Kiinteistön kauppahinnan määrittäminen
Yleisenä lähtökohtana on, että kunta myy omaisuuttaan käypään hintaan. Harkintavallan väärinkäyttönä ja siten toimivallan ylityksenä voidaan pitää esimerkiksi päätöstä myydä kunnan omaisuutta ilmeiseen alihintaan ilman siihen oikeuttavaa perustetta (mm. KHO 16.8.2011 t. 2186). Ali- tai ylihintaisuus voi tarkoittaa myös kiellettyä EU:n valtiontukea. Tapauskohtaisen harkinnan perusteella kauppahinta voi olla käypää hintaa alempikin, mikäli siihen on objektiivisesti arvioiden hyväksyttävät perusteet.
Loviisan kaupunki jatkaa rantatonttien Ale-myyntejä (kaupunginhallituksen esityslista 12.10.2020). Arvokkaita rantatontteja myydään alle käyvän arvon käyttämällä hyväksi erilaisia mielivaltaisen tuntuisia ja jopa naurettavia alennuskertoimia, kuten esimerkiksi tontin avautumissuuntaa ja sataman tai ydinvoimalan näkymistä tontille. Lisämaata tonteille on myös myyty naurettavan halvalla. Kyseiset alennuskertoimet eivät ole kuitenkaan käytössä tavanomaisessa rantatonttien kaupankäynnissä ja alennuskertoimia ei enää käytetä tonttien jälleenmyynnissä, vaan niistä peritään markkinahinta.
Ovatko kaupungin rantatonttikaupat laillisia? Joka tapauksessa kaupat ovat kaupungin edun vastaisia.
Rantatonttien alennusmyynnit
11
208
Vastaukset
- Anonyymi
Näinhän poistetaan valitusoikeus tontinhaltijalta, jos satamassa tai voimalalla tapahtuu vaikka päästöjä.
- Anonyymi
Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Äläs nyt puhu ihan satuja. Mihin säädökseen väitteesi perustuu?
Kun asia kirjataan kauppakirjaan ja annetaan alennusta, niin voidaan väittää, että asia on ollut jo ostaessa tiedossa ja huomioitu hinnassa.
- Anonyymi
Olen huomannut saman hinnoitteluperiaatteen. Vaikea olisi keksiä mitään parempaakaan hinnoittelua. Jokainen tontti on yksilö. Huutokaupassa menisi halvemmalla. Eikä ne tontit ole mitään halpoja. Moni on päättänyt jatkaa vuokralla koska lunastushinta on kallis.
- Anonyymi
Miten olis käypä markkinahinta?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten olis käypä markkinahinta?
Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei kai kukaan estä sinua laatimasta omaa hinnoitteluperiaatetta ja konsultoida kaupunkia "käyvän markkinahinnan" määrityksestä. Niinhän kaupunki on konsultoinut tässäkin tapauksessa. Ei virkamiehet itse ole hintoja määritelleet. Jos hinta olisi reillusti alakanttiin niin luultavasti kaikki mökkiläiset olisivat lunastaneet jo tonttinsa. Aika pieni osa on tähän "tarjoukseen" tarttuneet. Eikö se silloin ole ostajan kannalta ylihintainen?
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
Siis ilman suunta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaupunki saisi myydä rantatontteja ainoastaan käypään markkinahintaan. Kaupunkilainen ei voi niitä määrittää, vaan valtuusto. Onko valtuusto nyt väärinkäyttänyt harkintavaltaansa? Sen selvittämiseksi ja valvomiseksi on kaupunkiin nimitetty tarkastuslautakunta ja tilintarkastaja, jotka kuitenkin ovat olleet asiassa täysin passiivisia. Missä yksityisten tai yritysten rantatonttien myynnissä on tai on ollut käytössä samankaltainen alennuskerroin järjestelmä kuin kaupungilla? Sitten kun kaupungilta ostettua rantatontteja jälleenmyydään, niin takuulla alennuskertoimia ei enää käytetä, vaan tonteista peritään markkinahinta. Mikäli illan suunta tai vaikka sataman näkyminen on häirinnyt rantatontin vuokraajan, niin kuinka ihmeessä hän on aiemmin viihtynyt tontillaan?
Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Totta puhut. En ole koskaan törmännyt rantatontin ja mökin myynti-ilmoitukseen, jossa olisi samanlainen myyjälle epäedullinen hinnanalennusjärjestelmä kuin kaupungin tonttikaupoissa on käytössä. Siten on syytä epäillä kauppojen lainmukaisuutta.
Esimerkki hintatasosta:
Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkki hintatasosta:
Kaupungin 2000 m2 vuokratontti (!) ja siinä pienehkö kesämökki. Hintapyyntö 137 000 euroa!Tässä kohtaa selkeä ylihinta. Hintaa pitäisi laskea. Silloin se ei taas ole "käypä hinta" vaan kateellisten parjaamaa alihinta. Anna mun kaikki kestää. Kohta on vaalit ja näitä kansankiihottajia riittää. Niillä on suuri suu ja pieni meisseli.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Viiskymppisenä
Ja alan olla kyllä aina vaan enemmän sitä mieltä, mikä on kyllä ihan tieteellinen faktakin, että elämä viiskymppisenä alkaa olla turhista turhinta. Uu4041577Suomalaislääkäri katosi matkalla Pattayalle
Ei siis tietoa pääsikö Pattayalle saakka vai minne suunnisti? Tuntomerkeistä päätellen ei ole kantasuomalaisia lääkäreitä. https://www.iltalehti.fi/ko241190- 126861
Kuka Turkulainen lääkäri kadonnut Thaimaassa?
Lehdissä oli siitä juttua, mutta nimi on nyt Iltasanomista otettu pois12826Pitäisikö lähettää lapsille viesti: älkää tulko jouluksi tänne sähköä tuhlaamaan?
Kun kaikki työelämässä niin mitä varten niiden pitää tulla tänne tuhlaamaan kallista eläkeläisten sähköä? Pysykööt omillaan. Harmittaa koko joulu.72805Olet mielenkiintonen ja kiehtova. Erikoinen epänormaali ihminen
Siksi kiinnostava. Hyvää yötä. Saan kai sanoa ystäväni? Saanhan ?34781Nyt mies ryhdistäydytään
molemmat IRL. Jos molemmilla on tunteita. Ei heitetä niitä roskiin. Hyvää yötä.92722- 49591
Selviytyjät-voittaja Sami Helenius juhli voittoa huvilalla finaalin jälkeen - Skoolaus "Mestarille!"
Onnea Sami Selviytyjät-voitosta! Kyllä ansaitsit voiton! Ex-jääkiekkoilija Sami Helenius on Selviytyjät Suomi -voittaja vm 2022. Ex-NHL-tähti voitt13545Ajankohtainen TV-leffa: Lupaus kertoo suomalaisten lottien tarinaa sodassa - Iso kiitos lotille!
Iso kiitos ja kunnianosoitus lotille, jotka tekivät tärkeää työtä kotirintamalla ja sodan keskellä Suomen ja Venäjän sodissa. Lupaus-elokuva kertoo32503