Millainen on rantatonttien saatavuus?

Tonttikauppaan saattaa liittyä jokin maanmittaustoimitus, esim. lohkominen.
Toimitus on oikeusistunto, tuomarina maanmittausinsinööri.
Monikohan tajuaa tuon? Toimituksesta voi tarvittaessa valittaa kakkosasteeseen , joka on maaoikeus, edelleen kolmanteen asteeseen, se on korkein oikeus, seuraava on hovioikeus.

Asianajaja pitää ottaa ensimmäiseen asteeseen eli maanmittaustoimitukseen, jotta asiat lähtevät oikealle uralle jo alussa.
Mahdollinen virhe kirjautuu lainvoimaisena seuraavaan ko. tonttia sivuavaan toimitukseen ja saa sielläkin lainvoiman. Näin korjaaminen vaikeutuu paljon. Suomalainen oikeusjärjestelmä ei auta eikä neuvo, se ratkaisee ja tuomitsee ja laskuttaa. Pätee maanmittaustoimituksiinkin.

Mitä voi mennä väärin? Tontin muoto, tontin pinta-ala, tieoikeus, liittymät...

Anonyymi kirjoitti:

Tonttikauppaan saattaa liittyä jokin maanmittaustoimitus, esim. lohkominen.
Toimitus on oikeusistunto, tuomarina maanmittausinsinööri.
Monikohan tajuaa tuon? Toimituksesta voi tarvittaessa valittaa kakkosasteeseen , joka on maaoikeus, edelleen kolmanteen asteeseen, se on korkein oikeus, seuraava on hovioikeus.

Asianajaja pitää ottaa ensimmäiseen asteeseen eli maanmittaustoimitukseen, jotta asiat lähtevät oikealle uralle jo alussa.
Mahdollinen virhe kirjautuu lainvoimaisena seuraavaan ko. tonttia sivuavaan toimitukseen ja saa sielläkin lainvoiman. Näin korjaaminen vaikeutuu paljon. Suomalainen oikeusjärjestelmä ei auta eikä neuvo, se ratkaisee ja tuomitsee ja laskuttaa. Pätee maanmittaustoimituksiinkin.

Mitä voi mennä väärin? Tontin muoto, tontin pinta-ala, tieoikeus, liittymät...

"KIINTEISTÖTOIMITUKSET•Erityistä hallintomenettelyä, johon liittyy lainkäytön piirteitä•Pääsääntöisesti asiat ratkaistaan toimitusmiesten päätöksellä ja viran puolesta•Ratkaisuissa huomioitava mm. yleinen etu –sopimusvapauden rajat•Asianosaiset eivät voi yleensä vapaasti sopia käsiteltävistä asioista –toimitusmiesten on tutkittava, voidaanko sopimus hyväksyä (esim. KML 183 §) •Joistakin asioista ei voida lainkaan sopia•Asianosaiset voivat sopia myös kiinteistötoimitukseen kuulumattomasta asiasta"
https://docplayer.fi/131900349-Sovinnon-edistaminen-maaoikeudessa.html

Anonyymi kirjoitti:

"KIINTEISTÖTOIMITUKSET•Erityistä hallintomenettelyä, johon liittyy lainkäytön piirteitä•Pääsääntöisesti asiat ratkaistaan toimitusmiesten päätöksellä ja viran puolesta•Ratkaisuissa huomioitava mm. yleinen etu –sopimusvapauden rajat•Asianosaiset eivät voi yleensä vapaasti sopia käsiteltävistä asioista –toimitusmiesten on tutkittava, voidaanko sopimus hyväksyä (esim. KML 183 §) •Joistakin asioista ei voida lainkaan sopia•Asianosaiset voivat sopia myös kiinteistötoimitukseen kuulumattomasta asiasta"
https://docplayer.fi/131900349-Sovinnon-edistaminen-maaoikeudessa.html

Ostettavaan tonttiin voi liittyä kummallisia yksityisoikeudellisia sopimuksia. Esimerkki: Myyjä kauppaa kahta rinnakkaista tonttia. Tontti A menee kaupaksi ja rantaan menevä tie jää tontin B puolelle lohkomisessa. A saa tieoikeuden.
Sitten B menee kaupaksi ja tulee ilmi, että A:n ostaja on tehnyt myyjän kanssa sopimuksen, jonka mukaan B:n pitää rakentaa eri tie päästäkseen rantaan.

Nyt B:n alueella on alkuperäinen tie, johon vain A:lla on tieoikeus ja B on vailla tietä. Kiinteistönmuodostamislain 183 pykälä kyllä saattaa kumota moisen sopimuksen, mutta moniko osaa tutkia ennen ostoa mitä sopimuksia on olemassa. Sopimus ei liene mihinkään rekisteröity ja ei siten ole paljastettavissa etukäteen.

"Kokenut kaupan vahvistaja kun kaupantekijänä niin kaikki tarvittavat asijat tulee kaupassa huomiotua."
Optimistin mielipide tuo edellinen.
Näinkin käy helposti: Olet tehnyt tien mökillesi ja vuosikymmenten myötä saanut sen hyvään kuntoon ja liikenteesi kestäväksi.
Sitten myydään vierestäsi tontti ja tielle tulee raskasta liikennettä nykyaikaisilla isoilla autoilla. Tie ei kunnolla kestä ja uudella tulokkaalla on korkeamaavaraiset autot ja tietenkin tieoikeus koko tekemäsi tien mitalle. Siinä katselet ajoneuvojen kääntelyä portillasi.
Teet päätöksen: Koskaan enää en rakenna metriäkään tietä,
Tämä on tapahtunut tosielämässä.

Kaupanvahvistaja katsoo ostajan ja myyjän henkilötodistukset ja valvoo allekirjoittamista. Siinä se välttämätön. Kaupanvahvistaja voi tarjota muita palveluja, kuten lainhuudon alulle laiton.
Kauppakirjan sisältöön kaupanvahvistaja ei kajoa.

Eikös se merenpinta tästä eteenpäin nouse? Niin olen ympäristöoppia lukeneiden jutuista saanut tietää.

kyllä nuo ilmasto vouhottajat sanoo että merenpinta nousee,nyt kannattaa ostaa metsästä tontti,tai hotellin kolmannesta kerroksesta osake niin ei heti jääpi veden alle.