Hasoasunnon vaihto

Harvoin osuu vastaus näin nappiin. Hyvä!

Anonyymi kirjoitti:

Harvoin osuu vastaus näin nappiin. Hyvä!

Tässä oli kysymys asunnon vaihdosta ei asumisesta. Asunnon voi vaihtaa ennen kuin siinä asutaan ja HASOsta en tiedä , mutta oman asuntoni asomaksu maksettiin rakennuksen valmistusasteen tahdissa ja sen olisi voinut vaihtaa toiseen asuntoon ennen sen valmistumista. Ja jos en nyt väärin muista niin HASOllakin sopimus tehtiin ennen kuin aso-maksua oli maksettu.

Anonyymi kirjoitti:

Tässä oli kysymys asunnon vaihdosta ei asumisesta. Asunnon voi vaihtaa ennen kuin siinä asutaan ja HASOsta en tiedä , mutta oman asuntoni asomaksu maksettiin rakennuksen valmistusasteen tahdissa ja sen olisi voinut vaihtaa toiseen asuntoon ennen sen valmistumista. Ja jos en nyt väärin muista niin HASOllakin sopimus tehtiin ennen kuin aso-maksua oli maksettu.

Totta+kai++aso-maksu++maksetaan++heti++ns.++kauppaa+tehdessä,+++joko+pankin+lainalla+tai+++muuten+pankin+tms.++avulla+suoramaksuna++aso-yhtiölle+(At/Haso)+mikä+se++kulloinkin+on.Kauppakirjan+tekovaiheessa++en+tiedä++onnistuuko+se++siinä+tilanteessa,++mutta++maksumääräys+tilille+nyt+tulee++joka++tapauksessa++aso-kohteesta+heti.+Mutta++asoon+muuttamisen+jälkeen+tai++siinä++samalla+aso-maksun+yhteydessä+maksetaan++vakuus/takuu+maksu++joka+++taitaa++Hasolla+olla++yhä+se+500+euroa+joka++maksetaan++myöhemmin+takaisin+kun+asuminen+on++vakiintunut++(+ja++ongelmatonta)!Mutta+++ns.+vanhana++aso-/hasokkaana+++muuttaessaan++uuteen++vaikka+Haso-+asuntoon++maksetaan+sen+valmistuttua+heti++myös++uutta+++uuden+asunnon+vastiketta,+ilmoitetusta++muuttopäivästä+alkaen.Eli+tämä++tulee+mieleen+tilanteesta+jos+++aikoo+tai+joutuu+++muuttamaan++mieltään++jopa++siinä+tilanteessa+kun++on++jo+++irtisanoutunut+++edellisestä++ja+sehän+on++se++3kk++ennen++poismuuttoa,++esim.+++uuteen++aso-asuntoon+aiottua+muuttoa++ja++muuttaakin++siinä++odotellessa+mieltään...(Jos++pitkittää++poismuuttoaan++edellisestä,++on+siitä++normaali+kustannus++ja+samalla++uuden+kohteen+++kustannukset+kuten+vastike+maksettavana.)+Mutta++periaatteena+on+kahta++aso-asuntoa++ei++henkilö+tai++perhe++voi++omistaa.+Ja+++joutuu+siis++perumaan++tms.+syystä++sen++oman+irtisanomisajan++aikana+uuteen+kohteeseen+muuttonsa,++-++on+siitäkin+kuitenkin++maksettava++senkin+asumisen++ajalta++ns.+käyttövastike-+eli+vuokra+(käytännössä)+kunnes+muuttopäivä+on+ilmoitettu.+Eli++aina+++uuden++asunnon++oston+ja++vanhan+++eli+entisen++hallussa++vielä+ollessa+on+tavallaan+"kahden+asunnon+loukussa"++hetken+-+++ja++kulunsa+on+molemmista+näin+ollen!*Ja+huom.++oletus+on+ettei+jo++irtisanottua++(+3kk)+-+irtisanomistaan+voi++perua++jos++entinen+asunto+on+jo+++laitettu+myyntiin++aso-yhtiön+toimesta!?++Jos++vielä+ajatellaan++asukas+on++ottanut++lisälainaa++ostaakseen++sen+uuden++kohteen,++on+vanhan++aso-asunnon+aso-maksu+se+++entinen+"kynnysraha"++15%++paremmin++vielä+odottamassa+++takaisin+maksua+korkoineen.+Joten++se++ei+käy++maksuksi++mutta++onnistuu+varmaan++vakuutensa++uuteen+lainaan+pankista!++Ja++pankki++lyhentää++heti+sen+palautuksen+jälkeen++omansa+++sovitusti+++siitä++summasta+++esim.++lainan+++lyhennykseen.Ja+muistetaan++siitäkin++uudesta++asunosta++peritään++tietty++ns.+takuu+summa+++siksi+aikaa++kunnes+selviää++vanhan+asutun++asunnon+kunto+ja++siisteys+++poismuuton+jälkeen.Mutta++jos++muuttaa++esim.+Haso-asunnosta+toiseen++saman++yhtiön+asuntoon+-+ei++sitä++takuusummaa++(500+e)+enää+peritä.Silloin++on+jo+siten++käynyt+toteen++että++asuminen++on+ollut++ok,++ja++takuita+ei++vaadita.Sorry,++jos++oli+polveilevaa+mutta++näin++suunnilleen++tilanteet++menevät.

Anonyymi kirjoitti:

Totta+kai++aso-maksu++maksetaan++heti++ns.++kauppaa+tehdessä,+++joko+pankin+lainalla+tai+++muuten+pankin+tms.++avulla+suoramaksuna++aso-yhtiölle+(At/Haso)+mikä+se++kulloinkin+on.Kauppakirjan+tekovaiheessa++en+tiedä++onnistuuko+se++siinä+tilanteessa,++mutta++maksumääräys+tilille+nyt+tulee++joka++tapauksessa++aso-kohteesta+heti.+Mutta++asoon+muuttamisen+jälkeen+tai++siinä++samalla+aso-maksun+yhteydessä+maksetaan++vakuus/takuu+maksu++joka+++taitaa++Hasolla+olla++yhä+se+500+euroa+joka++maksetaan++myöhemmin+takaisin+kun+asuminen+on++vakiintunut++(+ja++ongelmatonta)!Mutta+++ns.+vanhana++aso-/hasokkaana+++muuttaessaan++uuteen++vaikka+Haso-+asuntoon++maksetaan+sen+valmistuttua+heti++myös++uutta+++uuden+asunnon+vastiketta,+ilmoitetusta++muuttopäivästä+alkaen.Eli+tämä++tulee+mieleen+tilanteesta+jos+++aikoo+tai+joutuu+++muuttamaan++mieltään++jopa++siinä+tilanteessa+kun++on++jo+++irtisanoutunut+++edellisestä++ja+sehän+on++se++3kk++ennen++poismuuttoa,++esim.+++uuteen++aso-asuntoon+aiottua+muuttoa++ja++muuttaakin++siinä++odotellessa+mieltään...(Jos++pitkittää++poismuuttoaan++edellisestä,++on+siitä++normaali+kustannus++ja+samalla++uuden+kohteen+++kustannukset+kuten+vastike+maksettavana.)+Mutta++periaatteena+on+kahta++aso-asuntoa++ei++henkilö+tai++perhe++voi++omistaa.+Ja+++joutuu+siis++perumaan++tms.+syystä++sen++oman+irtisanomisajan++aikana+uuteen+kohteeseen+muuttonsa,++-++on+siitäkin+kuitenkin++maksettava++senkin+asumisen++ajalta++ns.+käyttövastike-+eli+vuokra+(käytännössä)+kunnes+muuttopäivä+on+ilmoitettu.+Eli++aina+++uuden++asunnon++oston+ja++vanhan+++eli+entisen++hallussa++vielä+ollessa+on+tavallaan+"kahden+asunnon+loukussa"++hetken+-+++ja++kulunsa+on+molemmista+näin+ollen!*Ja+huom.++oletus+on+ettei+jo++irtisanottua++(+3kk)+-+irtisanomistaan+voi++perua++jos++entinen+asunto+on+jo+++laitettu+myyntiin++aso-yhtiön+toimesta!?++Jos++vielä+ajatellaan++asukas+on++ottanut++lisälainaa++ostaakseen++sen+uuden++kohteen,++on+vanhan++aso-asunnon+aso-maksu+se+++entinen+"kynnysraha"++15%++paremmin++vielä+odottamassa+++takaisin+maksua+korkoineen.+Joten++se++ei+käy++maksuksi++mutta++onnistuu+varmaan++vakuutensa++uuteen+lainaan+pankista!++Ja++pankki++lyhentää++heti+sen+palautuksen+jälkeen++omansa+++sovitusti+++siitä++summasta+++esim.++lainan+++lyhennykseen.Ja+muistetaan++siitäkin++uudesta++asunosta++peritään++tietty++ns.+takuu+summa+++siksi+aikaa++kunnes+selviää++vanhan+asutun++asunnon+kunto+ja++siisteys+++poismuuton+jälkeen.Mutta++jos++muuttaa++esim.+Haso-asunnosta+toiseen++saman++yhtiön+asuntoon+-+ei++sitä++takuusummaa++(500+e)+enää+peritä.Silloin++on+jo+siten++käynyt+toteen++että++asuminen++on+ollut++ok,++ja++takuita+ei++vaadita.Sorry,++jos++oli+polveilevaa+mutta++näin++suunnilleen++tilanteet++menevät.

"Totta kai aso-maksu maksetaan heti "
Tein asumisoikeussopimuksen uudiskohteesta vuonna 2015 ja aso-maksu maksettiin neljässä erässä joista viimeinen oli yli vuosi sopimuksen teosta.

"Kauppakirjan tekovaiheessa "
Kolmessa asossa asunut eikä yhdessäkään tehty mitään kauppakirjaa vaan kaikissa tehtiin asumisoikuessopimus.

Anonyymi kirjoitti:

"Totta kai aso-maksu maksetaan heti "
Tein asumisoikeussopimuksen uudiskohteesta vuonna 2015 ja aso-maksu maksettiin neljässä erässä joista viimeinen oli yli vuosi sopimuksen teosta.

"Kauppakirjan tekovaiheessa "
Kolmessa asossa asunut eikä yhdessäkään tehty mitään kauppakirjaa vaan kaikissa tehtiin asumisoikuessopimus.

Eri asumisoikeusyhtiöillä on eri käytäntöjä asumisoikeusmaksun maksamisessa. Hasolla asumisoikeusmaksu maksetaan kokonaan kerralla noin kaksi viikkoa asumisoikeussopimuksen allekirjoituksesta.

Kannattaa+vaihtoa+suunnitellessa+ottaa+huomioon,+että+pankki+lainoittaa+eri+tavalla+uudiskohteen+asoasuntoa+kuin+vanhempaa+asoasuntokantaa.+Pankki+myöntää+yleensä+lainaa+vain+sille+alkuperäiselle+asumisoikeusmaksulle+ennen+rakennusindeksikorotusta.+Jos+aikoo+rahoittaa+vanhan+asoasunnon+hankinnan+asuntolainalla+kannattaa+siis+varautua+suorittamaan+vähintään+10+%:n+omarahoitusosuus+(voi+olla+enemmänkin,+riippuu+pankista)+plus+se+rakennusindeksikorotus.

Anonyymi kirjoitti:

Kannattaa+vaihtoa+suunnitellessa+ottaa+huomioon,+että+pankki+lainoittaa+eri+tavalla+uudiskohteen+asoasuntoa+kuin+vanhempaa+asoasuntokantaa.+Pankki+myöntää+yleensä+lainaa+vain+sille+alkuperäiselle+asumisoikeusmaksulle+ennen+rakennusindeksikorotusta.+Jos+aikoo+rahoittaa+vanhan+asoasunnon+hankinnan+asuntolainalla+kannattaa+siis+varautua+suorittamaan+vähintään+10+%:n+omarahoitusosuus+(voi+olla+enemmänkin,+riippuu+pankista)+plus+se+rakennusindeksikorotus.

Vastikään+lainoja+kilpailuttaneena+kuulin,+että+S-pankki+rahoittaa+90%+senhetkisestä+asomaksusta+eikä+pelkästään+alkuperäisestä.