Hasoasunnon vaihto

Harvoin osuu vastaus näin nappiin. Hyvä!

Anonyymi kirjoitti:

Harvoin osuu vastaus näin nappiin. Hyvä!

Tässä oli kysymys asunnon vaihdosta ei asumisesta. Asunnon voi vaihtaa ennen kuin siinä asutaan ja HASOsta en tiedä , mutta oman asuntoni asomaksu maksettiin rakennuksen valmistusasteen tahdissa ja sen olisi voinut vaihtaa toiseen asuntoon ennen sen valmistumista. Ja jos en nyt väärin muista niin HASOllakin sopimus tehtiin ennen kuin aso-maksua oli maksettu.

Anonyymi kirjoitti:

Tässä oli kysymys asunnon vaihdosta ei asumisesta. Asunnon voi vaihtaa ennen kuin siinä asutaan ja HASOsta en tiedä , mutta oman asuntoni asomaksu maksettiin rakennuksen valmistusasteen tahdissa ja sen olisi voinut vaihtaa toiseen asuntoon ennen sen valmistumista. Ja jos en nyt väärin muista niin HASOllakin sopimus tehtiin ennen kuin aso-maksua oli maksettu.

Lue lisää

Totta kai aso-maksu maksetaan heti ns. kauppaa tehdessä, joko pankin lainalla tai muuten pankin tms. avulla suoramaksuna aso-yhtiölle (At/Haso) mikä se kulloinkin on.
Kauppakirjan tekovaiheessa en tiedä onnistuuko se siinä tilanteessa, mutta maksumääräys tilille nyt tulee joka tapauksessa aso-kohteesta heti.

Mutta asoon muuttamisen jälkeen tai siinä samalla aso-maksun yhteydessä maksetaan vakuus/takuu maksu joka taitaa Hasolla olla yhä se 500 euroa joka maksetaan myöhemmin takaisin kun asuminen on vakiintunut ( ja ongelmatonta)!

Mutta ns. vanhana aso-/hasokkaana muuttaessaan uuteen vaikka Haso- asuntoon maksetaan sen valmistuttua heti myös uutta uuden asunnon vastiketta, ilmoitetusta muuttopäivästä alkaen.
Eli tämä tulee mieleen tilanteesta jos aikoo tai joutuu muuttamaan mieltään jopa siinä tilanteessa kun on jo irtisanoutunut edellisestä ja sehän on se 3kk ennen poismuuttoa, esim. uuteen aso-asuntoon aiottua muuttoa ja muuttaakin siinä odotellessa mieltään...
(Jos pitkittää poismuuttoaan edellisestä, on siitä normaali kustannus ja samalla uuden kohteen kustannukset kuten vastike maksettavana.) Mutta periaatteena on kahta aso-asuntoa ei henkilö tai perhe voi omistaa.

Ja joutuu siis perumaan tms. syystä sen oman irtisanomisajan aikana uuteen kohteeseen muuttonsa, - on siitäkin kuitenkin maksettava senkin asumisen ajalta ns. käyttövastike- eli vuokra (käytännössä) kunnes muuttopäivä on ilmoitettu.
Eli aina uuden asunnon oston ja vanhan eli entisen hallussa vielä ollessa on tavallaan "kahden asunnon loukussa" hetken - ja kulunsa on molemmista näin ollen!

*Ja huom. oletus on ettei jo irtisanottua ( 3kk) - irtisanomistaan voi perua jos entinen asunto on jo laitettu myyntiin aso-yhtiön toimesta!?

Jos vielä ajatellaan asukas on ottanut lisälainaa ostaakseen sen uuden kohteen, on vanhan aso-asunnon aso-maksu se entinen "kynnysraha" 15% paremmin vielä odottamassa takaisin maksua korkoineen. Joten se ei käy maksuksi mutta onnistuu varmaan vakuutensa uuteen lainaan pankista! Ja pankki lyhentää heti sen palautuksen jälkeen omansa sovitusti siitä summasta esim. lainan lyhennykseen.

Ja muistetaan siitäkin uudesta asunosta peritään tietty ns. takuu summa siksi aikaa kunnes selviää vanhan asutun asunnon kunto ja siisteys poismuuton jälkeen.

Mutta jos muuttaa esim. Haso-asunnosta toiseen saman yhtiön asuntoon - ei sitä takuusummaa (500 e) enää peritä.
Silloin on jo siten käynyt toteen että asuminen on ollut ok, ja takuita ei vaadita.

Sorry, jos oli polveilevaa mutta näin suunnilleen tilanteet menevät.

Anonyymi kirjoitti:

Totta kai aso-maksu maksetaan heti ns. kauppaa tehdessä, joko pankin lainalla tai muuten pankin tms. avulla suoramaksuna aso-yhtiölle (At/Haso) mikä se kulloinkin on.
Kauppakirjan tekovaiheessa en tiedä onnistuuko se siinä tilanteessa, mutta maksumääräys tilille nyt tulee joka tapauksessa aso-kohteesta heti.

Mutta asoon muuttamisen jälkeen tai siinä samalla aso-maksun yhteydessä maksetaan vakuus/takuu maksu joka taitaa Hasolla olla yhä se 500 euroa joka maksetaan myöhemmin takaisin kun asuminen on vakiintunut ( ja ongelmatonta)!

Mutta ns. vanhana aso-/hasokkaana muuttaessaan uuteen vaikka Haso- asuntoon maksetaan sen valmistuttua heti myös uutta uuden asunnon vastiketta, ilmoitetusta muuttopäivästä alkaen.
Eli tämä tulee mieleen tilanteesta jos aikoo tai joutuu muuttamaan mieltään jopa siinä tilanteessa kun on jo irtisanoutunut edellisestä ja sehän on se 3kk ennen poismuuttoa, esim. uuteen aso-asuntoon aiottua muuttoa ja muuttaakin siinä odotellessa mieltään...
(Jos pitkittää poismuuttoaan edellisestä, on siitä normaali kustannus ja samalla uuden kohteen kustannukset kuten vastike maksettavana.) Mutta periaatteena on kahta aso-asuntoa ei henkilö tai perhe voi omistaa.

Ja joutuu siis perumaan tms. syystä sen oman irtisanomisajan aikana uuteen kohteeseen muuttonsa, - on siitäkin kuitenkin maksettava senkin asumisen ajalta ns. käyttövastike- eli vuokra (käytännössä) kunnes muuttopäivä on ilmoitettu.
Eli aina uuden asunnon oston ja vanhan eli entisen hallussa vielä ollessa on tavallaan "kahden asunnon loukussa" hetken - ja kulunsa on molemmista näin ollen!

*Ja huom. oletus on ettei jo irtisanottua ( 3kk) - irtisanomistaan voi perua jos entinen asunto on jo laitettu myyntiin aso-yhtiön toimesta!?

Jos vielä ajatellaan asukas on ottanut lisälainaa ostaakseen sen uuden kohteen, on vanhan aso-asunnon aso-maksu se entinen "kynnysraha" 15% paremmin vielä odottamassa takaisin maksua korkoineen. Joten se ei käy maksuksi mutta onnistuu varmaan vakuutensa uuteen lainaan pankista! Ja pankki lyhentää heti sen palautuksen jälkeen omansa sovitusti siitä summasta esim. lainan lyhennykseen.

Ja muistetaan siitäkin uudesta asunosta peritään tietty ns. takuu summa siksi aikaa kunnes selviää vanhan asutun asunnon kunto ja siisteys poismuuton jälkeen.

Mutta jos muuttaa esim. Haso-asunnosta toiseen saman yhtiön asuntoon - ei sitä takuusummaa (500 e) enää peritä.
Silloin on jo siten käynyt toteen että asuminen on ollut ok, ja takuita ei vaadita.

Sorry, jos oli polveilevaa mutta näin suunnilleen tilanteet menevät.

Lue lisää

"Totta kai aso-maksu maksetaan heti "
Tein asumisoikeussopimuksen uudiskohteesta vuonna 2015 ja aso-maksu maksettiin neljässä erässä joista viimeinen oli yli vuosi sopimuksen teosta.

"Kauppakirjan tekovaiheessa "
Kolmessa asossa asunut eikä yhdessäkään tehty mitään kauppakirjaa vaan kaikissa tehtiin asumisoikuessopimus.

Anonyymi kirjoitti:

"Totta kai aso-maksu maksetaan heti "
Tein asumisoikeussopimuksen uudiskohteesta vuonna 2015 ja aso-maksu maksettiin neljässä erässä joista viimeinen oli yli vuosi sopimuksen teosta.

"Kauppakirjan tekovaiheessa "
Kolmessa asossa asunut eikä yhdessäkään tehty mitään kauppakirjaa vaan kaikissa tehtiin asumisoikuessopimus.

Lue lisää

Eri asumisoikeusyhtiöillä on eri käytäntöjä asumisoikeusmaksun maksamisessa. Hasolla asumisoikeusmaksu maksetaan kokonaan kerralla noin kaksi viikkoa asumisoikeussopimuksen allekirjoituksesta.

Kannattaa vaihtoa suunnitellessa ottaa huomioon, että pankki lainoittaa eri tavalla uudiskohteen asoasuntoa kuin vanhempaa asoasuntokantaa. Pankki myöntää yleensä lainaa vain sille alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle ennen rakennusindeksikorotusta. Jos aikoo rahoittaa vanhan asoasunnon hankinnan asuntolainalla kannattaa siis varautua suorittamaan vähintään 10 %:n omarahoitusosuus (voi olla enemmänkin, riippuu pankista) plus se rakennusindeksikorotus.

Anonyymi kirjoitti:

Kannattaa vaihtoa suunnitellessa ottaa huomioon, että pankki lainoittaa eri tavalla uudiskohteen asoasuntoa kuin vanhempaa asoasuntokantaa. Pankki myöntää yleensä lainaa vain sille alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle ennen rakennusindeksikorotusta. Jos aikoo rahoittaa vanhan asoasunnon hankinnan asuntolainalla kannattaa siis varautua suorittamaan vähintään 10 %:n omarahoitusosuus (voi olla enemmänkin, riippuu pankista) plus se rakennusindeksikorotus.

Lue lisää

Vastikään lainoja kilpailuttaneena kuulin, että S-pankki rahoittaa 90% senhetkisestä asomaksusta eikä pelkästään alkuperäisestä.