Hei, toivoisin vastauksia tilanteeseeni suht eriskummallisen vuokranantajan kanssa.
Taustastani, että olemme puolison kanssa tavallisia, luotettavia ja rauhallisia vuokralaisia. Meillä ei ikinä ole ollut minkäänlaista ongelmaa aiempien vuokranantajien kanssa. Edellinen vielä erikseen sanoi, että harmi, kun muutamme pois, kun olemme olleet niin hyviä vuokralaisia - aina maksanut vuokrat ajallaan ja pitänyt huolta kodista. Emme ryyppää tai mekasta, vaan elelemme hissukseen käyden töissä jne.
Muutimme viime vuonne uuteen asuntoon uudelle vuokranantajalle. Nyt irtisanoimme asunnon, koska emme halua asua kyseisessä asunnossa tai kyseisellä alueella enää. Meillä ei ole ollut ongelmia vuokranantajan kanssa, olemme maksaneet vuokrat, asunto on kunnossa jne.
Mutta meidän irtisanottua asunnon alkoi vuokranantaja näyttää uusia puolia itsestään. Hän ilmoitti kesäkuussa, että haluaa tulla remonttia varten katsomaan asuntoa päivänä X klo. 17. Sovimme, että hän tulee silloin katsomaan asuntoa. No, kyseisenä päivänä olimme lähteneet töistä klo.16 ja meillä oli sovittu muuta menoa myöhemmäksi illaksi, mutta odotimme häntä asunnolla klo.17. Hän ilmoitti hyvin käskevästi 10 minuuttia ennen määräaikaa, että myöhästyy ja
tapaaminen siirretään myöhempään iltaan. Laitoin hänelle viestin, että ei sovi - meillä on muuta menoa ja aikataulusta pitää pitää kiinni. Hän lähetti hyvin uhmakkaan viestin takaisin "Minun on pakko päästä asunnolle tänään, koska on lomapäiväni. Jos ette ole illalla siellä, soitan taloyhtiön avaamaan oven ja te maksatte". Soitin kuluttajaneuvontaan, jossa sanoivat, ettei vuokranantaja voi tällaisesta laskuttaa. Vuokranantajan tullessa sanoin hänelle suoraan, että hänen käytöksensä on hyvin epäasiallista, ja hänellä ei ole mitään oikeutta uhkailla meitä tuolla tavalla, jos hän ei itse pidä kiinni sovitusta aikataulusta.
Sitten hän ilmoitti, että haluaa tehdä remonttia asunnossa heinäkuussa, vaikka maksamme vielä normaalisti vuokraa asunnosta heinäkuussa. Eikös meillä olisi oikeus jonkinlaiseen vuokranalennukseen, jos hän meidän siellä vielä asuessa alkaa remontoida asuntoa uutta asukasta varten? Emme ole hajottaneet asuntoa tai mitään, hän vain haluaa ehostaa asuntoa uutta asukasta varten. Yleensä tällaiset kunnostukset tehdään, kun edellinen asukas on jo muuttanut pois. En ainakaan ole koskaan ennen joutunut tällaiseen tilanteeseen.
Nyttemmin hän laittoi jälleen kerran hyvin käskevän ja komentavan viestin, että "Hei haluan tulla huoltomiesten kanssa asennuttamaan asuntoon *tietyn laitteen*, ja aikataulu on tämä: 15.7. klo. 10. Jos ette ole silloin paikalla, tulen omalla avaimella." Minä olen ymmärtänyt, että vuokranantaja ei näin voi tehdä - hänen pitää ensinnäkin sopia meidän kanssa aikataulusta. Kohtelias ja käytöstavat omaava ihminen mielestäni kysyisi "milloin teille sopisi?" Mutta tämä vain ilmoittaa ja komentaa, että asia on näin ja jos ei sovi, tulen omilla avaimilla sisälle. Ilmoitin hänelle, että meillä on silloin loma, emme ole kaupungissa, emmekä halua, että kukaan tulee asuntoomme, jossa on tavaroitamme ilman, että olemme paikalla. Sanokaa nyt, voiko vuokranantaja oikeasti toimia näin? Mielestäni ei missään tapauksessa.
Tässä on ollut muutakin ongelmaa, ja kaiken kirjaamiseen tulisi ylipitkä teksti. Hän esimerkiksi syyttää meitä melkein kaikesta mahdollisesta viasta asunnossa, että ne on meidän aiheuttamiamme, vaikkemme ole tehneet mitään. Suihkunpäästä vuotaa hieman vettä saumoista suihkussa käydessä -> meidän syy (vaikka se on hyvin vanha ja kalkkeutunut). Asunnossa ollut 10 vuotta vanha astianpesukone hajosi melkein heti meidän muuttaessamme sinne - hän määräsi meidät korvaamaan sen, vaikka se oli hänen sinne hommaama. Hänen mielestään meidän on täytynyt se tahallaan hajottaa, koska hänellä kone toimi moitteetta sen 10 vuotta. Meidän muutettua asuntoon ihmettelin sähkölaitteiden huonoa toimintaa, ja aloin pitkän tutkimisen jälkeen epäillä pistorasioita - asunnossa lopulta todettiin sähköinsinöörin toimesta sähkövika, jossa sähköä tuli pistorasioista vain kymmenesosa siitä mitä kuuluisi, jonka seurauksena tietokoneeni virtalähde ylikuumeni ja vaurioitui pysyvästi - vuokranantaja ei usko tätä selitystä ja sanoo, että hänellä sähkö/pistorasiat on aina toiminut ihan ok, joten ongelman on oltava meidän omassa päässämme. Stressaan nyt lähinnä sitä, että saadaanko me meidän 2 kuukauden takuuvuokraa takaisin, kun vuokranantaja on tällainen. Pelkään hänen olevan sellaista ihmistyyppiä, joka ahneuksissaan laskuttaa aivan mistä tahansa saadakseen pitää rahat itsellään.
Onko jotain tahoa tai paikkaa, jonne voin tehdä virallisen valituksen vuokranantajan toiminnasta? Ajattelin kirjoittaa Vuokranantajat Ry:lle, mutten tiedä onko tällä mitään vaikutusta hänen toimintaansa. Olen huolissani seuraavien asukkaiden puolesta, jos tämä tyyppi jatkaa samalla linjalla heidänkin kanssaan.
Onko vuokranantajalla oikeasti oikeuksia toimia näin?
16
2021
Vastaukset
- Anonyymi
Karsea tyyppi. Ehkä varmuuden vuoksi kannattaa ilmoittaa, että heinäkuun vuokra otetaan sitten takuuvuokrasta, ettei voi pimittää koko takuuvuokraa. Älkää maksako enempää.
Ja ihan törkeää tulla remontoimaan tulevaa asukasta varten, jos asunnossa vielä edellinen asukas asuu! Ei voi olla sallittua ilman sopimusta.
Mutta asuntoon pitää kyllä irtisanomiskuukauden aikana päästä käymään sovitusti esim. näyttöä varten.- Anonyymi
Kiitos vastauksestasi! En tiedä sitten tuleeko jotain sopimussakkoa extrana päälle, jos jättää tuon heinäkuun vuokran maksamatta?
Asunnossa on jo uudet asukkaat käyneet ja allekirjoittaneet sopimuksenkin, joten asia on siltä osin kunnossa. Hän nyt vain haluaa meidän vuokranmaksun aikana ilmeisesti tuunata asuntoa sopivaksi seuraavia varten. Ja me maksetaan... Mutta tuo määräily ja uhkailu ja käskyttäminen, että hän muka voi tepastella asuntoon milloin huvittaa on mielestäni väärin.
Haluaisin tietää onko mitään paikkaa olemassa jonne voisi oikeasti tehdä virallisen valituksen kyseisestä vuokranantajasta? Kai joku taho voi sille jotain noottia antaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitos vastauksestasi! En tiedä sitten tuleeko jotain sopimussakkoa extrana päälle, jos jättää tuon heinäkuun vuokran maksamatta?
Asunnossa on jo uudet asukkaat käyneet ja allekirjoittaneet sopimuksenkin, joten asia on siltä osin kunnossa. Hän nyt vain haluaa meidän vuokranmaksun aikana ilmeisesti tuunata asuntoa sopivaksi seuraavia varten. Ja me maksetaan... Mutta tuo määräily ja uhkailu ja käskyttäminen, että hän muka voi tepastella asuntoon milloin huvittaa on mielestäni väärin.
Haluaisin tietää onko mitään paikkaa olemassa jonne voisi oikeasti tehdä virallisen valituksen kyseisestä vuokranantajasta? Kai joku taho voi sille jotain noottia antaa."Haluaisin tietää onko mitään paikkaa olemassa jonne voisi oikeasti tehdä virallisen valituksen kyseisestä vuokranantajasta? Kai joku taho voi sille jotain noottia antaa."
Onhan se virallinen taho olemassa, eli käräjäoikeus ja sitä korkeammat oikeusasteet. Mitään sellaista ei tosin ole tapahtunut, josta voisi saada mitään korvauksia, eli joutuu maksamaan oman asianajajan laskun lisäksi vastapuolen (vuokranantajan) oikeudenkäyntikustannukset.
Eli nyt kannattaa vain ottaa rauhallisesti ja tuo heinäkuun vuokra kannattaa jättää maksamatta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Haluaisin tietää onko mitään paikkaa olemassa jonne voisi oikeasti tehdä virallisen valituksen kyseisestä vuokranantajasta? Kai joku taho voi sille jotain noottia antaa."
Onhan se virallinen taho olemassa, eli käräjäoikeus ja sitä korkeammat oikeusasteet. Mitään sellaista ei tosin ole tapahtunut, josta voisi saada mitään korvauksia, eli joutuu maksamaan oman asianajajan laskun lisäksi vastapuolen (vuokranantajan) oikeudenkäyntikustannukset.
Eli nyt kannattaa vain ottaa rauhallisesti ja tuo heinäkuun vuokra kannattaa jättää maksamatta.Kysymys vielä tuosta heinäkuun vuokran maksamatta jättämisestä. Jos on ollut vuoden määräaikainen sopimus sopimuksessa lukee, että seuraa sopimussakko, jos asunnon irtisanoo aikaisemmin tai muuten jos ei noudata tätä 12kk sääntöä. Sopimussakko on 2kk verran. Tämä suht vakiintunut käytäntö vuokramarkkinoilla. Ensi heinäkuu olisi viimeinen kuukausi tästä vuoden 'vankeudesta'. Jos jätän maksamatta heinäkuun vuokran, niin voiko siitä tosiaan tulla jonkinlainen 2kk lisäsanktio päälle? Olen kyllä todella huolestunut tullaanko saamaan sitä takuuvuokraa täysimääräisenä takaisin, kun vuokranantaja on tuollainen... En halua mitään hankaluuksia, haluan vain, että asiointi tämän henkilön kanssa loppuu pian ja saamme takuuvuokramme takaisin niin kuin kuuluukin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kysymys vielä tuosta heinäkuun vuokran maksamatta jättämisestä. Jos on ollut vuoden määräaikainen sopimus sopimuksessa lukee, että seuraa sopimussakko, jos asunnon irtisanoo aikaisemmin tai muuten jos ei noudata tätä 12kk sääntöä. Sopimussakko on 2kk verran. Tämä suht vakiintunut käytäntö vuokramarkkinoilla. Ensi heinäkuu olisi viimeinen kuukausi tästä vuoden 'vankeudesta'. Jos jätän maksamatta heinäkuun vuokran, niin voiko siitä tosiaan tulla jonkinlainen 2kk lisäsanktio päälle? Olen kyllä todella huolestunut tullaanko saamaan sitä takuuvuokraa täysimääräisenä takaisin, kun vuokranantaja on tuollainen... En halua mitään hankaluuksia, haluan vain, että asiointi tämän henkilön kanssa loppuu pian ja saamme takuuvuokramme takaisin niin kuin kuuluukin.
Ei se aiheuta sopimussakkoa, jos heinäkuun vuokra otetaan takuuvuokrasta.
Tällöin vuokranantaja saa rahansa. Varmaan kiukuttelee, jos ilmoitatte asiasta, mutta sanotte vain ettei ole enää luottamusta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei se aiheuta sopimussakkoa, jos heinäkuun vuokra otetaan takuuvuokrasta.
Tällöin vuokranantaja saa rahansa. Varmaan kiukuttelee, jos ilmoitatte asiasta, mutta sanotte vain ettei ole enää luottamusta.Kannattaa tietysti lukea tarkkaan sopimus, mikä on tehty.....
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kannattaa tietysti lukea tarkkaan sopimus, mikä on tehty.....
Kiitos, yritän plärätä sen kohta kohdalta mahdollisimman tarkkaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kysymys vielä tuosta heinäkuun vuokran maksamatta jättämisestä. Jos on ollut vuoden määräaikainen sopimus sopimuksessa lukee, että seuraa sopimussakko, jos asunnon irtisanoo aikaisemmin tai muuten jos ei noudata tätä 12kk sääntöä. Sopimussakko on 2kk verran. Tämä suht vakiintunut käytäntö vuokramarkkinoilla. Ensi heinäkuu olisi viimeinen kuukausi tästä vuoden 'vankeudesta'. Jos jätän maksamatta heinäkuun vuokran, niin voiko siitä tosiaan tulla jonkinlainen 2kk lisäsanktio päälle? Olen kyllä todella huolestunut tullaanko saamaan sitä takuuvuokraa täysimääräisenä takaisin, kun vuokranantaja on tuollainen... En halua mitään hankaluuksia, haluan vain, että asiointi tämän henkilön kanssa loppuu pian ja saamme takuuvuokramme takaisin niin kuin kuuluukin.
1. Jos teidän vuokrasopimus kestää vähintään vaaditun ajan niin "sopimussakkoa" ei tule. Siihen ei vaikuta vaikka jättäisi kaikki vuokrat maksamatta (näin kärjistettynä ilmaistuna). Tästä päästäänkin toiseen kohtaan:
2. Älkää missään tapauksessa jättäkö heinäkuun vuokraa maksamatta. Mikään laki ei velvoita häntä ottamaan heinäkuun vuokraa takuuvuokrasta vaikka te niin haluaisittekin. Tosin jos olette sopineet muuta niin se muuttaa asian. Jos ette kuitenkaan ole sopineet sellaista niin hän voi täysin laillisesti alkaa perimään heinäkuun vuokraa perintäfirman, ja lopulta ulosoton, kautta.
3. https://www.suomi.fi/kansalaiselle/talouden-hoitaminen/kuluttajansuoja
- Anonyymi
Asunnossa saa olla luonnollista kulumaa ja esimerkiksi pieniä reikiä seinissä vaikkapa taulujen tai hyllyjen kiinnitykseen. Tahallisuuden täytyy olla jotain poikkeuksellista eikä esimerkiksi vanhan suihkupään tiivisteen hapristuminen.
Lisäksi asukkaana sinulla on oikeus kotirauhaan ja vuokranantajalla on tarkat säännöt milloin asuntoon saa mennä. Voit estää vuokranantajan pääsyn asuntoon kieltäytymällä ja riittävän monen kiellon jälkeen vuokranantajan täytyy tulla poliisin avulla käymään. Eli omillaan ilman sinun suostumusta ei koskaan tulla asuntoon ja kohtuullisella sopimisella ei poliisia saa paikalle.- Anonyymi
Kiitos kommentistasi. Näin sen olen ajatellutkin menevän. En halua tarkoituksella vaikeuttaa mitään asioita, haluaisin vain selkeyttä siihen, onko vuokranantajalla muka jonkinlainen oikeus vain tuolla lailla käskyttää meitä ja uhkailla tulevansa omilla avaimilla sisään, jos emme ole paikalla juuri silloin, kun hän päättää? Tai uhkailee soittavansa huoltoyhtiön avaamaan oven meidän piikkiin, jos emme ole kotona hänen määräämäänsä aikaan? Eihän se nyt niin voi olla, mutta haluaisin jotain varmempaa tietoa asiaan kuin oma mutuiluni.
- Anonyymi
Voi voi kun aloittajalla on vaikeaa...
- Anonyymi
Aika paljon riippuu siitä, onko asunto remontin aikana asuttava vai ei. Jos asunnossa ei voi asua, ei ole myöskään vuokranmaksuvelvollisuutta. Jos asunnossa voi osittain asua, niin vuokralaisella on oikeus vuokran alennukseen.
Vuokranantajalta pitää saada kirjallinen selvitys siitä, voiko asua vai ei. Jos voi asua, niin miltä osin remontti häiritsee asumista. Esim 2 viikon remontti => ainakin 50 % alennus vuokraan.
Me kerromme aina remonttien vaikutukset kirjallisesti. Koska esimerkiksi putkiremontti kestää epämääräisen ajan, niin osa vuokralaisista on irtisanonut sopimuksensa, muuttanut väliaikaisesti muualle ja solminut uuden sopparin remontin jälkeen.
Meillä remontoidaan useimmiten vuokrasopimusten välissä. Yleensä väliin jää yksi "tyhjä" kuukausi. Se käytetään remonttiin ja näyttöihin. Koska yleensä jää tyhjiä kuukausia vuokrasuhteiden väliin, niin pyritään pidempiaikaisiin vuokrasuhteisiin. Se taas toivotaan saavutettavan hieman markkinahintaa alemmilla vuokrilla. Aina ei tärppää, mutta useimmiten vuokrasuhteet on pitkäaikaisia. - Anonyymi
Bandidos on yksi mihin voi ottaa yhteyttä, mutta kannattaa kysyä vuokralaisjärjestöistä apua, asiat selviää.
- Anonyymi
No, aloittaja tässä hei.
Tälle jännitysnäytelmälle tuli kuin tulikin jatkoa näin vuokrasopimuksen viimeisenä päivänä.
Minulla oli sellainen tuntuma, että tämä vuokranantaja tekee kaikkensa, että voi pitää takuuvuokran itsellään syystä tai toisesta. Teimme kaikkemme, ettei mitään perusteita hänellä olisi. Siivosimme, kuurasimme ja hinkkasimme asunnon lattiasta kattoon. Kaikki hankalimmatkin paikat lieden takaa ja suihkukaapin alta kiiltävät puhtauttaan. Otimme videoita ja kuvia joka kulmasta asuntoa. Katsoimme, että kaikki on niin kuin pitää.
Tänään hän kävi tarkastamassa asunnon. Olimme jättäneet avaimet tiskipöydälle, kuten hän pyysi.
Hän laittoi viestin, että takalukon avain puuttuu ja se pitää palauttaa. Ja sanoi, että kasassa on yksi ylimääräinen avain. Sanoimme, ettei mikään avaimista ole ylimääräinen - se mitä hän tarkoittaa, on kuivaushuoneen avain kellariin. Hän ei tätä itse muistanut. Sitten hän sanoi, milloin aiotaan palauttaa takalukon avain? Jos ei palauteta, hän ei maksa takuuvuokraa. Sanoimme, että takalukon avain on siinä samassa kasassa. Ei uskonut. Mieheni ympyröi valokuvasta avaimen, joka on takalukon avain. Vuokranantaja ei uskonut vieläkään. Sanoi, että takalukon avain on joku aivan eri näköinen avain, mitä emme ole edes nähneet. Mieheni joutui ajamaan takaisin asunnolle näyttämään, että takalukon avain tosiaan on takalukon avain, ja että sillä avataan takalukko, jonka jälkeen vuokranantaja viimein uskoi. Uskomatonta.
Vuokranantaja tarkasti asunnon, eikä löytänyt muuta huomautettavaa ihme ja kumma. Hän lähti pois, ja antoi avaimet uusille asukkaille. Ajattelimme, että *phew*, näinkö helpolla selvisimme.
Uudet vuokralaiset astuivat sisään, ja soittivat pian vuokranantajalle, että "suihkukaapin ovi ei toimi kunnolla". Vuokranantaja laukkasi paikalle niin nopeasti kuin suinkin pystyi, varmaan onnensa kukkuloilla ajatuksesta, että nyt saisi perusteen pidättää meiltä takuuvuokran. Hän laittoi samassa meille viestin "Suihkukaapin ovi on rikki, ja takuuvuokran määrä katsotaan vasta sitten, kun remonttikulut ovat tiedossa". Hän valheellisesti väittää, että ovea ei pysty liikuttamaan ollenkaan. Se on vanha, ruosteinen ja kulunut ovi, mutta se kyllä liikkuu - sen voi avata ja sulkea. Hän väittää, että me olemme sen rikkoneet - mutta kun se ei ole rikki! Mieheni joutui taas ajamaan asunnolle uusien asukkaiden luo, ja he yhdessä ottivat videota, että suihkukaapin ovi avautuu ja sulkeutuu, eikä mikään osa siitä ole rikkoutunut. Kirjoitin vuokranantajalle, että se avautuu kömpelösti, koska se on niin vanha ja kulunut, mutta se ei ole rikkoutunut. Kulumisen tai ruosteen takia ei meiltä voi pidättää takuuvuokraa. Ovi ei ole mitenkään rikki ja se kyllä avautuu/sulkeutuu. Hän on nyt kuitenkin sitä mieltä, että ovi on täysin rikki ja tämä on peruste ottaa meiltä rahaa takuuvuokrasta.
Mitä olette mieltä? Mitä minä voin tässä kohtaa tehdä? Alan olla aivan loppu tämän kanssa. - Anonyymi
Miten tässä sitten lopulta kävi?
- Anonyymi
Varastavat rahat, ja ovat tyytyväisiä
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1394279- 892069
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap152041Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi641745Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541492Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1391475VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu1021362- 741266
- 981201
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1181090