Asunto-osakeyhtiön eräs osakas asuu pysyvästi muualla ja käy silloin tällöin kyseisessä rivitaloasunnossaan. muuten asunto on tyhjä. Se kuuluu rivitaloon. Postilaatikot ovat vähän matkan päässä. Sen ulko-ovessa ei siksi ole aukkoa postin toimittamiselle. Osakkaan osoite on isännöitsijän tiedossa.
Yhtiökokouksen lähestyessä isännöitsijä toimitti asianmukaisesti osakekutsut muille talossa asuville osakkaille. Muualla asuvan osakkaan osalta hän menetteli siten, että hän kävi yleiavaimella asunnossa ja jätti kokouskutsun pöydälle, josta asukas sen myöhemmin löysi.
Huoneistossa käynnistään isännöitsijä ei missään yhteydessä maininnut osakkaalle ei aikaisemmin eikä myöhemmin. Näkemys isännöisijän käynnistä perustui osakkaan päättelyyn: miten muuten kokouskutsu olisi tullut huoneeseen?
Oliko tällainen käynti oikeutettu? Saako isännöitsijä tarpeen tullen käydä asunnossa. Jos ei ehdi ilmoittaa etukäteen, niin pitääkö ilmoittaa osakkaalle jälkikäteen?
Sinänsä mainitusta toimenpiteestä' ei aiheuttanut harmia, mutta kysyn noin periaatteen vuoksi?
Yhtiökokouksen lähestyessä isännöitsijä toimitti asianmukaisesti osakekutsut muille talossa asuville osakkaille. Muualla asuvan osakkaan osalta hän menetteli siten, että hän kävi yleiavaimella asunnossa ja jätti kokouskutsun pöydälle, josta asukas sen myöhemmin löysi.
Huoneistossa käynnistään isännöitsijä ei missään yhteydessä maininnut osakkaalle ei aikaisemmin eikä myöhemmin. Näkemys isännöisijän käynnistä perustui osakkaan päättelyyn: miten muuten kokouskutsu olisi tullut huoneeseen?
Oliko tällainen käynti oikeutettu? Saako isännöitsijä tarpeen tullen käydä asunnossa. Jos ei ehdi ilmoittaa etukäteen, niin pitääkö ilmoittaa osakkaalle jälkikäteen?
Sinänsä mainitusta toimenpiteestä' ei aiheuttanut harmia, mutta kysyn noin periaatteen vuoksi?
Vastaukset 28
Vanhimmat
Ei laki sitä kiellä. Laissa kerrotaan vain, että kutsu on toimitettava jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite on yhtiön tiedossa, tai joka on ilmoittanut sähköpostiosoitteen, tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten.
Täysin tumpelo isännöitsijä on toiminut vastoin lakia!! Kyseessä ei ole ollut mikään hätätilanne. Vaikka vahinkoa ei asunnon omistajalle olisi tapahtunutkaan, niin nostaisin syytteen laittomasta tunkeutumista asunnonomistajan tiloihin. Ihan esimerkin ja opastuksen vuoksi kaikille muillekin.
Näitä juntteja isännöitsijöitä löytyy pienillä paikkakunnilla missä ei tunneta lakia kummankaan osapuolen osalta minkään vertaa. Ei isännöitsijä eikä hallitus. Siellä toimii vain joku yleinen käytäntö.
Taloyhtiön hallituskin luultavasti samaa kaliiberia vailla mitään asunto-osakeyhtiön laista tietämätöntä vanhaa marttakerhoa: kun on niin mukava pitää yhteisiä rupatteluhetkiä kahvittelun merkeissä ja saa vielä kokouspalkkionkin siihen käytetystä ajasta!
Herranjestas niitä muoreja!
"niin nostaisin syytteen laittomasta tunkeutumista asunnonomistajan tiloihin."
Nyt on kyllä päästy syyttäjän virkaan heppoisilla eväillä...
Niinpä, yleensä syyttäjät ovat kokeneita, vuosia tai jo vuosikymmeniä juridiikasta leipänsä tienanneita.
Miksi ei, mikä sitä estää, ihmiskunta perustuu vahvemman oikeuteen.
Laki palsta. My ass on enemmän oikeusvaltiota.
Osakkaan asunnossa käynti tämän poissaollessa ei ole mitenkään isännöitsijälle kirjoitettu oikeus. Jos siellä pakottavista syistä, esim. vauriota epäiltäessä isännöitsijä käy, ainakin hyvän tavan mukaista olisi ilmoittaa käynnistä osakkaalle tai asukkaalle.
Noin on. Käynti ilman pakottavaa syytä toisen asunnossa on rangaistava teko.
Katsotaanpa mitä asunto-osakeyhtiölaissa asiasta todetaan:
Yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä taikka niiden valvomista varten.
Vain poikkeustapauksessa, esimerkiksi vesivaurion sattuessa, asuntoon saadaan mennä vaurion pysäyttämiseksí.
Jos asiakas ei ole paikalla asuntoon näin mentäessä hänelle tulee heti ilmoitta tai jättää asuntoon tieto siellä käynnistä.
Pelkästään jonkin esineen vienti asuntoon ilman asukkaan ennakolta antamaa lupaa on kotirauhan rikkomista ja rangaistava teko.
Luvaton toisen asunnossa käynti ei siis ole leikin asia. Sitä voidaan käsitellä leivättömän pöydän ääressä.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Suomessa ei leivättömän pöydän ääreen mennä ihan noin vaan. Vain syyttäjällä on oikeus nostaa syyte. Jos joku epäilee joutuneensa rikoksen kohteeksi, niin hän voi tehdä vain poliisille rikosilmoituksen. Jos rikosilmoitus ei etene, tai syyttäjä kieltäytyy, niin vasta sen jälkeen pääsee leivättömän pöydän ääreen omalla syytteellä, mikäli oikeus suostuu ottamaan asian käsiteltäväksi. Siinä veronmaksajat eivät maksa oikeudenkäyntiä.
As.Oy lain 6:21 § ei menettelyä kiellä, joten oikeudessa, jos asia sinne menisi todennäköisesti äänestetään.
Näyttää kone menneen taas laukalle.
Asia selvä.