Olemme ostamassa asuntoa v 1982 valmistuneesta rivitalosta.Käsiraha maksettu, ja loppu kauppa pitäisi tehdä toukokuun lopussa. Kosteusmittauksessa (pintamittarilla mitattuna) kävi ilmi että alakerran lattia (n. 50 neliöö) on lähes kauttaalta kostea. Mitattaessa syvemmältä (porattiin reikä) kosteutta ei ollut. Mittausraportissa todettiin että maton ja betonin väliin on jäänyt rakennusaikaista kosteutta. Raportissa suositeltiin kosteuden poistamista ja uuden pinta materiaalin vaihtoa esim laminaattia. Mutta että korjaustoimenpide ei ole kiireellinen eikä välttämätön (En ymmärrä miksi ei välttämätön, vaikka suositellaan kuivausta ja materiaalin vaihtoa!)
Tämän ensimmäisen raportin perusteella isännöitsijä antoi kirjallisen lausunnon jossa taloyhtiö sitoutuu suorittamaan kuivaustyön valitsemallaan firmalla. Tässä uskossa teimme kaupan.
Mutta sittempä isännöitsijä/taloyhtiö halusi suorittaa vielä toisen mittauksen toisen firman suorittamana. Lattiaan porattiin nyt kaksi reikää joihin asettiin mittarit mittaamaan 3 vrk:n ajaksi. Ja tulos oli sama betonilaatta kuiva, vain pinta märkä. Mutta tämä mittaaja sanoi raportissaan että ei tarvitse mitään toimenpiteitä välttämättä. Korkeintaan jos itse haluaa vaihtaa pintamateriaalia voi antaa lattian kuivua itsestään muutaman päivän!
Edellisen firman kuivumisarvio oli koneellinen kuivausaika n.2-3 vkoa, jotta kosteus saadaan pois. (voi joutua olemaan aika kauan kuivimassa itsekseen ilman mattoa!?)
Nyt sitten kiistelemme taloyhtiön kanssa tehdäänkö kuivaus ja materiaalinvaihto. Ja kuka maksaa lystin. Hinta arvio oli koneellisesta kuivauksesta 2000-3000 e. Ja vastaavan tasoinen/hintainen materiaali n.14 e/neliö. Ja sitten lisäksi tietysti vanhan maton poisto sekä tasoitus ja uuden materiaalin asennus.
Olisiko kenellekään kokemusta asiasta, miten tässä tulisi toimia?? Kannattaako ottaa yhteyttä asianajajaan vai minne?
Tämän ensimmäisen raportin perusteella isännöitsijä antoi kirjallisen lausunnon jossa taloyhtiö sitoutuu suorittamaan kuivaustyön valitsemallaan firmalla. Tässä uskossa teimme kaupan.
Mutta sittempä isännöitsijä/taloyhtiö halusi suorittaa vielä toisen mittauksen toisen firman suorittamana. Lattiaan porattiin nyt kaksi reikää joihin asettiin mittarit mittaamaan 3 vrk:n ajaksi. Ja tulos oli sama betonilaatta kuiva, vain pinta märkä. Mutta tämä mittaaja sanoi raportissaan että ei tarvitse mitään toimenpiteitä välttämättä. Korkeintaan jos itse haluaa vaihtaa pintamateriaalia voi antaa lattian kuivua itsestään muutaman päivän!
Edellisen firman kuivumisarvio oli koneellinen kuivausaika n.2-3 vkoa, jotta kosteus saadaan pois. (voi joutua olemaan aika kauan kuivimassa itsekseen ilman mattoa!?)
Nyt sitten kiistelemme taloyhtiön kanssa tehdäänkö kuivaus ja materiaalinvaihto. Ja kuka maksaa lystin. Hinta arvio oli koneellisesta kuivauksesta 2000-3000 e. Ja vastaavan tasoinen/hintainen materiaali n.14 e/neliö. Ja sitten lisäksi tietysti vanhan maton poisto sekä tasoitus ja uuden materiaalin asennus.
Olisiko kenellekään kokemusta asiasta, miten tässä tulisi toimia?? Kannattaako ottaa yhteyttä asianajajaan vai minne?
Vastaukset 11
Vanhimmat
kaupasta joka vastaa kuluja.
Jos alakerran lattiamateriaaliksi vaihtaa laatan niin se pysyy kuivana koska pääsee kuivumaan huoneeseen päin.
Jos mittaukset tehtiin ennen ostosopimusta niin piiloviasta ei ole kysymys ja itse saatte vastata vahingosta taloyhtiön kanssa.
Tänään neuvottelu taloyhtiön kanssa. Käydään kuuntelemassa heidän ehdotus asian kuntoon saamiseksi.
ja betoni maton alta märkä. Yli 20 v vanhaa rakennekosteutta se ei voi enää olla. Kannattaisi tutkia ensin, mistä vesi/kosteus on peräisin, ettei tarvitse taas painia seuraavan lattianpäällysteen vaurioiden kanssa. Jos kerran betoni on vain pinnasta kostea, vesi on tullut sitten sivulta tai ylhäältä.
Rakennuskonevuokraamoista saa kuivureita ja ohjeita eikä tarvitse maksaa tuollaisia summia.
Mistähän kosteus olisi voinut tulla. Lattian alla kyllä menee kanaali jossa lämpöputket ainakin. Olisiko sieltä? Tänään neuvottelu taloyhtiön hallituksen kanssa. Saa nähdä mitä ehdottavat..
tämä kaikki on vain oletusta ja arvausta. Jos lattian sisällä tai alla olevat putket tai kanaalit kostuttaisivat lattiaa, sen runkokin olisi kostea eikä vain pinta. Voisitko vielä kertoa, minkälaisen arvon mittari antoi = puhutaanko nyt tarkemmin ottaen kosteudesta vai märkyydestä. Onko lattia jostain kohdasta enemmän märkä/kostea kuin toisesta ja onko tämän kohdan lähistöllä esim seinässä alhaalla ylimääräistä kosteutta? Olen nähnyt mm tapauksia, että seinän takana on ollut vesivahinko ja naapurissa lattia oireilee.
Lattiasta pitää ottaa matto pois ja kuivata tai antaa alustan kuivua riittävästi. Vanhat liimajäämät hiotaan tarpeen mukaan pois ja tehdään mahdolliset tasoitukset. Betonin päälle 0,2mm polyeteenikalvo (PE), liepeet 20-30cm limitettynä ja saumat huolellisesti PE-teipillä teipattuna sekä aluskatteeksi solumuovi tai esim Tuplex tasaamaan pieniä heittoja, jos esim liimajäämiä jää lattiapintaan.
Tässä ote tutkimus raportista: Tutkittu alapohjan rakenne ja kosteudet poraamalla reikä alapohjaan siihen kohtaan missä pintaindikaattorin arvot olivat korkeimmat. Muovimatto irti liimauksesta ja betonilaatta "kostea" mittari arvo 130. Alapohjassa muovi betonilaatan alla, sen alla styrox ja pohjahiekka. Pohjahiekka juoksevan kuivaa. Vaisalan mittarilla arvot 88%/19 astetta. Kosteutta ei ollut seinän vierustoilla lainkaan,olivat ainoat kuivat alueet. mikä onkin aika kumma juttu.
Taloyhtiön ehdotus oli että avataan lattia silloin kesäkuun alussa (kun asunto vapautuu) ja tutkitaan miten paljon kosteutta todellisuudessa on kun matto on poistettu. jos kosteutta vielä löytyy taloyhtiö maksaa koko remontin materiaaleineen päivineen. Jos kosteutta ei löydy,materiaalit ja tasoitteet ym. jää meidän maksettavaksi. Minusta kuulosti ok ehdotukselta. Vai?
On varmasti viisautta avata lattia kesällä ja katsoa, mitä se on syönyt. Toivottavasti palaat asiaan kesäkuussa, kun asia on uudelleen esillä.
Glada Wappen och kranavatten...men inte på gålvet. :)
Lattian avaus alkaa 6.6.2005. Eli sitten uutta tietoa asiasta.
Hyvää Vappua Sinulle myös ja Kaunis kiitos avusta!
on alakerrassa maavarainen lattia.Vaikka betonin alla eriste,silti kylmä.Kosteus tiivistyy kylmään pintaan.Lattiapäälyste ei ole höyrytiivis jolloin kosteus jää maton alle.
Ilmiöstä pääsee eroon lattilämmityksellä tai hengittävällä lattiapäälysteellä.esim.puu.
Jos kumminkin betoni on kuiva niin ei pieni mittarin näyttämä kosteus haittaa.Uusintamittaus kesäkuussa pitäis antaa tulokseksi nollan.
Tarkoituksena olisikin laittaa uudeksi materiaaliksi laminaatti. Mutta kysymys kuuluukin että kai se kosteus kannattaa sieltä poistaa ennen uuden materiaalin laittamista. Eli vanha matto,liimat ja tasoitteet pois jne. Vai oletko sitä mieltä että muovimaton voi jättää alle ilman että tehdään pohjia uusiksi ja "kuiviksi"?
on poistettava.En tidä laminaatin asennuksesta.Katso esim.www.Lampark.fi.Kannattais kysäistä asiantuntijalta ja mainita nykyisestä ongelmasta mikäli se edes ongelma on.Oletko katsonut maton alle?.Onko kostea tai peräti märkä.En luottais mittareihin.Ne saadaan näyttämään mitä vain.Kurkista maton alle ja mieti tarkkaan,ettet repsahda"halpaan".