Pelkäävätkö ihmiset ostaa asuntoa suoraan omistajalta ilman välittäjää? Minulla on jonkin aikaa ollut valokuvin ja runsain tiedoin varustettu asuntoilmoitus netissä. Ilmoitusta on laskurin mukaan käynyt katsomassa useampi sata ihmistä, mutta kukaan ei soita - paitsi kaikki Etelä-Suomen kiinteistövälittäjät! Näytöille on ilmestynyt jonkin verran väkeä, varsinkin lehti-ilmoituksen jälkeen, muttei tarjouksia. Välittäjät sen sijaan lupailevat minulle valmiita ostajia ja pilvin pimein katsojia näytöille.
En vain ymmärrä, mitä sellaista välittäjä osaisi ostajaehdokkaille asunnostani kertoa, mitä minä en itse osaisi. Kyse on siististä ja remontoidusta kämpästä oikein kivalla paikalla kantakaupungin rajalla, minulla on itselläni rakennusalan koulutus ja voin kertoa asunnossa tehdyistä remonteista hyvinkin yksityiskohtaisesti. Olen asunut alueella tarpeeksi kauan voidakseni myös kertoa alueen erityispiirteistä, palveluista, yhteyksistä ja muusta sellaisesta. Olen hankkinut kaikki myyntiin tarvittavat asiakirjat, laatinut esitteet ja vastannut kysyjille rehellisesti kaikkeen, mitä ovat keksineet kysyä. Mitä ihmettä vielä vaaditaan? Pitääkö sittenkin nöyränä soittaa jollekin välittäjätarjokkaista ja sanoa että olkoon menneeksi?
En vain ymmärrä, mitä sellaista välittäjä osaisi ostajaehdokkaille asunnostani kertoa, mitä minä en itse osaisi. Kyse on siististä ja remontoidusta kämpästä oikein kivalla paikalla kantakaupungin rajalla, minulla on itselläni rakennusalan koulutus ja voin kertoa asunnossa tehdyistä remonteista hyvinkin yksityiskohtaisesti. Olen asunut alueella tarpeeksi kauan voidakseni myös kertoa alueen erityispiirteistä, palveluista, yhteyksistä ja muusta sellaisesta. Olen hankkinut kaikki myyntiin tarvittavat asiakirjat, laatinut esitteet ja vastannut kysyjille rehellisesti kaikkeen, mitä ovat keksineet kysyä. Mitä ihmettä vielä vaaditaan? Pitääkö sittenkin nöyränä soittaa jollekin välittäjätarjokkaista ja sanoa että olkoon menneeksi?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Syy moiseen on, että välittäjälle on helpompi jättää tingitty tarjous kuin itse asunnon omistajalle. Laita ilmoitukseesi hinta/tarjous niin varmaan menee helpommin. Aina löytyy tietenkin idiootteja, jotka heittää ihan älyttömiä tarjouksia, mutta nehän voit heittää suoraan roskikseen. Tarjouksiin anna kirjekuoret, joihin kiinnostuneet voivat jättää tarjouksensa ja yht.tietonsa. Helpottaa tarjouksen tekijän heti mahd. saamaa palautetta. Ja katso esim netistä ja lehdistä mitä vastaavista asunnoista pyydetään samalla alueella. Yleensä (itse 2 asuntoa myyneenä) olen tullut vastaan 50-/70 % välittäjän palkkiosta (3-5%). Ja kaikki kaupat aina tyydyttäneet ostajaa sekä myyjää.
Mulla oli ihan sama juttu, neljä viikkoa kävi mutta sitten tuli tosi ostaja. Kyllä se vielä tulee. Malta odottaa ja lyö luuri korvaan välittäjille.
Nykyistä asumustamme ostaessamme teimme sitä myyneelle omistajalle (ei ollut välittäjää) tarjouksen todella reilusti pyynnin alle, ja se meni läpi sellaisenaan, pitkän väännön jälkeen tosin. Kyse on kylläkin omakotitalosta, joten se ei liene täysin kerrostalokämppään verrattava juttu.
Itse olisin ihan valmis tinkimään ostajaehdokkaan kanssa, mutta mieluummin tosiaankin vasta sitten kun sellainen on olemassa - en haluaisi yksinäni polkea hintaa!
Samoja kokemuksia takavuosilta ja nyt olis homma taas edessä. Ihmettelen myös mihin näitä välittäjiä nykyiseen nettiaikaan enää ylipäätään tarvitaan.. Ilmoituksen laittaminen nettiin - vaikka oikotielle, ei kovin suurta paneutumista vaadi.
Suora kauppa on myös ostajan etu, sillä ainakin minä olisin valmis tinkimään pyyntihinnasta heti sen välittäjän palkkion verran. Miksi siis ostaja ei ottaisi sitä rahaa, jonka välittäjä vie aina välistä? Minunkin tapauksessani ~4000 €.
Jos vain homma toimisi kuten sanoit, mutta kun yksityiset myyjät hinnoittelevat oman asuntonsa ihan päin peetä. Ja se, että antaisi tämän "välityspalkkion" ostajalle on täyttä puppua. Esim. Kaivokselassa tälläkin hetkellä on myynnissä kaksi identtistä asuntoa. Välitysliike tarjoaa huoneistoa 15 000 euroa edullisemmin kuin tämä yksityinen. Taitaa tällä henkilöllä mennä myyntiin vuosia, koska välitysliikkeen hinta on se oikea markkinahinta. Muitakin vastaavia esimerkkejä löytyy pilvinpimein.
"Suora kauppa on myös ostajan etu, sillä ainakin minä olisin valmis tinkimään pyyntihinnasta heti sen välittäjän palkkion verran"
Varmaan joo.
Mielestäni hintapyyntöni on aivan asiallinen. Kaikkia kiinnostuneita olen kehottanut tekemään tarjouksen, se on myös mainittu ilmoituksessani. Toinen lähes samanlainen asunto on myytävänä samassa yhtiössä eräällä välitystoimistolla ja omaa hintaani olen vähän tarkistanut sen mukaan. Oman asuntoni varustustaso ja ilmansuunta ovat kuitenkin paremmat, joten pientä "hajurakoa" on mielestäni syytä pitää.
Miksi en antaisi? Kuvitteellinen simerkki:
Vaihtoehto 1.
Asunnon pyyntihinta 100.000 €. Annan sen välittäjälle, joka saa siitä 95.000 € tarjouksen. Hyväksyn tarjouksen ja välittäjä vetää välistä (minulta) ~4% eli 3800 €. Saan siis asunnostani vain 91.200 €.
Vaihtoehto 2.
Asunnon pyyntihinta 100.000 €. Jos myyn asuntoni itse, niin voin tinkiä siitä helposti 5000 € (edellyttäen, että olen valmis toimimaan näin myös välittäjän kanssa) Ja vieläkin on varaa tinkiä, sillä nyt ollaan vasta 95.000 eurossa. Enhän minä saisi sitä käteen kuitenkaan, vaan välittäjä veisi siitä osansa. Tinkimisvaraa olisi periaatteessa 91.200 asti..
Tuosta Kaivokselan esimerkistä on paha sanoa mitään.. Oletko käynyt katsomassa? Identtisyys ei merkitse mitään, vaan kunto ja jossain määrin myös huoneiston sijainti taloyhtiössä.
Tässä meidänkin yhtiössä (Vantaa) myydään asuntoja "pilkkahintaan" Esim. 75 m2 saunallinen kolmio lähti hintaan 110.000 €, ehkä allekin, oli se sen verran pitkään myynnissä...
Mutta samasta rapusta, samasta keroksesta myytiin samaan aikaan samanlainen kolmio (peilikuva) hintaan 130.000 €. Miksikö? No siksi, että toinen huoneisto oli "väärään suuntaan". Mutta ennenkaikkea siksi, että halvempi oli kuin pommin jäljiltä ja se kalliimpi taas parempi ja hienompi kuin uusi. Meni muuten heti kaupaksi.
Minunkin täytyy saada asunnostani vähintään 10.000 € enemmän kuin peruskuntoisesta vastaavasta samassa yhtiössä. Olen tehnyt asuntooni ~10.000 euron remontin ja sen täytyy näkyä hinnassa.
Kun tuossa koneella sattui sopivasti olemaan.. Siis tätä tarkoitan, kun meinaan ettei huoneistot aina ole ihan identtisiä vaikka paperilla niin näyttäisikin
Asuinhuoneet:
- katot maalattu
- rakennettu verholaudat (vakiona pelkät alumiinikiskot)
- keittiö, olohuone ja makuuhuone tapetoitu, eteisen seinät maalattu
- parvekkeen ovi ja ikkunakarmien sisäpinnat maalattu
- peiliväliovet, ovenkarmit ja pintahelat uusittu (vakiona laakaovet)
- asennettu kukkalaudat ikkunoiden alle (ei vakiona)
- muovimatot korvattu laadukkaalla laminaatilla (~25 €/m2)
- kaikki lattia, ovi-, ja ikkunalistat uusittu
- eteisen komeron ovet, vetimet ja saranat uusittu
- keittiökaapistojen muovivetimet vaihdettu metallisiin
- keittiötasot uusittu (öljytyt massiivipyökkitasot)
- ulko-oveen asennettu turvalukko
Sauna ja kylpyhuone:
-lattioiden vesieristys uusittu ja lattiat laatoitettu laadukkailla laatoilla (vakiona muovimatto)
- kaikki saunan seinien ja katon lämpöeristeet uusittu (mineraalivilla)
- saunan seinien rimoitukset ja höyrysulku uusittu
- sauna paneloitu (tervaleppä)
- lauteet uusittu (tervaleppää, kannattimina ruostumattomat teräsputket)
- kiuas uusittu
- saunan valaisin uusittu
- saunan ovi uusittu / vaihdettu lasioveen
- kylpyhuoneen katto paneloitu (tervaleppä)
- seinien vesieristys uusittu
- kylpyhuoneen seinät laatoitettu laadukkailla laatoilla (vakiona muovitapetti)
- lattiakaivon muoviritilä uusittu (ruostumaton teräs)
- kylpyhuoneen valaisimet uusittu
- kylpyhuoneen seinälle asennettu rättipatteri (ei vakiona)
- kylpyhuonekalusteet uusittu (vakiona vain peili ja peltinen lääkekaappi)
- pesuallas uusittu
- suihkulaitteet uusittu (hierova Oras)
- suihkuseinä lisätty (ei vakiona)
Kauppaan kuuluvat varusteet:
- astianpesukone (ollut käytössä n. 2 vuotta)
- mikrouuni (vuoden vanha)
- jääkaappi-pakastin (alle 2 v vanha)
- pyykinpesukone (ikä n. 4 vuotta)
- kuivausrumpu (ikä n. 4 vuotta)
- puiset parvekeritilät
- puusäleverhot olohuoneessa
- eteisen peili
- halogeeni vaijerivalaisimet olohuoneen katossa
Kauppaan kuuluu perusteellinen loppusiivous ikkunanpesuineen.