Taloyhtiössämme alkaa iso julkisivuremontti: parvekkeet, ulkokuorta fiksataan, jokunen ikkunanpuite ja ylimmän kerroksen parvekkeen katot jne . Yhtiössä on 48 asuntoa ja 14 autotallia. Kaksi kertaa on esitetty alustava laskelma remontin kuluista ja jyvityksistä. Minun silmääni iski remontin jyvitys jossa autotallien osakkeiden jyvitys on jätetty 0€:si. Eikö autotallit /talliosakkeet kuulu osakeyhtiöön ja näin ollen kuulu myös remontin maksajiksi? Meillä on vasta tulossa kokous jossa asiasta tehdään lopullinen päätös mutta toivoisin tähän vastauksen jotta voisin nostaa vielä asian esille. Isännöitsijälle olemme laittaneet sähköpostia mutta vieläkään ei ole meille vastattu.
Julkisivuremontti kulujen jyvitys
Anonyymi
12757
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Talliosakkeet eivät kuulu talon remontoimiseen, joten ne jäävät maksuvapaiksi remontissanne.
Kiitos.
Autotallit on kuitenkin talojemme ensimmäisessä kerroksessa eli kuuluvat kiinteästi taloihin. Ei siis mitään irrallisia itsenäisiä rakennuksia pihan perällä vaan taloissa olevia. Oottelen vielä muita vastauksia. Jossain tapauksissa, olen googlettamalla löytänyt, että autotalliosakkeet voidaan jättää huomioimatta esim. hissi remontissa täydestä jyvityksestä mutta pieneltä osalta myös silloin maksaa.
Tutustu talon yhtiöjärjestykseen. Siellä täytyy olla mainittuna vastikeperuste (neliöt /osakkeet), sekä se, jos autotalliosakkeet eivät vastaa tulevista remonteista.
On varsin yleistä, että yhtiöjärjestyksessä on määräys siitä, että autopaikkaosakkeet (ovat sitten talleja tai hallipaikkoja) eivät vastaa taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista. Mutta kannattaa lukea yhtiöjärjestys ajatuksella läpi. Jokaisella osakkaalla pitäisi se olla, koska ainakin välittäjäkaupassa se annetaan isännöitsijäntodistuksen ja muiden taloyhtiön papereiden kanssa. Mikäli sitä ei löydy, niin esimerkiksi PRH:n tai Asiakastiedon verkkokausta sen saa ostettua muutamalla eurolla.
Kiitos. Minäpä muuten tsekkaan, ei tullut edes mieleeni.
Ovatko autotallit talon vai osakkaiden omistuksessa vai ulkopuolisten?
Ovatko tallien käyttäjät vuokralla?
"Ovatko autotallit talon vai osakkaiden omistuksessa vai ulkopuolisten?"
Mikäli autotallit ovat taloyhtiön, niin ne eivät ole osakkeina.
Mitään ulkopuolisia omistajia ei voi olla, mikäli autotalliosakkeen omistaa joku, niin hän on taloyhtiön osakas siinä missä asuntojen omistajatkin (taas yhden palstan aasintuntijan aivopieru).
Sillä, että onko autotalli annettu vuokralle ei ole tässä asiassa mitään merkitystä!
Tehdäänkö autotalleihin mitään muutoksia?
"Tehdäänkö autotalleihin mitään muutoksia?"
Eihän sillä ole merkitystä (aaaasssiiintuntija) taas kirjoittaa paskaa!!
Kuten aiemmin on jo vastattu, tarkasta mitä yhtiöjärjestys kertoo. Yleisesti myös autotallit osallistuvat kaikkiin taloyhtiön remontteihin, kerroin voi olla esim. 0,5.
Parvekeremonttiin osallistuvat kaikki osakkaat (yhtiöjärjestyksen mukaisesti) vaikkei huoneistossa olisi parveketta. Ja katon uusintaan osallistuvat kaikki, ei ainoastaan ylimmän kerroksen osakkaat kuten jossain itämaassa.
Kiitos kaikille vastanneille.
Yhtiöjärjestyksen luimme sekä luetutimme henkilöllä joka hieman on alaan perehtynyt.
Asia lähtee eteenpäin selvitykseen autotallien osalta mutta näyttää siltä, että joiltain osin myös autatallien osakkeet pitää huomioida julkisivun remontin osalta.
Niin, siis kuluja ei "jyvitetä" millään lailla vaan yhtiöjärjestys määrittelee maksamisen. Jos työhön otetaan lainaa niin sen maksut määräytyvät yleensä nimikkeen 'rahoitusvastike' perusteella. Ne jotka maksavat taloyhtiölle osuutensa lainasta ovat tietysti vapaat rahoitusvastikkeen maksamisesta. Autotallien maksut on myös määritelty yhtiöjärjestyksessä, niitä ei voi päättää oman mielen mukaan eikä millään enemmistöpäätöksillä.