Olemme jo pidemmän aikaa katselleet pääkaupunkiseudulta omakotitaloja, mutta hinnat ja laatu eivät mielestämme kohtaa. Emme ole niitä ihmisiä, jotka ajattelevat, että talo on yhtä arvokas kuin mitä pankinjohtaja suostuu myöntämään lainaa. Ehei.
Muutamia purkukuntoisia röttelöitä olemme katsoneet sen vuoksi, että tontti on ollut kiva. Jos saisimme myyjän tajuamaan, että nyt myynnissä on käytännössä pelkkä tontti, saattaisimme ehkä päästä kauppoihin käsiksi. Nythän samat röttelöt ovat myynnissä kuukaudesta ja vuodesta toiseen.
Vaan mitä maksaa esim. rintamamiestalon purku? Onko jollain ihan käytännön tietoa? Olen kuullut, että purkaminen on kallista hommaa, ja siksi tontin arvo on itse asiassa alhaisempi kuin mitä se olisi ilman taloa.
Valmis talopakettihan maksaa perustuksineen kaikkineen vain noin 170 000 euroa, joten nämä nelosella alkavat numerot ovat lähinnä huono vitsi ostajan kannalta.
Muutamia purkukuntoisia röttelöitä olemme katsoneet sen vuoksi, että tontti on ollut kiva. Jos saisimme myyjän tajuamaan, että nyt myynnissä on käytännössä pelkkä tontti, saattaisimme ehkä päästä kauppoihin käsiksi. Nythän samat röttelöt ovat myynnissä kuukaudesta ja vuodesta toiseen.
Vaan mitä maksaa esim. rintamamiestalon purku? Onko jollain ihan käytännön tietoa? Olen kuullut, että purkaminen on kallista hommaa, ja siksi tontin arvo on itse asiassa alhaisempi kuin mitä se olisi ilman taloa.
Valmis talopakettihan maksaa perustuksineen kaikkineen vain noin 170 000 euroa, joten nämä nelosella alkavat numerot ovat lähinnä huono vitsi ostajan kannalta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Minimi purkukustannus, jos annat työn urakoitsijalle on 10,000 € keskikokoisesta vanhasta rintamamiestalosta. Ongelmäjätteet (vuotaneet öljysäiliöt, asbesti) ja tietysti rakennuksen suuri koko lisäävät hintaa.
Eikö sen enempää? Kuuluuko hintaan rojujen vienti pois tontilta ja jätteistä huolehtiminen?
se oli hinta oli minimissään, lopullinen kun vaihtelee laajasti tapauksittain.
Toteututuva selviää vasta urakkatarjouksessa.
Jos tontin ostoa suunnittelet, niin urakoitsija sinulle sen purkuhinnan äkkiä arvioi ennen ostopäätöstäsi.
Kaiken ne vievät mennessään, kaatopaikalle ajavat.
Purkavat kaivinkoneella, mättävät kuorma-auton kyytiin, eikä siinä mene pitkään.
Arvioi rakentamiseen n. 1.500€/m2, (saahan sitä helposti siihen enemmänkin menemään) jos et ole aiemmin ollut mokoman kanssa tekemisissä.
Kiitos kun jelppaat!
Lähteekö perustukset samalla kertaa, vai kannattaako ne jättää paikoilleen (tästä kysymyksestä huomaat että mun peukku on keskellä kämmentä)? Entä kunnallistekniikka, tuleeko siitä jotain lisäkustannuksia?
Tämähän on todella mielenkiintoinen vaihtoehto. Heti tulee mieleen yksi tontti joka on ollut myynnissä jo vuodesta yksi ja kaksi..
Jos päädymme tähän ratkaisuun, teetämme kaiken urakoitsijoilla. Turhaa lienee sotkeutua liiaksi hommaan josta ei kuitenkaan mitään ymmärrä.
Kaikki mikä on maan alla kannattaa sinne jättääkkin, perustukset ovat painavia ja nekin hinnoitellaan tonnihinnalla jäte-asemalla.
Kunnallistekniikka riippuu tapauksesta, niistä voi olla iloakin, tontin arvon hyväksi voi lukea mahdolliset vesi-ja jätevesiliittymät, joista on tällöin maksettu liittymämaksut.
Voiko niitä perustuksia sitten hyödyntää uusia perustuksia tehtäessä? Tuntuis loogiselta ettei niistä ainakaan haittaa olisi.
Asiahan alkaa olla harvinaisen selvä. Sovin myyjän kanssa purkutalon ostamisesta, jossa molemmat voittavat. (hintaahan on tietenkin lisätty vastuukysymysten vuoksi ainakin 50 000 eurolla).
Sitten vaan uutta pihaan tyyliin aamulla kaupat ja illalla saunaan. Miksiköhän tämä ei ole yleisempää?
on kovin jakautunut persoonallisuus. Roolit vaihtuvat, mutta sanoma säilyy.