Tuossa taannoin piipahdin pankinjohtajakaverini kanssa oluella. Hetken aiheeseen johdateltuani hän kertoi olevansa erinomaisen tyytyväinen asuntomarkkinoiden tasaiseen kehitykseen ja kertoi olevansa vilpittömästi tyytyväinen siitä että vihdoinkin suomessa ollaan taloustilanteessa siinä pisteessä että yksityiskansalaisten on mahdollista katsoa omaa talouttaan sekä asumistaan pitkäjänteisesti. "ihmiset voivat vihdoinkin tehdä luottavaisin mielin pitkällekin kantavia päätöksiä, ilman pelkoa kansallisen tilanteen heilahdusten aiheuttamasta riskistä" hän sanatarkasti lisäsi.
Pankinjohtajakaverini piti EU:ta suomelle lottovoittona. Asuntomarkkinoiden hintakehitykseen hän vain totesi että vuoden 2007 alusta voimaan tulevat uudet vakavaraussäännökset mahdollistavat pankeille lainan myöntämisen lähes 80 % asunnon markkinaarvoa vastaavasti, jolloin omarahoitusosuus valtiontakauksen ohella tippuu 5 %:iin nykyisestä 15 %. "Arvaas vaan käykö kauppa silloin" kaverini lisäsi.
Pankinjohtajakaverini piti EU:ta suomelle lottovoittona. Asuntomarkkinoiden hintakehitykseen hän vain totesi että vuoden 2007 alusta voimaan tulevat uudet vakavaraussäännökset mahdollistavat pankeille lainan myöntämisen lähes 80 % asunnon markkinaarvoa vastaavasti, jolloin omarahoitusosuus valtiontakauksen ohella tippuu 5 %:iin nykyisestä 15 %. "Arvaas vaan käykö kauppa silloin" kaverini lisäsi.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yksi kysymys:
Mikä on yksityiskansalainen?
luulen että ap tarkoitti kansalaisia. ton pankinjohtajaäijän pohdinta taitaa olla aika osuvaa.
1. Mikä on vakavaraussääntö?
2. "omarahoitusosuus valtiontakauksen ohella tippuu 5 %:iin nykyisestä 15 %" Siis täh? Miten ne nyt molemmat tippuu? Onko molemmat nyt 15% ja tippumassa 5:een? Täh?
BIS eli Bank for International Settlement on luonut uudet vakavairaisuus ohjeet joita BIS:n sijainnin ja ohjeiden version mukaan kutsutaan Basel 2:ksi. Asetukset ovat ohjeellisia, mutta EU, USA Japani yms. talousmahdit antavat niille lain voiman.
Tähän asti pankin omavaraisuusaste on ollut 8% lainasalkun arvosta. Tulevaisuudessa vakavaraisuusaste määritellään lainasalkun riskien mukaan, jolloin vähäriskisemmät lainat arvotetaan esim vain 50% mukaan. Tämä tarkoittaa että asuntolainat, joissa on esim. valtiontakaus ja muut vakuudet kunnossa, ovat pankille turvallisia. Silloin 100k€ laina josta ennen on vaadittu omavaraisuutta 8000€, vaatiikiin omavaraisuutta enää 4000€. Tällöin pankkien pääomia vapautuu sijoitus- ja muuhun toimintaan ja niiden kannattavuus paranee.
Ohjeet vakavaraisuuden laskemiseksi ovat varsin monimutkaiset, mutta jos haluat ovat ne luettavissa osoitteessa: http://www.bis.org/publ/bcbsca.htm
Oliko tarpeeksi selkeästi kirjoitettu?
Ai vakavaraus eikun vakavairaisuus eikun vakavaraisuus, no niin nyt alkaa valjeta.
Vaikeita nämä termit.
Oliko mulla siellä oikein kirjoitusvirhe, tuliko miljoon pientä housuun kun pääsit pätemään :-) Et tainnut tekstistä muuta ymmärtää...
Suomen pankin sivuilta :
Basel II -säännöstö on periaatteessa
hyvin merkittävä edistysaskel
pankkisektorin vakauden lisäämiseksi,
mutta sen käytännön soveltamiseen
liittyy myös suuria haasteita.
Lisäksi riskeihin suhteutetuilla ja
standardoiduilla vakavaraisuusvaatimuksilla
voi olla yllättäviä vaikutuksia
markkinoiden likviditeettiin sekä
luotonannon syklisyyteen taloudellisissa
taantumissa. Vähimmäispääomien
ylläpitäminen heikkenevillä markkinoilla
voi lisätä entisestään myyntipainetta,
mikä voi johtaa hintojen
laskua vahvistavaan kierteeseen.
Missäs tuossa on puhetta asunnoista? Pankkien taseesta asuntolainoitus on suuruusluokkaa Kärpäsen Pieru Saharassa...