Tuli alueella asuvan kaverin kanssa kahvitellessa puheeksi huoltovastikkeet. Itsellä isännöitsijänä Myyrmäen Huolto (taloyhtiöiden yhdessä omistama) ja kaverilla Martinlaakson huolto. Sillä 2,3e/m2/kk hoitovastike ja mulla 3e/m2/kk. Kumpikaan yhtiö ei rahastoi tms vaan hoitovastikkeet menee systemaattisesti ihan kiinteistön hoitotoimiin eli se ei selitä eroa.
Onko jollakulla kokemusta alueen isännöintiyhtiöistä, onko Myyrmäen Huolto kallis koska on niin paljon parempi, vai ovatko vain törkeästi ylihinnoitellut? Kumpikaan meistä ei osannut sanoa juuta eikä jaata tuohon "kyllähän ne kaikenlaista huoltoa aina välillä tekee".
Jos vaikka seuraavaan yhtiökokoukseen veisi esityksen isännöintiyhtiön kilpailuttamisesta :)
Tomppa
Länsi-Vantaan isännöintiyhtiöt?
Tomi
11
6341
Vastaukset
- Napoleon
lue huolella mitä ne tarjoukset sisältävät.
Toinen tapa päästä vertailuun on listata tarjouspyyntöön huolella ne tehtävät, joita isännöintiin haluatte kuuluvan.
Tuollainen vertailu, jonta tuossa teit, ei ole missään nimessä reilu. Saattaisin epäillä epäreilusta kilpailusta, mutta olkoon tällä kertaa.- Tomi
Sanottakoon selvennykseksi että mulla ei nimeltämainitusta huoltoyhtiöstä ole ollut mitään pahaa sanottavaa. Ainoa mitä mietin on mikä on kohtuullisena pidettävä hinta/m2 kiinteistön ylläpidosta ja onko ylläpitojen laadussa todella sellaisia eroja jotka selittäisivät selvän hintaeron. Hyvästä kannattaa maksaa ja olen maksanutkin, mutta mietin saako yhtä hyvää halvemmallakin. Se vaan on tyhmää maksaa liikaa.
En ole taloyhtiön hallituksessa joten näkyvyys kilpailutuksiin ja hoitoprosessiin on kuitenkin aikas heikko.
Tomppa - mutta muista
Tomi kirjoitti:
Sanottakoon selvennykseksi että mulla ei nimeltämainitusta huoltoyhtiöstä ole ollut mitään pahaa sanottavaa. Ainoa mitä mietin on mikä on kohtuullisena pidettävä hinta/m2 kiinteistön ylläpidosta ja onko ylläpitojen laadussa todella sellaisia eroja jotka selittäisivät selvän hintaeron. Hyvästä kannattaa maksaa ja olen maksanutkin, mutta mietin saako yhtä hyvää halvemmallakin. Se vaan on tyhmää maksaa liikaa.
En ole taloyhtiön hallituksessa joten näkyvyys kilpailutuksiin ja hoitoprosessiin on kuitenkin aikas heikko.
Tomppamuutama perustotuus: Halpaa ja hyvää, yhtäaikaa ei ole, siinä sinun on mietittävä "kipukynnys" Ja varo, ettei rengistä tule isäntä, nimittäin aika-ajoin, kokemuksesta viisastuneena, on hienovaraisesti muistutettava, kenen kukkarolla käydään. Sekä yhtiön "mahtiomistajat" on pidettävä "kurissa ja nuhteessa" etteivät, ala ohjailemaan kolmantena kuskina asiota.
- nimetön
huollon ja isännöinnin kulut ovat vain osa taloyhtiön menoista. Ei kahden eri taloyhtiön kuluja,tuloja tms. tule eikä voikaan verrata!! Kiinteistöt ovat erilaisia ja esimerkiksi vesi, lämmitys, siivous tms. kulut voivat poiketa todella paljon. Tiedätkö esim. onko toisella kiinteistöllä isompi tontti ja sitä kautta suurempi vuokra tai kiinteistövero, onko vedenkulutus toisessa suurempi? Lämmitys? onko taloyhtiössä jotain pieniä vikoja joita tulee korjata? Onko nurmikkoa ja lumitöitä enemmän? onko toisessa taloyhtiössä vuokratuloja ja toisessa ei?? Ymmärrät varmaan että pienetkín erot kiinteistöissä voivat tuoda ison erotuksen vastikkeisiin. Isännöintiä ja huoltoa ei voi menoista syyttää.
Isännöitsijän valitsee hallitus ja sitä kautta voit esittää kilpailuttamista/vaihtoa. Otathan huomioon kuitenkin etä sopimukset ja kiinteistöt ovat erilaisia!- Tomi
Kyllä minusta kahden eri taloyhtiön kuluja voi verrata keskenään. Yksinkertaisesti mun kukkarolla käydään enemmän kuin kaverin. Se on ihan euromääräinen fakta.
Kiitos kuitenkin että listasit juuri asioita jotka tähän vaikuttavat. Tuo tontin koko voisi selittää asiaa, samoin lämmitys on varmaan aika iso kulu (pitää kaivaa yhtiön tilinpäätös esiin ja tarkistaa).
Minkä ihmeen takia kuvittelet että "syytän" isännöintiä? Minusta kysymys oli ihan asiallinen ja nimesin isännöintiyhtiöt koska epäilemättä ihmisillä on kokemuksia niistä ihan nimeltä. Mutta kyllä fakta niin on että yksi isännöijä nyt vaan voi olla ihan vaan kalliimpi kuin toinen, ei se mitään lailla säänneltyä se hinnoittelu ole. Kyllä riistäjiä tältäkin sektorilta löytyy, eli en ole yhtään samaa mieltä etteikö isännöijää voisi "syyttää". Minä en sitä tiedä, siksi kysyinkin, mutta en usko että tiedät sinäkään. Osakkaana haluan parasta vastinetta rahalleni ja kysymykseni tarkoitus oli arvioida, saanko sitä vai saisinko jostain muualta.
Tomppa - nimetön
Tomi kirjoitti:
Kyllä minusta kahden eri taloyhtiön kuluja voi verrata keskenään. Yksinkertaisesti mun kukkarolla käydään enemmän kuin kaverin. Se on ihan euromääräinen fakta.
Kiitos kuitenkin että listasit juuri asioita jotka tähän vaikuttavat. Tuo tontin koko voisi selittää asiaa, samoin lämmitys on varmaan aika iso kulu (pitää kaivaa yhtiön tilinpäätös esiin ja tarkistaa).
Minkä ihmeen takia kuvittelet että "syytän" isännöintiä? Minusta kysymys oli ihan asiallinen ja nimesin isännöintiyhtiöt koska epäilemättä ihmisillä on kokemuksia niistä ihan nimeltä. Mutta kyllä fakta niin on että yksi isännöijä nyt vaan voi olla ihan vaan kalliimpi kuin toinen, ei se mitään lailla säänneltyä se hinnoittelu ole. Kyllä riistäjiä tältäkin sektorilta löytyy, eli en ole yhtään samaa mieltä etteikö isännöijää voisi "syyttää". Minä en sitä tiedä, siksi kysyinkin, mutta en usko että tiedät sinäkään. Osakkaana haluan parasta vastinetta rahalleni ja kysymykseni tarkoitus oli arvioida, saanko sitä vai saisinko jostain muualta.
Tomppajuu, en tarkoittanut sanoakkaan etrtä syytät isännöitsijää. Halusin vain korostaa, että isännöinninkulut tuskin tekevät pelkästään eroa yhtiövastikkeisiin. Voit tietenkin verrata eri taloyhtiöiden kuluja, mutta tarkastele mieluummin tilinpäätöksiä ja pohdi sitä, mikä siellä maksaa ja mihin rahat menevät. helpotenhan näet tilinpäätöksestä hallinnointikulut joita käytännössä isännöintikulut ovat. Jos nämä on mielestäsi kohtuuttomia voi isännöitsijäntehtävät hyvin (ja kannattaakin) kílpailuttaa. tee tästä ehdotus hallitukselle. tarjoudu vaikka itse lähettämään asiakirja eri isännöitsijätoimistoille. aina ei nimittäiun tsemppiä tähän löydy hallituksesta. Muista kuitenkin että uusi isännöitsijä lähes väkistenkin tarvitsee muutaman vuoden "opettelun" ja tutustumisen taloyhtiöin asioihin, joten aina isännöitsijän vaihtaminen ei kannata jos homma toimii. Usko tai älä: huonoja isännöitsijöitä löytyy pilvinpimein ja ne harvat hyvät on aika kalliita!
Toki on hyvä ja erinomaista, että vaadit rahoillesi vastinetta. Ja kysymyksesi on tottakai asiallinen. En vain usko, että vertailulla saat tarvitsemaasi faktatietoa. Kuten jo totesimme, kulut eri taloyhtiöissä ovat erilaisia. Mielestäni vain kannattaa perehtyä enemmän siihen tilinpäätökseen ja katsoa mikä siellä maksaa. vesivahingot unohdin muuten äsken mainita. Ne syö rahaa ja paljon...jos niitä ilmenee paljon niin se nostaa vastiketta!Yksi vesivahinko voi maksaa usean kuukauden isännöintikulujen verran...
ja kyllä minunkin mielestäni isännöitsijää voi syyttää. Muistetaan kuitenkin, että isännöitsijä on vain hallituksen juoksupoika, eli todellisuudessa kannattaa ensin miettiä mitä ollaan tilattu ja saadaanko tilaukselle vastakaikua. - nimetön
nimetön kirjoitti:
juu, en tarkoittanut sanoakkaan etrtä syytät isännöitsijää. Halusin vain korostaa, että isännöinninkulut tuskin tekevät pelkästään eroa yhtiövastikkeisiin. Voit tietenkin verrata eri taloyhtiöiden kuluja, mutta tarkastele mieluummin tilinpäätöksiä ja pohdi sitä, mikä siellä maksaa ja mihin rahat menevät. helpotenhan näet tilinpäätöksestä hallinnointikulut joita käytännössä isännöintikulut ovat. Jos nämä on mielestäsi kohtuuttomia voi isännöitsijäntehtävät hyvin (ja kannattaakin) kílpailuttaa. tee tästä ehdotus hallitukselle. tarjoudu vaikka itse lähettämään asiakirja eri isännöitsijätoimistoille. aina ei nimittäiun tsemppiä tähän löydy hallituksesta. Muista kuitenkin että uusi isännöitsijä lähes väkistenkin tarvitsee muutaman vuoden "opettelun" ja tutustumisen taloyhtiöin asioihin, joten aina isännöitsijän vaihtaminen ei kannata jos homma toimii. Usko tai älä: huonoja isännöitsijöitä löytyy pilvinpimein ja ne harvat hyvät on aika kalliita!
Toki on hyvä ja erinomaista, että vaadit rahoillesi vastinetta. Ja kysymyksesi on tottakai asiallinen. En vain usko, että vertailulla saat tarvitsemaasi faktatietoa. Kuten jo totesimme, kulut eri taloyhtiöissä ovat erilaisia. Mielestäni vain kannattaa perehtyä enemmän siihen tilinpäätökseen ja katsoa mikä siellä maksaa. vesivahingot unohdin muuten äsken mainita. Ne syö rahaa ja paljon...jos niitä ilmenee paljon niin se nostaa vastiketta!Yksi vesivahinko voi maksaa usean kuukauden isännöintikulujen verran...
ja kyllä minunkin mielestäni isännöitsijää voi syyttää. Muistetaan kuitenkin, että isännöitsijä on vain hallituksen juoksupoika, eli todellisuudessa kannattaa ensin miettiä mitä ollaan tilattu ja saadaanko tilaukselle vastakaikua.Hoitovastikkeen määrä kuulostaa vantaalaisessa taloyhtiössä ihan kohtuulliselta....huomattavasti kalliimpiakin varmasti löytyy! Lähinnä kaverisi hoitovastike on aika edullinen...
- tahvo
reippaasti maksettu neliöltä!
Tahvon kämppä Pirkanmaalla. Kuusi vuotta ikää talolla, kaukolämpö ja joka asunnossa vesimittarit. Hoitovastike 2.17euroa/m2/kk
Olisikohan Tomin talolle karttunut ikää jo 30 vuotta, joka osaltaan selittäisi juhlallisen neliövastikkeen?- Tomi
Eli kyllä, ikää on molemmilla taloilla kuten suurimmalla osalla alueesta jo yli 30 vuotta, melkein 35. Sikäli ymmärrän kyllä että hoitovastikkeet ovat kalliimpia kuin uusissa joihin ei tarvitse mitään tehdä.
Kaukolämpö on molemmissa. Toistaiseksi uskottavin syy eroihin on tontin kokoero, Vantaahan kuppaa kiinteistöveroa ihan tosissaan vrt. useimmat muut uudenmaan kunnat.
Pitää varmaan kaivella esiin se yhtiön tilinpäätös, sieltä ne totuudet varmaan löytyy... - Napoleon
Tomi kirjoitti:
Eli kyllä, ikää on molemmilla taloilla kuten suurimmalla osalla alueesta jo yli 30 vuotta, melkein 35. Sikäli ymmärrän kyllä että hoitovastikkeet ovat kalliimpia kuin uusissa joihin ei tarvitse mitään tehdä.
Kaukolämpö on molemmissa. Toistaiseksi uskottavin syy eroihin on tontin kokoero, Vantaahan kuppaa kiinteistöveroa ihan tosissaan vrt. useimmat muut uudenmaan kunnat.
Pitää varmaan kaivella esiin se yhtiön tilinpäätös, sieltä ne totuudet varmaan löytyy...pitääkin verrata ja tehdä kahden taloyhtiön luvut mahdollisimman vertailukelpoisiksi.
Vantaalaisilla isoilla isännöinti- ja huoltoyhtiöillä on tarjolla hyvin monitasoista palvelua, esim. talvikunnossapidon liikkeellelähdön osalta, piha-alueiden hoito yms. Näistä tulee pian eroja.
Katso kunnossapitoon ja korjauksiin menneet rahat. Onko hissit samanikäiset. Jne jne
Kiinteistöverosta ei kannata kiukutella. Sekin pitää kohdistaa asuntoneliöä kohti.
- huoltoahuoltoa
Juu...eipä näistä oikein tiedä mikä olisi paras mahdollinen huoltoyhtiö. Länsi-Helsingissä ainakin näkyy pyörivän: Tapiolan lämpö,Kiinteistöhuolto Sami Oy,Kaisla-Helasuo,Jaakola huolto,LT,ISS...onhan näitä. Näiden huoltoliikkeiden autoja vaan useimmin näkyy.Konalan kiinteistöhuolto ky:kin oli jossain vaiheessa en tiedä onko se mennyt konkurssiin tai fuusioitunut johki isompaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4533876Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047