Suomeen luotiin ovela hypee asuntosijoittamisen ympärille ja käsittämätön joukko tähän nalkkiin lankesikin. Jostain kumman syystä, ainakin itse asuntosijoittaneena näin selvästi, kuinka järjettömäksi homma koko ajan meni. Näitkö sinäkin:
Myydään eniten tarjoavalle valmiiksi vuokrattu huoneisto
Kaksio kerrostalo Asuinpinta-ala 60 m2 Rakennusvuosi 1978
Hoitovastike 228 €
Rahoitusvastike 240 €
Yhtiövastike yhteensä 468 €
Velkaosuus 27 541,54 €
Vuokra on 549€/kk vesimaksu.
( Taloyhtiöön on tehty kattava peruskorjaus vuonna 1998. Peruskorjauksessa on uusittu käyttövesiputket, viemärit, sähköt sekä lämmönvaihdin. https://huutokaupat.com/2549735/vuokrattu-sijoitusasunto )
Korkein tarjous 25 000 € (lauantai 13.3.)
Huutokauppa päättyy Sunnuntai 14.03.2021 19:00
Nämä huutokaupat tulevat pikkuhiljaa helsinginseudullekin vain siitä syystä, että vuokralainen on se, joka määrittää vuokra-"tuoton" määrän. Seuraava oikeisto-hallitus näet on pakotettu luopumaan asuntokeinottelun pontimena käytetystä asumistuesta tai rajoittamaan voimakkaasti niiden alati kasvavia määriä (koskee erityisesti tilannetta, jossa perussuomalaisista poliittisena ryhmänä tulee suurin puolue).
Malliesimerkki asuntosijoituksen kannattamattomuudesta !
17
62
Vastaukset
- Anonyymi
Tps otti äsken turhan jäähyn. Ilvestä vastaan moiseen ei kannata ryhtyä.
- Anonyymi
Tps:stä ja Turusta tulikin mieleeni malliesimerkki, mikä on jatkon trendi, kun on nasahdettu nk. kaksi-hintajärjestelmän ansaan. Näitä siis tulee olemaan kasapäin eikä kyseessä edes ole vuokrabisnes vaan se "varallisuuden kasvatus", kuten kusettajat palstalla opettavat : Kaksio 57 m2, ulosmitattu, rakennusvuosi 2016 ja Raskaasti Yli-hinnoiteltu (5000 eur/m2) (=30 000 mk/m2), mistä syystä vaikeudet seurasivat automatik:
Uudet innokkaat "seikkailijat" ovat tarjonneet pytingistä jo yli 80 000 euroa, minkä lisäksi tulevat seuraavat kulut (eli tämäkin jo keskituloiselle aivan liikaa, eivät selviä veloista):
Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet:
Yhtiölaina 161.736,41 euroa per 31.12.2020 sekä maksamattomat vastikkeet 22.410,70 euroa per 7.12.2020 sekä mahdolliset myyntipäivään mennessä erääntyvät maksamattomat vastikkeet. Lisäksi ostaja vastaa yhtiövastikkeesta huhtikuusta 2021 alkaen.
Näillä asetelmilla yhtiövastike on 1170 eur/kk, vesi yms. vielä erikseen. Nyt siittä sijoitukseen ostamaan, näyttää että hölmöjä vielä riittää, myös turun suunnalla. Tätä taustaa vasten keskisuomessa näyttäisi vielä olevan järki tallella.... t. haans.sea
( https://huutokaupat.com/2531792/ulosmitattu-kaksio-2-h-kt-p-turussa-utmatt-hoghustvaa-2-rum-kok-i-abo )
PS. Kuten olen sanonut, ei "inflaatio" syö velkoja, äläkää siihen välittäjän valheeseen koskaan enää langetko. Vain tulonmuodostus ratkaisee, ja tiedämme, että turunkin suunnalta jokunen kusettamalla miljonääriksi ehtinyt kyllä löytynee, joille tämän pytingin hinta ei ole este. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tps:stä ja Turusta tulikin mieleeni malliesimerkki, mikä on jatkon trendi, kun on nasahdettu nk. kaksi-hintajärjestelmän ansaan. Näitä siis tulee olemaan kasapäin eikä kyseessä edes ole vuokrabisnes vaan se "varallisuuden kasvatus", kuten kusettajat palstalla opettavat : Kaksio 57 m2, ulosmitattu, rakennusvuosi 2016 ja Raskaasti Yli-hinnoiteltu (5000 eur/m2) (=30 000 mk/m2), mistä syystä vaikeudet seurasivat automatik:
Uudet innokkaat "seikkailijat" ovat tarjonneet pytingistä jo yli 80 000 euroa, minkä lisäksi tulevat seuraavat kulut (eli tämäkin jo keskituloiselle aivan liikaa, eivät selviä veloista):
Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet:
Yhtiölaina 161.736,41 euroa per 31.12.2020 sekä maksamattomat vastikkeet 22.410,70 euroa per 7.12.2020 sekä mahdolliset myyntipäivään mennessä erääntyvät maksamattomat vastikkeet. Lisäksi ostaja vastaa yhtiövastikkeesta huhtikuusta 2021 alkaen.
Näillä asetelmilla yhtiövastike on 1170 eur/kk, vesi yms. vielä erikseen. Nyt siittä sijoitukseen ostamaan, näyttää että hölmöjä vielä riittää, myös turun suunnalla. Tätä taustaa vasten keskisuomessa näyttäisi vielä olevan järki tallella.... t. haans.sea
( https://huutokaupat.com/2531792/ulosmitattu-kaksio-2-h-kt-p-turussa-utmatt-hoghustvaa-2-rum-kok-i-abo )
PS. Kuten olen sanonut, ei "inflaatio" syö velkoja, äläkää siihen välittäjän valheeseen koskaan enää langetko. Vain tulonmuodostus ratkaisee, ja tiedämme, että turunkin suunnalta jokunen kusettamalla miljonääriksi ehtinyt kyllä löytynee, joille tämän pytingin hinta ei ole este.Palkansaajien tulojen kasvu, joka siis menee hintoihin, se inflaatiota juurikin generoi. Palkankorotusvaatimukset tulevat olemaan suuria, ja vahvoissa niinikään monopolistisissa asemissa olevat yrittäjät mielellään suostuvat suuriin palkankorotuksiin kun voivat nostaa vastaavasti hintojaan.
- Anonyymi
Niin ne tosiaan saarnaa viisautena kristillisten Jesaja ja persujen Halla-aho, että asumistuet on poistettava, kun ne heidän mielestään vain rikastuttavat vuokran-antajia. Hiemam outoa tää kun vasemmisto vihreineen(Osmo Soininvaara) ei ole ollenkaan samaa mieltä.
Saa nähdä paljonko persut saa kannatusta tällaiselle talousviisaudelleen.
Asumistukea ei muuten saa ylihintaisiin vuokriin enempää kuin halvempiin. Eli asumistuen saajankin intresseissä on löytää edullisempi asunto, ja näin se on ollut ja myös toiminut.
Myös esim. vuokraturvan Metsola lipevästi saarnaa asumistuen poistamisen puolesta väittäen toisin kuin mitä edellä sanottu. En ymmärrä tämän äijän motiiveja. Hän toki on tyhjästä rikastunut, kuppaamalla rikastumisensa juurikin asuntojen vuokrausbisneksestä vuokranantajilta.
Vuokratasot eivät ole olleet asuntojen ylläpitokustannuksiin nähden mitenkään korkeita. Eivät siis ole olleet sitä ainakaan keskimäärin. Jossain Helsingin keskustassa voi olla ylilyöntejä, mutta niin siellä on asuntojen hinnoissakin ylilyöntejä.
Jos sinulta jää hyvässä kunnossa oleva asunto jonka laitat vuokralle(jos esim. ei sitä oikein myydyksikään saa),niin hoitovastikkeen ja vuokran välisestä erotuksesta maksat vielä veroa sen 32%. Verottaja kun katsoo tämän pääomatuloiksesi, vaikka se on sitä vastaan saatua tuloa kun talo ja asunto rapautuu sen vanhetessa ja ne isotkin remontit lähestyvät. Ja sitten vielä riski ns. kauhuvuokralaisen kohdalle osumisesta, joka voi laittaa asunnon päreiksi aiheuttaen kymmenien tuhansien remonttitarpeen ja tietty jättäen vuokransa maksamatta, mikä tällainen on käynyt yhä yleisemmäksi.
Jos katsotaan kuntien vuokratalojen vuokria, niin ne ovat nykyään monilla paikkakunnilla korkeammalla tasolla kuin mitä yksityisten. Eikä kunnat todellakaan näistä vuokra-asunnoistaan mitään nettoa, päinvastoin rahaa vielä joutuvat siihen laittamaan, puhumattakaan siitä että sijoitetulle pääomalleen siitä mitään saisivat. Näitä kunnan vuokrataloja kyllä rasittaa vielä sellainen ilmiö, kun sinne aina tulee niitä häiriköitä, jotka ihan tahallaan hajottavat paikkoja. Mutta nämä häirikötkin pitää kunnan johonkin majoittaa, ja siksi ne päätyvät usein kunnan vuokrataloihin. Toki pahimmat häiriköt häädetään kunnan taloistakin, ja se on sitten joku yksityinen joka jonkun murjun niille järkkää mahdollisimman kaukaa muusta ihmisasutuksesta. - Anonyymi
Hyvin tilannetta kuvaavan esimerkin kyllä laitoit. Noin se menee ja tulee menemään. Siinä kuntoon rempatusta talosta siisti kaksio velattomana jotain 52 tonnilla, ei todellakaan mikään paha hinta, varsinkin kun ajattelee sitä mitä uudisrakennuksesta vastaava asunto maksaisi. Tuo 52 tonniakin sentään siksi, kun kyseessä on isompi paikkakunta eikä mikään taantuvakaan. Mutta on paikkakuntia missä ei vastaavasti rempatusta asunnosta saisi edes niiden remppojen hintaa. Toki niinkin yhä enemmän on, että pankit eivät enää rahoita isompia remppoja vanhoihin taloihin. Nähtävästi tällaiset talot käytetään assuntoina niin kauan kuin ne toimivat(vain ihan pakolliset rempat tehden) ja niihin asukkaita on, kunnes päätyvät nämä pourettaviksi.
- Anonyymi
Nyt tuon hinta on jo yli 52.000 euroa ja nousee varmaankin vielä 😎
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nyt tuon hinta on jo yli 52.000 euroa ja nousee varmaankin vielä 😎
Arvelisin että vielä vähän nousee mutta tuskin mihinkään uuteen kertaluokkaan, jotenka halvalla kyllä menee uuteen uskoon rempatusta Jyväskylän talosta tämä asunto.
Anonyymi kirjoitti:
Arvelisin että vielä vähän nousee mutta tuskin mihinkään uuteen kertaluokkaan, jotenka halvalla kyllä menee uuteen uskoon rempatusta Jyväskylän talosta tämä asunto.
Ei nyt sentään uuteen uskoon. Mutta ihan siistin pienen pintarempan ovat kuvien mukaan tehneet. Sitä en katsonut, onko vedet, viemärit, sähköt, ilmanvaihto, yms. uusittu tälle vuosituhannelle sopiviksi. Tuskin.
Halpaahan tuo on. Mutta onhan se kyllä myös aika kaukana.- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Ei nyt sentään uuteen uskoon. Mutta ihan siistin pienen pintarempan ovat kuvien mukaan tehneet. Sitä en katsonut, onko vedet, viemärit, sähköt, ilmanvaihto, yms. uusittu tälle vuosituhannelle sopiviksi. Tuskin.
Halpaahan tuo on. Mutta onhan se kyllä myös aika kaukana.Käyttövesiputket ja viemärit uusittu, ikkunat ja ovet myös uusittu ja lasitettu parveke. Näistä taloyhtiövelkaa 27 tonnia.
Keittiön kiintokalusteet uusittu, kylppäri kunnossa, siistit laminaatit lattioissa.
Nää 70-luvun kerrostalot lähiöissä ovat nykyään huonossa maineessa, mikä sekin selittää asiaa. Ne ovat aivan turhan huonossa maineessa. Nämä talot ovat vielä väljästi isoille tonteille rakennttuja, ja hyvät kevyen liikenteen väylätkin on. Anonyymi kirjoitti:
Käyttövesiputket ja viemärit uusittu, ikkunat ja ovet myös uusittu ja lasitettu parveke. Näistä taloyhtiövelkaa 27 tonnia.
Keittiön kiintokalusteet uusittu, kylppäri kunnossa, siistit laminaatit lattioissa.
Nää 70-luvun kerrostalot lähiöissä ovat nykyään huonossa maineessa, mikä sekin selittää asiaa. Ne ovat aivan turhan huonossa maineessa. Nämä talot ovat vielä väljästi isoille tonteille rakennttuja, ja hyvät kevyen liikenteen väylätkin on.Minkäköhänlainen on äänieristys? Millainen tietoliikennekaapeli tulee tupaan? Onko pohja helposti muunneltavissa tai jopa toimiva lähtökohtaisesti (70-luvulla oli jänniä ajatuksia)? Eristeitä on varmaan julkisivurempan yhteydessä lisätty? Vai onko sitä edes tehty? Onko koneellisessa ilmanvaihdossa tuloilman viilennys?
Onhan tuo varmaan hintaisekseen ihan hyvä. Itse en ostaisi, mutta se johtuu sijainnista. Ei olisi oikein mahdollisuutta käydä vaihtamassa vuokralaisen jääkaappia uuteen työpäivän keskellä. Ne tämän palstan kertoman mukaan hajoilevat harva se vuosi...- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Minkäköhänlainen on äänieristys? Millainen tietoliikennekaapeli tulee tupaan? Onko pohja helposti muunneltavissa tai jopa toimiva lähtökohtaisesti (70-luvulla oli jänniä ajatuksia)? Eristeitä on varmaan julkisivurempan yhteydessä lisätty? Vai onko sitä edes tehty? Onko koneellisessa ilmanvaihdossa tuloilman viilennys?
Onhan tuo varmaan hintaisekseen ihan hyvä. Itse en ostaisi, mutta se johtuu sijainnista. Ei olisi oikein mahdollisuutta käydä vaihtamassa vuokralaisen jääkaappia uuteen työpäivän keskellä. Ne tämän palstan kertoman mukaan hajoilevat harva se vuosi...Näytti siinä olevan ainakin ikkunat ja parvekkeen ovi uusittu ja tuo parvekekin lasituksineen. Tiedä sitten muuten julkisivurempoista, mutta on siinä ainakin saumauksia uusiksi tehtyt.
Mutta tuo vuokrataso. Siitä jäi rahoitusvastikkeen ja hoitovastikkeen yli jotain 80€. Ei missään nimessä voi tuollaisella lähteä sijoitusasuntoa hankkimaan, ja kaikkia riskejä siitä kantaakseen ottamaan. Ainakin 200 äpitäisi heti saada lisää tuohon vuokraan. Tämä siitä huolimatta että asunto sinänsä on halpa. Tmä esimerkki kuvaakin hyvin sitä miten meillä on vuokrissa paljon nousupaineita.
Ei tuo asunto sijoitusasunnoksi, kun ei edes numeraalista hinnanousuakaan voi liiemmin tuollaisille kohteille odottaa. Mutta siis omaan käyttöön jos asuntoa noilla main tarvitsisi, niin ei se hullumpi vaihtoehto olisi.
Kyllä sijoitusasunto minustakin pitäisi olla alta 100km säteeltä ja hyvän tien päässä. Tosin ei tuo kodinkoneiden paikalle vieminen ole mikään ongelma, kun liikkeet ne paikalle vie ja asentavatkin vielä, eikä se palvelu paljon kustanna, ja siis etänä sen voi hoitaa.
Mulla oli kerran vuokrakämppä jotain 130km päässä, ja se kyllä oli liikaa. Vuokralainen(nuori nainen) valitti parvekkeen lasien jumiutumisesta. Ja ei siinä muuta kuin Lumo- firmasta kysymään palvelua. Hinta oli jotain satanen lähtöön ja siitä 50 tunti. Ilmoitin vuokralaiselle, että en minä sellaisia ala kustantaa, mutta voin järjestää sinne jonkun sikäläisen purkumiehen joka kiskoo ne lasit pois. Ei sitä itse tuollaista matkaa lähde yhden lasijumituksen perään katsomaan, ja jatkuvasti siellä sitten saa hypätä jos siihen lähtee. No ei valitellut tämä vuokralainen sitten enempää siitä asiasta. Siinä asunnossa oli vuokra 450 ja juokseva yhtiövastike 180. Tuo asunto oli Turussa. Kun vuokralainen siitä sitten myöhemmin lähti, niin möin sen asunnon pois.
- Anonyymi
Miksi koko asumistuki järjestelmä on edes olemassa?
Eikö ole järkevää se että jokainen maksaa asumisensa itse eikä odota että muut osallistuvat maksamiseen?
Kannatan sitä että jokaisen tulisi itse maksaa asuminen kuluineen sekä muutkin elämään kuuluvat asiat eikä yhteiskunnan tulisi osallistua maksamiseen.
Jos ei ole varaa johonkin asuinmuotoon tai asuinpaikkaan, on asuttava sellaisessa mihin itsellä on varaa.
Tulisi järkeä koko asuntojärjestelmään. - Anonyymi
Jos on esim. pieneläkeläinen, työttömyyskorvauksella tai joku muu pientuloinen(jostain 800 tonniin tulopuoli), niin ei siitä kertkaikkiaan voi asumiseensa laittaa(sähkö ja vesimaksut mukaan lukien) kuin satasen tai korkeintaan 300(jos on se täysi tonni), ja tämäkin on jo oikeasti liikaa. Tuollaisella rhalla ei ylläpidetä minkäänlaista asumista missä lämmitys, vesi ja viemäröinti pelaa ja sähköt on sekä tie perille aurattuna, ei kerrostaloasuntoa saatikka jotain pientaloa jossain syrjemmällä.
Tämän vuoksi meillä onkin ollut massiivista kunnan asuntorakentamista, ja kaikenlaista tukea ara- arava ym. juttua joilla on pyritty ihmisten asumista tukemaan, ja nämä siis vielä asumistuen lisäksi.
Politikot ovat vuosikymmeniä kuorossa huutaneet kohtuuhintaisen asumisen perään, ja kunnat ym. kuten sato ovat näitä 'kohtuuhintaisia' rakentaneet ja ylläpitäneet. Mutta kun rakentamiskustannukset ja myös ylläpitokustannukset kasvavat jatkuvasti paljolti myös verotuksen ym kuppauksen vuoksi, niin eipä niistä kohtuuhintaista tai pienituloisille sopivan hintaista asumista ole saatu.
Itse olen sitä mieltä että ainakin periaatteessa asumistukien sijaan ihmisille pitäisi antaa sen verran enemmän tuloja, että niillä olisi mahdollista hankkia asunto markkinoilta ja maksaa asumisensa. Tämä tällainen varmasti sopisikin monelle pienituloiselle. Toisaalta kuitenkin osa pientuloisista on sellaista väkeä joista ei ole asioitaan hoitamaan. Nämä vaan törsäisivät nämäkin rahat ihan johonkin muuhun ja jättäisivät asuntojuttunsa maksamatta. - Anonyymi
Heh heh, rakennusliikkeetkin kauppaavat pöksiään huutokaupassa. 10-tonni jo tarjottu:
https://huutokaupat.com/2570584/kerrostalo-3h-68-m-2020
Pitää olla kuitenkin tarkkana: eräänlainen "kiinteistömaailman" tarjouskauppa tämäkin, näihin ei pidä käsiään sotkea. Kohta näitä saa tosi halvalla !- Anonyymi
Mielenkiintoinen kohde tämä. Pitää seurata sen kehitystä. Taloyhtiön lainaosuus aika kova 156 tonnia. Arvelen että alle 200 tonnin tuo asunto jää hyvinkin. Eli siis tarjoukset tuosta kymppitonnista ei nouse kuin ehkä 20 tonnia lisää jos sitäkään, mutta tuskin ainakaan enempää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mielenkiintoinen kohde tämä. Pitää seurata sen kehitystä. Taloyhtiön lainaosuus aika kova 156 tonnia. Arvelen että alle 200 tonnin tuo asunto jää hyvinkin. Eli siis tarjoukset tuosta kymppitonnista ei nouse kuin ehkä 20 tonnia lisää jos sitäkään, mutta tuskin ainakaan enempää.
Ai se talo on vielä kaupungin vuokratontilla. En maksaisi moisesta sataa tonniakaan, en vaikka itselle tarvetta asunnolle tuolla olisi.
- Anonyymi
laskuharjoitus:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16849399/herrliiniin-sanomien-tilaushinta-jo-liki-500-eurvuosi--vielako-jaksatte-tilata---
Kun hinta nousee joka vuosi 50 eur/vuosi, paljonko on inflaatio ?
entä, syökö velkaasi ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?1932439Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en542174Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten1902113Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1721712Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411354Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41277Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"71242Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu481215Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on181212Venäjän sissit lakkojohtajat
Odottavat 'lisätä lakkoja' Toverit käskyttää. Eikä ensimmäinen kerta.31108