Puolison velat n. 40 000 menossa ulosottoon. Meillä on alunperin n. 300 000 arvoinen talo josta 260 000 velkaa, lisäksi lainaa on muutama kymppitonni taloon kohdistuneista remonteista ja asunnon todellinen arvo hieman ostohintaa korkeampi. Asuntolainasta ja remonttilainoista selvitään. Osaako joku sanoa, miten todennäköisesti talo tullaan ulosmittaamaan? Laskurin mukaan ulosottoon menisi palkasta n. 800 euroa/kk. Talo on viisihenkisen perheen koti.
Pankki antaisi minulle yksin jäännöslainan verran lainaa, mutta ei missään tapauksessa asunnon arvon vertaa. Vastaan tulee sekä laskennallinen maksukyky että vakuudet. Osaako joku sanoa, miten ulosotto laskee talon arvon? Mikäli taloa lähdetään ulosmittaamaan ja minulle annetaan etuosto-oikeus, lasketaanko hinta sen korkeimman mahdollisen arvon mukaan mitä joku saattaisi tästä maksaa (muttei kukaan kuitenkaan todellisuudessa maksa)? Välittäjien arviot kun heittelevät haitarilla 305-340 k. Entä jos talo pakkohuutokaupataan, onko minun mahdollista vielä siinä vaiheessa ostaa talo itselleni sillä pakkohuutokauppahinnalla joka todennäköisesti on huomattavasti markkina-arvoa alempi? Entä huomioidaanko taloon kohdistuvat remonttilainat talon nettovelattomuutta arvioitaessa, vai onko ne samalla linjalla muiden velkojen kanssa? Koska jos ne huomioitaisiin talo olisi aika lailla 100% velkaa ja siten käsittääkseni turvassa ulosmittaukselta (?).
Ehdotuksia, hyviä ideoita, omia kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Pankki antaisi minulle yksin jäännöslainan verran lainaa, mutta ei missään tapauksessa asunnon arvon vertaa. Vastaan tulee sekä laskennallinen maksukyky että vakuudet. Osaako joku sanoa, miten ulosotto laskee talon arvon? Mikäli taloa lähdetään ulosmittaamaan ja minulle annetaan etuosto-oikeus, lasketaanko hinta sen korkeimman mahdollisen arvon mukaan mitä joku saattaisi tästä maksaa (muttei kukaan kuitenkaan todellisuudessa maksa)? Välittäjien arviot kun heittelevät haitarilla 305-340 k. Entä jos talo pakkohuutokaupataan, onko minun mahdollista vielä siinä vaiheessa ostaa talo itselleni sillä pakkohuutokauppahinnalla joka todennäköisesti on huomattavasti markkina-arvoa alempi? Entä huomioidaanko taloon kohdistuvat remonttilainat talon nettovelattomuutta arvioitaessa, vai onko ne samalla linjalla muiden velkojen kanssa? Koska jos ne huomioitaisiin talo olisi aika lailla 100% velkaa ja siten käsittääkseni turvassa ulosmittaukselta (?).
Ehdotuksia, hyviä ideoita, omia kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ei lähde ulosmittaamaan vaan tekee turvaavan vastaavan eli ulosmittaa vain tarvittaessa jos maksukykynne romahtaa. Tuo 800e/kk riittää aivan hyvin lyhennyksiin, olette n 6v päästä kuitanneet velan, jopa aiemmin jos vain saatte välillä summaa kasvatettua.
Toivottavasti näin on. Olisi kyllä jollakin aikataululla tavoite siirtää minun nimiini, mutta se vaatisi vielä enemmän säästöjä tai jotain muuta kattamaan minulle myönnettävän maksimilainan ja kauppahinnan erotuksen.
"Toivottavasti näin on. Olisi kyllä jollakin aikataululla tavoite siirtää minun nimiini, mutta se vaatisi vielä enemmän säästöjä tai jotain muuta kattamaan minulle myönnettävän maksimilainan ja kauppahinnan erotuksen."
Tuossa taitaa kylläkin heilua sekä sinulla, että puolisollasi, vankihäkin ovi. Velallisen törkeä epärehellissyys ja siihen avunantaminen on rikos!
Miten niin? Ei se ole mitään velallisen epärehellisyyttä, jos minä ostan puolisoni ulos talosta. Se olisi, jos puolisoni antaisi osuutensa minulle ilmaiseksi, mutta sellaista suunnitellessani en varmaankaan murehtisi millä rahalla maksimilainan ja talon käyvän arvon erotus katetaan.
Olen juristi ja osaisin vastata noihin kaikkiin kysymyksiin ihan suoralta kädeltä mutta en vastaa ilmaiseksi enää nykyään yhteenkään kyselyyn. Veloitan jokaiselta alkavalta tunnilta 250 e ALV
Tiesikö herra lakimies, että kuluttajansuojalaki vaatii, että hinta pitää ilmoittaa verollisena?
Käypä juristien sivuilta etsimässä hintoja niin huomaat että tuon lakimiehen ilmoittama tuntihinta ihan normaalin käytännön mukainen ;)
Vasta menossa ulosottoon? Eikö tämän hetkisen velkojan kanssa voi sopia maksuaikataulusta? Säästyisi luottotiedotkin. Uo velka on kallista ja hidasta takaisinmaksettavaa. Eikö pankista saisi uo velan verran lainaa 800 euron kuukausilyhennyksellä?
Ei+saa+enää+pennin+hyrrää+lainaa+yhtään+mistään.+Kaikki+neuvotteluvara+käytetty,+velat+on+vapaaehtoisessa+perinnässä+jossa+90%+palkasta+menee+velkoihin+eikä+ne+edes+lyhene.+Pakko+viedä+ulosottoon+jotta+saadaan+korot+hallintaan+ja+päästään+lyhentämään+sitä+itse+velkapääomaakin.
Asunnon myynnillä puolisosi saisi maksettua noin 20 000 e velkoja pois. Eli kyllä uo voi harkita asunnon myyntiä ja toki siinä kohtaa voit ostaa puolisosi osuuden. Kannattaa olla yhteydessä uo:n ja kysellä. Itse olisin saanut velat maksettua 5 vuodessa, mutta oli liian pitkä aika uo:n mielestä ja vaati kodin myyntiä.
Oliko teillä alaikäisiä lapsia? Miten paljon talosta oli velkaa? Kuulostaa kyllä pahalta jos ei 5 v riittänyt, en usko että meillä tullaan sen lyhyempään takaisinmaksuaikaan pääsemään.
Tämä on nyt hiukan eri tilanne kuin sinulla. Miehelläni oli uo velkaa. Ulosotto teki turvaavan ulosmittauksen miehen nimissä olevaan peräkärryyn. Uo määritteli sille arvon. Marssin ulosottoon, kuittasin peräkärryn arvosta ulosotto velkaa ja kärry siirtyi minun nimiin. Tuo rahamäärä ei kattanut kaikkia uo velkoja. Eli, voit ostaa puolisosi ulosmitatun omaisuuden uo:n määrittämällä käyvällä arvolla.
Kyllä 40 tonnin uo velkaan 800 e kk riittää, todella kohtuullinen maksuaika. Takuusäätiön lainatakaus, oletteko sitä kokeilleet?
Palasin tähän ketjuun vasta nyt enkä huomannut tätä aiemmin. Velat menee yli Takuusäätiön rajan enkä halua hakea Takuusäätiön lainaa yhdessä jolloin siirtyisin yhteisvastuulliseksi.
Hei. Mäkin uskon ettei ensimmäisenä lähdetä taloa ulosmittaamaan. Me oltu pari vuotta uo asiakkaita ja maksetaan sinne säännöllisesti. Asunto, samaa hintaluokkaa, ollaan saatu pitää.
Toivottavasti näin. On kyllä mahdollista jollain aikataululla siirtää omistus minulle, mutta tällä hetkellä pankki ei myönnä siihen ihan riittävästi lainaa. Ollaan mietitty myös mahdollisuutta muuttaa omistussuhteita esim. 20-80, tähän pankki ilmeisesti suostuisi.
Uskot sit varmaan Suomi 24 höpöttäjien neuvoja