Meillä on sisarusteni kanssa vanhemmiltamme perintönä saatu kesämökki, joka on yhteishallinnassa jakamattomana kuolinpesänä. Yksi sisaruksistamme ei sopeudu joukkoon ja me muut hauaisimme jakaa tuon pesän. Voimmeko vaatia enemmistön voimalla pesän jakamista ja miten se tulee tehdä. Voimmeko jollakin konstilla "pakkolunastaa" tuon yhden osuuden pois. Haluaisin ostaa itselleni tuon osuuden. Testamentissa on määritelty tarkka hinta ja jokaisen osuus tuolle mökille.
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Lakimiehen juttusille, niin hän hoitaa asian.
Ainoa vaihtoehto on käräjöidä ja tuplata kulut mökin arvoon nähden.
Jokainen osakas voi vaatia jakoa mutta jaon loppuun suorittaminen vaatii kaikkien yhteisymmärryksen tai sitten haette jakajan määräämistä, jolloin tulee kuluja.
Mitään pakkolunastusoikeutta tai edes etuosto-oikeutta ei ole.
"Testamentissa on määritelty tarkka hinta ja jokaisen osuus tuolle mökille."
Mitä tuo tarkoittaa? Tarkka hinta??? Jaossa noudatetaan jakoajankohdan käypiä arvoja.
Jollei testamentista muuta johdu, kukin osakas voi vaatia perinnönjaon toteuttamista. Jollei osakkaiden kesken muusta sovita, kukin saa jaossa 1/3:n omistuksen mökistä. Pesänjakajaa tähän ei tarvita, turha kustannus olisi.
Kukin osakas voi vaatia, että käräjäoikeus määrää yhteisomistussuhteen purkamiseksi mökin myytäväksi. Tällöin kaksi osakasta parhaan tarjouksen tekemällä voivat ostaa kolmannen osuuden itselleen maksamalla 1/3:n koko mökin hinnasta.
Lisäys:
Kunkin sisaruksen osuus on tietysti pääluvun mukainen murtoluku, ei välttämättä 1/3.
"Kukin osakas voi vaatia, että käräjäoikeus määrää yhteisomistussuhteen purkamiseksi mökin myytäväksi." Tämä hyvä väittämä millä alkaa lakimies tehdä itselleen tiliä. Aloittajan mökki voi sijaita kaavoitetulla alueella kiinteistöllä jossa lainvoimainen kaava. Jos ei ole lainvoimaista kaava, niiin jokainen voi vaatia kiinteistöstä itselleen 1/3 halkomistoimituksessa. On tapauksia joissa talon keskelle on perustettu tilan raja, Kiinteistön yhteisomistussuhteen purkaminen - KKO:2010:35. Ymmärrän toki myyntiluvan hakemisen, mutta perusteita joilla KäO myöntää myyntilupaa on aloittajan tapauksessa vaikea ennakoida. "Isot tontit" kaava-alueella voivat olla jaettavissa.
Kesämökkitontti tuskin on niin iso, että sitä pystyisi useaan osaan siten jakamaan, että jokaiselle saisi uuden mökin rakentaa. 5000 m2 eli puoli hehtaaria taitaa kaavoittamattomalla alueella olla tontin vähimmäiskoko. Lisäksi noiden halottavien tonttien tulisi olla yhtä arvokkaita keskenään, joten jos yhdelle tulisi rantaa, sitä tulisi riittää muillekin. - Jollei tämä siis onnistu, myyminen on ainoa yhteisomistuksen purkamisen keino.
Kaavoittomattomalla alueella ei ole määräyksiä kiinteistön koosta. Halkomisen edellytyksiä turha jossitella, jos ei tiedetä on ap kysyjän kesämökki rannalla ja haluaako kaikki halkomisessa esim rantaa. Myyntilupaa hyvin herkästi haetaan Käo:lta vaikka myyntiluvan edellytykset eivät ole käsillä. Halkomisen edellytykset päättää toimituskokouksessa toimitusinsööri eikä KäO.
"Lisäksi noiden halottavien tonttien tulisi olla yhtä arvokkaita keskenään" väittämä ei pidä paikkaansa, kts toimitusmenettelyn käsikirja .
"Kaavoittomattomalla alueella ei ole määräyksiä kiinteistön koosta. Halkomisen edellytyksiä turha jossitella, jos ei tiedetä on ap kysyjän kesämökki rannalla ja haluaako kaikki halkomisessa esim rantaa. Myyntilupaa hyvin herkästi haetaan Käo:lta vaikka myyntiluvan edellytykset eivät ole käsillä. Halkomisen edellytykset päättää toimituskokouksessa toimitusinsööri eikä KäO.
"Lisäksi noiden halottavien tonttien tulisi olla yhtä arvokkaita keskenään" väittämä ei pidä paikkaansa, kts toimitusmenettelyn käsikirja ."
Kyllä, mitään vähimmäiskokoa ei ole yleiskaava-alueilla. Rakennuspaikaksi kelpaavan kiinteistön tulee kuitenkin niillä olla oli 5000 m2 tai enemmän. Metsä- ja maatalousmaan arvo on 1.000-10.000 €/hehtaari. Rakennuspaikan arvo on kyllä paljon suurempi, etenkin omarantaisen rakennuspaikan.
Halkomisessa pitää jokaisen saada saman verran omaisuutta, eli aloittajan tapauksessa omarantainen mökkitontti vaikka noin 400 m2 ja muille sitten reippaasti korvauksia, puhutaan varmaan kymmenistä, ellei sadoista, tuhansista euroista!
"Halkomisessa pitää jokaisen saada saman verran omaisuutta, eli aloittajan tapauksessa omarantainen mökkitontti vaikka noin 400 m2 ja muille sitten reippaasti korvauksia, puhutaan varmaan kymmenistä, ellei sadoista, tuhansista euroista!" Tulee mieleen Lawetin tapa inttää vastaan. Et ymmärrä halkomistoimitusta, niin miksi väität vastaan? Joku saattaa olla tyytyväinen pelkkään venepaikkaan rannalla eikä pyydä muodostettavaksi tilaa rakennuspaikaksi, kesämökki "tontti" voi olla usean hehtaarin tila josta joku haluaa metsää, joku mökin ja kolmas sorakuopan jne....
Aloittajan tapauksessa ei tiedetä onko omistuksessa muitankin kiinteistöjä mökin lisäksi. Näiden kiinteistöiden osalla mahdollista yhteishalkominen, jossa mökki mukana.