Kauppalinna

Kauppalinna, kaikkien maauimala!

Olikohan vuokrat niin kovat, että alkoi liikkeet pikkuhiljaa poistua halvempiin liikehuoneistoihin, kun kuihtui koko kauppalinna. Tokmannin kannatti ennen rakentaa oma liiketila kuin maksaa vuokraa. Olihan se tietysti pieni nyky mittapuun mukaan, muttei uusiakaan yrittäjiä tullut.

Kauppalinna on savonlinnan keskustan kaunein matkailunähtävyys. Toinen hieno kesällä on savolan rannikon kiviröykkiöt.

Paikallispravda tänään:

Savonlinnan keskustassa sijaitsevan kauppakeskus Kauppalinnan omistanut kiinteistöyhtiö Kiinteistö Oy Savonlinnan Pilkkakoskenkatu 3 on lakkautettu.

Yhtiö on poistettu kaupparekisteristä, koska se ei toimittanut määräaikaan mennessä Patentti- ja rekisterihallitukseen tietoja toimikelpoisesta hallituksesta.

Liikemies Jethro Rostedtin omistukseen syksyllä 2019 siirtynyt yhtiö on jättänyt muutkin velvoitteensa hoitamatta. Yrityksellä on Kaupparekisterin tietojen mukaan lähes 100 000 euron verran maksamattomia laskuja muun muassa verottajalle, sähköyhtiöille ja Savonlinnan kaupungille.

Kiinteistöä ei todennäköisesti ole vakuutettu, sillä vakuutusyhtiöille maksamatonta velkaa ei ole.

Omistajaa ei enää ole
Patentti- ja rekisterihallituksen neuvontalakimies Jukka Tavin mukaan rekisteristä poistetun yrityksen tilanne on erilainen kuin selvitystilaan asetetun.

– Rekisteristä poistettua yritystä ei olla purettu yhtä perusteellisesti kuin yritystä, joka on asetettu selvitystilaan, Tavi kertoo.

– Pulmana on se, että rekisteristä poistettu yhtiö ei voi luovuttaa omaisuuttaan eikä sen varoja voida jakaa.

Rekisteristä poistamisesta ei myöskään laiteta tietoa yhtiön velkojille samalla tavalla kuin selvitystilasta. Asiasta on ollut kuulutus virallisessa lehdessä. Lisäksi yhtiön kaupparekisteriotteessa on maininta kuulutuksesta. Täsmätietoa tilanteesta velkojat eivät saa.

Mikä on velkojien tahto?
Osakeyhtiölain mukaan rekisteriviranomainen voi määrätä yhtiön selvitystilaan sen hakemuksesta, jonka oikeutta asia koskee. Hakija voi olla esimerkiksi yhtiön velkoja.

Selvitysmenettelyn tarkoitus on yhtiön varallisuuden selvittäminen, omaisuusmäärän muuttaminen rahaksi, velkojen maksu sekä ylijäämän maksaminen osakkeenomistajille tai muille tahoille.

Selvitysmenettely kestää tavallisesti vähintään viisi kuukautta, usein pidempäänkin.

Määräystä ei kuitenkaan anneta, jos yhtiön varat eivät riitä selvityskulujen suorittamiseen tai jos varojen määrästä ei saada tietoa. Myös siinä tapauksessa, että osakkeenomistajat, velkojat tai muut tahot eivät ilmoita ottavansa vastatakseen selvitysmenettelyn kustannuksista, voidaan selvitystila jättää määräämättä.

– Mikä tässä on tahtotila, Tavi miettii.

Asianomistajilla on kolme kuukautta aikaa reagoida yhtiön rekisteristä poistamiseen.

Selvitystila on kallis prosessi
Kaupunki ei ole ehtinyt käymään syvällisempää keskustelua jatkotoimista koskien Kauppalinnan tilannetta, kertoo tekninen johtaja Kari Tikkanen.

– Kaupungilla on saatavia todennäköisesti niin vähän, että niiden takia ei välttämättä kannata käynnistää kallista prosessia. Selvitysmiehen tuntitaksa on arviolta 250–300 euroa. Jos muut velkojat eivät palkkaa selvitysmiestä, kaupunki todennäköisesti vain alaskirjaa syntyneet luottotappiot, Tikkanen sanoo.

Kaupungin saatavat kohdistuvat hänen mukaansa lähinnä Savonlinnan Vedelle. Luottotietoyhtiö Bisnoden maksuhäiriörekisterissä on tuomio 14 027 euron velkomusasiassa.

Varsinaisesti asian selvittely kuuluisi Tikkasen mukaan kaupunginlakimiehelle, jota Savonlinnassa ei tällä hetkellä ole.

Tontti tuskin kelpaa edes ilmaiseksi
Kauppalinnan realisoinnin Tikkanen näkee vaikeana ja realisoinnista saatavan hyödyn nykytilanteessa olemattomana.

– Tontin arvo olisi parhaimmillaankin noin puoli miljoonaa euroa ja purkukustannukset arviolta 600 000–700 000 euroa. On vaikea nähdä, että kukaan ottaisi sitä edes ilmaiseksi, kun Kirkkolahden rannoilla on rakennusvalmiita tontteja tarjolla vaikka kuinka monta.

– Savonlinnan Kirkkolahti ei ole sama asia kuin Helsingin Kamppi. Siellä taisteltaisiin tuosta rytökasasta ja maksettaisiin siitä miljoonia. Savonlinnassa tilanne ei ole sama, Tikkanen toteaa.

Kaupunki on suunnitellut Kirkkolahteen syväsatamaa risteilyaluksille. Tekisikö tämä suunnitelma toteutuessaan kiinteistöstä houkuttelevamman?

– Meillä on ollut vuosien varrella monta hotellisuunnitelmaa, mutta moniko niistä on toteutunut?

– Matkailusta pitäisi saada ympärivuotisempaa ennen kuin tällaiset hankkeet lähtevät täällä käyntiin, Tikkanen toteaa.

Kuppalinna suojataan museoviraston toimesta savonlinnan 90-luvun historiallisimpana kaupunkikohteena. Savolaan tulee punakaartin mausoleumi 2035.

Näky jo yksi ikkuna olevan rikottu, eli sisäänpääsya on helpotettu.

"Kunhan oppisit itse oikeinkirjoituksen!"

Pelastuisko Kuppalinna jos olisi kirjoitettu oikein suomi24 palstalla?

Kesä on tulossa, matkailijat saapuvat ja kaduilla pyörii porukkaa koronan helpottaessa.

Savonlinnan Kauppalinna näyttää olevan samassa purkukunnossa kuin viime kesänäkin.

Kiinteistöyhtiö poistettiin kaupparekisteristä, koska se ei toimittanut määräaikaan mennessä Patentti- ja rekisterihallitukseen tietoja toimikelpoisesta hallituksesta.

Rekisteriviranomainen voi määrätä yhtiön selvitystilaan velkojien hakemuksesta. Lähes sadan tonnin maksattomista laskuista huolimatta kaupparekisterissä ei ole vireillä yhtään kiinteistöyhtiöön liittyvä selvityshakemusta. Kukaan velkojista ei ole laskenut asian selvittelyä kannattavaksi osaltaan.

Kysyimme Savonlinnan tekniseltä johtajalta Kari Tikkaselta missä mennään kiinteistön suhteen.

Onko Kauppalinnasta mitään uutta kerrottavaa, Kari Tikkanen?
– Ei ole mitään uutta tietoa asiasta.

Aikooko kaupunki tehdä jotain itse, että omistusyhtiön sekava tilanne selkenisi vai odotatteko vain, että asiat etenisivät itsekseen?

– Tämä olisi kohtuullisen helppoa, jos olisi omistaja selkeästi selvillä, mutta näin ei ole. On olemassa isompia velkojia, jotka saavat halutessaan alkaa asiaa selvittää. Me emme tee sitä. Ei meidän ole siihen järkevää verovaroja käyttää. Ei kannata käyttää sataatuhatta saadakseen kymppitonnin.

Tarkoittaako Kauppalinnan kiinteistöyhtiön sekava tilanne kiinteistön rapistumista hamaan tulevaisuuteen ilman, että kaupungilla on mahdollisuutta asiaan puuttua?

– Mitä tarkoitat, mihin meidän pitäisi puuttua?

Tammikuussa Kauppalinna-uutisen lukijakommenteissa vaadittiin kaupunkia laittamaan kaupunkikuvaa rumentava kiinteistö kuntoon. Pitäisikö näin tehdä?

– Jos Savonlinnan kaupunkikuvaa katsotaan, esimerkiksi Savolassa ja Olavinkatu 51:ssä on vastaava tilanne. Talvisalonmäen vanhat puutalot – sekin on vastaava tilanne. Savontietä kun kulkee, paloaseman vastapäätä on siinäkin kiinteistö, joka ei poikkea tästä. Tiedän Kouvolassa tapauksen, jossa kaupunki ei voi tehdä keskeneräiselle omakotitalolle mitään. Kouvola on turhaan taistellut yhtä rakentajaa vastaan.

Yksityisomaisuuteen on siis kovin vaikea puuttua varsinkin, jos omistajan nimi on vähänkin epäselvä. Näetkö, että Kauppalinna on tuollaisenaan Pilkkakoskenkadun kaunistus vaikkapa 10 vuoden kuluttua?

– Se on täysin mahdollista.

Kauppalinna on altis ilkivallalle. Se on myös laitapuolen kulkijoiden oleskelu- ja yöpaikaksi kovin keskeisellä paikalla tarjolla. Eikö kaupunki voisi jotenkin sulkea oviaukkoja ja estää sisäänpääsyä turvallisuuden nimissä?

– Oviaukkoihin koskeminen olisi vähän kuin toisen omaisuuteen kajoamista. Viime vuonnahan tehtiin joku yritys hitsata ovet kiinni. Normithan silti edellyttävät, että rakennuksesta pitää pystyä poistumaan, jos syttyy vaikka tulipalo, Kari Tikkanen sanoo.

Vuodesta 1989 kaupunkikuvaa kaunistamassa
Savonlinnan Kauppalinna valmistui vuonna 1989. Alkuvuosina kiinteistö Pilkkakoskenkadulla oli täynnä yrityksiä, mutta sitten tiloja alkoi tyhjentyä.

Viimeiset toimivat yritykset muuttivat pois reilu vuosi sitten, kun sähköt katkaistiin kiinteistöstä.

Kiinteistö oy Savonlinnan Pilkkakoskenkatu 3 lakkautettiin loppuvuodesta 2021, koska se ei toimittanut määräaikaan mennessä Patentti- ja rekisterihallitukseen tietoja toimikelpoisesta hallituksesta.

Rekisteristä poistetun yhtiön varoja ei voida jakaa, mutta velkojat voivat hakea yhtiötä selvitystilaan halutessaan. Niin ei ole tehty.

Liikemies Jethro Rostedtin omistukseen syksyllä 2019 siirtynyt yhtiö jätti jälkeensä lähes 100 000 eurolla maksamattomia laskuja.

Rostedt haki näyttävästi Kauppalinnalle johtajaa, mutta sellaista ei lopulta lainkaan palkattu.

Rostedt riiteli kiinteistön omistuksesta myyjän, Vaunula oy:n kanssa. Vuosi sitten maaliskuussa Lease Deal Group oy, johon Vaunula kuuluu, kertoi, että osapuolet olivat sopineet riitansa ja molempien tarkoitus on kehittää Kauppalinnaa yhteistyössä.

Rakennus jäi kuitenkin täysin hunningolle. Elokuussa 2021 Rostedt kertoi Turun Sanomien haastattelussa, ettei omista Kauppalinnan kiinteistöä, mutta myönsi edustavansa, ainakin jollain tasolla, tahoja, jotka omistavat rakennuksen.

Tuolloin Rostedt vahvisti Itä-Savollekin, että Kauppalinnan tilalle suunnitellaan asuinkerrostaloa. Tämän jälkeen Kauppalinnan suhteen ei ole kukaan "omistajia edustava" lausunut mitään.

Helsingin Sanomat kertoi maanantaina, että vuokranantaja hakee häätöä Jethro Rostedtin yökerholle Turussa. Käräjäoikeuteen jätetyn haastehakemuksen mukaan Rostedtin Green Farm yhtiöllä on rästissä vuokria ja muita maksuja noin 400 000 euroa.

Taas esimerkki Sln omituisesta vääristyneestä vallankäytostä;

Kesäasukkaita osataan ja uskalletaan terrorisoida mm huviloiden p*skakaivoista ja kieltää niillä asuminen mutta keskellä kaupunkia oleville slummeille ei osata/uskalleta tehdä mitään!

Paikallispravda ottaa kantaa aiheeseen pääkirjoituksessa:

Kauppalinnan synkkä tarina näyttää jatkuvan vääjäämättömästi.

Kiinteistöllä on maksamattomia laskuja lähes 100 000 euron edestä, mutta kaupparekisterissä ei ole vireillä yhtään kiinteistöyhtiöön liittyvää selvityshakemusta.

Ilmeisesti kiinteistön omistusepäselvyyksistä johtuen yksikään velkojista ei katso, että kiinteistöyhtiön selvityshakemus olisi kannattavaa. Prosessin kustannukset saattaisivat nousta suuremmiksi kuin saatavat, jotka ehkä jäisivät jopa saamatta.

Tähän tulokseen on tullut myös Savonlinnan kaupunki, joka teknisen johtajan Kari Tikkasen lausunnon mukaan ei aio ryhtyä selvitystoimenpiteisiin.

Ikävintä koko Kauppalinna-sotkussa on se, että rakennus rapistuu rajua vauhtia ilkivallan seurauksena. Särjetyt näyteikkunat, rapistuva ulkokuori ja hoitamattomat jalkakäytävät ottavat vastaan niin matkailijat kuin seudun asukkaat lähes keskustassa, kaupungin yhden sisääntulopääväylän välittömässä läheisyydessä.

Kauppalinnan lähellä asuville rakennus on ikävää katsottavaa mutta vieläkin suurempi kysymys on seudun asukkaiden turvallisuus.

Kiinteistössä majailee ja viettää aikaansa mitä erilaisempaa väkeä ja sisällä tiedetään pidetyn muun muassa leirinuotioita. Palo- ja turvallisuusriski on siis todellinen.

Olisiko kaupungin siksi jo omien asukkaidensa turvallisuuden vuoksi syytä selvittää, millä keinoilla Kauppalinna-tapauksessa olisi mahdollista päästä eteen päin?

Savonlinnasta ei saa syntyä yhtään enempää hylättyjen talojen kaupunkia kuin, mitä se nyt jo on. Sellainen näky ei varmasti ole vetovoimainen ja edusta kehittyvää kaupunkia sekä yhteisöä.

Nyt ei siis ole oikea hetki nostaa käsiä pystyyn ja todeta, että mitään ei voida tehdä – aina voi, jos on riittävästi tahtoa löytää ratkaisu.

Helppo juttu;
Palkataan Etelä Suomesta lakimies (Sln kaupungin käyttämät paikalliset ovat ammattitaidottomia, useimmat "uhkasakot" ym ovat olleet laittomia!) ja pannaan korkea päiväsakko ja pakkolunastetaan koko Kauppalinna.
Sitten vaan maan tasalle ja myyntiin kaunis kerrostalotontti parhaalla paikalla!

Ei se ole rakettitiedettä.

Tässähän on Savonlinnan Liike nyt puolueen taidonnäyte. Vahva Liike nyt puolueen vaikuttaja Jetro Roosted tuli ja osti kiinteistön. Taitaapi olla Panu Peitsaron kavereita ?

Kuppalinna suojellaan koska siellä oli ensimmäiset rullaportaat Savonlinnassa!

Samoin ensimmäinen kellari uimala joka on yhä nuorten kutu- ja piikityspaikka.

Sillä on siis tärkeä tehtävä nuorison virkistys- ja kasvatus tehtävässä kun POSSE talo ohitustien vieressä meni konkkaan...

Paikallispravda tänään:

Lähes kaikki Savonlinnan kaupunginvaltuutetut haluavat, että kaupunki on aktiivinen Kauppalinnan tyhjillään olevan kiinteistön tilanteen ratkaisemisessa.

Sampsa Kokko (kok.) esitti valtuustoaloitteessaan, että kaupungin pitää selvittää Kauppalinnan kiinteistön omistus- ja vastuujärjestelyt tämän vuoden aikana tarvittaessa oikeudellista apua hankkien. Lähtökohtana tulee Kokon mielestä olla rakennuksen kunnostus tai purku kesään 2024 mennessä.

Kokon aloitteen allekirjoitti maanantaina 37 Savonlinnan 43 valtuutetusta. On jopa mahdollista, että aloitteen sähköisessä kokouksessa allekirjoittivat kaikki valtuutetut, joiden verkkoyhteydet tuolla hetkellä olivat toiminnassa ja jotka eivät olleet poistuneet kokouksesta varsinaisen asialistan päättyessä.

Aloitteessa vaaditaan myös, että kaupunki jo ennen ensi kesää siistii Kauppalinnan kiinteistön ympäristön ja parantaa turvallisuutta estämällä pääsyn tyhjillään olevaan rakennukseen sekä aitaa alueen.

Kokko toteaa, että Kauppalinnan rakennus on epäsiisti ja vaarallinen.

– Rakennukseen pääsee sisälle. Alakerran autotalli on täyttynyt vedellä, ja rakennuksesta voi pudota materiaalia kadulle, Kokko perusteli.

Valtuustoaloite on valtuutettujen keino saada asia vireille päätöksentekoon. Valmistelun jälkeen asianomainen lautakunta, kaupunginhallitus tai valtuusto päättävät, toteutuuko aloite vai ei.

Kansalainen huolissaan pennuista paikallispravdassa tänään:

Lukijalta | Vesi pois Kauppalinnasta
Tuula Leminen

Tämä on suunnattu Savonlinnan kaupungin päättäjille: Onko kenelläkään "munaa" hommata Kauppalinnan alakerran parkkihalliin pumppausta ja tyhjentää se. Tai vielä oikeesti pennut menee ja hukkuu sinne. Tämä on kaupungin häpeäpilkku. Ei tarvitse sanoa, ettei ole rahaa.

Savonlinna

Taitaa nykyään juopot majailla siellä.

Onneks Jethro pelasti Kauppalinnan.👍

Purkakaa pois ja uusi hieno kovan rahan "Burj Kirkkolahti" - tornitalo tilalle. Paikkahan on loistava. (Burj on arabiaa ja tarkoittaa tornia.)

Antaisivat "Puruveden sukeltajille" harjoitushalliksi!

Punkaharju sai oman Kauppalinnansa
Kiinteistöosakeyhtiö Punkaharjun Linja-autoaseman konkurssi ei tullut osakkaille yllätyksenä. Vastikerästejä on yhtiölle kertynyt jo puolenkymmentä vuotta.

Kauppalinna on savonlinnan kaunein arvorakennus. Monet turistit tulevat kuulemma myös ensi vuonna nauttimaan tästä rakennustaiteen helmestä.

Pitäisi Purkaa Kauppakeskus Kauppalinnaa Maan Tasalle Rakennetaan Tilalle Kerrostalo Piikkakoskenkadulle

Monesti olen kaivannut entistä Kauppalinnaa!! Sieltä löytyi miltei kaikki tarvittava, kengät ja lämpimät vaatteet Matin Montusta, vaikka mitä Tokmannilta, hyvät karjalanpiirakat pikku kahvilasta, matot ja muut sisusutsjutut omasta liikkeestään, hiukset sai kuntoon kampaamossa,

No, vähän sekava se oli mutta aina paljon tyytyväisiä asiakkaita!
Wanhukset voivat kävellä sinne ja tavaraa oli sopivasti ja hinnat halvat.

Nykyiseen ei tule mentyä enää ollenkaan.

Paikallispravda kertoi tänään ihan mahottomista suunnitelmista:

Savonlinnan kaupungin virkamiestyöryhmä on kehittänyt ratkaisumallin, jolla rapistunut Kauppalinnan entinen kauppakeskuskiinteistö saadaan pois kaupunkikuvasta.

Tekninen johtaja Kari Tikkanen vie ratkaisun teknisen lautakunnan käsiteltäväksi ensi viikolla. Hän kertoi asiasta keskikaupungin kumppanuuspöydässä keskiviikkona.

Tikkanen tähdensi, että kaupunki ei voi kajota rakennukseen, jota se ei omista. Jos kaupunki purkaisi toisen omistaman rakennuksen tai osan siitä, kaupunki saattaisi joutua maksamaan korvauksia.

Patentti- ja rekisterihallitus on poistanut Kauppalinnan omistavan kiinteistöosakeyhtiön yhtiörekisteristä, koska se ei muutamaan vuoteen ole toimittanut tilinpäätöksiä ja muita asiakirjoja viranomaisille.

Tikkasen mukaan ideana on, että kiinteistöyhtiö asetettaisiin selvitystilaan joko patentti- ja rekisterihallituksen tai kaupungin hakemuksesta.

– Tavoitteena on löytää pöydän toiselle puolelle keskustelukumppani, jonka kanssa voidaan neuvotella rakennukseen liittyvistä vastuista.

Jos toista osapuolta ei löydy, kaupunki Tikkasen mukaan voisi edetä asiassa ulosoton kautta. Yhtiöllä on kaupungille velkaa, koska kiinteistöveroja, vesilaskuja ja muitakin maksuja on maksamatta.

– Lopulta edessä voisi olla jokin pakkohuutokaupan tapainen ratkaisu, Tikkanen arvioi.

Pakkohuutokaupasta kiinteistön saattaisi ostaa joku, joka purkaisi talon pois ja keksisi tontille muuta käyttöä. Jos muita ostajia ei olisi, kaupunki voisi ostaa tontin.

– Ei siitä voittoa kaupungille tulisi, mutta tontti on keskeisellä paikalla ja siihen rakennettavan uuden rakennuksen ikkunoista avautuu niin hienot näköalat järvelle, että tonttihinnalla varmasti saadaan kompensoitua nykyisen rakennuksen purkukustannukset, Tikkanen sanoi.

Tikkanen vastasi ratkaisuehdotukseen, jonka joku kaupunkilainen oli etukäteen toimittanut kumppanuuspöydän käsittelyyn. Kaupunkilaisen ehdotus oli, että kaupungin johto ja valtuusto lähtisivät viettämään virkistyspäivää ja nauttimaan Kauppalinnan pysäköintihalliin virranneesta vedenalaisesta maisemasta ja siellä usean vuoden ajan liikkuneista itiöistä.

Ehdotuksessa todettiin, että nuoriso on valmiiksi rikkonut kahden kerroksen ikkunoita, joten viranhaltijat ja valtuusto pääsevät pujahtamaan sisään ja kävelemään lasinsirpaleitten joukossa.

Loppukaneetissa kaupunkilainen arvelee, että kaupungilta löytyisi rahoitus Kauppalinnan paikoitushallin ja koko rakennuksen siistimiseen.

Paikallispravda tänään:
Savonlinnan Kauppalinnan omistava kiinteistöosakeyhtiö on selvitystilassa. Rakennus tontteineen on ulosmitattu. Patentti- ja rekisterihallituksen asettama selvitysmies, varatuomari Antti Vainio Savonlinnasta kertoo aloittavansa kiinteistön myyntitoimet jossain vaiheessa talven tai kevään aikana yhdessä ulosottoviranomaisen kanssa.

Vainion mukaan Kauppalinnan velkojen selvittäminen on parhaillaan käynnissä.

– En osaa vielä sanoa, paljonko velkoja kaikkiaan on, sillä julkisen haasteen niin sanottu paikalletulopäivä on vasta myöhemmin talvella.

Paikalletulopäivä tarkoittaa ajankohtaa, jolloin selvitystilassa olevan yhtiön velkojien on valvottava saataviaan.

Vuoden 2020 lopulla rakennuksesta katkaistiin sähköt maksamattomien laskujen takia. Tuolloin julkisuudessa tiedettiin kertoa, että yhtiöllä oli maksamattomia laskuja lähes 100 000 euroa.

Kun yhtiön velkojen määrä ja kiinteistöstä saatu kauppahinta ovat tiedossa, selviää, jatketaanko yhtiön purkamista selvitysmenettelyllä vai haetaanko yhtiötä konkurssiin. Jos yhtiöllä on varoja enemmän kuin velkaa, jatkuu selvitysmenettely. Jos velkaa on enemmän kuin varoja, seurauksena on konkurssi.

Vainion selvitettävänä on sekin, kuka Kauppalinnan kiinteistön omistaa. Vuonna 2019 liikemies Jethro Rostedt osti kiinteistön Lease Deal Group Oyj:n tytäryhtiöltä Vaunula oy:ltä. Sittemmin ostajalla ja myyjällä oli erimielisyyttä siitä, kuka kiinteistön omistaa eli kuka on vastuussa kiinteistön laskuista ja velvoitteista. Vaunula oy:n edustaja kertoi, että rakennuksen kauppaliikkeet ovat maksaneensa vuokrat Rostedtille vuosina 2019 ja 2020. Rostedt kertoi elokuussa 2021 Turun Sanomien haastattelussa, ettei omista Kauppalinnan kiinteistöä, mutta myönsi edustavansa, ainakin jollain tasolla, tahoja, jotka omistavat rakennuksen.

Vainio kertoo, että Kauppalinnan kiinteistöyhtiöön kiinnitettyjen panttikirjojen haltija on edelleen Lease Deal Oyj. Vainio ei ole vielä saanut selville, onko Lease Deal Oyj:llä pantinhaltijana saatavia kiinteistöyhtiöltä vai miksi sähköiset panttikirjat eivät ole kiinteistöyhtiölle siirtyneet.

Kauppalinna asetettiin selvitystilaan Savonlinnan kaupungin hakemuksesta. Yksi syy hakemuksen tekemiseen kaupungin teknisen johtajan Kari Tikkasen mukaan oli se, että kaupungilla on yhtiöltä noin 16 000 euron saatavat. Patentti- ja rekisterihallitus poisti reilu vuosi sitten Kauppalinnan kiinteistöosakeyhtiön yhtiörekisteristä, koska se ei ollut toimittanut tietoja yhtiön toimivaltaisesta hallituksesta ja tilinpäätöksistä. Rekisteristä poistetusta yhtiöstä ei saa varoja ulos muutoin kuin hakemalla sen selvitystilaan.

Kaupungin saatavat koostuvat maksamattomista kiinteistöveroista ja vesilaskuista. Lisälaskua on tullut, kun kaupunki on jonkin verran siivoillut tonttia turvallisuuden nimissä ja aidannut paikkoja. Rakennus joutui ilkivallan kohteeksi sen jälkeen, kun se kaksi vuotta sitten tyhjeni kauppaliikkeistä.

– Ulko-ovet ovat levällään kaikkien tulla ja mennä. Alakerran liiketilojen lasiset väliseinät on pitkälti rikottu ja lasinsirut ovat lennelleet pitkin kauppakeskuksen lattioita. Sammutusletkut on kiskottu kaapeista ulos, kaikki irtoava heitelty ympäriinsä. Alakerran parkkihallissa lilluu edelleen vesi huhtikuussa tapahtuneen vesivahingon seurauksena, kuvaili Itä-Savo tilannetta heinäkuussa 2021.

Tikkasen mukaan turvallisuus olikin toinen merkittävä syy, miksi kaupunki haki yhtiötä selvitystilaan.

– Turvallisuusriski liittyy siihen, että joku voi tunkeutua rakennukseen ja loukata itsensä. Turvallisuusriskin muodostaa sekin, kun kiinteistön omistaja ei huolehdi jalkakäytävien auraamisesta ja hiekoittamisesta, Tikkanen sanoo.

Kaupunki on aidannut Kauppalinnan kiinteistön hoidettavaksi kuuluvat jalkakäytävät, jotta kukaan ei erehtyisi sinne kävelemään.

Kaupunkikuva on Tikkasen mukaan kolmas syy, miksi kaupunki haluaa Kauppalinnan pois maisemaa rumentamasta.

– Rakennusvalvontahan olisi antanut siitä useita kunnostuskehotuksia, mutta kun niille ei ole oikein osoitetta. Siksikin tarvitaan selvitys kiinteistön omistajasta.

Tikkanen pohdiskeli jo syksyllä Savonlinnan kumppanuuspöydässä, miten Kauppalinnan tilanne voisi edetä, jos yhtiö asetettaisiin selvitystilaan. Hän arveli, että joku voisi ostaa ulosmitatun kiinteistön, purkaa talon pois ja keksiä tontille muuta käyttöä. Tikkanen piti tuolloin mahdollisena, että kaupunkikin voisi ostaa tontin, jos muita ostajia ei olisi.

– Ei siitä voittoa kaupungille tulisi, mutta tontti on keskeisellä paikalla ja siihen rakennettavan uuden rakennuksen ikkunoista avautuu niin hienot näköalat järvelle, että tontin myyntihinnalla varmasti saadaan kompensoitua nykyisen rakennuksen purkukustannukset, Tikkanen sanoi syyskuussa 2022.

Täysin munatonta hommaa Savonlinassa!

Tikkanenkin juoksi lomalaisia terrisoimassa ja p**kakaivoja kyttäämässä muttei saa rumia rakennuksia pois tai korjautettua nenänsä edessä.
Rahat ja aika pannaan kuolleina syntyneisiin uusiin asutus alueisiin joihin kukaan ei halua muuttaa edes ilmaiseksi.

Ottakaa asianajaja muualta kuin Savonlinasta niin alkaa tapahtua. Paikkakuntalaiset nuolee hillotolppaa vuosikaudet... "Kun on NIIN vaikea tapaus saada selville kuka omistaa!" Ja verot nousee.

Paikallispravda tänään:
Savonlinnan kaupunki ei osallistu Kauppalinnan kiinteistön mahdolliseen huutokauppaan. Kaupunginhallitus päätti maanantaina äänin 7–3, että kaupunki ei tässä vaiheessa etene Kauppalinnaa koskevassa asiassa.

Tekninen lautakunta oli pyytänyt, että kaupunginhallitus tai valtuusto päättäisi, osallistuuko kaupunki huutokauppaan.

Kaupunginjohtaja Janne Laine oli aikeissa esittää kaupunginhallitukselle asian palauttamista teknisen lautakunnan valmisteltavaksi siten, että lautakunta olisi täydentänyt esitystään lisätiedoilla ja muun muassa arviolla kauppasummasta. Laine kuitenkin muutti esitystään kokouksessa. Kolme kaupunginhallituksen jäsentä olisi halunnut palauttaa asian tekniseen lautakuntaan.

Viime vuoden huhtikuussa lähes kaikki Savonlinnan kaupunginvaltuutetut allekirjoittivat valtuustoaloitteen, jossa vaadittiin, että kaupunki on aktiivinen Kauppalinnan tyhjillään olevan kiinteistön tilanteen ratkaisemisessa.

Valtuustoaloitteessa esitettiin, että kaupungin pitää selvittää Kauppalinnan kiinteistön omistus- ja vastuujärjestelyt tämän vuoden aikana tarvittaessa oikeudellista apua hankkien. Lähtökohtana aloitteen mukaan tuli olla rakennuksen kunnostus tai purku kesään 2024 mennessä.

Kauppalinna on Pilkkakoskenkadulla sijaitseva entinen kauppakeskus, joka on ollut tyhjillään yli kaksi vuotta. Kiinteistön omistajaa ei tiedetä, joten kukaan ei vastaa rakennuksen turvallisuudesta tai kiinteistöyhtiön laskuista. Nyt kiinteistöyhtiö on kaupungin hakemuksesta asetettu selvitystilaan.

Selitysmies Antti Vainio kertoi tammikuun lopulla, että vielä ei ole päätetty, realisoidaanko kiinteistö huutokaupalla vai esimerkiksi vapaaehtoisella kaupalla laittamalla se kiinteistönvälittäjälle myyntiin. Vainio ei myöskään osannut sanoa, milloin huutokauppa on, jos kiinteistö ylipäätään myydään huutokaupalla.

Siivottoman näköinen röttelö purkuun nopeasti tai jos liian vaikea purkaa, niin hupututtakoot vaikka sen läävän pilaamasta kaupunkilaisten mielialaa ja kummastuttamasta kaupunkiin eksyneitä vieraita.

Ei liity aiheeseen, mutta kuinkahan kauan saadaan katsella Savolan raunioita..?

Maantasalle ja jos ei kannata rakentaa mitään järkevää, niin nurmikentäksi.

Kuppalinnan paikalle se uusi wanhustentalo olisi olut paras ratkaisu.

Paikallispravda tänään:

Savonlinnan keskustassa hylättynä rohjottava liikekeskus Kauppalinna tulee verkkohuutokauppaan tällä tai ensi viikolla.

Selvitysmies Antti Vainio kertoo, että ulosottoviranomaisen kanssa on päästy yksimielisyyteen pohjahinnasta. Se asettuu noin 40 000 euron paikkeille.

Kauppalinnan omistaa Kiinteistöosakeyhtiö Savonlinnan Pilkkakoskenkatu 3, ja se on selvitystilassa. Yhtiöllä ei ole muuta omaisuutta kuin Kauppalinnan kiinteistö.

Selvitysmenettelyssä yhtiön velat eivät ole julkista tietoa kuten konkurssimenettelyssä jakoluettelon vahvistamisen jälkeen. Aiempien lehtitietojen mukaan yhtiöllä on maksamattomia laskuja yli 100 000 euron arvosta ja kaupungillakin siltä saatavia ainakin 16 000 euroa. Selvitystilaa haki Savonlinnan kaupunki.

Vainion mukaan kiinteistön myyminen on sikäli helpompaa, että voimassa olevia kiinnitysvelkoja tai muita panttioikeuksia ei ole. Tunnetut ja valvotut velat koostuvat ulosmittaus- ja veroveloista.

Kiinteistön arvoa on Vainion mukaan vaikea arvioida.

– Savonlinnassa ei ole kerrostalotonttikauppaa viime aikoina juuri käyty liiketonteista puhumattakaan. Se on kuitenkin selvää, että tämä on ainoa tontti keskustassa, joka olisi lähes välittömästi käytettävissä liikerakentamiseen. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on lähes 5 000 kerrosneliömetriä.

Purkukustannuksiksi on arvioitu 320 000 euroa. Se voi Vainion mukaan heittää viidenneksen ylös- tai alaspäin riippuen siitä, mitä rakenteita pystytään ehkä säilyttämään ja käyttämään jatkorakentamisessa hyödyksi.

Vainion mukaan mahdollisella ostajalla tulee olla näkemys kiinteistön jatkojalostuksesta.

– Kenenkään on järjetöntä ostaa se vain purettavaksi. Ostaja suunnittelee, millaiseen käyttöön kiinteistö tulee, pystytäänkö vanhoja rakenteita jotenkin hyödyntämään ja tarvitaanko mahdollisesti kaavamuutoksia. Huutokauppa-aika asetetaan pitkäksi juuri siksi, että potentiaalisilla ostajilla on mahdollisuus tutustua tilanteeseen.

Kiinteistön siis omistaa kiinteistöyhtiö, mutta yhtiön osakkeiden omistus onkin jo toinen asia. Vuonna 2019 uutisoitiin, että tv-persoona ja liikemies Jethro Rostedt osti kiinteistön Lease Deal oy:ltä, ja Rostedtilla vaikutti olevan kauppakeskuksen varalle suuria suunnitelmia. Sittemmin Rostedt kiisti omistajuutensa eikä vastuuseen kiinteistön velvoitteista ole ollut muutakaan tunkua.

Rostedtin nimeä ei Vainion haltuunsa saamista asiakirjoista löydy.

– Kutsun vielä osakaskokouksen koolle viimeistään käsittelemään lopputilitystä. Eri tahoja täytyy kutsua, ja sitten nähdään keitä ilmaantuu ja millaisia selvityksiä omistusoikeuksista esitetään.

Vainion mukaan on selvää, että on tapahtunut kiinteistön hylkääminen.

– Purkukustannuksia on aikaisempien omistajien toimesta tiettävästi selvitetty, mutta ilmeisesti ei ole ollut näkemystä jatkokäytöstä. On tullut vastaan kuusinumeroinen luku, ja sitten on rakenneltu tällainen konkelo, että kiinteistö jää oman onnensa nojaan.

Tämä ei liene Suomessa ensimmäinen vastaava kuvio eikä Vainion arvion mukaan viimeinenkään.

– Ikävintä lienee, että vastaaviin maksuvalmiusongelmiin ollaan joutumassa myös joissakin asunto-osakeyhtiöissä, joissa omistajina on ollut joko ulkomaalaisia tai asioitaan huonosti hoitaneita sijoittajia. Niissä on ihmisillä kodit, joihin on sijoitettu rahat ja sitten ollaan tilanteessa, jossa kiinteistöön pitäisi tehdä mittavat remontit.

– Sitten osaa osakkeenomistajista ei joko tavoiteta tai lisäsijoittaminen kiinteistöön ei enää kaikkia kiinnosta. Huonoimmassa tapauksessa rakennus voidaan joutua asettamaan turvallisuuspuutteiden vuoksi käyttökieltoon ja myöhemmin mahdollisesti purkamaan.

Ostajan on siis oltava varteenotettava tekijä. Entäs jos sellaista ei löydy?

– Sitten kaupunki voisi pohtia ostamista, purkamista ja vaikka kaavan muuttamista ja saada sitä kautta ainakin omat kulunsa pois.

Selvityspesässä ei ole varoja Kauppalinnan kiinteistön ja sen ulkoalueiden hoitoon. Kiinteistö on ollut käytännössä huoltamatta koko selvitysmenettelyn ajan ja jo jonkin aikaa ennen sitä.

Ihmettelen Sln lakimiehen huuhailua!

Ei osaa selvittää kuka omistaa rakennuksen... eikä panna kuluja perintään!

Parkkisakoista ajavat vaikka konkkaan ja linnaan mutta oikeasti tärkeistä ja kaliista jutuista eivä saa maksajaa kenestäkään.
Tai saavat; Sln asukkaat!