Kuinka realistinen ajatus:
aion vaihtaa omistusasuntoa. Olen jo löytänyt unelmieni asunnon eikä hintakaan ole ylivoimainen. Nykyisestä asunnostani minun pitäisi kiinteistövälittäjien ( siis useamman eri firman edustajan ) mukaan saad väh. 15 000 euroa enemmän kuin siitä uudesta. Ts. asunnon vaihdossa tienaan enkä häviä.
Sattumoisin pelkään että unelmieni asunto myydään alta pois ennen kuin saan omani myytyä, ja haluan juuri sen enkä mitään muuta. Olen tässä asiassa aivan ehdoton, olo on kuin rakastuneella. Käydessäni sitä katsomassa se oli rakkautta ensi silmäyksellä, enkä enää vilkuilekaan muihin asuntoihin päin.
Joten:
entä jos maksan uudesta käsirahan, muutan siihen saman tien, otan pankkilainan jolla maksan loppusumman, pistän tämän nykyisen myyntiin ja maksan sen lainan vuokratuloilla? Lainaa tarvitsisin vain n. 70 000 euroa ja nykyinen asuntoni on hyväkuntoinen ja nätti rivari 4 h k s 85 neliötä, joten arvelisin saavani ihan mukavaa vuokraa. Vuokratun asunnon myyminen ei ehkä olisi aivan yksinkertaista, mutta kysymykseni kuuluukin: onko kuolleena syntynyt ajatus maksaa 70 000 euroan velka korkoineen kokonaan vuokratuloilla, jolloin oman asunnon myymisellä ei olisi kiirettä, ja miten kauan kestäisi että saisin lainan tällä tavoin kokonaan maksettua?
Lainan saamisessa en uskoisi olevan mitään ongelmaa. Minulla ei ole koskaan ollut maksuhäiriöitä ja olen töissä vakivirassa.
aion vaihtaa omistusasuntoa. Olen jo löytänyt unelmieni asunnon eikä hintakaan ole ylivoimainen. Nykyisestä asunnostani minun pitäisi kiinteistövälittäjien ( siis useamman eri firman edustajan ) mukaan saad väh. 15 000 euroa enemmän kuin siitä uudesta. Ts. asunnon vaihdossa tienaan enkä häviä.
Sattumoisin pelkään että unelmieni asunto myydään alta pois ennen kuin saan omani myytyä, ja haluan juuri sen enkä mitään muuta. Olen tässä asiassa aivan ehdoton, olo on kuin rakastuneella. Käydessäni sitä katsomassa se oli rakkautta ensi silmäyksellä, enkä enää vilkuilekaan muihin asuntoihin päin.
Joten:
entä jos maksan uudesta käsirahan, muutan siihen saman tien, otan pankkilainan jolla maksan loppusumman, pistän tämän nykyisen myyntiin ja maksan sen lainan vuokratuloilla? Lainaa tarvitsisin vain n. 70 000 euroa ja nykyinen asuntoni on hyväkuntoinen ja nätti rivari 4 h k s 85 neliötä, joten arvelisin saavani ihan mukavaa vuokraa. Vuokratun asunnon myyminen ei ehkä olisi aivan yksinkertaista, mutta kysymykseni kuuluukin: onko kuolleena syntynyt ajatus maksaa 70 000 euroan velka korkoineen kokonaan vuokratuloilla, jolloin oman asunnon myymisellä ei olisi kiirettä, ja miten kauan kestäisi että saisin lainan tällä tavoin kokonaan maksettua?
Lainan saamisessa en uskoisi olevan mitään ongelmaa. Minulla ei ole koskaan ollut maksuhäiriöitä ja olen töissä vakivirassa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
maksat veroja sen 29% voitosta. Se tekee usein yhtälön jo yksin kannattamattomaksi. Ja loput yhtälöstä murenee kun otat lainojen omavastuut huomioon. Ei siis useinkaan kannata suomessa. Eriasia on tottakai, jos et tarvitse pankilta lainaa ollenkaan.
myy ennemmin sitä minkä päällä istut
saatko niin paljon lainaa? jos vuokratulot kattaa menot homma maksaa itse itsensä, eikä veroja paljon tule . ilman muuta kannattaa itselläni menee just sillein yks asuntolaina, mikä maksetaan vuokralla pois .yhtiövastike korot,ym remontit jne, vähennyksiin.ideahan ei ole uusi asuntosijoittajat tekee tätä kokoajan.
...jos kysymyksessä on unelmiesi koti, on aika toimia. Toteutusta ehdit pohtia, osta ihmeessä se tuleva kotisi hetimiten.
Asunnot ovat senverran hinnoissaan nykyisin, että mielestäni ainoa oikea tapa ostaa asunto, on juuri tuo "rakastuminen", minulle on käynyt samoin, eikä katua ole tarvinnut.
Rohkeasti toimeen vaan, sinuna möisin vanhan kodin, jos sijoitusasuntoa haluat lisäksi, käytä se "väliraha" käsirahaksi pienempään sijoitusasuntoon, silloin vuokra riittää katteeksi loppulainalle ja riskisi pienenee.
Mielipiteeni on maallikon, ei ammattilaisen !!
Unohda ostaminen ja myy.
Odota romahdus ja rikastu !
Voit koettaa maksaa vuokratuotoilla asuntoasi.
Kannattaa muistaa, että kaikki se mitä saat ei ole puhdasta tuottoa.
Vuokratuotosta joudut maksamaan 29% veron yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen.
Laina on vähennyskelpoinen kyllä sijoitusasunnossa.
Olethan sen jälkeen käytännössä ns. sijoittaja ja kyseessä on sijoitustoiminta.
Remontteja et voi vähentää suoraan, koska sinulla ei ole siinä ennestään vuokralaista. Vähennys voidaan suorittaa vain kun olemassa olevan vuokralaisen asumistasoa kohennetaan.
Vuokraa voit haaveilla saavasi ko. asunnosta noin 600-800 euroa. mitä korkeammalle hinaat vuokran sitä suurempi vaara sinulla on, että vuokralainen äänestää jaloillaan. yhden tai kahden kuukauden tyhjänä pito voi viedä koko vuokratuoton sinulta ja toimintasi ei ole kannattavaa.
Yleisesti ottaen isomman asunnon vuokraaminen ei ole niin kannattavaa kuin pienten yksiöiden ja kaksioiden.
Pääkaupunkiseudulla yleisesti ottaen ei saa niin hyviä tuottoja kuin maakunnissa.