Yleinen tuntuma keskimäärin vaikuttaisi tälläkin palstalla pääkaupunkiseudun hinnoissa olevan se, että hintoihin tulee lievä korjausliike alaspäin seuraavien muutaman vuoden sisällä. Mutta millä alueilla ja millaisissa taloissa olettaisitte minkäkinlaista korjausta tapahtuvan?
Itse sekä ennen Vantaalla että nykyään Espoossa asuvana olen miettinyt miten hinnat mahdollisesti kehittyvät näissä paikoissa. Helsinkiin en niinkään osaa henkilökohtaisesti ottaa kantaa. Tässä jotain pohdintaa, kommentoikaa..
Tulevatko Vantaan ja Espoon väliset hintaerot kasvamaan vielä? Espoo on tietysti halutumpaa aluetta ja varmasti pysyy sellaisena. Hintaerot rupeavat kuitenkin olemaan niin huimia, että ei täällä Espoossa niin ihmeellistä ole.
Omakotitalojen kohdalla varsinkin molemmissa kaupungeissa tuntuu kipurajat olevan lähellä. Espoossa tietysti vielä pahemmin, mutta toisaalta Espoon maine parempana alueena pitänee sen tulevaisuudessakin lähellä kipurajaa lapsiperheiden hakiessa "parempaa kasvuympäristöä". Vantaalla omakotitalot ovat myös kallistuneet aivan järkyttävästi ja niissä uskoisin tulevan aikamoisen korjausliikkeen alaspäin.
Kerrostaloissa taas veikkaisin melkeinpä toisinpäin. Kerrostaloalueilla ei mielestäni Vantaan ja Espoon välillä niin paljon eroja ole ihmisten mielikuvissa, silti hintaerot ovat aika päätähuimaavia. Ja Vantaan monilla lähiöillä on oman kokemukseni mukaan aivan tarpeettoman huono maine (esim. Korso-Koivukylä) vaikka ne tietenkään eivät mitään Haukilahtia tietenkään olekaan. Näiltä alueilta saa hyviäkin kerrostaloasuntoja puiston ja aseman läheltä vielä 1700€ neliö, kun se vastaavissa Espoolaisissa taitaa olla 500-600€ neliö kalliimpaa. Näin ollen tuntuisi siltä, että siellä nousuunkin olisi vielä varaa, kun taas Espoossa kipukynnys olisi jo ylitetty poislukien tietysti ne halutuimmat alueet.
Nojoo tässäpä maallikon spekulointia. Saa heitellä tomaateilla ja kyseenalaistaa kaikki väärät mielipiteet ;)
Itse sekä ennen Vantaalla että nykyään Espoossa asuvana olen miettinyt miten hinnat mahdollisesti kehittyvät näissä paikoissa. Helsinkiin en niinkään osaa henkilökohtaisesti ottaa kantaa. Tässä jotain pohdintaa, kommentoikaa..
Tulevatko Vantaan ja Espoon väliset hintaerot kasvamaan vielä? Espoo on tietysti halutumpaa aluetta ja varmasti pysyy sellaisena. Hintaerot rupeavat kuitenkin olemaan niin huimia, että ei täällä Espoossa niin ihmeellistä ole.
Omakotitalojen kohdalla varsinkin molemmissa kaupungeissa tuntuu kipurajat olevan lähellä. Espoossa tietysti vielä pahemmin, mutta toisaalta Espoon maine parempana alueena pitänee sen tulevaisuudessakin lähellä kipurajaa lapsiperheiden hakiessa "parempaa kasvuympäristöä". Vantaalla omakotitalot ovat myös kallistuneet aivan järkyttävästi ja niissä uskoisin tulevan aikamoisen korjausliikkeen alaspäin.
Kerrostaloissa taas veikkaisin melkeinpä toisinpäin. Kerrostaloalueilla ei mielestäni Vantaan ja Espoon välillä niin paljon eroja ole ihmisten mielikuvissa, silti hintaerot ovat aika päätähuimaavia. Ja Vantaan monilla lähiöillä on oman kokemukseni mukaan aivan tarpeettoman huono maine (esim. Korso-Koivukylä) vaikka ne tietenkään eivät mitään Haukilahtia tietenkään olekaan. Näiltä alueilta saa hyviäkin kerrostaloasuntoja puiston ja aseman läheltä vielä 1700€ neliö, kun se vastaavissa Espoolaisissa taitaa olla 500-600€ neliö kalliimpaa. Näin ollen tuntuisi siltä, että siellä nousuunkin olisi vielä varaa, kun taas Espoossa kipukynnys olisi jo ylitetty poislukien tietysti ne halutuimmat alueet.
Nojoo tässäpä maallikon spekulointia. Saa heitellä tomaateilla ja kyseenalaistaa kaikki väärät mielipiteet ;)
Vastaukset 15
Vanhimmat
Uskoisin itse että tuo on aika lailla muista alueista poikkeava kerrostalo alue. Tuolla tuskin hinnat ainakaan laskee, varsinkaan meri-puiston alueella. Harvoin myynnissä ja haluttu alue. Se korkea muurahaispesä siinä vieressä on kyllä hieman eri asia.
Nimittäin nuo vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat. Jos uuden 115 neliön talopaketin saa K-Raudasta muuttovalmiina avaimet käteen-toimituksena hintaan 169 500 € niin miksi ostaa samaan hintaan tai jopa kalliimmalla saman kokoinen mutta 30 vuotta vanha asunto elementtikerrostalosta? Se tontti on toki pk-seudulla kallis mutta entäpä kehyskunnista? Suomalaisen unelmaan ei kuitenkaan usein kuulu asunto lähiökerrostalossa vaan nimen omaan omakotitalossa.
Kun luet ne pikku präntit siitä K-kaupan mainoksesta niin huomaat, että:
Se talo tulee tuohon hintaan vakioperustuksilla, jotka eivät sinulle käy. Maansiirto maksaa vielä 10-15k€ tontista riippuen.
Ai niin se tonttikin täytyy hommata 100 000€ varainsiirtovero. Tack tack.
tarvitset vesi ja sähköliittymät sekä niiden rakennustyöt ja valvonnan.
Ai saakeli, pihaan tarvitaan jos jotain varustetta ja istutukset, mullat jne.
eli laita tuon puketin hintaan ainakin toinen mokoma lisää niin se talo on valmis.
Rakentaminen on tunnetusti nopeaa ja halpaa erilaisille meinaajille ja aikojille.
K-Rauta oli vain yksi esimerkki ja kaikkien eri firmojen pienellä präntättyjä lukemattomana arvelin että jostakin saattaa löytyä myös sellainen vaihtoehto jossa vakioperustukset kelpaavat.
Maansiirto maksaa helposti sen 10-15 k€, mutta putki- ja julkisivuremontin hinta määräytyy neliöiden mukaan ja on helposti tämänkokoiseen kerrostaloasuntoon 50 k€. Meillä maksoi -97 kaksion pelkkä julkisivuremontti 60 tmk.
Se tontti ei maksa 100 k€ jos mennään jonkin verran kehä III:n ulkopuolelle.
Pihaan et tarvitse yhtään mitään varustusta tai istutusta jos et halua. Ja ainakaan niitä ei ole pakko miettiä heti perustusten valmistuttua.
Itse tekemällä ja suhteita hyödyntämällä voi myös säästää_jonkun_verran.
Valmiin pommikuntoisen asunnon ostaminen itävantaan elementtihelvetistä kunnon ylihinnalla kannattaa aina. Ainakin välittäjän mielestä.
Tuollaista kehä III:n ulkopuolista omakotitaloa kannattaa varmaankin verrata kehä III:n ulkopuolisiin kerrostaloihin. Sitten alkaakin varmaan hintaeroa löytyä ihan kivasti..
Maaseutu on maaseutua eikä sitä oikein tajua ennen kuin siellä asuu. Perheeseen tarvitaan vähintään kaksi autoa, joka myös maksaa. Työmatkat ovat pidempiä, joka myös maksaa. Yhtäkkiä huomaa, että asuminen liikkuminen on kalliimpaa kuin siellä kehän sisäpuolella olisi.
Näin tässä varmaan käy: Pientaloon haluavat, joilla ei ole varaa kertainvestoida pientaloon hyvältä alueelta muuttavat böndelle ja suhaavat autoillaan tolkuttomia matkoja ja aikoja huomatakseen, että kahdenkymmenen vuoden kuluttua asunnot on maksettu ja elämä on maksanut saman kuin "kaupunkilaisserkulla", jonka asunnon arvo tosin on edelleen huomattavasti korkeampi.
Näinhän se toki on aina mennyt, rikkaat rikastuu ja köyhät köyhtyy - ainakin suhteellisesti.
Maaseutu on maaseutua suurin osa Vantan lähiöistä on Kehä III:n ulkopuolella. Kyllä minä ainakin ostaisin mieluummin tontin vaikka Kirkkonummen Veikkolasta ja rakennuttaisin sille talon kuin ostaisin perheasunnoksi sopivan (onko sellaista?) asunnon Itä-Vantaalta.
Kaikki eivät käy Tsadin keksuksesssa töissä vaikka pk-seudulla asuvatkin. Ei työ ja työmatka ole kaikille kaikki kaikessa. Siitä meidän perheessä ainakin lähdetään että on Rouvalla on varaa olla kotona lapsia ja kotia hoitamassa.
No, nyt täytyy kotiseutua mainostaa sen verran, että Itä-Vantaalta löytyy paljonkin perheasunnoksi sopivia.
Korson alue on nimittäin Suomen suurin pientaloalue. Fakta, joka ikävä kyllä jää usein sen varjoon, että Korson keskustassa on muutama kaupungin kämppä, jonne on kasattu kaikki kulmakunnan holistit ja muu ei-toivottu aines.
Jos Kirkkonummen etäisyyksille haluat, niin mene mieluummin vaikka Riihimäelle. Siellä on paljon halvempaa ja keskustaan pääsee suunnilleen yhtä nopeasti.
Riihimäeltä on muuten pitempi matka sekä töihin Lohjalle että kavereiden/sukulaisten/harrastusten luokse Espooseen. Mieluummin länteen kuin itään.
Kuka sinne kehyskuntiin nyt haluaisi asumaan ? Ihme juttu, että joku voi täysin ignoorata sijainnin merkityksen. Kas kun et ihmettele Ilomantsin ja pks-seudun asuntojen hintaeroa. "Kun talot on aivan samanlaiset".
Sitten kun sieltä kehyskunnista alkaa se todellinen ryysis takaisin sivistyksen pariin, olo tuntuu siellä metsän keskellä entistäkin yksinäisemmältä.
Muutin Veikkolaan viisi vuotta sitten. Täytyy sanoa etten päivääkään ole katunut. Olen asunut kolmella eri mantereella, useissa eri kaupungeissa, mutta tämä on asuinpaikkana viihtyisin. Rauhallista, mukavia naapureita, luontoa, järvinäköala, n. 30 min bussilla HKIin yms. En keksi yhtään syytä miksi pitäisi muuttaa "sivistyksen" pariin. Mielummin nautin aamu-uinnin jälkeen kahvit omalla terassilla, kuin pienellä partsilla pakokaasun keskellä. Mutta tämähän on tietysti makuasia.
Ja toisaalla todellisuudessa - hermoilet duunipalaverissa, että päättyis jo, jotta kerkiäisit hermoilemaan kotiinpaluuruuhkaan sitä, kerkiätkö ajoissa hakemaan tytön hoidosta.
Ja kun sen olet tehnyt, odottaakin jo nurmikonleikkaus, vaikka et tänään millään jaksaisi. Siunailet vain mielessäsi sitä, ettei ole talvi. Kyllä nurmikonleikkaus sentään aina lumenluonnin voittaa. Mutta siltikin.
Ai niin pitäis siihen välittäjään jo olla yhteydessä, että saisi sen perintömökin myyntiin. Siellähän se seisoo vain lahoa keräämässä, ...
meillä on lastenhakuvuorot vaimon kanssa ja sopimukset tuttujen kanssa jos töissä venähtäisi. Bussimatka on ajallisesti melkein aina vakio, joten ei tarvitse hermoilla "kotiinpaluuruuhkassa". Lumityöt tekee ulkopuolinen ja itse pidän puutarhatöistä.
Mikähän tuo mökkivertaus tarkoitti, mutta täytyy todeta, ettei mökkiä ei valitettavasti ole. En sitä toisaalta kaipaa, koska järvi on jo kotonakin.
Noi pientaloasumisen ihanuudet tuli tutuiksi jo lapsuudenkodista. Mutta jos kerran työleiristä pitää, niin mikäs siinä. Mutta en mä silti ymmärrä sitä, että sen leirin pitää sijaita jossain ties missä kaukana kaikesta.
metsään menee jos odotat nousua kerrostaloasuntoihin korso-koivukylä-akselille. siinä olen kanssasi samaa mieltä, etteivät nuo sen huonompia paikkoja ole kuin esim. espoon keskus. muualta muuttavat mieltävät ainoastaan espoo=hyvä vanttaa=huono. sen sijaan ok-talot vantaallakaan eivät laske. nyt trendinä on että kaikki haluavat pientaloihin, hinnalla millä hyvänsä.