Mitä tarkoittaa "etusija järjestys"

No, tuohan riippuu ihan puhtaasti siitä, että jääkö tuulivoimayhtiön vuokraaman maa-alueen jälkeen jäljelle maata, jolla on arvoa, ei hakkuukelpoista puustoa. Toisaalta metsäkiinteistöjen rahallinen arvo on niin pieni, että ei niitä vastaan noin muutenkaan saa lainaa. Päätehakkuukelpoinen metsä 10.000 €/hehtaari, siitä pankin laskema vakuusarvo on ehkä 50 %, eli ei edes kannata ottaa lainaa kun voin samalla vaivalla myydä ne puut. Eli kylmä tosiasia on se, että se perustettava vuokraoikeus itse asiassa nostaa kiinteistön arvoa, koska metsäkiinteistön ylläpito maksaa omistajalleen noin 69 vuotta, jonka jälkeen tehdän tili ja aloitetaan uudelleen täysin nollasta, vuokratuotto taas on tasaista tuloa.

Oleellinen asia on se, että tuo vuokraoikeus kirjataan kiinteistön rasituksissa korkeimmalle etusijalle, mutta yhtä tärkeää on se, että vuokralainen hakee vähintään viiden vuoden maanvuokraa vastaavan kiinnityksen korkeimmalle etusijalle vuokraoikeuden kiinnityksissä, ja panttaa sen myyjälle vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.