Pari vuotta sitten huonosti hoidettu taloyhtöremontti. Tulossa korjausremontti, mutta kevätyhtiökokouksen esityslistalla ei ole mainintaa tulevasta remontista, eikä hallituksella mitä ilmeisemmin ole esittää korjauskuluja. Puhumattakaan korjausremontin sisällöstä, mikä suurelta osin meni pieleen hallituksen huolimattoman toiminnan seurauksena.
Kun/jos remonttikuluja, sisältöä ei ole esittää, eikö ole perusteltua olla antamatta vastuuvapautta hallitukselle.
Kun vastuuvapautta ei tule, miten tilanne etenee.
Kun/jos remonttikuluja, sisältöä ei ole esittää, eikö ole perusteltua olla antamatta vastuuvapautta hallitukselle.
Kun vastuuvapautta ei tule, miten tilanne etenee.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Kirjoittelijalla on käsitys että hallitus olisi joku ulkopuolinen taho joka huseeraa taloyhtiössä. Hallitus on vain nimet jotka on pakko valita että pykälät täyttyisivät. Eli ovat samoja talon osakkaita kuin muutkin jotka osallistuvat yhtiökokoukseen päättämään talon asioista. Eikä hallituksen jäsenet eivät yleensä saa mitään rahallista korvausta nimensä käytöstä tässä pestissä.
Juuri noin, samassa veneessä. Mutta kun hallituksen toimesta remontin toteutus epäonnistuu, ollaankin eri veneessä. Kun on pieni 75-85 vuotiaiden hyvävelipiiri, niin siinä on yksinasuvan naisihmisen mahdotonta saada äänensä kuuluviin.
Hallitusten jäsenten ei tarvitse olla osakkaita.
Tilintarkastajien en ole koskaan nähnyt vastustavan vastuuvapautta, vaikka aihetta olisi;
talous hallinto.
Jossain vaiheessa on homma ajettu siihen tilanteeseen ettei hallitukseen saada ketään suostumaan, ja joudutaan turvautumaan palkattuihin ulkopuolisiin "kovaksi keitettyihin" hallitusammattilaisiin.
Tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja tutkii asiat ja antaa tarvittaessa lausunnon jos huomautettavaa on. Jos on aihetta tilintarkastaja ei suosittele tilinpäätöksen hyväksymistä ja vastuuvapauden myöntämistä. Yhtiökokouksessa ei selvitellä muuta kuin hallitus antaa selonteon tehdyistä töistä.
Hyvä, jospa saisinkin tulevassa yhtiökokouksessa selonteon tehdystä remontista. TOivotaan niin. Nyt olen puheenjohtajalta saanut vastauksen, että " on ikävää, että olemme naapureita."
Jos korjaus remonttia ei ole nyt yhtiökokouksen listalla eikä PTS suunnitelmassa, niin sitä ei ole tulossakaan.
Yhtiökokouksessa ei voida päättää asioista, jotka eivät ole esityslistalla.
Yhtiökokouksen listalla on vain merkittävät asiat. Ne korjaukset jotka sisältyvät vuosibudjettiin, eivät ole erikseen käsiteltävinä asioina.
On esityslistalla keskustellaan esille tulevista asioista. 2019 tehdystä remontista
Jos yhtiökokous ei anna vastuuvapautta niin on 6 kk aikaa viedä asia alioikeuteen jossa vaatii vastuullisille rangaistuksia. Voi joutua maksamaan omat ja vastapuolen kulut jos häviää jutun.
Kiitos hyvistä vastauksista, mutta en ole edelleenkään tietoinen, voinko osakkaana olla myöntämättä vastuuvapautta hallituksen jäsenille yhtiökokouksessa?
Voit ilmoittaa että vastustat vastuuvapauden myöntämistä. Silloin tulee äänestys ja enemmän ääniä saanut kanta tulee kokouksen päätökseksi. Kokous päättää, ei yksittäinen osakas.
Kiitos!
"Voit ilmoittaa että vastustat vastuuvapauden myöntämistä. Silloin tulee äänestys ja enemmän ääniä saanut kanta tulee kokouksen päätökseksi. Kokous päättää, ei yksittäinen osakas."
Meidän yhtiössä yksi osakas vastusti vastuuvapauden myöntämistä (hänen mielestään taloyhtiölle yli 70.000 € maksanut kosteusvauriokorjaus hänen 50 vuotta vanhaan kylppäriin ei ollut tarpeeksi laadukkaasti tehty). Kokouksen puheenjohtaja kysyi, että yhtyykö joku muukin kyseisen osakkaan ehdotukseen. Ei yhtynyt, joten mitään äänestystäkään ei pidetty, kirjattiin vain kyseisen osakkaan eriävä mielipide pöytäkirjaan.
Hiukan polveilevasti esitetty kysymyspatteristo, mutta koitetaan vastata omia ajatuksia jos olen ymmärtänyt kysymykset oikein.
1. Eiköhän pari vuotta sitten tehty remontti ole jo käsitelty vuoden 2020 yhtiökokouksessa, eli on päätetty vastuuvapaudesta tilikauden 2019 osalta? On myöhäistä ottaa ko. remonttia esille päätettäessä tilikauden 2020 vastuuvapaudesta.
2. Mainitset, että on tulossa korjausremontti mutta esityslistalla ei ole mainintaa tästä. Vastakysymys: Onko remontista jo päätetty aiemmin ja milloin? Jos on, niin hallituksella ei vielä ole esittää asiasta faktaa, esim. aikataulusta, urakoitsijasta, kustannuksista. Kun em. on selvillä, kutsuu hallitus koolle ylimääräisen yhtiökokouksen käsittelemään asiaa. Mikään velvoitehan ei näitä tulevia remontteja ole ottaa käsiteltäväksi vain ja ainoastaan vuosikokouksessa eikä tämä myöskään ole asia, jolla on vaikutusta edellisen tilikauden vastuuvapauteen.
Summa summarum:
Vuoden 2021 vuosikokouksessa käsitellään vastuuvapauden osalta vain ja ainoastaan edellisen tilikauden tapahtumia. Ei sitä aiempia tai kuluvan tilikauden tapahtumia. Siis sekään, että vuosikokouskutsun esityslistalla ei ole tulevaa remonttia, ei ole peruste olla myöntämättä vastuuvapautta.
Kiitos vastauksesta.
1. Asiaa on prosessoitu kaksi vuotta. Uusia ongelmia on ilmaantunut, eli on edelleen ajankohtainen. Koskaan ei ole liian myöhäistä.
2. On esityslistalla, keskustellaan remontista.
2. On esityslistalla, keskustellaan remontista.
Pitäisi olla keskustellaan ja päätetään remontista jos se todella halutaan. Pelkkä merkintä keskustellaan esityslistassa ei anna lupaa tehdä päätöstä.
Näissä pitää olla tarkkoina