Jos 150 000 - 160 000 € olisi kokonaisbudjetti, pitäisi olla vähintään 3 makuuhuonetta ja Älsbyy otetaan laskuista pois, niin minkälaisia avaimet käteen paketteja olisi vaihtoehtoina? Voisi varmaan olettaa, että pohjatöihin menisi noin
20 000 €. En ole kysellyt vielä mitään tarjouksia. Ajattelin kysyä ensin teiltä, jotka asioita varmaan olette ehtineet jo selvitellä.
20 000 €. En ole kysellyt vielä mitään tarjouksia. Ajattelin kysyä ensin teiltä, jotka asioita varmaan olette ehtineet jo selvitellä.
Vastaukset 18
Vanhimmat
ja kieltämättä huonolta näyttää jos älvaria ei oteta mukaan. Ollaan aika paljon jo kartutettu toimittajia ja saatu hintatietoja.
Tosin Kalevatarta ollaan alettu katselemaan sillä silmällä, mutta ei taida tuo summa riittää siihenkään kun aletaan muutoksista ja materiaalien vaihdoista keskustelemaan :(
Onko teillä muuten tontti jo hankittu?
Ei o vielä tonttia. Vasta ollaan alettu asiasta keskustelemaan ja miettimään eri vaihtoehtoja. Ei viittisi loppuelämää rivarissa viettää. Kävin kaverin Vienoa (vaajatalojen) kattomassa ja kivaltahan uusi aina näyttää. Siihen ei vaan rahat taida riittää. Oon ite kuullu niin monelta taholta haukkuja Älsbyystä, etten taida ees uskaltaa sitä harkita.
vaan katsomaan Älvsbytä ei se niin huono ole kuin mitä täällä "asiantuntijat" haukkuvat. Älvsby ei kuitenkaan ole ainoa valmistalo, joten kannattaa harkita muitakin ja vertailla. Tontti ensin!
Onko tontti hankittuna? Millaisen talon siihen saa rakentaa? Minkämallinen tontti (rinne, tasamaa)? Millainen maapohja (onko maaperätutkimus tehty?) Millaiset maatyöt ja perustukset se vaatii (riittääkö 20ke?) Paljonko on liittymämaksut jos niitä on? Mikä lämmitysmuoto on tarkoitus ottaa käyttöön? Millainen talo puu/betoniharkko/tiilitalo ? Paljonko ikkunoita ja ovia? Onko paljon kulmia vai tuleeko talosta suoraseinäinen? Jne..
Ei pysty vastaamaan ennenkuin olet nuo tiedot selvittänyt. Mene sitten taloedustajan juttusille, niin voit saada jopa tarjouksen.
Tuo 150-160ke on aika herkkä raja, jos sinulla on jo tontti ja perustuksiin olet varannut 20 ke ja jäljelle jää 150-160ke, niin voit jonkin pikkutalon siihen avaimet käteen saadakin. Mutta tiukalta tuntuu.
Selvitä tarkkaan kaikki seikat etukäteen. Avaimet käteen on kuitenkin suhtkoht yllätyksetön ratkaisu kunhan taustaselvitys on ensin tehty kunnolla eli isoja budjetista lipsumisia ei pitäisi tulla (jos tekee yhden toimittajan kanssa kokonaistoimitussopimuksen).
Joo, tiedän että on iso kasa selvitettäviä asioita. Mutta aattelin tosiaan vaan kysästä, että kannattaako edes lähteä suunnitelmissa eteenpäin tollasella budjetilla. Taitaa olla niin, että jos lisäis budjettiin 20 000€, niin homma helpottuisi huomattavasti...ainakin vaihtoehtojen osalta. Mutta kun se raja on kuitenkin johonkin vedettävä. Ei viittis ihan näkkärillä elellä.
säästää paljon. Meillä kolme taloa rakennettuna ja neljäs aloitetaan joskus 2-4 v. päästä. Kuitenkin suunnitellaan jo ja vertaillaan eri materiaalien ominaisuuksia ja hintoja. Tiedän että hinnat eivät ole prikuulleen samat 2-4 v. päästä mutta hintaluokka ja hintasuhteet eri materiaalien välillä suurinpiirtein ovat. Kun ajoissa suunnittelee, niin ne toiveet muuttuvat mjatkan varrella moneen kertaan ja "jalostuvat" jolloin saa mielestäni parempaa laatua edullisempaan hintaan. Kiireessä tulee tehtyä sellaisia ratkaisuja joita sitten jälkeenpäin ajattelee että "jos olisin loppuun asti miettinyt niin tuokin kohta olisi erilailla".
Tsemppia vaan hankkeeseen, ei meilläkään ollut isoa budjettia aluksi.
Haluat talosi, Hämeenlinnaan ainakin lupasi alan uusin toimija avaimet käteen talon ja hinta kuullosti sopivalta. Kysele niiltä.
on se, että niitä aletaan katselemaan ennenkuin on tontista tietoakaan. Talohan pitää räätälöidä tontille ei tonttia talolle. Karmeita esimerkkejä tonteille väkisin sovitetuista valmistaloista ovat uudet asuntoalueet pullollaan. Lisäksi kaikki markkinoiden nykyiset valmistalot ovat valitettavasti melko ankeaa tekoromanttista latotyyliä.
Mikset valitsisi räätälöitävissä olevaa talopakettia ja teettäisi itse urakat. Tuskin tulisi sen kalliimmaksi (tosin budjettisi on hiukan epärealistinen taloon kuin taloon), voisithan valita kohtuuhintaisia materiaaleja ja laitteita ja ennekaikkea saisit paremman näköisen kokonaisuuden.
mutta voitko mainita kenestä on kyse. Jäi varmaan vahingossa pois viestistäsi. Tarkoititko Design taloja?
Meillä varmaankin suunnilleen samanlainen aikataulu kuin teillä seuraavan talonne kanssa. Eli nykyisessä asunnossa meinaamme vielä muutamia vuosia asustella. Joten itsekin olen hyvissä ajoin liikkeessä kartoittamassa eri vaihtoehtoja. Yritän tässä ajan saatossa päättää rakennutanko valmis talon vai ostaisko jonkun vähän vanhemman talon, jonka sitten remppaisi. Mutta en itse nyt mikään puuseppä ole, joten sen puoleen tietenkin uusi olisi helpompi. Ainahan tietysti remonttiapua saa, jos ei itse osaa. Isoja päätöksiä kuitenkin joten pitää miettiä tarkkaan mitä tekee. Kiitos kuitenkin jo näistä kommenteista ja lisää vinkkejä otan kyllä mielelläni vastaan :)
Mikä firma se alan uusin toimija on?
jo 15 vuotta aikaa ja kalliiksi on tullut, saunaremontti vesikiertolattialämmityksen takia menossa jo toista kertaa jne... Hullu kun olen päätin rakennuttaa alusta alkaen uuden, jonka tunnen jokaista piirua myöten. Nykyisen kauppa on sinettiä vailla valmis ja päädymme Aarian viisikkoon. En ota niiltä pystytystä, vaan palkkaan timpurin joka tekee kaiken alusta loppuun. Pitkästä saattaisi tulla materiaalit halvemmaksi, mutta työn osuus olisi suurempi ja kun siitä pitää ainakin minun maksaa. Jos ostat vanhan, voin antaa paljon vinkkejä ja kertoa mitä kannattaa välttää. Salaojia ei muuten 50-luvulla tehty kauheasti, ei edes savipelloilla jossa minä asustin.
Mikä olisi ns realistinen budjetti sun mielestä? Juuri tällaisia tietoja kaipaisin! Räätälöitävä talopaketti --> Voisitko hieman selittää tätä vaihtoehtoa. Siis jos oikein ymmärrän niin siinä jotenkin ite valitaan kaikki materiaalit ja koneet yms (voi varmaan valita otetaanko parasta laatua vai ei ym?? )
Tuleeko timpurin palkkaamalla halvemmaksi kuin avaimet käteen paketti? Teetkö itse jotain hommia? Meinaan vaan, että en ite oikeesti ole mikään raksamies. Vasara ja muut työkalut kyllä pysyy kädessä ja perushommat hoituu, mutta siihen se jää --> eli meikäläinen pystyy olemaan näissä rakennushommissa korkeintaan apumiehen roolissa.
Osti vanhan ja remontoi sitä sekä rakentaa lisäsiiven. Nyt kiroaa, ettei enää ostaisi vanhaa koska ensin joutuu purkamaan ja repimään vahoja nauloja, puruja yms. siis tekemään tuplatyön.
Vanha on silloin hyvä jos on sellainen talo joka on historiallisesti uniikki ja kannattaa oikeasti kunnostaa ajan kanssa. Hidasta se kuitenkin on. Uuden talon saat 1 - 2 vuodessa riippuen siitä kuinka paljon teetät muilla, mutta vanhan remontti usein tehdään itse (ainakin se alun purkuvaihe) ja siinä menee helposti toinen mokoma lisää, riippuen tietenkin remonttitarpeeen laajuudesta.
Itse tykkään suurelementtitaloista, jonka talotehtaan porukka pystyttää (runko) ja laittaa vesikattoon. Senjälkeen lattianvalu jqa sliippari, kunhan ensin on putkimies käynyt. Sitten timpureita 2-3 riehumaan kolmeksi neljäksi viikoksi, niin voidaan ruveta tekemään pintoja (paklausta, hiontaa, maalausta, tapetointia, kaakelointia jotka siis teen itse vaimon kanssa) Muurarit, sähkärit ja putki- sekä ilmastointimiehet käyvät siinä välissä.
Koko ajan vähintään 1 krt vko palaveerataan vastaavan mestarin kanssa siitä mitä kannattaa tehdä seuraavaksi. Eli vastaava kertoo että ensi viikolla tilaatte sitä sun tätä niin ja niin paljon.
Eli itse tilaamme tarvikkeet ja tinkaamme hinnat. Samoin itse siivoamme joka ilta työmaan ja siirtelemme rakennustarvikkeet siten että timpurit yms. työmiehet voivat seuraavana päivänä keskittyä rakentamiseen tavaroiden kantamisen sijaan. Näin emme maksa heille siitä että siirtelevät kamoja edes taas vaan siitä missä ovat parhaita eli rakentamisesta.
Tärkeää on olla usien työmaalla jotta tekijät näkevät että teettäjä on itse kiinnostunut ja pystyt itse valvomaan kauanko siellä tehdään. Hyvin tavallista on että sähköfirma saattaa laskuttaa 20 ylimääräistä työtuntia, kun asentaja on lusmuillut jossain ties missä ja valehdellut pomolleen olleensa työmaallasi. Ole siis tarkkana!
Katso myös mitä työkaluja ja koneita työmaallasi on. Kerrankin annoimme luvan rakennusmiehille hakea erään tarvikkeen vuokraamosta, olivat hakeneet myös toisen (koneen). Emme tienneet että kone on vuokraamon. Kun rakennusmiehet sittten menivät pariksi viikoksi toiseen kohteeseen kone jäi työmaalle, ihmettelimme että jättivät koneensa, mutta ajattelimme että ehkä tulevat hakemaan myöhemmin. Kunnes vuokraamosta tuli välilasku ja tajusimme että tyypit olivat vuokranneet koneen meidän nimissämme, no asia selvitettiin vuokraaamon kanssa ja saimme reilun alennuksen.
Kaikkea voi sattua ja kaikkea sattuu, siksi budjetissa pitää olla löysää. Esim. rakentamisen aikainen sähkölasku (talvella) 1000-1500 euroa, sitä moni ei budjetoi. Mutta kun talo ei ole valmis ja sisällä pitää olla lämmin ja kaikki koneet vaativat voimavirtaa yms. niin sähkömittari kieppuu niin jotta siinä voisi kuivata pyyykkiä vieressä. Samoin roskaa tulee äkkiä 3-5 jätelavallista n. 200 euroa/lava kuljetus ja jätemaksuineen. Työkalujen osto ja vuokraus maksaa, kannattaa miettiä mitkä ostaa ja mitkä kannattaa vuokrata. Joskus vuokrauksen hinnalla saisi jo uuden. Rakennusmiehillä on usein omia työkaluja, kannattaa kysyä mitä he tarvitsevat. Vakuutukset kuntoon. Myös talkoovakuutus jos kaverit tulevat jeesaamaan (ei maksa paljoa, mutta kun jotain sattuu niin on ehdoton) Olleellista on myös rakennustyömaan logistiikka, siis missä vaiheessa mitäkin tavaraa tulee tontille ja mihin tontin kulmaan ne laitetaan jotta ovat vähiten tiellä ja helpoiten saatavissa ja mistä kaivurit ja nosturit yms. työkoneet pääsevät parhaiten liikkumaan kohteisiinsa ym. ym...
Toivottavasti en pelottanut ; -) Oikeasti se on ihan hauskaa, onhan kyse omasta talosta ja olet itse "orkesterin johtaja".
Työmaa on sinun työmaasi, jonka sinä maksat ja vastaat kaikesta viime kädessä, muut ovat vain "töissä". Siksi älä epäröi kysyä työntekijöiltä mitä tahansa: "missäs ne eiliset styroxit nyt ovat?", "kenen kone tämä on?", "koskas ne koolaukset laitetaan?" Työmaalta herkästi katoaa esineitä milloin minnekin, monet rakennusmiehetkin itse rakentavat vapaa-ajallaan milloin mitäkin ja herkästi tarvikkeita voi lähteä mukaan jos et itse tai joku muu ole työmaalla läsnä tai ainakin osoita seuraavasi mitä siellä tehdään. Kaikkea ei tietenkään voi koko aikaa valvoa, mutta olemalla aktiivisesti kiinnostunut, vaikka ei olisi asiantuntijakaan, pystyy jonkin verran vaikuttamaan. Fiksua on myös antaa esim. pieni kiitos hyvin tehdystä työstä (Finlandia vodka tms) palkan lisäksi.
KAIKKI SOPIMUKSET KIRJALLISINA!!! Jos kirjallinen sopimus ei kelpaa urakoitsijalle, niin ota toinen. Sanot että et tee muita kuin kirjallisia sopimuksia.
se alan uusin tomittaja on?
Menikö mulla ohi, kun en näistä viesteistä löytänyt mitään yhteystietoja.
Kullanarvoinen vinkki, laita tulemaan :)
http://groups-beta.google.com/group/sfnet.keskustelu.rakentaminen/browse_thread/thread/41214ee7b969fec0/5cc1170f51d2cb19?hl=en#5cc1170f51d2cb19
eli onnistuu kevyesti ja jää vielä rahaa mersuun. Eikä tarvitse ostaa parakkia.
niin löydät tuolla rahalla valmiin talon eikä tarvitse itse rakentaa. Ei muuta kuin k-raudan myyjän juttusille. Me valitsimme avaintalon enkä usko että joudumme katumaan.