Kirjotan tänne, koska potentiaalinen kohde on vielä rakenteilla, ja Asunnot-palstan meininki on mennyt yhä levottomammaksi. Kenties saan vastauksen täältäkin.
Siis, miten uuden kohteen arviotu vastike on kohdallanne muuttunut? Kun eka yhtiökokous kokoontuu, onko yleensä tavoitteena vastikkeen pienentäminen, esim. tehokkaampien vaihtoehtojen avulla, tai turhia menoja karsimalla? Muistaakseni joku myyjä sanoi, että lähes aina vastikkeet ovat pienempiä, kuin mitä alussa on ennustettu. Ki-toksia.
Siis, miten uuden kohteen arviotu vastike on kohdallanne muuttunut? Kun eka yhtiökokous kokoontuu, onko yleensä tavoitteena vastikkeen pienentäminen, esim. tehokkaampien vaihtoehtojen avulla, tai turhia menoja karsimalla? Muistaakseni joku myyjä sanoi, että lähes aina vastikkeet ovat pienempiä, kuin mitä alussa on ennustettu. Ki-toksia.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kannattaa tarkistaa että hoitovastike perustuu laskettuun budjettiin ja jos budjettin on järkevästi laskettu niin vastike pysyy samalla tasolla. Läheskään aina budjetteihin (esim. rivarit) ei ole laskettu muuta kun ihan pakolliset menot kuten vakuutus, kiinteistösähkö, vesimaksut, kiinteistövero, mahdollinen tonttivuokra jne. Mihinkään ylimääräiseen ei ole laskettu rahaa kuten esim. satelliittiantenniin, kiinteistöhuoltoon, isännöintiin jne.
Isännöinti ja huolto sitten joudutaan ostamaan ulkopuolelta jollei asukkaita huvita aamulla kolata lumia ennen töihin lähtöä. Ammattilaisena toki kannatan ammatti-isännöitsijän palkkaamista, jo pelkästään takuukysymysten takia. Ammattitaidoton isännöitsijä voi takuukysymyksissä aiheuttaa todella suurta vahinkoa yhtiölle. Pienemmät rakennuttaja eivät mielellään isännöintitarjouksia teille valmiiksi hae vaan "suosittelevat" itse hoidettavaa isännöintiä oman etunsa takia.
Pääsääntönä voi pitää että se vastike ei varmastikaan laske. Omaa talouttaan ei missään tapauksessa saa laskea sen vastikkeen mukaan vaan pitää laskea pieni korotusmahdollisuus, voihan se vastike nousta lähivuosina.