Kiinteistöjen pakkohuutokaupat eilistä päivää

Asunnon ulosmittaus ei noin vain tapahdu. Asunnosta pitäisi saada rahaa velkoihin ja jos velallinen siirtyy vuokralle niin tämän asumisen kulut ei voi nousta niin, että rahaa jäisi velan maksuun vähemmän.

Tarkemmin en tiedä miten vouti sen laskee mutta kyllä se nyt katsoo niin että velkakasa on tällainen, rahaa tulee realisoinnista näin paljon, ja jos tulot ja menot on realisoinnin jälkeen näin niin lyheneekö velka että velkoja saa takaisin rahojaan. Ja tätä varmaankin tarkastellaan jollain aikavälillä miten vaikuttaa.

Kannattaa muistaa että ulosottomiehellä on lakisääteinen velvollisuus huomioida velkojan ohella myös velallisen etua.

Oma taloni ja maat olivat pakkohuutokaupassa ja aikomukseni oli sillä tavoin päästä veloista kokonaan eroon. Kaksi tarjousta tuli, molemmat reilusti alle kymppitonnin. Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna. Kauppa peruuntui, koska ei ollut mitään järkeä tuossa touhussa. Jo se, että annoin - itse - kiinteistön myytäväksi (olihan se lainan vakuutena) ja muutin pois kokonaan oli iso henkilökohtainen uhraus ja muutos. Ja kallis.
No, mönkään meni hyvä tarkoitus ja nyt sitten maksan velkaani muusta tulosta. Ja talon hoitokulut päälle.

Anonyymi kirjoitti:

Oma taloni ja maat olivat pakkohuutokaupassa ja aikomukseni oli sillä tavoin päästä veloista kokonaan eroon. Kaksi tarjousta tuli, molemmat reilusti alle kymppitonnin. Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna. Kauppa peruuntui, koska ei ollut mitään järkeä tuossa touhussa. Jo se, että annoin - itse - kiinteistön myytäväksi (olihan se lainan vakuutena) ja muutin pois kokonaan oli iso henkilökohtainen uhraus ja muutos. Ja kallis.
No, mönkään meni hyvä tarkoitus ja nyt sitten maksan velkaani muusta tulosta. Ja talon hoitokulut päälle.

Lue lisää

"Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna."

Arvo on aina korkein tarjous. On sitten myyjän asia päättää hyväksyykö tarjouksen vai ei.

Eli jos haluat sitä hintaa lisää niin kysy tarjouksia mihin hintaan joku ostaisi niin korkein tarjous on se arvo.

Anonyymi kirjoitti:

"Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna."

Arvo on aina korkein tarjous. On sitten myyjän asia päättää hyväksyykö tarjouksen vai ei.

Eli jos haluat sitä hintaa lisää niin kysy tarjouksia mihin hintaan joku ostaisi niin korkein tarjous on se arvo.

Lue lisää

Kannattaa myös odottaa, jos sen pyydetyn hinnan saisi hieman myöhemmin.

Anonyymi kirjoitti:

Oma taloni ja maat olivat pakkohuutokaupassa ja aikomukseni oli sillä tavoin päästä veloista kokonaan eroon. Kaksi tarjousta tuli, molemmat reilusti alle kymppitonnin. Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna. Kauppa peruuntui, koska ei ollut mitään järkeä tuossa touhussa. Jo se, että annoin - itse - kiinteistön myytäväksi (olihan se lainan vakuutena) ja muutin pois kokonaan oli iso henkilökohtainen uhraus ja muutos. Ja kallis.
No, mönkään meni hyvä tarkoitus ja nyt sitten maksan velkaani muusta tulosta. Ja talon hoitokulut päälle.

Lue lisää

Etsi ostaja joka on valmis maksamaan sen kahdeksankertaisen hinnan ja joka tekee sitten kaupat ulosoton kanssa.

Anonyymi kirjoitti:

Oma taloni ja maat olivat pakkohuutokaupassa ja aikomukseni oli sillä tavoin päästä veloista kokonaan eroon. Kaksi tarjousta tuli, molemmat reilusti alle kymppitonnin. Kiinteistön arvo on kahdeksan kertainen, minimilläkin mitattuna. Kauppa peruuntui, koska ei ollut mitään järkeä tuossa touhussa. Jo se, että annoin - itse - kiinteistön myytäväksi (olihan se lainan vakuutena) ja muutin pois kokonaan oli iso henkilökohtainen uhraus ja muutos. Ja kallis.
No, mönkään meni hyvä tarkoitus ja nyt sitten maksan velkaani muusta tulosta. Ja talon hoitokulut päälle.

Lue lisää

Ei ole. Arvo on aina korkein tarjous.

Oma vikasi se on kun pakkohuutokaupassa myyt etkä vaikka kiinteistövälittäjän kautta.

Ulosottohuutokaupoissa hinnat lähtee kyllä kiipeämään pohjilta, ja lukee teksti että "ulosottomies päättää hyväksyykö tarjouksen". Se hintavaraus on siis hänellä paljon pitäisi saada ja lakisääteinen tehtävä on huolehtia velkojan, sekä velallisen edusta. Minimi hinnannosto menee myös vähän sen mukaan että paljon pitäisi rahaa saada. Helposti korotukset 500€ vaikka.

Eli ideana tosiaankin on realisoida omaisuus ja saada niistä rahat velkoihin mutta jos realisoinnin jälkeen jää velkaa minkä ulosmittaamista joutuu jatkamaan niin pitää miettiä se taloudellinen tila jollain aikavälillä että pystyykö lyhentämään velkaa sen jälkeen jos vaikka velallisen kulut kasvavat. Ei ole järkeä myydä 4000€:lla kiinteistöä 50000€ velkoihin ja nostaa velallisen elämisen kuluja kun velka lyhenisi nopeammin pysymällä siinä kiinteistössä ja ulosmittaamalla tuloista.

Voisi nuo laskentamallit tietenkin olla julkisia jossain mutta pointti siis on se, että on se lakisääteinen velvoite huolehtia velkojan sekä velallisen eduista ja viranomaistehtävä siis on ensiksi kyniä tuloista ja sitten realisoida omaisuutta että velka tulee maksettua.

"Rehellisesti myyntisumma ilmoitukseen, esimerkiksi "alin hyväksyttävä tarjous 25.000e" tai "lähtöhinta 25.000e", silloin se karsisi pois kepillä kokeilijat ja muut ahneet pelaajat."

Ei pidä. Huutokaupassa annetut tarjoukset ovat sitovia.

Muista että todellinen arvo on aina korkein tarjous. Myyjä, eli ulosottomies, päättää siitä sitten onko hinta noussut tarpeeksi.

Että jos joku nappaa kiinteistön 5000€:lla ja tapahtuu niin, että velallisen elämisen kulut ei siitä räjähdä vaan pystyy edelleen vastaavalla tavalla lyhentämään velkaa tuloistaan niin tuo on aivan ok.

Sillä ei sitten ole yhtään mitään merkitystä kuinka paljon velallisella on tunnearvoa tai paljon tämä on aikoinaan maksanut tai onko hänellä paljon velkaa kiinteistöstä. Ne eivät siihen arvoon vaikuta.

Kannattaa oikeasti ymmärtää se ulosoton tarkoitus.

Systeemi on tarkoitettu sellaiseksi, että velallinen ITSE kerää romunsa ja myy kirpputorilla, nakuttelee huutokauppasivustoille ne mönkijät, veneet, hitsauslaitteet ja muut mistä saa rahaa ja myy omistusasuntonsa kiinteistövälittäjän kautta että saa ne velkansa maksettua.

Ulosotto on sitä, että tuo tehdään väkisin maksuhaluttomille ja siksi siitä saa ne sontamerkinnät rekistereihin.

Vaikka velkaa olisikin niin aika äärimmäinen tapaus se on että asuntoa ulosmitataan kun normaalisti voisi vaan realisoida kaikki romut pois ja ottaa lyhennysvapaan vuoden pankilta ja syö jotain hernekeittoa että saa ne velkoja pois ja kerättyä puskuria. Pelkän asuntolainan lyhennys ei kuitenkaan eroa kuluiltaan vuokran maksusta.

Anonyymi kirjoitti:

"Rehellisesti myyntisumma ilmoitukseen, esimerkiksi "alin hyväksyttävä tarjous 25.000e" tai "lähtöhinta 25.000e", silloin se karsisi pois kepillä kokeilijat ja muut ahneet pelaajat."

Ei pidä. Huutokaupassa annetut tarjoukset ovat sitovia.

Muista että todellinen arvo on aina korkein tarjous. Myyjä, eli ulosottomies, päättää siitä sitten onko hinta noussut tarpeeksi.

Että jos joku nappaa kiinteistön 5000€:lla ja tapahtuu niin, että velallisen elämisen kulut ei siitä räjähdä vaan pystyy edelleen vastaavalla tavalla lyhentämään velkaa tuloistaan niin tuo on aivan ok.

Sillä ei sitten ole yhtään mitään merkitystä kuinka paljon velallisella on tunnearvoa tai paljon tämä on aikoinaan maksanut tai onko hänellä paljon velkaa kiinteistöstä. Ne eivät siihen arvoon vaikuta.

Lue lisää

Tuttavani teki tarjouksen uo-huutokaupan kohteesta ja ihmetteli myöhemmin sitä laiskaa myyntitapaa, jossa ei ollenkaan tiedä millä hinnalla asunto lähtisi. Kuukauden aikana tarjouksia tippui muutamia, maksimi noin kymmenen. Aluksi noin kerran viikossa 500 korotus ja sitten viimeisenä päivänä loput. Mies ei uskaltanut tarjota yli sen 500 euron korotuksen per huuto, koska ei tiennyt ollenkaan mitä pyydetään. Ja viimeisellä tunnilla jännitti meneekö läpi. Ei mennyt, ja tilanne jäi auki sekä ostajan että myyjän puolelta.
Vouti pettyi, myyjä erityisesti koska oli valmis myymään, ja ostaja koska jäi nuolemaan näppejään.
Osti sitten toisen talon ja ihan kiinteistövälityksen kautta.

Anonyymi kirjoitti:

Tuttavani teki tarjouksen uo-huutokaupan kohteesta ja ihmetteli myöhemmin sitä laiskaa myyntitapaa, jossa ei ollenkaan tiedä millä hinnalla asunto lähtisi. Kuukauden aikana tarjouksia tippui muutamia, maksimi noin kymmenen. Aluksi noin kerran viikossa 500 korotus ja sitten viimeisenä päivänä loput. Mies ei uskaltanut tarjota yli sen 500 euron korotuksen per huuto, koska ei tiennyt ollenkaan mitä pyydetään. Ja viimeisellä tunnilla jännitti meneekö läpi. Ei mennyt, ja tilanne jäi auki sekä ostajan että myyjän puolelta.
Vouti pettyi, myyjä erityisesti koska oli valmis myymään, ja ostaja koska jäi nuolemaan näppejään.
Osti sitten toisen talon ja ihan kiinteistövälityksen kautta.

Lue lisää

"Tuttavani teki tarjouksen uo-huutokaupan kohteesta ja ihmetteli myöhemmin sitä laiskaa myyntitapaa, jossa ei ollenkaan tiedä millä hinnalla asunto lähtisi."

Korkeimmalla tarjouksella.

"Mies ei uskaltanut tarjota yli sen 500 euron korotuksen per huuto, koska ei tiennyt ollenkaan mitä pyydetään."

Jos siellä on hintana vaikka 20000€ niin jos tekee 500€ huudon niin silloin huutaa 20500€ ja se on sitova. Jos toinen huutaa 500€ lisää, eli 21000€ niin sitten tämä sitoo sitä.

Tuolla tavalla hinta nousee kunnes joku toteaa että nyt maksaa liikaa, että ei ole valmis ostamaan vaikka 21500€:lla.

Että jos haluaa mille tahalle omaisuudelleen hinnan niin pyytää vain tarjoukset. Myyjä saa aina päättää hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen mutta tuolla tavalla se todellinen arvo selviää.

Ulosmittauksessa myyjänä on sitten se vouti, koska kyse on pakkomyynnistä. Helpompaahan se olisi kaikille jos ihmiset maksaisivat velkansa ettei tarvitse väkisin tulla jonkun kynimään rahoja.

Anonyymi kirjoitti:

"Tuttavani teki tarjouksen uo-huutokaupan kohteesta ja ihmetteli myöhemmin sitä laiskaa myyntitapaa, jossa ei ollenkaan tiedä millä hinnalla asunto lähtisi."

Korkeimmalla tarjouksella.

"Mies ei uskaltanut tarjota yli sen 500 euron korotuksen per huuto, koska ei tiennyt ollenkaan mitä pyydetään."

Jos siellä on hintana vaikka 20000€ niin jos tekee 500€ huudon niin silloin huutaa 20500€ ja se on sitova. Jos toinen huutaa 500€ lisää, eli 21000€ niin sitten tämä sitoo sitä.

Tuolla tavalla hinta nousee kunnes joku toteaa että nyt maksaa liikaa, että ei ole valmis ostamaan vaikka 21500€:lla.

Että jos haluaa mille tahalle omaisuudelleen hinnan niin pyytää vain tarjoukset. Myyjä saa aina päättää hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen mutta tuolla tavalla se todellinen arvo selviää.

Ulosmittauksessa myyjänä on sitten se vouti, koska kyse on pakkomyynnistä. Helpompaahan se olisi kaikille jos ihmiset maksaisivat velkansa ettei tarvitse väkisin tulla jonkun kynimään rahoja.

Lue lisää

Taidanpa laittaa taloni itse sinne myyntiin, koska voudin kautta tulos oli miinusmerkkinen. Laitan sopivan lähtöhinnan, määrittelen sen velan ja käyttöarvon mukaan, osviittaa antaa myös verotustiedot. Tarjouksilla korotukset.
Mielenkiintoista. Ja pakkokauppaa ei ole tarvis tehdä jossei riittävästi makseta. Parempi tapa kuin välittäjän kautta, nehän tunnetusti kuppaa välistä muutamia tonneja.

Anonyymi kirjoitti:

Taidanpa laittaa taloni itse sinne myyntiin, koska voudin kautta tulos oli miinusmerkkinen. Laitan sopivan lähtöhinnan, määrittelen sen velan ja käyttöarvon mukaan, osviittaa antaa myös verotustiedot. Tarjouksilla korotukset.
Mielenkiintoista. Ja pakkokauppaa ei ole tarvis tehdä jossei riittävästi makseta. Parempi tapa kuin välittäjän kautta, nehän tunnetusti kuppaa välistä muutamia tonneja.

Lue lisää

" Ja pakkokauppaa ei ole tarvis tehdä jossei riittävästi makseta. "

Sen "riittävästi" päättää sitten ulosottomies. Jos ei kauppoja tule, ulosottomies voi edelleen yrittää pakkohuutokauppaamista.

Anonyymi kirjoitti:

" Ja pakkokauppaa ei ole tarvis tehdä jossei riittävästi makseta. "

Sen "riittävästi" päättää sitten ulosottomies. Jos ei kauppoja tule, ulosottomies voi edelleen yrittää pakkohuutokauppaamista.

Lue lisää

Joka tapauksessa hinnanmääritys on selkeämpää ja reilumpaa. Suomalaisten suurin omaisuus on edelleen asunnoissa, joten alihinnoittelu tulee lopettaa. Ei ole mitään järkeä ajaa näin pienen maan kansalaisia omaisuuden alasajoon voudin tai ulosottohenkilön fiilisten mukaan.

Teen itse ammatikseni arvonmäärittelyä, joten tiedän asiasta paljon ja vuosikymmenien kokemuksella. Rehellisyys on aina kaupan peruskivi, niin ostajan kuin myyjänkin puolella. Siksi näitä uo-huutokaupan kohteita ei monikaan edes halua, koska jokin vilppi sieltä paistaa läpi. Joko talot ovat homepommeja tai sitten myynti ketunhäntä kainalossa tehtyä.

Anonyymi kirjoitti:

Joka tapauksessa hinnanmääritys on selkeämpää ja reilumpaa. Suomalaisten suurin omaisuus on edelleen asunnoissa, joten alihinnoittelu tulee lopettaa. Ei ole mitään järkeä ajaa näin pienen maan kansalaisia omaisuuden alasajoon voudin tai ulosottohenkilön fiilisten mukaan.

Teen itse ammatikseni arvonmäärittelyä, joten tiedän asiasta paljon ja vuosikymmenien kokemuksella. Rehellisyys on aina kaupan peruskivi, niin ostajan kuin myyjänkin puolella. Siksi näitä uo-huutokaupan kohteita ei monikaan edes halua, koska jokin vilppi sieltä paistaa läpi. Joko talot ovat homepommeja tai sitten myynti ketunhäntä kainalossa tehtyä.

Lue lisää

" Suomalaisten suurin omaisuus on edelleen asunnoissa, joten alihinnoittelu tulee lopettaa."

Ei kyse ole mistään alihinnoittelusta. Arvo on aina korkein tarjous ja kiinteistöjen arvot tietenkin vaihtelevat.

"Siksi näitä uo-huutokaupan kohteita ei monikaan edes halua, koska jokin vilppi sieltä paistaa läpi."

Maksuhäiriöiden hankkiminen ei tapahdu heti vaan vaatii käytännössä vuosikausien kuralla olevan talouden joten on todennäköistä, että ulosmitattavassa kiinteistössä on huolto rempallaan. On niin sanotusti korjausvelkaa.

Pyörittelee tuota miten päin vain niin kiinteistöistä saa parhaiten rahaa myymällä itse jossain etuovi.com:ssa tms. eikä voudin ulosmittaamana.

Itse teen myös arvonmäärittelyä. Kaiken aikaa arjessani punnitsen eri asioiden arvoja ja kaupat tulee riippuen siitä mitä minä sillä käyttämälläni rahalla saan. Minua ei kiinnosta toisten ihmisten tappiot.

Anonyymi kirjoitti:

" Suomalaisten suurin omaisuus on edelleen asunnoissa, joten alihinnoittelu tulee lopettaa."

Ei kyse ole mistään alihinnoittelusta. Arvo on aina korkein tarjous ja kiinteistöjen arvot tietenkin vaihtelevat.

"Siksi näitä uo-huutokaupan kohteita ei monikaan edes halua, koska jokin vilppi sieltä paistaa läpi."

Maksuhäiriöiden hankkiminen ei tapahdu heti vaan vaatii käytännössä vuosikausien kuralla olevan talouden joten on todennäköistä, että ulosmitattavassa kiinteistössä on huolto rempallaan. On niin sanotusti korjausvelkaa.

Pyörittelee tuota miten päin vain niin kiinteistöistä saa parhaiten rahaa myymällä itse jossain etuovi.com:ssa tms. eikä voudin ulosmittaamana.

Itse teen myös arvonmäärittelyä. Kaiken aikaa arjessani punnitsen eri asioiden arvoja ja kaupat tulee riippuen siitä mitä minä sillä käyttämälläni rahalla saan. Minua ei kiinnosta toisten ihmisten tappiot.

Lue lisää

Alihinnoittelussa myös valtio menettää isoja summia verojen muodossa. Oli kyseessä sitten kiinteistövero tai varainsiirto-, tai muu pakkomaksu. Jos kiinteistö on verottajan mukaan noi 70 tonnin arvoinen (rakennukset maaomaisuus), samoin vakuutuslaitoksen, miksi valtion virkamies vouti tai uo-henkilö edes miettii sen myyntiä parilla tonnilla? Sehän on aivan järjetöntä talouspolitiikkaa. Maksimihintaa tulee tavoitella!

Suomessa tulisi olla käänteinen asuntolainamahdollisuus myös muulle asuinalueelle kuin vain Helsinkiin tai isoihin kaupunkeihin. Hypopankki on rikkaiden ketkuilija, siksi ei lainoita muualle ollenkaan. Kansalaisen tilanteet vaihtelevat ja joustovaraa tarvitaan, oli kyseessä sitten työttömyys, sairaus, perheenlisäys, kuolema tai vaikka vain vanhuus. Kun mietin muun maailman tapaa kiinnittää asuntoa lainalla omaan pankkiin ja ikäänkuin vastakauppana aikaisemmalle asuntolainalle, se kuulostaa helpolta tavalta päästä eroon varallisuudesta joka on vain painolastina. Tuttavani otti kiinnityslainaa peruskiveä myöten, eli hyvin ja maksoi laskujaan 20 vuotta, ja sitten kuoli. Perintöä ei jäänyt eikä taloussotkuja.

Anonyymi kirjoitti:

Alihinnoittelussa myös valtio menettää isoja summia verojen muodossa. Oli kyseessä sitten kiinteistövero tai varainsiirto-, tai muu pakkomaksu. Jos kiinteistö on verottajan mukaan noi 70 tonnin arvoinen (rakennukset maaomaisuus), samoin vakuutuslaitoksen, miksi valtion virkamies vouti tai uo-henkilö edes miettii sen myyntiä parilla tonnilla? Sehän on aivan järjetöntä talouspolitiikkaa. Maksimihintaa tulee tavoitella!

Suomessa tulisi olla käänteinen asuntolainamahdollisuus myös muulle asuinalueelle kuin vain Helsinkiin tai isoihin kaupunkeihin. Hypopankki on rikkaiden ketkuilija, siksi ei lainoita muualle ollenkaan. Kansalaisen tilanteet vaihtelevat ja joustovaraa tarvitaan, oli kyseessä sitten työttömyys, sairaus, perheenlisäys, kuolema tai vaikka vain vanhuus. Kun mietin muun maailman tapaa kiinnittää asuntoa lainalla omaan pankkiin ja ikäänkuin vastakauppana aikaisemmalle asuntolainalle, se kuulostaa helpolta tavalta päästä eroon varallisuudesta joka on vain painolastina. Tuttavani otti kiinnityslainaa peruskiveä myöten, eli hyvin ja maksoi laskujaan 20 vuotta, ja sitten kuoli. Perintöä ei jäänyt eikä taloussotkuja.

Lue lisää

Kysymyksessä on myös tasa-arvoisuus ja perustuslain vapaus asua myös muualla kuin ruuhka-Suomessa. Näin pitkä maa kuin tämä "lopunmaa" on, sen asukkaita ei tule laittaa paremmuusjärjestykseen asuinpaikan mukaan. Vai kuinka kasvatat ruokaa kuluttajille Sturenkadulla? Maaseudulla on elinvoimaisia yrityksiä hyvänen aika ja sielläkin tarvitaan taloudellista apua kriisitilanteeseen.
Miksi virkahenkilöt väheksyvät maaseutua ja tahallaan ajavat alas sen omaisuuden arvot?
Henkilöt vaihtoon.

Anonyymi kirjoitti:

Alihinnoittelussa myös valtio menettää isoja summia verojen muodossa. Oli kyseessä sitten kiinteistövero tai varainsiirto-, tai muu pakkomaksu. Jos kiinteistö on verottajan mukaan noi 70 tonnin arvoinen (rakennukset maaomaisuus), samoin vakuutuslaitoksen, miksi valtion virkamies vouti tai uo-henkilö edes miettii sen myyntiä parilla tonnilla? Sehän on aivan järjetöntä talouspolitiikkaa. Maksimihintaa tulee tavoitella!

Suomessa tulisi olla käänteinen asuntolainamahdollisuus myös muulle asuinalueelle kuin vain Helsinkiin tai isoihin kaupunkeihin. Hypopankki on rikkaiden ketkuilija, siksi ei lainoita muualle ollenkaan. Kansalaisen tilanteet vaihtelevat ja joustovaraa tarvitaan, oli kyseessä sitten työttömyys, sairaus, perheenlisäys, kuolema tai vaikka vain vanhuus. Kun mietin muun maailman tapaa kiinnittää asuntoa lainalla omaan pankkiin ja ikäänkuin vastakauppana aikaisemmalle asuntolainalle, se kuulostaa helpolta tavalta päästä eroon varallisuudesta joka on vain painolastina. Tuttavani otti kiinnityslainaa peruskiveä myöten, eli hyvin ja maksoi laskujaan 20 vuotta, ja sitten kuoli. Perintöä ei jäänyt eikä taloussotkuja.

Lue lisää

"samoin vakuutuslaitoksen, miksi valtion virkamies vouti tai uo-henkilö edes miettii sen myyntiä parilla tonnilla? Sehän on aivan järjetöntä talouspolitiikkaa. Maksimihintaa tulee tavoitella!"

UO:n tehtävä on huomioida velkojan ja velallisen etua, ei valtion taloutta. Verottaja kaiketi arpoo hintaa sen mukaan mitä niistä on maksettu ja mikä on se maapohjan veroaste.

Maksimihinnan sijasta olennaista on se, että velkojan saatavat joita odotettu ikuisuuden, tulisi maksettua.

Yleensäkin porkkanaa on siinä, että välttää ulosoton mutta jos on ulosotossa niin siinäkin on porkkanaa, että jos maksaa kerralla sen kolmasosan ulosotossa olevasta maksukasasta niin loppujen osalta voidaan tehdä sitten maksusopimuksia paremmin. Ulosotto ei myöskään aloita realisoimaan omaisuuksia vaan ensiksi kokeillaan sitä että pidätetään palkasta se kolmasosa. Tätä kun jatketaan jonkin aikaa niin jos velkakasa ei sillä näytä kutistuvan niin vasta sitten kokeillaan rajumpia tapoja.

Eli, olennaista on NOPEUS siinä velan takaisinmaksussa. Huutokauppa on ihan toimiva tapa saada todellinen arvo ja raha siitä kiinteistöstä. Se tehdään jos se on järkevää. Jos ei ole mitään järkeä niin sitä ei tehdä. Ei järkeä siis niin, että ei mitään järkeä sen velan maksun kannalta huomioiden velallisen taloudellinen tilanne.