Aihe

Rantatonttien alennusmyynnit

Anonyymi

Kiinteistön kauppahinnan määrittäminen

Yleisenä lähtökohtana on, että kunta myy omaisuuttaan käypään hintaan. Harkintavallan väärinkäyttönä ja siten toimivallan ylityksenä voidaan pitää esimerkiksi päätöstä myydä kunnan omaisuutta ilmeiseen alihintaan ilman siihen oikeuttavaa perustetta (mm. KHO 16.8.2011 t. 2186). Ali- tai ylihintaisuus voi tarkoittaa myös kiellettyä EU:n valtiontukea. Tapauskohtaisen harkinnan perusteella kauppahinta voi olla käypää hintaa alempikin, mikäli siihen on objektiivisesti arvioiden hyväksyttävät perusteet.

Loviisan kaupunki jatkaa rantatonttien Ale-myyntejä (kaupunginhallituksen esityslista 12.10.2020). Arvokkaita rantatontteja myydään alle käyvän arvon käyttämällä hyväksi erilaisia mielivaltaisen tuntuisia ja jopa naurettavia alennuskertoimia, kuten esimerkiksi tontin avautumissuuntaa ja sataman tai ydinvoimalan näkymistä tontille. Lisämaata tonteille on myös myyty naurettavan halvalla. Kyseiset alennuskertoimet eivät ole kuitenkaan käytössä tavanomaisessa rantatonttien kaupankäynnissä ja alennuskertoimia ei enää käytetä tonttien jälleenmyynnissä, vaan niistä peritään markkinahinta.

Ovatko kaupungin rantatonttikaupat laillisia? Joka tapauksessa kaupat ovat kaupungin edun vastaisia.

11

96

    Vastaukset

    • Näinhän poistetaan valitusoikeus tontinhaltijalta, jos satamassa tai voimalalla tapahtuu vaikka päästöjä.

      • Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?


      • Anonyymi kirjoitti:

        Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?

        Kun asia kirjataan kauppakirjaan ja annetaan alennusta, niin voidaan väittää, että asia on ollut jo ostaessa tiedossa ja huomioitu hinnassa.


    • Olen huomannut saman hinnoitteluperiaatteen. Vaikea olisi keksiä mitään parempaakaan hinnoittelua. Jokainen tontti on yksilö. Huutokaupassa menisi halvemmalla. Eikä ne tontit ole mitään halpoja. Moni on päättänyt jatkaa vuokralla koska lunastushinta on kallis.

      • Miten olis käypä markkinahinta?


      • Anonyymi kirjoitti:

        Miten olis käypä markkinahinta?

        Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?


      • Anonyymi kirjoitti:

        Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?

        Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?


      • Anonyymi kirjoitti:

        Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?

        Siis ilman suunta.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?

        Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.


      • Anonyymi kirjoitti:

        Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.

        Esimerkki hintatasosta:
        Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa!


      • Anonyymi kirjoitti:

        Esimerkki hintatasosta:
        Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa!

        Tässä kohtaa selkeä ylihinta. Hintaa pitäisi laskea. Silloin se ei taas ole "käypä hinta" vaan kateellisten parjaamaa alihinta. Anna mun kaikki kestää. Kohta on vaalit ja näitä kansankiihottajia riittää. Niillä on suuri suu ja pieni meisseli.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Maisa tahtoo Mikon kanssa yhteisen lapsen

      On kuitenkin kiire sillä sairaus voi paheta ja se kaataisi vauvahaaveet: "Lentoemäntänä työskentelevä mediapersoona Maisa Torppa, 29, kertoo tuoreess
      Kotimaiset julkkisjuorut
      120
      10509
    2. Maisuliini vongannut vieraalta mieheltä

      Käsi pystyyn kenelle tuli yllärinä: https://www.seiska.fi/Uutiset/Maisa-Torppa-taas-suhdeskandaalissa-Yritti-iskea-kaasonsa-miehen-ystavat-hylkasivat
      Kotimaiset julkkisjuorut
      285
      5342
    3. Jättiselvitys: He saivat 100 000 euroa Business Finland tukea

      Jättiselvitys Business Finlandin koronatuista: he saivat 100 000 euroa, yli tuhat peruutti hakemuksensa https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007660
      Maailman menoa
      72
      3427
    4. Turun seudulla löydetty ensimmäiset uudelleen koronaan sairastuneet

      Taitaa rokotukset mennä hukkaan, kun ei tulekaan immuniteettiä. https://www.iltalehti.fi/koronavirus/a/5039e73d-b54b-4edd-a962-a3c841d846d7
      Maailman menoa
      94
      3250
    5. Onkobmaisasta rikostutkinta päällä?

      Vauva palstalla oli lähipiirin viestit julkaistu mitä siellä täydellisessä pikku perheessä todellisuudessa tapahtuu... Aivan järkyttävää tekstiä jos p
      Kotimaiset julkkisjuorut
      163
      1611