Tuossa Espoossa Niittykummussa/Tapiolassa sijaitsevassa 66 m2:n kolmiossa lunastettavan tontin hinta 131 000 Euroa. Vuokrahinta tontille kuussa on 436 Euroa. Tuossa kun kaikki lyhennykset räpsähtää päälle, niin kulut ovat noin 2000 Euroa kuussa.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16131568
Eihän tuossa ole pienintäkään järkeä. Läheltä Tapiolasta YIT vuokraa uutta isompaa kolmiota 1360 Eurolla.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/espoo/16121553
Eihän kukaan normaalijärjellä varustettu voi mennä tuohon vipuun. Yksikään sijoittaja ei voi ostaa noita.
Jos tämä ei ole huijaus niin mikään ei ole, kolmiossa lunastettavan vuokratontin osuus 131 000 Euroa
Anonyymi
20
2797
Vastaukset
- Anonyymi
Kun vielä kirjoittaisit jotain täysijärkisen ymmärrettäväksi tarkoitettua tekstiä niin joku ehkä saattaisi kommentoidakin.
- Anonyymi
Ne (kusettajat) luottaa siihen, että pehmopäitä tässä maassa riittää....
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
t. svt - Anonyymi
Aina on tarjolla kaikenlaista. Tähän törmää silloin tällöin. Asuntokupla on yhä olemassa. Kupla on semmoinen että se saattaa poksahtaa rikki.
Samoin muuten tuo sun vuokra-asuntokin on hirveesti ylihinnoiteltu. Samaa tuubaa myytävän kanssa.- Anonyymi
Voipi lähteä vuokralurkki tiehensäkin, kun huomaa härskin ylihinnoittelun:
https://www.hs.fi/talous/art-2000007934209.html
Vuokra-asunnoista ylitarjontaa jo pääkaupunkiseudullakin.
- Anonyymi
Voi Jeesus.. 850 Euroa, ilman, että asunto lyhenee yhtään. Lisäksi omaa rahaa pitää olla reilut 80 000 ja sitten kun taloyhtiön lyhennykset tulee päälle, niin äitiä on ikävä.
- Anonyymi
Toi vuokratontin hinta on aivan käsittämätön. Sillä saa Espoosta jo pmakotitontinkin.
- Anonyymi
Kyllä noiden rakentajien viritykset alkaa vaikuttaa epätoivoisilta.
- Anonyymi
Jotain hämärää tuossa tonttihinnassa on, koska samalla alueella toisessa vastaavassa Hausian kohteessa tontin ostohinta on noin 1000 Euroa neliötä ja tuossa kohteessa se on 2000 Euroa neliöltä.
https://hausia.fi/taloyhtiot/niittykummun-patio/ - Anonyymi
Taisi Hausia maksaa vähän liikaa tonteista Espoolle, jolle tuo talo ja muutama muu rakennetaan. Hausia on taas myynyt edelleen nuo tontit sijoittajalle, joka taas perii liian kalliin kauppahinnan ostajalta: En ole kyllä vastaavaa tonttivuokraa nähnyt missään Espoon kohteessa. Nuo tulee olemaan vaikeita myydä, koska nykyään ostajat ajattelevat vain juoksevia kuluja. Tuossa juoksevat kulut ilman yhtäkään lyhennystä ovat lähes tuhat Euroa. Kaksion vuokran verran. Ei toimi.
https://www.rakennuslehti.fi/2020/04/espoo-myi-tapiolasta-tontteja-hausialle-19-miljoonalla-eurolla/ Yllättävän edullinen kämppä. Vuokratontti on kallis, mutta lähtöhihnta toisaalta matala.
Mutta siinä aloittaja on oikeassa, että vuokratontin osuuden ostamisessa on vähän kusetuksen makua. Se tontti kun ei siirry sinun tai edes taloyhtiön omistukseen sillä, että maksat tuon osuuden. Vasta jos kaikki maksavat, tapahtuu omistuksen muutos (tai näin ainakin oli kun viimeksi tähän törmäsin).
Normaalissa tilanteessa tuosta ei ole haittaa, enkä usko olevan tuossakaan vaiheesa, mutta jos suuri osa kämpistä jää lunastamatta, ovat jäljellejäävin lunastajat vastuussa tontin vuokrasta edelleen. Ehkä omalla osuudellaan vähennettynä, mutta se ei hirveästi enää siinä vaiheessa lohduta.
Tuossa kohteessa en usko tätä ongelmaa tulevan. Eivätköhän nuo kaupaksi mene. Tuokin kohde on jo varattu (tosin 10-kerros varataan varmaan ekana).- Anonyymi
Näillä valinnaisilla tonttivuokrilla saatiin alkujaan kierrettyä varainsiirtoveroa ja nykyään omarahoitusosuuden vaatimuksia. Lisäksi tämä, ettei mitään lainoja lyhennellä 2 vuoteen -> kk menot paljon pienemmät kuin vuokralla.
Näitähän sitten "ostetaan omaksi" eli asutaan 2 vuotta halvalla ja lyhennysten alkaessa kämppä myyntiin. Toimii, jos menee kaupaksi ~ostohintaan. Sitten vaan uusi vastaava tilalle.
Ei toimi, jos ei mene heti kaupaksi. Sitten jää lyhennykset maksamatta, mutta nou hätä, muut asukkaat hoitavat sen puolen kuntoon. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näillä valinnaisilla tonttivuokrilla saatiin alkujaan kierrettyä varainsiirtoveroa ja nykyään omarahoitusosuuden vaatimuksia. Lisäksi tämä, ettei mitään lainoja lyhennellä 2 vuoteen -> kk menot paljon pienemmät kuin vuokralla.
Näitähän sitten "ostetaan omaksi" eli asutaan 2 vuotta halvalla ja lyhennysten alkaessa kämppä myyntiin. Toimii, jos menee kaupaksi ~ostohintaan. Sitten vaan uusi vastaava tilalle.
Ei toimi, jos ei mene heti kaupaksi. Sitten jää lyhennykset maksamatta, mutta nou hätä, muut asukkaat hoitavat sen puolen kuntoon.Tuossa kohteessa ei edes alussa ole kulut pienemmät kuin vuokralla. Yhtiövastike ja tontin vuokra 850 Euroa. Jos rahoittaa 88 000 myyntihinnan pankkilainalla 1% korolla ja 25 vuoden laina-ajalla tulee 350 Euroa lisää. Kaikki yhteensä 1200 Euroa. Sillä vuokraa kevyesti vastaavan asunnon samalta alueelta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuossa kohteessa ei edes alussa ole kulut pienemmät kuin vuokralla. Yhtiövastike ja tontin vuokra 850 Euroa. Jos rahoittaa 88 000 myyntihinnan pankkilainalla 1% korolla ja 25 vuoden laina-ajalla tulee 350 Euroa lisää. Kaikki yhteensä 1200 Euroa. Sillä vuokraa kevyesti vastaavan asunnon samalta alueelta.
Tuossa uusi 1200 Euron vuokra-asunto asunto Tapiolasta.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/espoo/16092962 - Anonyymi
"Mutta siinä aloittaja on oikeassa, että vuokratontin osuuden ostamisessa on vähän kusetuksen makua. Se tontti kun ei siirry sinun tai edes taloyhtiön omistukseen sillä, että maksat tuon osuuden. Vasta jos kaikki maksavat, tapahtuu omistuksen muutos (tai näin ainakin oli kun viimeksi tähän törmäsin)."
Kyllä se määräosa tontista siirtyy taloyhtiön omistukseen lunastuksen yhteydessä ja samalla taloyhtiö vapautuu vuokranmaksuvelvollisuudesta kyseisen määtäosan osalta. Eli ei ole mitään ongelmaa siltä osin.
Sjoitusomistajien suuri määrä tuo toki epävarmuutta taloyhtiön kokonaistalouden suhteen, mutta siihen ei tontin omistussuhde vaikuta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuossa kohteessa ei edes alussa ole kulut pienemmät kuin vuokralla. Yhtiövastike ja tontin vuokra 850 Euroa. Jos rahoittaa 88 000 myyntihinnan pankkilainalla 1% korolla ja 25 vuoden laina-ajalla tulee 350 Euroa lisää. Kaikki yhteensä 1200 Euroa. Sillä vuokraa kevyesti vastaavan asunnon samalta alueelta.
Vuokraa kevyesti juu mutta omassa lyhenee laina ja varallisuus kasvaa
- Anonyymi
5000 Euroa vuodessa tonttivuokraa pienestä kerrostalokolmiosta. Saman verran Espoon kaupunki perii vuokraa uusista omakotitalotonteista.
- Anonyymi
Melko pörseää! Ostin itse suvikummusta niittyksen vierestä rivarin pätkän hintaan 140 tuhatta ja siis velaton hinta!
Abbaa maksan vastiketta Kk/110 euroa, kämppä on 36,5 neliötä ja kiinteistön hoitaa huoltoyhtiö.
Kelpaa!- Anonyymi
Tuossa on sitä järkeä, toisin kuin aloittajan esimerkissä.
- Anonyymi
Taitaa ostajat olla vähissä noilla kuluilla. Pankit katsoo aina kuluja kuukausitasolla ja tuohon konseptiin ei kyllä ole mahdollista lähteä, ilman että maksaa koko hinnan heti kättelyssä.
- Anonyymi
Löysin vielä hullumnan kohteen. Jos aloittajan kohdetta voidaan pitää huijauksena, niin mikä on arvio tälle kohteelle. Vielä kalliimpi ja 50 metriä Suomen vilkkaimmista tiestä. Miten tuohon on ylipäätään annettu rakennuslupa asuintalolle. Ai niin unohdin että kyseessä on Espoo.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15722647
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persut romahti Haapaveellä, kiitos Ilkka!
Persut saivat historiallisen tappion haapaveellä! Kiitos Ilkka!882018- 821810
- 541459
Nyt tiedän
Että joku on lahjonut jonkun tai olemme idiootteja. Nuo kokkareiden päsmärit tuli valituksi valtuustoon. Onnea vaan kai481405- 1461348
Sanna Ukkolan kolumni: Rautarouva, joka unohti joukkonsa - Riikka Purran pitäisi katsoa peiliin
"Historialliset tappiot eivät synny vahingossa. Ne syntyvät, kun johtaja unohtaa, ketä hänen piti palvella, kirjoittaa I481292Oletko ymmärtänyt
Oletko ymmärtänyt jotain kaivatustasi lähiaikoina tai oletko muuttanut mielipidettäsi kaivatustasi?1441234Kepun hegemonia jatkumassa vankkana Puolangalla
Tuuliviirien vallankumous jäi pahasti piippuun!261084Paraneeko ilmapiiri nyt?
Paraneeko kunnallispolitiikan ilmapiiri nyt kun persuilla meni vaalit päin pers3ttä ja änkyräpersut tipahtivat vilttiket25983- 39975