Syksyllä 2017 laadittiin Kuhmoisten kunnan kiinteistöstrategia. Se löytyy netistä ja siinä kunnan omistamat kiinteistöt on jaettu neljään ryhmään A-D.
Strategiapaperi on täällä
http://kuhmoinen.oncloudos.com/kokous/2020464-12-1.PDF
Mutta löytyykö jostain tietoa siitä, mikä kiinteistö kuuluu mihinkin ryhmään?
Strategiapaperi on täällä
http://kuhmoinen.oncloudos.com/kokous/2020464-12-1.PDF
Mutta löytyykö jostain tietoa siitä, mikä kiinteistö kuuluu mihinkin ryhmään?
Vastaukset 73
Vanhimmat
Onko Pohjoisportti vielä kunnan omistuksessa?
Kiinteistö+Oy+Pohjoisportti,+kunnan+omistusosuus+35,05+%.+Tämä+ei+kylläkään+ole+mukana+kiinteistöstrategiassa.
Onko Nuutinrinteen tie 24-halli kunnan omistuksessa?
On. 24-halli on jossain vaiheessa ollut osittain B-salkussa (mahdollisesti myytävät) ja osittain C-salkussa (myytävät).
Pohjoisporttiin sijoitettiin kunnan rahaa 1990-luvun lopussa, kun sinne rakennettiin tilat huoltoasemalle. Tällä hetkellä Neste varmaankin toimii osittain omissa, osittain Kuhmoisten kunnalta vuokratuissa tiloissa.
Mites toi Hovako ja Tammiston puu? Onko ne yhä toiminnassa? Lämpökeskusremonttia suunnitellaan.
http://kuhmoinen.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=2020463-7
Kuhmoisten kunnan omistamissa yrityksille suunnatuissa vuokratilois sa on tällä hetkellä vuokralla noin 15 yrittäjää yhteensä noin 5 000 m2:n vuokratiloissa. Vuokratuottoja kunnalle tulee kyseessäolevista tiloista vajaat 16 000 euroa kuukaudessa.
(Kunnanhallitus §61 06.04.2020)
Noin 15 yrittäjää
Onko toimitilojen vuokraus yrittäjille kannattavaa vai tappiollista kunnalle?
"Onko toimitilojen vuokraus yrittäjille kannattavaa vai tappiollista kunnalle?"
Toimitilojen vuokraus yrittäjälle on kannattavaa, jos vuokra on kohtuullinen ja omien
toimitilojen rakentamiseen ei ole mahdollisuutta. Kaikki on suhteellista.
Jos kunnan omistama kiinteistöstä on poistot tehty ja vuokratulo kattaa kunnan kulut
se ei ole erityisen tuottoisaa. Jos vuokralainen tuottaa kunnalle verotuloa oman toiminnan ja työllistettyjen kautta, se on kunnalle kannattavaa sitä kautta. Kaikki on suhteellista.
Sitä kysyin, että kattaako Kuhmoisten kunnan yritysten toimitiloista saama vuokratulo kulut
"Onko toimitilojen vuokraus yrittäjille kannattavaa vai tappiollista kunnalle?"
Toimitilojen vuokraus alle markkinahinnan on aina kannattavaa yrittäjille.
Tappiollista se on kunnalle, jos kiinteistöjen ylläpitokustannukset ovat suuremmat,
kuin vuokratulo, eikä vuokratulo kata tulevia korjaustöitä, ne rahoitetaan kunnan tuella.
Vaikea yhtälö. Jos kunta omistaa kiinteistön sen on pakko vuokrata edullisella vuokralla.
Siitä tulee hinnoittelumalli, joka ruokkii itse itseään. Se malli on päättäjien käsissä.
Jostain muistan lukeneeni, että A-ryhmään kuuluisivat esim. (ei myydä/pureta), koulukeskus, kirjastotalo, riihiglleria, kotiseutumuseon makasiini, uimalan/urheilukentän huoltorak., Mällykäinen ja Kylmälähde (vedenottamot), vesitorni, jätevedenputsari, päijännekoti, terveysasema ja Saukontassu?
Antinkorven huoltorakennus?
Päijäläkoti on varmaan A-salkussa, kehitysvammaisten asuntola koulukeskuksen lähellä.
Tekevän halli? Meltex on varmaan ostanut muovitehtaan kunnalta itselleen - aikaisemmin halli oli kai kunnan omistama.
Eihän noita kiinteistöjä kunnalla onneksi enää paljon ole. Pari ravintolaa ja muutama teollisuushalli taitaa olla C-salkussa.
Kaksi ravintolaa?
Heinäkuussa uutisoitiin Satamarinteen asemakaavan valmistumista.
Siinä oli Sahanrannan ravintolaan suunniteltu laajennus. Toivottavasti ravintola on myyty ennen laajennuksen totetuttamista, jotta ei kunta joudu laajennusta suunnittelemaan, maksamaan ja toteuttamaan
Isot korjausrästit kunnan vuokrataloissa. Nythän niitä huonokuntoisia vuokra-asuntoja tuli kunnan omistukseen lisää kun vanhustentaloyhdistys purettiin.
Mahdollisesti myytävien kiinteistöjen salkussa (B) oli kolme vuotta sitten kuntala, ryhmistalo, nuorisotalo (KuhNu) ja osa 24-hallia (oisko teknisen toimen varikko?).
Ideana lienee ollut, että joku ostaa esim. kuntalan ja kunta tulee siihen vuokralle?
C-salkku: (Rakennukset ja huoneistot,joista pyritään luopumaan asettamalla ne myyntiin)
Terveystalo, paloasema, Sahanranta, Euronpaikka, Pajatie 3 ja 5, osa 24-hallia ja ent. hammashoitola
Entinen hammashoitola on osakehuoneisto(ja), ei ole mukana kiinteistöstrategiassa, mutta myymättä taitaa olla edellen.
Pajatie 5 halli vissiin eilen myytiin
Ryhmäpäiväkodin talo oli toista kertaa myynnissä kesäkuussa, mutta ei tainnut mennä kaupaksi?
"Ryhmäpäiväkodin talo oli toista kertaa myynnissä kesäkuussa, mutta ei tainnut mennä kaupaksi?"
Kolme kiinteistön arvoon eniten vaikuttavaa seikkaa ovat muistaakseni 1) sijainti 2) sijainti ja 3) sijainti. Kuka haluaa asua kunnantoimiston pihassa postimerkin kokoisella tontilla?
Vähän epäreilulta tuntuu että Hattusen Leenan oli pakko pitää Sahanrantaa auki ympäri vuoden. Hänen jälkeensä on tullut jo kaksi ravintoloitsijaa, jotka tyytyvät kesäsesonkiin.
Turha halleista ränistä. Näkisittepä missä kunnossa kunnan vuokratalot ovat.
"Turha halleista ränistä. Näkisittepä missä kunnossa kunnan vuokratalot ovat."
On säästetty, mutta vääristä kohteista, joka tulee vastaan.
Kun vuokrataloyhtiössä on vuosia tehty alipoistot, tase näyttää todellisuutta kauniimmalta.
24.6.20 on kunta lähtenyt takaamaan Kuhmoisten kunnan vuokrakiinteistöt Oyn 500 000 euron lainan
"Kuhmoisten kunnan vuokrakiinteistöt Oy:n hallitus on päättänyt remont tien sa rahoittamiseksi ottaa Kuntarahoitus Oyj:n kun ta yri tys todis tus ohjelmasta 500 000 euron limiittiä. Yritystodistusohjelma tarvitsee Kuhmoisten kunnan takauksen."
Onhan tuo 500 tuhatta kohtalaisen iso panostus vuokra-asuntojen remontteihin, kun ottaa huomioon, että budjetoidut vuokratuotot vuodelle 2020 on 555 200 euroa.
Kuhmoisten kunnan vuokrakiinteistöt Oy ottaa 500 000 euroa lainaa ´remonttiensa rahoittamiseksi´. Onko tarkoitus nostaa vuokria vai maksavatko veronmaksajat tämän lainan takaisin?
Mahtaako entinen hammashoitola Puistotie 4 olla jo myyty?
https://www.jamsanseutu.fi/uutiset/kuhmoisten-kunta-hakee-tontti-ja-osakehuoneistokauppaan-vauhtia-huutokaupatcom-sivustolta-200882942
Minkä takia ei kuntalan pihassa olevaa asuintaloa myyty kesäkuussa? Eikö siitä tullut yhtään tarjousta?
Seuraavan kerran kun ryhmistaloa laitetaan myyntiin, kannattaisi ehkä laittaa myynti-ilmoitukseen maininta talon sisäilmaongelmista? Voi tietysti olla, että ongelmat oli keksittyjä, jotta saatiin uusi päiväkoti työn alle.
https://yle.fi/uutiset/3-9222700
Tekninen lautakunta ehdotti lokakuussa, että kunnan romukiinteistöt annettaisiin välittäjämyyntiin. Kunnanhallitus päätti kuitenkin, että kunta myy ihan ite. Mikä tähän oli syynä?
Kuhmolaa(kin) korjataan ja korjataan ja...
Joulukuussa kunnanhallitukselta pyydetään rahaa kuntokartoitukseen. Ehkä Kuhmolakin osoittautuu korjauskelvottomaksi. Olisi voinut kuvitella, että kiinteistöstrategiaan voisi liittää 5-vuotissuunnitelman kiinteistöjen korjaamistarpeesta ja -kuluista.
Olen huolestunut siitä, että vaikka kunnalla on meneillään useita rakennushankkeita (kirjasto, Kuhmola, koulukeskus), kaikki urakat näyttävät menneen ulkopaikkakuntalaisille.
Korjatkaa, jos olen väärässä.
No mitäs paikallisia rakennusyrittäjiä olisi niin isoja(enemmän kuin mies ja hiace akkuruuvinväännin) että pystyisi esim koulukeskuksen tekemään ? (Raiskio teki aikoinaan uudemman liikuntasalin)
(Raiskio teki aikoinaan uudemman liikuntasalin)
Raiskio teki aikoinaan monta rakennusprojektia kunnassa. LW-halli, Vinnilän konepaja Oy:n
laajennuksen ym. Työllisti paljon kuntalaisia.
Raiskio teki aikoinaan...
Päiväkoti, Kuhmola, kirjasto, koulukeskus, siunauskappeli...
Lähes kaikki raha virtaa pitäjästä ulos. Missä vika?
Nyt puuttuu kyllä yhteen hiileen puhaltamisen henki Kuhmoisista kokonaan. Liian paljon ihaillaan ja arvostetaan ulkoipuolelta tulevia urakoitsijoita.
Isoja summia upotettu tänä vuonna vuokrataloyhtiöön. Juhannusviikolla 500 000 ja nyt maanantaina taisi mennä 200 000 euroa. HUH HUH
Missä vuokrataloyhtiö sijaitsee?
"Missä+vuokrataloyhtiö+sijaitsee?"
"Kuhmoisten+kunnan+vuokrakiinteistöt+Oy+on+Kuhmoisten+kunnan+100%+omistama+yhtiö,+joka+hallinnoi+kunnan+vuokra-asuntoja+eri+kohteissa+mm."
"Sieltä on peräisin kunnan elinkeinopoliittinen linjaus..... kaveria ei jätetä..."
Mielenkiintoista.
Oliskohan tulevalla valtuustokaudella sopiva ajankohta avata nämä ikiaikaiset rakenteet?
Vuokrien suuruudet julkiseksi ja sopimukset määräaikaisiksi eikä niin kuin viime keväänä kehittämisasiamies oli kirjannut ´noin 15 yrittäjää´ toimii kunnan vuokratiloissa.
Mistä lie peruja Kuhmoisten kunnan elinkeinopoliittinen linjaus, että kourallinen yrityksiä saa jatkuvaa subventiota vuokraamalla kunnalta toimitiloja alihintaan.
Miksi eivät yrittäjiltä perityt vuokrat voisi olla julkista tietoa? Samoin vuokrasopimukset voitaisiin solmia määräaikaisiksi esim. 3 vuotta, jotta useammilla olisi mahdollisuus saada kunnalta tukea yritystoimintaansa.
"kunnalta tukea yritystoimintaansa"
Kunnan tuki yritystoimintaan ei voi koskaan johtaa tasapuoliseen tukeen. Se johtaa erimielisyyksiin, johon tulee aina väistämättä mukaan politiikka. Soppa on valmis !
Kunta voi tukea yritystoimintaa luomalla yritystoiminnalle hyvät olosuhteet kunnassa.
Kaikesta muusta tuesta on kunnan syytä pidättäytyä.
Alla oleva kommentti on selkeä osoitus siitä, että kunnan tuki jakautuu suhteiden mukaan.
"Mistä lie peruja Kuhmoisten kunnan elinkeinopoliittinen linjaus, että kourallinen yrityksiä saa jatkuvaa subventiota vuokraamalla kunnalta toimitiloja alihintaan"
Muuten ok, mutta yrittäminen vaatii pitkäjänteisyyttä.
Jos ei kunnan toimitilojen vuokraustoiminta voi olla avointa, on parasta luopua (=myydä) toimitilat pois?
Muuten ok, mutta yrittäminen vaatii pitkäjänteisyyttä.
Pyytää tarkempaa selitystä
Kommentti 17.36 oli tarkoitettu vuokrasopimuksen keston määräaikaisuuteen, esim. 3v.
Sanalla minuutilla oli saapunut myös toinen viesti joka on kirjautunut ko. viestin edelle.
Anteeksi hämminki!
Anteeksi hämminki!
Kiitos korjauksesta !
"Muuten+ok,+mutta+yrittäminen+vaatii+pitkäjänteisyyttä.
"Jos kunnan vuokratilat ovat edulliset."..
Erittäin hyvä kommentti kiinnittää huomio siihen, jos kunnan yritykselle vuokraamat
tilat ovat edulliset. Tämä johtaa siihen pohdintaan, että onko kunnassa toimivat yritykset
eriarvoisessa asemassa liiketulon kerryttämisen suhteen. Jos vuokra on markkinahintaa
huomattavasti edullisempi, se tarkoittaa sitä, että kunta piiloavustaa yritystä, jolle kertyy
liiketuloa sen verran enemmän mitä markkinahintaisen ja alehintaisen vuokran ero on.
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että veronmaksaja / kuntalainen on osallistunut yrityksen liiketulon kasvuun, kun kunnan omistama kiinteistö vuorataan alehintaan.
Yhtä lailla se tarkoittaa sitä, että jos kunnan omistamat asuinkiinteistöt vuokrataan yksityishankilöille niin edullisesti, että kiinteistön korvausvelka kasvaa, se tulee pitkässä
juoksussa veronmaksajalle kalliiksi.
Se on ymmärrettävää ja hyväksyttävää, että aloittavaa yritysta voidaan avustaa toiminnan alussa, mutta edullisen vuokran jatkuminen maailman tappiin saakka, se on piilotukea. Se asettaa erittäjät eriarvoiseen asemaan. Sitä ei välttämättä huomata,
mutta todellisuudessa se on näin.
Esimerkiksi 24-tien halli, sen vuokraus edullisesti on todennäköisesti auttanut hallissa vuokralla olevaa yritystä myymään liiketoimintansa hallin näyttävyyden vuoksi, eli nostanut yrityksen imagoa ilman yrityksen omaa rahallista panostusta. Kaikki apu, jonka
kunta jakaa missäkin muodossa tahansa, sen tulee olla yhdenvertaista.
Korjaus tekstiin kohtaan korvausvelka"
tarkoittaa kiinteistön korjausvelkaa, jota kertyy, jos vuokratulo ei kata kaikkia kustannuksia.
Osaako joku kertoa, minkä takia Kuhmoisten kunnan yritystoimitilojen tiedot ja vuokrat eivät ole julkisia? Olen yritykseni kanssa tehnyt muuttoa sinnepäin jo toista vuotta, eikä Kuhmoisten kunta ole pystynyt osoittamaan vapaita yritystoimitiloja eikä mitään tietoa ole siitä, milloin tiloja vapautuisi.
En valitettavasti osaa tähän vastata. EIkö kunnan vuokra-asuntojenkin vuokrat ole julkisia, miksi siis eivät toimitilojen vuokrat. Pistää epäilemään, että vuokrataso on niin alhainen, että herättäisi hämmästystä julkistaa vuokrat. Toinen mahdollinen ongelma on se, että monta toimitilaa on vuokrattu kuntapäättäjille itselleen, he eivät ehkä ole halukkaat julkistamaan tietoja.
"minkä takia Kuhmoisten kunnan yritystoimitilojen tiedot ja vuokrat eivät ole julkisia?"
Miksi?
"minkä takia Kuhmoisten kunnan yritystoimitilojen tiedot ja vuokrat eivät ole julkisia?"
Miksi?
Kuntalaisilla ei ole mitään kanavaa tai foorumia, minkä kautta voisi kysyä tätä päättäjiltä.
Jämsä tavoittelee uusia yrityksiä
https://www.jamsanseutu.fi/uutiset/art-2000007875363.html
Tämä on ainoa oikea tapa saada yrityksiä. Kunta ei saa itse toimia yrittäjänä kuten LW-
kokemus osoitti.
Kivakiva! Kunta rakentaa Sahanrantaan uuden majoitusrakennuksen!
Kerrosala 700 m2. Ei riitä 2 ME. Uuden koulukeskuksen bruttopinta-ala on 2100 m2. Onneksi sote hoitaa vanhukset hautaan.
Jos kustannusarvio on vaikka 2,5 ME, poistoaika 30 vuotta, tulee pääomakulujen kuoletus 83 kE/vuosi käyttökulut 10kE = oikea vuokra olisi 90 kE/vuosi = 7,5 kE/kk. Laskinkohan oikein?
Jos on asiassa on perää, se on kunnan kehityksen kannalta loistava uutinen.
Ei kukaan maksa tuollaista vuokraa?
Onko teillä faktaa siitä, että kaikille ikääntyneille riittää hoitopaikkoja?
Yksi taloudellisesti kannattamattomampi toimitila Kuhmoisissa. Ne ovat mahdollisia, kunhan valtiolla on tarpeeksi rahaa paikallisen taloutemme tukemiseen.
Vesitornikin voi pössähtää?
Tässä on kiinteistöstrategian liite
http://kuhmoinen.oncloudos.com/kokous/2020455-5-2.PDF