tuon rahan odottelemalla.
Asuntojen hintojen romahtamista on käsittääkseni odotettu jo ainakin kolme vuotta.
Ostin nykyisen asuntoni pari vuotta sitten. Sen jälkeen kämpän arvo on noussut 25%.
Jos se siis laskisi 50%, olisi tuloksena: 1,25*0,5 = 0,75. Menettäisin siis 25% sijoittamistani rahoista.
Tosin, olisin ehtinyt asua ainakin kaksi vuotta, tienaten vuokraan verrattuna ehkä 200€/kk puhtaana käteen. Miten tämä suhtautuu asunnon hintaan? No... Hmm... 24x200 = 4800. Ei kovin paljoa? Totta.
Tämä on siis pahin mahdollinen skenaario. Jos kämppien hinnat romahtavat (-50%) heti (siis nyt), häviän noin 25% sijoittamistani rahoista - olettaen etteivät hinnat enää nouse seuraavien 30 vuoden aikana. Jos taas käy niin kuin minä oletan, eli kämppien hinnat jatkavat maltillista nousuaan, on kaikki kotiin päin - ja sinä olet hävinnyt useita kymmeniä tuhansia euroja. Ja jos käy niin kuin "asiantuntijat" olettavat, eli +/- 10%, niin minä jään voitolle, mutta sinulle tulee edelleen takkiin.
Odottaminen ei yleensä kannata, poikkeustilanteita lukuunottamatta. Vuokralla asuminen ei kannata oikeastaan koskaan.
"Odottaminen ei yleensä kannata, poikkeustilanteita lukuunottamatta."
Nyt on poikkeustila päällä ja nyt kannattaa odottaa. Jos ei ole vaihtoaikeissa, niin silloinhan tämä spekulointi hintojen muutoksilla on melko turhaa. Mutta jos on vaihtoaikeissa tai ensiasunnon ostoaikeissa, niin nyt jos milloin kannattaa odottaa.
Ihan on selvästi kentän vallannut alavireinen markkinatunnelma. Hyvä paikka holdata ostoja ja poimia päältä parhaat rohkeasti kun hinnat selvästi notkahtaneet ja entistä alhaisempia tarjouksia aletaan ottaa vastaan.
Mutta kun vähän seuraa asioita, niin huomaa että eräiden mielestä poikkeustila on ollut päällä jo 3 vuotta. Tänä aikana näille eräille on tullut takkiin niin maan pirusti...
Vähän sama vika kuin osakemarkkinoilla. Ei suostuta hyväksymään tappiota vaan odotetaan että se kääntyisi voitoksi... Ja jos ei käännykään niin sitten ollaan ihan hiljaa. :)
"Vähän sama vika kuin osakemarkkinoilla. Ei suostuta hyväksymään tappiota vaan odotetaan että se kääntyisi voitoksi... Ja jos ei käännykään niin sitten ollaan ihan hiljaa. :) "
Kun osakkeiden hinta viimeksi romahti niin tappion hyväksyminen oli vaikeint niille, jotka odottivat nousun jatkuvan ja jatkuva..:-)
Sanoit että asuntosi hinta on noussut melko rutkasti(teoriassa). Onko hinta mielestäsi nyt normaaalitasolla?
> Kun osakkeiden hinta viimeksi romahti niin tappion hyväksyminen oli vaikeint
> niille, jotka odottivat nousun jatkuvan ja jatkuva..:-)
Todellakin. Itse tein voittoa, mutta olisin voinut tehdä paljon enemmänkin... Parasta kuitenkin aina katsoa mitä käteen jää, ei sitä mitä olisi voinut jäädä jos olisi ollut meedio... :)
> Sanoit että asuntosi hinta on noussut melko rutkasti(teoriassa).
> Onko hinta mielestäsi nyt normaaalitasolla?
Todellakin, teoriassa. Käytännössähän arvonnousulla ei ole merkitystä ennen kuin asunnon myy. :)
Onko hinta mielestäni normaalitasolla? Vaikea kysymys, tämä kun sattuu olemaan hitaskämppä, ja hinnoitteluun tulleet muutokset selittävän aika suuren osan hintamuutoksesta. :-)
Mikä on normaalitaso? Vertaa Helsinkiä ja Tukholmaa. Toki stokis on huomattavasti suurempi kaupunki, mutta toisaalta hinnat siellä ovat aivan eri planeetalta, kyllä meilläkin nousuvaraa siinä mielessä vielä on...
Ja oikea hinta asunnolle on juuri se minkä ihmiset ovat valmiita maksamaan. :)
hitas miehillehän pitäisikin perustaa ihan oma palsta...:-)) Espoosta kun on ostamassa paritaloa tai vast. niin tilanne on hiukan toinen...:-(
En usko mihinkään varsinaiseen ROMMAUKSEEN mutta tällä hetkellä mikään ei viittää hintojen nousuun lyhyellä aikavälillä eli voin aivan hyvin olla ostamatta juuri NYT. Nautin tulevasta kesästä ja katson sitten syssyllä uudestaan kun on enempi aikaa...:-)
Ps. Aktian ennusteessa "pehmeämpi versio" povasi 5-10% laskua, PK seudulle enemmän. Varsinaista rommausta ei povattu.
Tuo on tilanne vuoden kuluttua.
Uusissa tilanne on vielä herkullisempi.
Hintoja on jo pudoteltu mukavasti.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna noin 2% ja ensi vuonna nousu kiihtyy.
Välittäjätkin sanovat että nousu pysähtynyt, aktia povaa maltillista 5-10% laskua.
Näet unta!
Ei varmastikaan ole herkkua tanssia korkohumppaa, kun omaisuuden arvo on sulanut käsiin rommauksen mukana. Sijoittajat ovat jo myyneet ja kohta ryntää karvahattukansa yht'aikaa välitysliikkeisiin myymään asuntoaan ennen kuin on myöhäistä.
Ikävä vaan, että siinä tapauksessa on jo myöhäistä. Synkkenevää pilveä ja jäätävää viimaa luvassa seuraavaa myyntijunaa asemalla odottaville.
Suurin osa karvahattu- ja tuulipukukansaa ei yleensä ryntäile millään markkinoilla kumpaankaan suuntaan, vaan ihmettelee lunkina sivusta, kun keinottelijat ryntäilee milloin mihinkin suuntaan. Pankaapa merkille kun törmäätte seuraavan kerran ryntäilijöihin: ei karvahattua, ei tuulipukua, mutta kylläkin nimikointi paidan rintataskussa ja kohtalaisen kookkaat mansettinapit hihansuissa, niin ja tietenkin tölkillinen hiusöljyä. :)
Enemmistöllä taitaa olla asuntokaupoissa ensimmäinen pointti itse asumuksen hankkiminen, ja vasta aika kaukana perässä tulee hintakehityksen arvailu ja varsinkin keinottelu.
Jos kämppä on hankittu ja sen pystyy maksamaan, miksi siitä pitäisi mihinkään ryntäillä. Sijoittajillahan on koko ajan tuli hännän alla, kun tuottoa pitäisi saada lisää, mutta eiköhän tavalliselle kansalle kämpän tärkein tuotto ole, että siinä voi asua.
Siinä muuten luki, että mahdollinen - 20 - 30%. Oikeasti ei uskota merkittävään hintojen alenemiseen asuntokauppasektorilla, valitettavasti. Suurempi todennäköisyys on että hinnat edelleen hieman nousevat.
näköjään ollenkaan!
"Suurempi todennäköisyys on että hinnat edelleen hieman nousevat. "
Mistä sinä tuon repäisit? Stetsonista?
Siinähän sanottiin että hintapiikki oli 2004 ja nyt painetta laskuun. 5-10% laskua, pk seudulla enemmän oli se todennäköisin veikkaus.
Lievää laskua tiedossa pyyntihintoihin. Myyntihinnat pysyvät ennallaan. PTT uskoo että asuntojen hinnat pysyvät vakaana. SKV uskoo että asuntojen hinnat nousee. Myös monet muut tutkijat uskovat enenmmän nousuun kuin laskuun.
tutkijoita Suomen kiinteistövälityksessä on töissä? Ja mitäköhän nämä muut tutkijat ovat?
Huoneistokeskus vai?
Propagandaa. Mieti. EKP ei nosta korkoja mm.Saksan ahdingon takia- korot voivat jopa laskea. Pitkän ajan korko on alle 4% juuri siksi että suurta riskiä korkojen huomattavaan nousuu ei asiantuntijoiden mukaan ole. Vain 2% uuden luoton nostajista valitsee nämä pidemmät korot. Asuntojen hintojen merkittävään alenemiseen ei usko muut kuin vuokralla asujat.... Huomenna voi muuten saada asunnon jo puoleen hintaan...usko nyt, älä vaan osta.
EKP:n tuleva koronnosto 1 - 1,5% on viimeinen
naula hintojen normalisoitumiselle ja REILUA LASKUA luvassa.
En epäilisi yhtään jos asunnonvälittäjät alkaisivat hädissään puhelinmarkkinointiin löytääkseen potentialisia ostajia :)
Parempi odottaa hieman kuin katua kauppaa.