Kiinteistön kauppahinnan määrittäminen
Yleisenä lähtökohtana on, että kunta myy omaisuuttaan käypään hintaan. Harkintavallan väärinkäyttönä ja siten toimivallan ylityksenä voidaan pitää esimerkiksi päätöstä myydä kunnan omaisuutta ilmeiseen alihintaan ilman siihen oikeuttavaa perustetta (mm. KHO 16.8.2011 t. 2186). Ali- tai ylihintaisuus voi tarkoittaa myös kiellettyä EU:n valtiontukea. Tapauskohtaisen harkinnan perusteella kauppahinta voi olla käypää hintaa alempikin, mikäli siihen on objektiivisesti arvioiden hyväksyttävät perusteet.
Loviisan kaupunki jatkaa rantatonttien Ale-myyntejä (kaupunginhallituksen esityslista 12.10.2020). Arvokkaita rantatontteja myydään alle käyvän arvon käyttämällä hyväksi erilaisia mielivaltaisen tuntuisia ja jopa naurettavia alennuskertoimia, kuten esimerkiksi tontin avautumissuuntaa ja sataman tai ydinvoimalan näkymistä tontille. Lisämaata tonteille on myös myyty naurettavan halvalla. Kyseiset alennuskertoimet eivät ole kuitenkaan käytössä tavanomaisessa rantatonttien kaupankäynnissä ja alennuskertoimia ei enää käytetä tonttien jälleenmyynnissä, vaan niistä peritään markkinahinta.
Ovatko kaupungin rantatonttikaupat laillisia? Joka tapauksessa kaupat ovat kaupungin edun vastaisia.
Rantatonttien alennusmyynnit
11
121
Vastaukset
- Anonyymi
Näinhän poistetaan valitusoikeus tontinhaltijalta, jos satamassa tai voimalalla tapahtuu vaikka päästöjä.
- Anonyymi
Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?
Kun asia kirjataan kauppakirjaan ja annetaan alennusta, niin voidaan väittää, että asia on ollut jo ostaessa tiedossa ja huomioitu hinnassa.
- Anonyymi
Olen huomannut saman hinnoitteluperiaatteen. Vaikea olisi keksiä mitään parempaakaan hinnoittelua. Jokainen tontti on yksilö. Huutokaupassa menisi halvemmalla. Eikä ne tontit ole mitään halpoja. Moni on päättänyt jatkaa vuokralla koska lunastushinta on kallis.
- Anonyymi
Miten olis käypä markkinahinta?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten olis käypä markkinahinta?
Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
Siis ilman suunta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.
Esimerkki hintatasosta:
Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkki hintatasosta:
Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa!Tässä kohtaa selkeä ylihinta. Hintaa pitäisi laskea. Silloin se ei taas ole "käypä hinta" vaan kateellisten parjaamaa alihinta. Anna mun kaikki kestää. Kohta on vaalit ja näitä kansankiihottajia riittää. Niillä on suuri suu ja pieni meisseli.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️871873Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu
Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia1641352YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä681161- 661017
Hyvin. Ikävää nainen,
Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan82941Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta
Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli87862Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.129855Linnasuolla poliisi operaatio
Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/864606029836Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin
Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.47827- 57810