Eipä taida tuulipukukansa hiffata, mihin liekaan itsensä on sitonut ostaessaan asunto-osakkeen pankin ikilainan turvin. Vaarallisen väärä ajattelutapa on, että tilantarpeen lisääntyessä esim. perheen kasvamisen vuoksi pistetään vanha myyntiin ja ostetaan sitten uusi ja tilalle. E-hei, ei se niin mene, ei ainakaan välttämättä.
Hyvä esimerkki on kaverini, joka osti muijansa kanssa viime kesänä 2h k kämpän Helsingin kantakaupungista. Hinta oli päätä huimaava yli 190 000 euroa, minkä pariskunta maksoi lähes kokonaan lainarahalla. Tarkkojen laskelmien jälkeen rahat riittävät juuri ja juuri elämiseen, mutta matkusteluun, autoiluun yms. elämiseen ei liikoja heru.
Nyt sitten emännällä on pulla uunissa ja uuden asunnon osto ajankohtainen. Kaksoset syntyvät heinäkuussa eikä pienessä kämpässä ole tapeeksi tilaa heidän hoitamiseen.
No eikun kämppä myyntiin joulun alla. Näytöillä on kyllä käynyt porukkaa enemmän ja vähemmän, mutta lähinnä vain tirkistelemässä millaisia huonekaluja kämpässä on. Asunto ei mene kaupaksi, vaikka siitä pyydetään täsmälleen samaa hintaa kuin ostettaessa. Välittäjä on jo useaan otteeseen ehdottanut, että hintaa voisi tiputtaa 25 000 eurolla, jotta saataisin kaupat tehtyä. Tähän eivät tuttavani luonnollisestikaan suostu, sillä 25 kiloeuroa on sellainen tappio, jota muistellaan itku silmässä vielä pitkään.
Tuttavani ovat siis vankina omassa asunnossaan. Uutta ei uskalla ostaa ennen kuin vanha on saatu myytyä. Vanha ei mene kaupaksi halutulla hinnalla. Kaksoset syntyvät pian ja aika käy vähiin.
Mitä tästä olen oppinut? No sen, että oman asunnon hankkiminen voi olla sama kuin hommaisi itsensä vapaaehtoisesti vankilaan. Jos pätäkkä ei riitä, ei tilannetta kannata keinotekoisesti muuttaa hankkimalla järjettömän suuren lainan.
Pankinjohtajat ja grynderit mahtavat nauraa kansan tyhmyydelle. He kyllä tietävät, että nykytilanteessa vuokra-asuminen on paljon järkevämpää kuin oman ostaminen. Varsinkin, jos kyse on ensiasunnon ostosta.
Hyvä esimerkki on kaverini, joka osti muijansa kanssa viime kesänä 2h k kämpän Helsingin kantakaupungista. Hinta oli päätä huimaava yli 190 000 euroa, minkä pariskunta maksoi lähes kokonaan lainarahalla. Tarkkojen laskelmien jälkeen rahat riittävät juuri ja juuri elämiseen, mutta matkusteluun, autoiluun yms. elämiseen ei liikoja heru.
Nyt sitten emännällä on pulla uunissa ja uuden asunnon osto ajankohtainen. Kaksoset syntyvät heinäkuussa eikä pienessä kämpässä ole tapeeksi tilaa heidän hoitamiseen.
No eikun kämppä myyntiin joulun alla. Näytöillä on kyllä käynyt porukkaa enemmän ja vähemmän, mutta lähinnä vain tirkistelemässä millaisia huonekaluja kämpässä on. Asunto ei mene kaupaksi, vaikka siitä pyydetään täsmälleen samaa hintaa kuin ostettaessa. Välittäjä on jo useaan otteeseen ehdottanut, että hintaa voisi tiputtaa 25 000 eurolla, jotta saataisin kaupat tehtyä. Tähän eivät tuttavani luonnollisestikaan suostu, sillä 25 kiloeuroa on sellainen tappio, jota muistellaan itku silmässä vielä pitkään.
Tuttavani ovat siis vankina omassa asunnossaan. Uutta ei uskalla ostaa ennen kuin vanha on saatu myytyä. Vanha ei mene kaupaksi halutulla hinnalla. Kaksoset syntyvät pian ja aika käy vähiin.
Mitä tästä olen oppinut? No sen, että oman asunnon hankkiminen voi olla sama kuin hommaisi itsensä vapaaehtoisesti vankilaan. Jos pätäkkä ei riitä, ei tilannetta kannata keinotekoisesti muuttaa hankkimalla järjettömän suuren lainan.
Pankinjohtajat ja grynderit mahtavat nauraa kansan tyhmyydelle. He kyllä tietävät, että nykytilanteessa vuokra-asuminen on paljon järkevämpää kuin oman ostaminen. Varsinkin, jos kyse on ensiasunnon ostosta.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Alennuksella myyntiin vaan ja sitten etsimään uutta asuntoa. Uusista asunnoista voi tinkiä myös vähintään tuon 25000 €. Niissä on vielä enemmän varaa tingata kuin kaksioista.
Oletetaan, että kämppä menee ale-hintaan kaupaksi. Hyvä. Sitten aletaan kiireessä etsiä uutta asuntoa. Tarjolla on kuitenkin vain kuplahintaisia kämppiä, joiden omistajat eivät ymmärrä, ettei kauppa käy pyydetyllä hinnalla. Asuntokauppa on ns. seis. ja aikaa kuluu. Kohta jo pitää luopua vanhasta asunnosta ja uutta ei olekaan vielä hankittu. Erittäin ikävä tilanne kaiken kaikkiaan.
Miksi ei voisi asua siinä kaksiossa muutaman vuoden? Ei ne lapset alussa tarvii paljoo tilaa, itsellä on yksiö ja ehkä ens vuonna muksu tulossa. En kuitenkaan aio sen takia muuttaa vaan asun vaadittavan 2 vuotta siinä jotta saan myydä verottomasti...
Onneksi myyntitappiosta ei tarvitse maksaa veroa.
ei tarvii myydä tappiolla, jos hinnat on alhaalla kun tulee vaihdon aika niin ostetaan vaan uusi ja vanha vuokralle...
Normaalitapauksessa lisälainaa ei tipu jos vanhaa ei myydä ensin pois.
Oma myydään ALE-hinnalla ja uusi ostetaan kuplahinnalla, etkö juuri ole itse aikonut tehdä päinvastoin..
Sehän tässä sadussasi huvittaa, kun et ymmärtänyt suurempien asuntojen hintojen tippuvan enemmän.
Suoralla vaihdolla vaan..
Itse kuulin juuri tänään asunnosta joka meni ensimmäisestä netti-ilmoituksesta heti pyyntihinnalla saksalaiselle ostajalle ja toisesta, joka meni ennen varsinaista myynti-ilmoitusta tutttaville..
Kyllä se asunto menee, kun hinta on kohdallaan.
25 euroa on pikkuraha, antaa palaa vaan vaikka takkiin tulisikin. Kaksoset polttavat vielä rahaa moninkertaisesti tuon summan.
Ja miksipä tulisi takkiin? Itsehän hehkutat hintojen laskemista, joten uuden saisi silloin reilusti halvemmalla!
Huh, miten joku raaskii ostaa kaksion joka maksaa melkeen 200t?! Me ostettiin kolmio, maksettiin 120t ja siinä voidaan asua pitkään, vaikka muksu tulla tupsahtaisikin maailmaan...
En kyllä ymmärrä.. varmasti vaikea tolla hinnalla myydä.
Hinnat täällä ovat ihan muuta kuin landella.
Mitenkään ei ole tarkoitus leveillä, mutta tällä tavalla on mennyt meikäläisen (ja perheen) omistusasumishistoria:
1) ostin ensimmäisen oman asunnon (1h k, Kallio) vuonna 2000 hintaan 90 000 euroa. Lainarahaa koko potti.
2) myin sen vuonna 2002 hintaan 109 000 - välityspalkkio = n. 103 000 euroa (eli voittoa 13 000 e).
3) Ostettiin saman tien vaimon kanssa 2h k kantakaupungista hintaan 174 000. (lainarahaa nyt vain sen verran, ettei henkilötakaajia enää tarvittu)
4) syntyi 1. lapsi, jonka kanssa on hyvin mahduttu kaksioon, mutta kesällä 2005 syntyy toinen, jolloin kämppä käy ahtaaksi. Myinkin juuri maaliskuussa asunnon pois hintaan 188 000 (eli voittoa 14 000). Itse myin ja aikaa kului vajaa kuukausi.
5) nyt etsiskellään isompaa asuntoa, mutta jos ei ajoissa sopivaa löydy, muutetaan rauhassa vuokralle odottamaan sopivaa ostettavaa. (tähän ei sisälly odotuksia hintatason olennaisesta muuttumisesta, vaan ostamaan ryhdytään heti, kun mieluinen asunto löytyy!)
Ei ole siis ollut mitään vaikeuksia esim. päästä eroon vanhoista kämpistä. Nyt sen sijaan näyttää siltä, että sopiva tarjonta seuraavista tavoiteasunnoista on vähäistä, joten voi varautua odottelemaan.
Ihan asiallinen kertomus. Mutta yhden asian haluaisin kuitenkin tarkentaa.
Puhut koko ajan voitosta, mutta olethan sinä aina käyttänyt sen "voittosi" uuden, vielä kalliimman asunnon ostoon. Tässä tullaan nyt siihen aivan perusasiaan, joka kaikkien pitäisi miettiä tarkkaan läpi. Se kuuluu:
Tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa!
Olikin oikea aika ruveta romahduksen odotteluun.
Nyt kannattaa asua hetki vuokra-asunnossa tuhnuttamassa. Hieno tilaisuus kerta kaikkiaan tehdä ihan oikea voitto.
Tuskin mitään merkittäviä ale juttuja tulee. Mitään merkkejä ei ole ilmassa. 5 v kiinteä korko on 3,7%- ja sekin liikaa useimmille. Ei ne korot prosenttia/ viisi vuotta enempää nouse mikäli suuret eu maat pääsevät vaikuttamaan. Talous on hitaan kasvun tilassa(Saksa, Ranska).Suomi kyllä posrskuttaa 3% vuosittain/2v. Ostovaoima hitaan kasvun tilassa(tupo)- suomen vienti suuren kasvun tilassa- mitä merkkejä lamaan olisi???? Muualla asunnot kalliimpia (Saksa, Espania ym ym) ja talouden tila heikompi ja ennustukset eivät povaa asuntojen hintojen halpenemista edes siellä.
toteutuneiden hinnat pk-seudulla rommanneet 15-30%.
Stadin keskustassa ei takuulla ole pudonnut edes 5%.
Jossain PK seudun reunoilla helevetin kalliissa hintapyynnoissä on voinut olla ton suuntaisia prosentteja. Ei kuvasta yleistä tasoa.
Tuolla hinnalla ostaa jo kehä kolmosen ulkopuolelta kohtuullisen ok- talon. Taitaa helsingissä olla tuo paljon puhuttu 5 - 10% kuplaa. Maksoivat kyllä liikaa tuosta kämpästä. Vuokralle vaan, ei niitä asuntoja voi vuosittain vaihtaa - sivukulujenkin takia. Kyllä kauppa käy ainakin turun seudulla vilkkaana eikä mitään ale hintoja ole pahemmin näkynyt. PTT arvioikin, että pääkaupunkiseudun hinnat hieman laskevat(5-10%)ja muun suomen hinnat hieman nousevat tai pysyvät ennallaan.
helsingissä kuplaa ainakin 20%
hullut noilla hinnoilla ostaa!
Kun hinnat ovat romahtaneet 30-40 % ostetaan taas.
Myyminen on ainoa tapa saada verovapaata tuloa Suomessa.
HYÖDYNTÄKÄÄ, NYT ON AIKA !
kyllä se kauppa keskustassa käy aina. turhaa hätäilyä.
vain hyvä, että asuntojen hinnat tippuu. Siinä säästää välirahassa...