Pitkään on jo tuntunut, että ilman välittäjää myyvät haluavat välityspalkkion lisäksi myös myydä selvästi korotetulla hinnalla. Periaatteessa yksityiseltä ostaminen on minusta ok (välityspalkkiot ovat aivan törkeitä), mutta käytännössä olen huomannut, ettei kannata vaivautua edes kämppää katsomaan, jos myyjänä on yksityinen taho.
Tekis mieli laittaa linkit tähän, mutta en viitsi koska toisena yksityinen. Joka tapauksessa katselin tänään etuovelta kämppiä Helsingin kantakaupungista, ja törmäsin mielenkiintoisiin ilmoituksiin.
Samassa talossa päällekkäin olevat asunnot tismalleen samoine neliöineen. Ylempi myynnissä välittäjällä, hinta x euroa. Alempi myyjänä yksityiseltä, hinta x 20 000 euroa. Etuovelta löytyy jos plaraa. Ilmoitukset tulevat hakuun peräkkäin.
Jos yritätte myydä yksin, laittakaa nyt edes jollain lailla järkevä hinta älkääkä ahnehtiko. Se säästetty välityspalkkio pitää tietenkin laittaa puoliksi ostajan kanssa, jotta edes joku kiinnostuisi.
En puolen vuoden tiiviin seurannan aikana ole löytänyt yhtään yksityistä ilmoitusta, jossa ei olisi yritetty saada kuplahintaa asunnosta - ja tämän lisäksi vielä laittaa säästetty välityspalkkio kokonaan omaan pussiin. Onko kokemuksia, onko joku tehnyt kaupat yksityisen kanssa?
Huom. en ole välittäjä.
Tekis mieli laittaa linkit tähän, mutta en viitsi koska toisena yksityinen. Joka tapauksessa katselin tänään etuovelta kämppiä Helsingin kantakaupungista, ja törmäsin mielenkiintoisiin ilmoituksiin.
Samassa talossa päällekkäin olevat asunnot tismalleen samoine neliöineen. Ylempi myynnissä välittäjällä, hinta x euroa. Alempi myyjänä yksityiseltä, hinta x 20 000 euroa. Etuovelta löytyy jos plaraa. Ilmoitukset tulevat hakuun peräkkäin.
Jos yritätte myydä yksin, laittakaa nyt edes jollain lailla järkevä hinta älkääkä ahnehtiko. Se säästetty välityspalkkio pitää tietenkin laittaa puoliksi ostajan kanssa, jotta edes joku kiinnostuisi.
En puolen vuoden tiiviin seurannan aikana ole löytänyt yhtään yksityistä ilmoitusta, jossa ei olisi yritetty saada kuplahintaa asunnosta - ja tämän lisäksi vielä laittaa säästetty välityspalkkio kokonaan omaan pussiin. Onko kokemuksia, onko joku tehnyt kaupat yksityisen kanssa?
Huom. en ole välittäjä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Et sitten käynyt katsomassa kämppiä, eli louskutat leukajasi ihan muuten vain..huoh.
Miksi? Jos haluaa myydä itse, niin tottakai asunnon hinnaksi voi pistää ihan saman kuin välittäjän kanssakin. Itsehän siinä myyjä työtä tekee saadakseen asunnon kaupaksi ja siitä voi ottaa itselleen sen koko välityspalkkion kokoisen summan. Ei siinä tarvitse mitään hyväntekeväisyyttä ryhtyä tekemään ostaajaa kohden!
Mitä tulee asuntojen hinta eroihin, niitä riittää ihan vastaavilla tavoilla eri välittäjien ja jopa saman välittäjänkin asunnoissa. Syitä monta:
-asunnon myynnillä ei kiire/halutaan myydä nopeasti
-Remontit, varustetasot, sijainti talossa etc.
-Lisäksi toki myyjän toive hinnasta ja myyjän arvio asunnon arvosta
Totta kai säästetty välityspalkkio pitää laittaa puoliksi. Höh. Mitä oikein tarkoitat?
Ok, myyjä tekee myyntityön, mutta minä otan sen riskin, että joudun asioimaan hankalan asiakkaan kanssa, joka koettaa vedättää eikä ymmärrä rehellisen kaupankäynnin kulkua.
Totta helvetissä välityspalkkio puoliksi ja etu myös ostajalle. Miksi ihmeessä muutoin ostaisin muulta kuin välittäjältä? Siksikö, että haluaisin hankalamman ja ammattitaidottomamman kaupankäyntiprosessin? Mä en tajua mitä oikein yrität ajaa takaa.
Välittäjä harvemmin tuntee myytävää kohdetta niin hyvin kuin sen omistaja. Asuntokaupassa välittäjällä ei ole juuri mitään vastuita. Ne ovat myyjällä. Riippuu toki myyjästä, kuin hankala tai ammattitaidoton hän on, mutta kyllä esimerkiksi molempia löytyy välittäjiltäkin. Asuntokauppa ei vaadi kovin kummoisia lakimiehen taitoja. Paperit voi kirjoittaa pankissa tarvittaessa ja niihin löytyy valmiita pohjiakin. Jos vaadit välityspalkkiota puoliksi, niin se on sinun murheesi, minä en ainakaan möisi. Myön siihen vastaavaan hintaan, kuin möisin välittäjän kauttakin. Lukuunottamatta, ehkä pari isointa välittäjää joiden kautta saattaisin saada asunnolle isomman näkyvyyden mediassa ja sen takia hintaa nostaisin...
Mitäs jos yksityisen asunto aidosti on parempi:
- pesuhuone ja keittiö laitettu
- välittäjän välittämä ollut "hieman huonomilla" vuokralaisilla
- Itsemyyvällä voi olla myös selvä logiikka: Jos kerran välittäjä on ammattitaitoinen ja hinnoitellut kämpän kohdalleen, laittaa yksityinen 10% tinkausvaraa, kuten provikkajobbarit ja muut pankkien välittäjät... edistää mukavasti kaupantekoa, kun voi heittää heti kunnon alennukset vastatarjouksiin.
- Entä jos se itsemyyvä ei haluakkaan päästä kämpästä eroon, mutta koittaa, jos menisi kaupauksi "sikahinnalla".
- Itsemyyvä voi himoita jotain kämppää, mutta tarvitsisi juuri tuon verran enemmän voidakseen vaihtaa siihen...
Ostelehan poies, äläkä soita poskees!
...tuo kirjoitus koska Etuovi.com on vain ja ainoastaan välittäjien käytössä. Siellä eivät siis yksityisesti myyvät ilmoittele! Vai tarkoittiko kirjoittaja kenties Oikotietä?
Kyllä Etuovi.comiinkin saa yksityiset ilmoituksensa ainakin Oulun seudulla. Se tietenkin maksaa jonkin verran, eli 249 euroa/kk..